Zašto rastu cene nekretnina i kada je pravo vreme za kupovinu?

@Chiki

Ako ćemo o fasadama, stanje 80% zgrada podignutih između 1990. i recimo 2010. godine je kritično, što ne uliva poverenje ni u trajanje fasada na novijim objektima.

Oklen?

@Chiki
Pa 70% stanova koji su se tada gradili i jesu bili za vojna lica, inženjere i druge državne službenike. A ta “socijalna kategorija” gradnje se uglavnom ogledala u gabaritu stanova (pretežno manjih porodičnih) i opremljenosti, znači u odsustvu parketa i izolacije, lošoj drvenariji i uređenju kupatila i sl. - detaljima koji su se kasnije mogli ispraviti uz relativno mala ulaganja. Sa druge strane, mnogi problemi sa kvalitetom opremanja postoje i kod većine stanova u novogradnji, plus drugi koji se ne mogu ispraviti - kao što su zakidanje na kvadraturama kupatila i kuhinja, preuski hodnici i ulazi i neodgovarajući liftovi, odsustvo svetla i privatnosti u stanovima zbog nabijanja zgrada uz ulicu, nedostatak parkinga i zelenih površina i loš položaj u odnosu na saobraćaj. Sve u svemu, uz izuzetak malog broja odličnih novih stanova koje je lutrija naći, stara gradnja je apsolutno pouzdanija i bolja za život.

@N
11.07.2021 • 19:30
".. zele zivjeti u Novom Sadu...jer je lijep ima fakultete i relativno miran kulturan grad."..


Miran i kulturan?

Cjene su strahovito visoke s obzirom da Novi Sad nije industriski centar Pola miliona stanovnika a samo 100 malih nazovimo tvornica..Ipak razumljivo je da Srbi iz svih krajeva bivse YU zele zivjeti u Novom Sadu...jer je lijep ima fakultete i relativno miran kulturan grad..Tako da ce se migracija u pravcu NS nastaviti i svi koji imaju novca ce i dalje kupovati nekretnine ...To ce stati onog momenta kada krene globalna ekonomska kriza i svi krenu iz gradova na selo kako bi doslovno imali šta jesti...Trenutno svi hrle u grad

@Vlada
Apsolutno nije kvalitetnija, to sto su drzavna preduzeca tada radila je prakticno socijalna gradnja, izuzetak su donekle stanovi za vojna lica. Uostalom i tada se mnogo drpalo po drzavnim firmama pa nije bas sve napravljeno po specifikacijama po kojima je trebalo (citaj: kralo se na materijalu).
Nije tu stvar samo u terasama/fasadi koja otpada (vise od jednog slucaja) vec i u unutrasnjim radovima.
Sve ovo naravno ne znaci da je novogradnja super, kao i kod starogradnje vecina nije al moze se nadje i da valja

Kvadrat je skup jer povratak na selo nema cenu.

Pre dosta godina dok sam se bavio nekretninama, kvadrat je kostao investitore 600 plus komunalije, a prodavalo se za 1300-1600 i naravno duplo su zaradjivali. I to za šund gradnju. Tako je i danas. Sto bi se odrekli duple zarade jeli???
Samo ludi ljudi kupuju za 2000 kvadrat i dozivotno se zatrpavaju kreditima...

je globalni problem,svi ulažu u nekretnine,normalan pošten čovek o tome može samo da sanja.Sa druge strane to je hod po žici,ulaganje nepostojećih para u nešto što može da se sruši kao kula od karata preko noći....
Banke jedine na kraju profitiraju.

@Chiki

Iako ne mnogo, starogradnja jeste kvalitetnija - a i ta jedna raspala terasa na maltene desetak hiljada stanova na Limanu je najbolji dokaz za to.

Kada se uzmu u obzir izvsni faktori, postaje jasno da je unajmiti nekretnine u većini slučajeva bolje od posedovana.
Prvi među tim faktorima su bankarske kamate. Kredit = prevara.
Drugo, kad zatreba preseljenje, zbog posla kao što neko reče, prodati stan može da postane problem.
Ostalo sam pozaboravljao, a i ono što sam ispitao je samo rad na vizualizaciji, bez stana i bez posla realno nema govora o kupoprodajama :) U to ostalo spada da postoje troškovi održavanja, komunalija i pre svega porez.

Ne znam samo odakle ljudima ideja da je starogradnja kvalitetnija. Isto sr*** drugo pakovanje, uostalom ne otpadaju terase po Limanu jer su zgrade super napravljene.

EU - industrija, tehnologija
Srbija - nekretnine, muvanje

Preko 10 puta sam pročitao da garaža u bg košta 40k šta stoji iza priče porez na pomoćne objekte nadstresnice i sl čija se poreska osnova izračunava na osnovu cena garaža kada smo dobili povećane račune za porez moramo imati opravdanje kao npr nekretnina je poskupela svake god ode 50000ljudi i 60000 više umre nego što se rodi pa pogledajte zakon ponude i traznje

Dodatno se štampa euro i dinar koji drži kurs prema odštampano valuti. Novac gubi vrednost. Ulaze se u nekretnine. Srbija se praznine centralizuje. Dugoročno, nista povoljno. Kupovinom nepokretnosti ljudi smanjuju štetu.

Oduvek sam se pitao kako ostatak sveta funkcionise bez srpske pameti i dovitljivosti.

U srbiji za primarnu investiciju - gradnja novih ila "adaptacija i rekonstrukcija"( briše se stari objetat u strogom centru- ostavi se jedan zid) ne trazi se poreklo novca , bankarski sistem se nekoliko puta pokazao kao nepouzadan pa je ulaganje u nekretnine veoma sigurna investicija ako rastu cene novih stanova automatski rastu i cene starih nekretnina . Agencije veštački prikrivaju stvarni odnos ponude i trażnje.

Iz ličnog iskustva: agencija kaže "prodaj za 1500" ali ko hoće zapravo da proda taj će dati i za 1000-1100.

Većina kupuje stanove na kredit?
Zvaničan podatak je da je u 2020. 80% stanova kupljeno kešom

PONUDU I TRAZNJU. Kazete "To će se odraziti na cenu kvadrata u izgradnji, koja će skočiti za onoliko procenata koliko poskupi materijal." To je sve OK da marze investitora koji grade nisu ogromne. Znaci podizace cenu nekretnina dok istovremeno cuvaju svoje nenormalno visoke marze. Takodje smanjuju iznos troskova angazujuci NK radnike. Kvadrat postavljanja keramike kosta oko 13-14 eura, dok investitori placaju 4-5 jer angazuju priucene radnike.
Jedini nacin da se investitori dovedu u red je da se traznja smanji sve dok se ne upristoje sa normalnim marzama. Tada cena kvadrata pada.

Pa 1998 kvadrat na Limanu 2 bio 1400dem. Plate bile 200dem.

Naglo se doseljavaju ljudi po Novom Sadu a pritom zivot je poskupeo. Vecina koja se doselila je dosla sa novcem. Normalno ima i pranje novca ali generalno kada stavis sve na papir kako god ispod 1500eu po m2 najmanje se neisplati prodavati jer nemas sta kupiti sa tim novcem nesto daje valjano i vredno!

Само да нађем кућу на селу око НС која ми одговара и стан иде на продају. Цена станова ми савршено одговара. Град ми више не одговара и све више ми се гади у шта се претворио.

Pre dve nedelje, pricao s covekom koji zivi od prodaje nekretnina. Ako ne zelis da cujes nemacki, kvadrat 14000 eur, ako zelis da tu i tamo neko progovori nemacki, 17000. Za elitne lokacije, ne znam. Plata nije 8 puta veca. Ljudi podizu kredite da bi mogli da iznajme posto moras da platis odmah dve kirije i osiguranje.

Nejce padati cene jer sve je poskupelo! Dosta ljudi iz unutrasnjosti se doseljava po NS i BG! Zgrada pored moje je prodata ljudima koji su prodali imovinu Rio Tintu. Slicnih kupaca zaista ima dosta u zadnjih dve godine i da nisu dosli sa novcem dolaze za boljim zivotom. NS sa okolnim mestima sada ima oko milion stanovnika a bice ih jos!

Vreme je ludo. Najpametnije je uzeti kredit na 35 godina.

Pumpanje balona.

Kapital 100k eura u gole zidove ili 200 eura kirija, a kapital u obrt?

Cene ce rasti dok Vuciceva mafija pere pare, tj. dok god budu na vlasti. Cim se promeni vlast 'puci ce balon'.

Ulice ne mogu da prime toliko kola, džabe parking u podrumu zgrade, ta kola nemaju gde da izađu posle. A dati 2000e za m2 stana od blokova u stiroporki gde na površini placa od 600m2 ima 70 stanova, 100 automobila i 140 divljaka je suludo.

A fotografija na ilustraciji pokazuje izniman kvalitet i dizajn moderne gradnje ...
Pogledajte malo kako izgleda novogradnja na zapadu, pa vam ni u ludilu neće pasti na pamet da plaćate 2k eur za betonske kutije sa belom PVC stolarijom. Gradnja na nivou boljih šatora.

Možr li o prodaji stanova da govori neko ko nema sukob iinteresa?

zasto su Adice i Telep zatrpani djubretom
Kamion cisltoce je trebalo jos u sredu da odnese

@snoopy

Meni lici da je dupla ograda, pozicija za postavljanje spoljne jedinice klima uredjaja.

Ko god i kad god je kupio stan u Novom Sadu, nije se zajebo

Cene rastu samo u BG i NS ostatak drzave se prazni.
Nekretnine i kompleksi idu ruku pod ruku.

Kupujem samo staru gradnju, nova je teško sra.e, grade sa betonskim delovima i put penom. Da nakačiš sliku treba ti Hilti.

Kakvi stručnjaci, i kakve priče.
Nekretnine divno mesto za pranje i omekšivanje novca....

Kao prvo, cene nekretnina skaču svuda... Ne samo u Srbiji.
Oni koji smatraju da cene nekretnina u Srbiji skaču prvenstveno zato što korumpirana vlast ovde pere svoje prljave pare treba da odgovore zbog čega onda cene skaču na Zapadu takođe...
Činjenica je da se privreda EU generalno nalazi pred ambisom recesije, već duže vreme... To su ciklične pojave u kapitalizmu... One su do sada prevazilažene ili značajnim tehničkim i tehnološkim pronalascima... Ili ratovima, osvajanjima, javnim radovima...
Danas kada se Zapad suočava sa izuzetno jakom konkurencijom, iz geopolitičkih razloga nije dobro dopustiti privredi da uđe u recesiju... Zato Monetarne vlasti EU, SAD i td... štampaju ogromne količine novca koji više ništa ne vredi...
Pošto takav novac banke neće, on prirodno odlazi tamo gde je dobrodošao... U nekretnine. Zbog tako povećane tražnje RASTU I CENE nekretnina... ZATO dolazi do inflacije... To je samo posledica monetarne politike ZAPADA

BAs me zanima ..Ko ima para da kupuje stanove po toj ceni? Sta rade i cime se bave ti ljudi? Posto pouzdano znam da jako malo naucnika,lekara i profesora to kupuje...A iskreno i ko je budala da kupuje stan u Srbiji za te cene po kvadratu kad za te pare mozes u Evropi kupiti nekreninu ili na moru..

Zato sto smo idiotski narod koji sve trpi. Cena tehnickog pregleda skocila za 3000 za jedan dan bez ikakvog objasnjenja, narod bleji beeeeee

Mozda je samo meni cudna ova slika i ograda na terasi ili je to jos jedan gradjevinski promasaj

Sad ce se javiti desetine komentatora sa pricom kako je to balon, kako se uskoro puci, cene idu dole, giljade praznih stanova... Ista prica 10 godina a cene ne idu dole nego samo rastu i to iz dana u dan

U državi sa prosečnom platom ispod 500eur eksplozija prodaje stanova. Pritom ceo region može da kupuje stanove u Srbiji za keš i ne postoji provera porekla imovine. Država ne reaguje jer i sama diluje nekretnine u Beogradu. I onda normalnom čoveku koji traži krov nad glavom ostaje samo da pije tablete za smirenje.

Ko kupi u novogradnji stan bez parkinga a ima bar jedan auto je lud! Kako cemo lako cemo a posle investotor kriv. Sisaj ovce. A i ovi sto starogradnju plate ko nov pa uloze jos 10 h minimalno za pristojnost su za poseban krug pakla. Trcite i kupujte.

Najam je pao, sada je vreme da se dobro razmisli sta je isplatljivije. Poslovi vise nisu sigurni kao nekada, sada je radna snaga MOBILNA i cesto se menja mesto gde covek radi, svakim danom nas je sve manje, cene ce jednom morati da padaju. Savet, 3-4 g. ziveti u iznajmljenom stanu a kada pocne ,,RASPRODAJA,, onda kupiti. Ljudi imaju po 3-4 stana i iznajmljuju ali kada postane neisplativno pocece da ih prodaju, tada ce biti pravi trenutak za kupovinu. A za ocekivati je i da ce doci do smene vlasti i da ce biti oduzimanao sve sto je pokradeno u zadnjih 30 g. Ja cu da cekam, sto preorucujem i vama.

Istina je da cena kvadrata fluktuira, bez daljeg. Kad je jeftino, nema kvalitetne ponude. Kad je skupo, ima kvalitetne ponude. Nikada kvalitetna nekretnina nije bila jeftina, niti ce ikada biti. Fluktuacija cene do 10% max, u prevodu do 150e povoljnije, na 100m2, 15k eura, to je max.

Građevinarstvo je veš mašina kojom korumpirana vlast pere nelegalan novac. Ne zidamo kum i ja, ne zida ni komšija, već oni kojima tetke šalju novac i oni kojima prijatelji iz inostranstva školuju decu na Kembridžu i Oksfordu.

Stan od 60 kvadrata po ceni od 2000 eura vi možete da iznajmite za max 300 eur nenamesten. To vam je investicija na 35 godina. Znači ima potražnje i potencijala za kupovinu ali nema za izdavanje. Sve vam jasno.

na savete agenata i vlasnika agencija za prodaju nekretnina. Da li se njima isplati da kazu da sacekate sa kupovinom? Sve je marketing i manipulacija. Na ovaj nacin se zloupotrebljavaju znanja iz psihologije u svrhu licne koristi.

Pumpanje GDPa u zemlji koja ne proizvodi dalje od primarne poljoprivredne proizvodnje.
Ako imaš 100 k € i daš za 50 kv m stana ti si glup a ako nemaš lovu pa uzimaš kredit koji te na kraju s kamatama izađe 150k onda si glup, lud i sumanut.
Nema dalje!

Sad je vreme isključivo za prodaju.