"Stanovi niskog kvaliteta, a sve skuplji"

Mene zanima šta se dešava kada iznad stana (kuhinje) prolazi ulaz. Posle 15 godina tu se doseli neko ko ima psa koji kada prođe iznad kuhinje, to je kao da se istresu kolica šljunka po drvenoj kutiji. A u ugovoru investitor garantuje kvalitet gradnje po najnovijim standardima. Bez tog psa se to nije moglo znati do sada, a sada šta se dalje radi?

Svi vi što hvalite stariju gradnju, ne zaboravite da je većina tih objekata neizolovana, da plaćate mesečno račune višestruko veće od nekog u novoj izolovanoj zgradi i sezonskim grejenjem na gas recimo. Ako vam uvedu kalorimetre, tek onda ćete da plaćate grejanje, još više nego sada, (osim ako uradite izolaciju zgrade, a to je praktično nemoguće da se dogovore svi stanari). Na godišnjem nivou tu može da se uštedi i za skromnije letovanje recimo.
Što se tiče novogranje i kvaliteta gradnje, ne treba generalizovati, ima svega, ali ima i kvalitetno građenih objekata (ne zavaravajte se da će tako nešto da padne pri zemljotresu pre nego panelno sklepane zgrade na limanu...jer neće ;)

@Vlada

Da li je moguće da zaista veruješ da je na Limanu čist vazduh? Prijatelju, isti je kao i u celom NS, a to znači drastično zagađen. NS je mali grad, tu nema nekih razlika u kvalitetu vazduha. Plus, sad je Liman još zagađeniji mnogo većom frekvencijom saobraćaja zbog Promenade. Zvučiš kao da živiš na Kopaoniku a ne na Limanu. :)

@gomboca

Pazi, odmah ću ti reći, da te poštedim mogućeg bola i patnje kasnije - vi u novogradnji možete samo da sanjate pogodnosti i kvalitet "memljivih ulaza Drage Spasic".

@Provincija

Zato i jeste ovce za šišanje. Kupio stan na Limanu ispod prosečne cene pre pet godina, dao pjedno 4 hiljade evra na novu izolaciju, prozore i parket, ne više. Danas vredi oko 600e više po kvadratu, ima normalan parking, dobru lokaciju i čist vazduh - sveto trojstvo koje nemaš skoro ni kod jedbe novogradnje.

Da li nam se to javlja jedan od investitora, a zatim i kupaca tih istih stanova po naduvanim cenama, da bi objasnio veliki broj praznih stanova u novogradnji tj. kokošarnicima?

“sve sami gradjevinski ajnstajni na ovom forumu.”

Ne treba biti Ajnštajn da bi razlikovao dobro od lošeg.
Drugim rečima, čovek ne mora da snese jaje, da bi znao koja kajgana je dobra.

sve sami gradjevinski ajnstajni na ovom forumu .

Svi vi koji kvalitet zgrade merite sendvič zidovima i kvalitetnim liftovima, sačekajmo zajedno jedan prosečan zemljotres, pa ako preživite, popričaćemo o pravim vrednostima u građevini.

Jeste lepo imati špansku keramiku, hrastov parket i alu stolariju, bešumni lift, ali armature i temelja nema (dugo bi trebalo da utabaju teren, pobiju šipove i dobrano armiraju konstrukciju pre izlivanja betona... ali sve se rešava alubond oblogama i jagnjetinom ..do prvog zemljotresa

Kao neko ko se razume veoma dobro u ovu materiju (gradjevinski inzenjer sa 10 godina iskustva) moram da ti kazem da ne uporedjujes Novo Naselje (IMS sistem Branka Zezelja), Liman (Armiranobetonski panelni sistem) i ovaj danasnji novoizgradjeno nedefinisan sistem gradnje. Ovo sto se sada radi je ravno kriminalu. Moje pitanje tebi je po kojim kriterijumima si ocenjivao kvalitet konstrukcije i ugradjenih materijala i instalacija u novogradnji? Da li znas da tvoj objekat ima dovoljno hidroizolacije, termoizolacije, armature u plocama, zidovima, stubovima, da su instalacije sa rokom upotrebe visegodisnjim? Koliki je garantni rok ugradjenih materijala i instalacija u tvojoj zgradi? Verujes bilo kome u Srbiji na REC da je NESTO KVALITETNO? Upravo to NE ZNANJE koriste investitori da oderu kupce koji pojma nemaju STA JE KVALITET i KOILIKO NEKI MATERIJAL TRAJE.

Balon ne puca zato sto stanove kupuju oni koji ih grade.
Peru se pare

Pa ljudi su emigrirali, a vise im se isplati da im stan stoji prazan i placaju stotinjak eura (ili pedesetak ako nema grejanja), nego da habaju stan i svoje zivce za 150 eura sa podstanarima. Evo ja planiram da kupim jedan stan za ustedjevinu jer se ne razumem u biznis i to mi je jedina ideja u sta da ulozim novce za starost, i drzacu ga praznog jer se to vise isplati.

Na sreću nismo podstanari, treba nam veći stan, ali nam ne pada napamet da ulažemo u to. Pare na stranu, da deca mogu na studije napolje.
Drugo, spominjete ovde kako bogati hoće pristojne komšije!? Pa i ja bih pristojne sugrađene od te iste sorte, ali ih nešto nema. To što je neko bogat u našem društvo ne povlači za sobom i kulturu, naprotiv. Kod nas su doselii takvi skorojevići, čangrizaviji su od penzionera, a o obrazovaju i kulturi ne bih
O kakvom balonu pričamo?! Pa recimo o onom kada je moja tetka izgubila kuću u SAD 2008, kao i mnogo običnih amerikanaca. Sanjala je da ce da je proda kada ode u penziju i da se vrati ovde. Sada tamo leži na njihovom groblju.
Svesna sam ja šta vi govorite, ali mnogi nisu svesni kada se upuštaju u kupovinu stana u zemlji i društvu kakvo je naše.
Ako ne mogu da procenim da će ovde od moje nekretnine moja deca imati koristi za 20, 30 godina, skrpiću se u svojih 40m2, ali ću sve dati na njihovo obrazovanje, napolju naravno. Nadajući se da će im se mozak isplatiti, meni ovde baš nešto i nije.

10 godina se spominje pucanje balona i da li znate sta se desava? Cene rastu, i zamislite rastu svuda u gradovima slicnim NS-u. Pogledajte koliko kostaju stanovi u okruzenju, euro je inflatorna valuta, stan ce mozda vredeti manje u odnosu na gorivo ili zlato ali ce kostati vise u odnosu na euro ja o tome ovde pricam. Price o smanjenje broja stanovnika zaboravite, prvo to je inertan proces jako (10-20-30) godina pa vi cekajte pucanje balona a za to vreme gazdi kupite stan i po kao podstanar, a drugo briga bogate ljude da zive u staroj zgradi, bez obzira na broj slobodnih stanova u starim zgradama oni hoce energestski pasos, hoce besumni lift, hoce lepu zgradu, hoce top stolariju sanitarije opremu, i znate sta jos hoce? Hoce da u hodniku vide normalnog komisiju koji nije dzangrizavi starac koji je za tepsiju ribe dobio stan crvene fasadne cigle i sada nece da ucestvuje u placanju video nadzora i smeta mu kada gledate film sa devojkom. Cene rastu budite sigurni. A za Naselje se slazem, urbanisticki najlepsi deo grada ali zakon ponude i potraznje je takav da je stan na naselju 1100-1200 u Palati 2500 i to je to. Ovde sam pricao o kvalitetu ne o makro i mikro lokaciji, naselje je neprikosnoveno ali to ste samo kod Tileta imali da potez od skole Prve Vojvodjanske brigade pa do Bulevara Slobodana Jovanovica bude u zelenilu, 4 hektara u zelenilu zaboravite ikada vise bilo gde u Novom Sadu.

Super, jedva čekam da kvadrat skoči na 3000 evra prodam stan i pobegnem iz ove kasabe. Novi Sad danas je sinonim za nevaspitanje, prostakluk, glupost, malogradjanštinu i sve oblike nasilništva. Žao mi je malog broj finih ljudi koji nemaju izbora i iz nekog razloga moraju da trpe katatsrofalan kvalitet života u Novom Sadu. Ostatak i nije za bolje.

Možda.
Kažete univerzitetski centar koliko ja vidim sve je manje studenata, poslednjih godina ni treći upisni rok nije popunio mesta. Studenti iz BiH i HR u malom broju dolaze ovamo, prebacili se u zemlje EU, govorim iz iskustva svoje šire porodice.
Taman da se svi iz unutrašnjosti presele u BG i NS za par godina i to je to. Moji poznanici koji su se iselili pre desetak godina, su planirali da kupe ovde stan. Usled ovog divljanja cena su odustali. Upravo su u procesu kupovine male kuće u nekom selu u Španiji, kažu sve je neizvesnija granica za oenzionisanje na zapadu, tako da nisu sigurni ni da li će je dočekati, a pogotovo da li će moći da je koriste u Srbiji.
Mislim da su cene naduvane nerealno, a to će se pokazati kada pukne tržište, prvo na zapadu, pa onda ovde, kao lančana reakcije.

Samo da zemljotresa ne bude...a I ako bude Niko nece odgovarati.Tako da samo zidaj na brzinu, uzmi pare I begaj.

Kaže mi kolega, koji se nekretninama u Novom Sadu bavi od 88e, da će kvadrat biti 2500 samo u slučaju velike inflacije evra.

@gomboca
"...Ford T je 1920 godine bio 300$ koliko danas kosta novi Ford?"

Babe i žabe.
Ford T je NEUPOREDIV sa sadašnjim (bilo kojim) Fordom. U svakom pogledu. Jedina zajednička stvar je što su vozila.
Stanovi su ITEKAKO uporedivi. Stanujem u zgradi staroj pedesetak godina. Odlično grejanje (24-25 °C upravo), unutrašnji zidovi puna cigla možeš tenk okačiti na tiple. Svuda (još uvek dobar) parket. Prozore smo zamenili nakon 50 godina, pre svega zbog roletni. Lift je retko bio u kvaru a i onda svega par sati. Na prva dva nivoa ni traga od trošenja stepenika. Fasada ima fleke (curenje iznutra, kod mokrih čvorova) ali nigde nije otpalo ni parče.
Voleo bih da mogu da vidim sada napravljene zgrade za 50 godina.

Cena kvadrata ne odgovara kupovnoj moći gradjana. Fabrike u gradu su, uglavnom, motačnice kablova s platama oko tridesetak hiljada...jedina iole dobra zarada je u IT sektoru, ali tu nema toliko inzenjera, da bi se mogao tako drastično uvećati kvadrat, a Rusi iz NIS-a iznajmljuju, a ne kupuju stanove...

Drugim rečima, cene kvadrata su “naduvane” i u isto vreme, ima dosta praznih stanova, što nas sve navodi na zakljucak, da se nešto, vrlo, vrlo čudno dešava....

Verovatno bi se istražni organi trebali pozabaviti poreklom novca za zidanje i kupovinu tih stanova...

“...Platio 900 eura po kvadratu ,sve srušio i ogulio do cigle...”

Potpuno ste u pravu, to je najbolja i najisplativija varijanta.
Sada se zidaju kokošinjci od zgrada, bez parkinga....
Jedini preostali delovi grada po meri ljudi su Novo naselje i Limani.

Ja na naselju imam park ispred zgrade a vi? Daleko smo mi od standarda 70 i 80tih godina!

Kupili smo stan u Heroja Pinkija zgrada je vrhuskog izgleda i kvaliteta ni jednu zamerku nemao. Sem ziga koji nije zavrsio uredjenje ispred zgrade. Ris je uradio objekat domacinski i ovalitetno. Inace ovaj investitor nema veze sa Ris gradnjom

Evo, mojih 50 centi... Novogradnje ima razne u nasem gradu, imam dosta stanova u starogradnji i novogradnji i reci cu vam moje misljenje. Prvo dobre novogradnje su bolje od bilo koje starogradnje, to ce vam svako reci ko ima stan u Laguni, Pupinovoj palati, Modeninim, Erkerovim, Vaerovim, City, Vizijinim zgradama. Novogradnja je sirok pojam, Neimar je dobro radio ali apsurd je porediti Suncani kej i memljive ulaze Drage Spasic ili Novo naselje sa na primer Dijagoninvestovim zgradama na Bul. Evrope, Cara Dusana. Problem su novogradnje no name investitora, tu su kupci sami krivi i takve zgrade jesu losije od zasluzno hvaljene crvene fasadne cigle Novog naselja i Limana 1. Citam komentare i da vam pomognem svima, dugo se bavim nekretninama cene nece padati, mnogo je razloga za to, placevi su sve skuplji, majstori takodje, cene svih papira i dozvola su nenormalno skocile, materijal je poskupeo a svi zele u Novi Sad. Ovo je Univerzitetski i IT centar regiona, u narednih 10 godina ce prosek cene kvadrata u centru biti 2500 eura a ostatak grada od 1600 do 2300 u zavisnosti o lokacije. Nekoliko velikih fabrika ce se graditi vezano za autoindustriju, jedna se zavrsava u aprilu. Sve to utice na priliv stanovnika. Sem toga u narednih 10 godina ce sve poskupeti tako da je logicno da i cena m2 poskupi, stanovi vise nikada nece biti 1000 eura/m2 sto je i logicno, Ford T je 1920 godine bio 300$ koliko danas kosta novi Ford?

Kupio sam pre godinu dana krš od stana u kvalitetnoj zgradi građenoj krajem sedamdesetih . Platio 900 eura po kvadratu ,sve srušio i ogulio do cigle . Uradio sve iz početka u skupoj varijanti, od drvenarije spoljne do svih instalacija, tarketa... sve sve. Sve je izašlo 350 e po kvadratu i za 1250 e nov stan na dobrom mestu i 3 mesaca truda i zezanja sa majistorima. A vi kupujte nove lepo izdizajnirane fasade i ušminkane zidove za 2000+ evra a sliku kada hoćete da zakucate otpadne po zida.

Na Novom Beogradu su smestene centrale svih najjacih firmi u ovoj drzavi, zato je vazna lokacija. Spavaonica je bio pre 30 god, sada je ekonomski jaci od celog NS samo tako. A nazalost NS je danas postao spavaonica. Van centra apsolutno nema niceg vrednog paznje,samo zgrade, i to u gradskom podrucju, prigrad je posebna tuga.
Posto se vecina stanova kupuje za kes, zna se o cemu se radi. Ko je svojom mukom i radom zaradio pare svakako ne kupuje ove stanove po ovim smesno naduvanim cenama i ovim kvalitetom dok trziste ne padne, i cene se ne spuste, sto ce se naravno desiti skoro. A za druge vaze ocigledno druga pravila...

kompletan zivot u ovoj kanalizaciji je niskog kvaliteta a ne samo stanovi

@posmatrac30.12.2019 • 14:52
mrak
Već par meseci primećujem da je dosta stanova u NS prazno. Zanima me da li i drugi primećuju istu pojavu u svojim komšilucima i krajevima?
Kada se šetam širim centrom, utisak je da je puno stanova prazno. 30% mi deluje kao previsok procenat, ali ih zaista ima dosta. Sa sigurnošću mogu da tvrdim za neke stanove da su prazni godinama ili više od šest meseci na vrlo atraktivnim lokacijama i u pitanju su stare zgrade.

Kao što kod starih zgrada imamo kvalitenih i više nekvalitetnih, isto tako je i u novogradnji, ne može se generalizovati, izjednačavati investitori koji rade sendvič zidove i ugrađuju najskuplje liftove, sa investitorima koji rade samo demit fasadu i kineske ili beloruske liftove ugrađuju

I ja sam kupio stan u novogradnji i super je.
Kada vam drzava jos vrati PDV cena dodje slicna, ako ne i ista, kao i u staroj gradnji. A ne moze niko da me ubedi da je betonjerka na Limanu ili Naselju, gde u stan treba uloziti Boga-oca da bi se doveo u cestito stanje, bolje resenje od novogradnje od nekog od poznatijih investitora.

Dok je ovaca, biće i vunice!

Slazem se s vama u svemu.Samo bi dodao kanalizazaciju i problemi koji ce doci
kada mesto kuce dodje zgrada i gomilanju masnoce u cevima i smanjenju protoka.
trenutno ceo grad smrdi na fekalije s tedencijom da isplivaju na povrsinu.Takvo
stanje je je verovatno buducnosti Srbije koju je najavio predsednik da ce majstori
imati vece plate od fakultetsko obrazovanih.

Ne treba potcenjivati inteligenciju kupaca ali treba realno sagledati nisku kupovnu moć koja jedva da dobacuje i do ovakve, gradnje mizernog kvaliteta. Ko ima para taj kupuje ili gradi sopstvenu kuću, ljudi se tiskaju u jeftinim kvadratima zbog egzistencijalne nužde.

Sto su loseg kvaliteta, samo sminka ga prodaje, vec nemaju obezbedjen parking. Trenuitno U Puskinovoj se rusi kuca i na celoj parceli se zida zgrada od 1400m2. Imaju gradjevinsku ali samo 3 eventualno 4 parking mesta na ulici. I sutra ce celavi da bude dobar i da nam tamo negde....... pravi garaze. A bice najmanje 30 vozila u toj zgradi. STA RECI? TREBA GRBAVICA DA SE POBUNI ZA OVAKAV JAVASLUK!

kao sto je sve nenormalno, tako su i kupci. nikad nisu imali kriterijume.

Kupio sam nov stan i nijednog momenta se nisam pokajao

Veliki novac se vrti kod kupovine stanova mada je oko 30 % stanova u NS prazno,
to se najbolje vidi u ovom zimskom periodu kada su kvartovi polumracni i gde su
vecine stanova u mraku.Nadam se da ce zakon o poreklu imovine donekle
razjasniti ovaj fenomen.

U onom ekatra hotmenom kraljevom parku je vec pukla zgrada.
U normalnoj zemlji dodik bi zbog toga bio u bukagijama

Ispada da je trscara bila kvalitetnija

Ne lupaj gluposti. Novi Beograd uopšte nije luksuzna lokacija već betonska spavaonica. Tamo kupuje ko mora a lokacija Novog Beograda je jedino što valja jer je između Beograda i Zemuna.

Mafija ili ti investiocioni urbanisti su uništili naš Novi Sad, naš grad, naše ulice i parkove.
Namerno napominjem jer se mafijaška stoka ponaša kao da je samo njihov grad.
Kao što je rekao Bjelogrlić. "Zaj$%ali ste se, malo je i moj."

Ulice u kojoj je bilo dvadesetak kuća sa 100 rezidenata, izgrađene su zgrade u kojoj sada boravi 1500-2000 ljudi.
Alo bre, jeste li vi normalni? jel ima neko da kontroliše ovo, korumpirani poltroni.

Tačno postoje propisi, na kolikom prostoru se sme graditi određena kvadratura sa proporcionalno zelenim pojasom i parkingom i etažom.
Ovo bre nije normalno šta se radi ovde.

Grad je prenatrpan, ne ulaže se u infrastrukturu jer je to isključivo trošak i ne obrću se pare.
A na svakom ćošku niče neki investicioni bljak objekat.
Sprega korumpiranih političara, mafije i onih koji bi trebalo da odlučuju i daju dozvole za gradnju, je očigledna i bitno im je da zarade a do dobrobiti tih ljudi kojima prodaju im nije nimalo stalo.
Ljudi su nervozni i besni sa razlogom, ne možeš kao pešak da koraćaš bezbedno ni na peškom prelazu jer se bojiš da nekom bahatom majmunu nije dunulo da tuda kolima prođe.
Autom kroz većinu ulica ne možeš proči.
Parking tražiš kao da je Loto premija.
Jedini tip gradskog prevoza je autobus, a za ovu količinu ljudi je već postao nefunkcionalan.
A da se uvede nešto drugo neće moći upravo zbog ovih što grade na svakom ćošku.
U Vašingtonu koliko god da si moćan ne možeš da gradiš van odrećenih propisa.
A ovde svaka budala kako hoće.

Pa pametni ljudi to i rade, samo napacene pokondirene tikve po svaku cenu zele da se usele u "novo".

..do god su niske kamatne stope u bankama za stambene kredite, dotle će biti pomama za stanovima. Kupac ne gleda kvalitet, već samo, boga moli da investitor završi zgradu-stan.

Takav stan u Novom Beogradu kupice oni kojima je to prestiz. Veruju da tom cenom kvadrata povecavaju svoju vrednost u drustvu.

Koliki je intelekt, znanje i IQ kupaca nije ni cudo sto im "uvaljuju" smece od kvaliteta materijala i kvaliteta ugradnje. O bahatosti investitora i bezakonju u gradjevinarstvu malo je i reci. Opet kazem, NE DAJ boze zemljotresa u NS kao u Albaniji. Potoci krvi bi tekli Novim Sadom.

misli da je dovoljno da neke delove grada proglasi "prvom, drugom ili petom" zonom kako bi u stvari opravdao cenu kvadrata kod investitora.
Upravo klasni razredi i sertifikat o svakom stanu pojedinačno (što nije nuklearna fizika) mogli bi da pomognu budućim kupcima. Ako ni zbog čeg drugog, a ono da znaju na čega su im novci otišli

a ko ce da vam pravi te kvalitetne stanove? priuceni propaliteti? skoro svi pravi majstori iz svake branse su odavno napustili Stradiju. ostao je samo po koji stari majstor a oni se uglavnom jedva drze na nogama. kad je trebalo da se renoviraju prozori - stari drveni dupli - nema majstora nijednog koji bi to umeo da uradi. svi me nagovaraju da stavim nove - koji su kao bolji.
zivecete u udzericama (srecni su oni kojima nece da se srusi plafon na glavu), umirati od izlecivih bolesti (jer nece biti lekara ni sestara), jescete otrovanu i pokvarenu hranu (jer ste zemlja treceg sveta), picete zatrovanu vodu i udisati vazduh medju najzagadjenijima u svetu...
NASTAVI LISTU!

Ovo je sve naopako. Srtanovi su kod nas , pogotovo novogradnja , katastrofalni. Netreba biti doktor da bi to skontao i video.Lokacije su uzasne , bez parking mesta , uzane ulice , garaze ako ih i ima nisu dovoljne za sva vozila stanara zgrada. Makerijali izrade zgrada su nekvalitetni , kupatila , wc i kuhinje bez prirodne ventilacije su ono sto bi trebalo da odbija sve kupce.Sve je lose i jakolose . Kupci tih skupih a nekvalitetnih stanova su verovatno na razne nacine dosli do para i onda ih nije briga sto ceo stan smrdi od wca koji nema prirodnu ventilaciju. Nazalost takvih je puno.

Gledam Podbaru i kakve zgrade prave. Nisam verovao koliko stanova stane na tako malo mesta. Parkinga nema ni za iglu. Kako je tamo kad treba hitna da dodje ili mozda vatrogasci...urbanisti ala ste ga us...li.

Kad vidim zgrade, sagradjene pre par godina, sa vec sada oljustenim fasadama i pukotinama, radije bih kupio staru gradnju, ova nova izgleda kao da je gradjena lego-kockicama!

Čekaj, kako je građevinska industrija u krizi kad prodaje po nikad višoj ceni stanove koji su slabijeg kvaliteta (što implicira male troškove)
Investitorima nikad bolje, ali verovatno sledi downturn i pad cena (možda ne u kratkom roku ali u srednjem svakako)...

Živi bili pa videli...