Nagli pad cene građevinskog materijala: Koliko smo daleko od pojeftinjenja kvadrata?

Prazni stanovi devalviraju i propadaju, imaju troškove održavanja kao i sve ostalo. Naravno, ne mora da znači da će cene pasti 30-50% ali realno posle zime može 10-20% na osnovu cena komunalija i recesije će stići verovatno sredinom 2023 jer kod nas sve stigne kasnije.
A šta će biti sa novcem u slamarici ili banci i to je pitanje, jer je i inflacija neminovna pa i ona može pojesti taj popust za stan koji toliko ljudi očekuje.

kamate rastu, troškovi života rastu. Investtori će morati da spuste cene, jer ostaće im neprodati stanovi. Ako se kvadrat spusti 300Evra cena pada 15000Evra za stan od 50M2. Za te pare može se biti podstanar 5 godina.
A dižete manji kredit i date banci manju kamatu. Investitori treba da se zadovolje manjom zaradom. Cena rada i materijala je ista u Vrbasu, Apatinu, Novom Sadu, Beogradu, a razlika u ceni kvadrata dupla. Ne treba ništa kupovati ni u NS ni u BG

Jedva cekamo krizu da padne cena nekretnina i onda cemo svi mi koji ne mozemo da sanjamo da kupimo sada stan, konacno kupiti stan. Molice nas investitori na kolenima da im platimo 500e, ma i manje od toga, samo da se ratosiljaju svih tih stanova koje niko nece da kupi. To ce biti divno i radosno vreme.

nikakvih pojeftinjenja kvadrata nece biti,moguca je samo stagnacija,500e po kvdratu su pusti snovi,da moguce je da ce u okolini ns biti 500 ar zemlje a negde vec i jeste,to je posledica urbanizacije bg i ns i praznjenja okolnih sela i varosi,i gravitiranje prema ovim centrima nece stati jer ovi sto odlaze preko granice da rade,bez obzira da li su iz unutrasnjosti ili grada uvek prave prostor i potrebu za radnom snagom u razvijenim gradovima,opada samo kvalitet radne snage,a potraznja za njom ce da malo digne cenu radnog sata,pa ce moci da se prezivljava uz stambeni kredit i da kosmar ovog zatvorenog kruga opstaje,okolina ns ili bg ce biti rezervisana za one koji vec imaju nekretnine ili biznis u gradu,pa se ili sire zbog vikendica za izdavanje,sto je sve popularnije ili sebi mogu da priuste luksuz da imaju svoje parce zemlje i ne budu u kosnici sa radnickom klasom,te ce cene rasti spram potraznje,dok ne dodjedo stagnacije a nikako pada.

@Miki - upravo tako, kada dodje do prave kupoprodaje, cena je manja nego ono sto se "frljaju" agencije po oglasima.
A bogami odvaljuju, mozete naci isti stan od 65kv, gde je razlika u oglasima i po 25k evra.

Razumem ljude koji prodaju nekretnine i ocekuju da zarade.. Nekretnine ce pasti 30%mozdai vise.. Nece do decembra.. Kad bude počelo iskkjucenje struje bez grejanja hladni stanovi.. To očekuje Srbiju.. Sada se struja uvozi sreca nije zima pa je ima na trzistu moze se kupiti i vise od 2x je skuplja nego sto mi placamo.. Ne bih voleo da se desi ovaj scenario al. 80% je relan.. Cene stanova ce pasti drasticno... Realno 500 eu je materijal za kw gradnje.. Za 80.000mozes kucu sa bazenom napraviti a ne ziveti u nekoj buvari u centru..

Možda se i ovde dosete da povaju porez na nekretnine, tako da to nije merilo. Drugo, cene rastu dok postoje oni koji mogu da kupe ili iznajme, a i to ne ide u beskonačnost. Išlo je tako i dvadestih prošlog veka npr u USA, svi znamo kako je završilo.

Recesija je vec uveliko pocela i cene stanova su pale. Danas moze da proda samo onaj ko je spustio cenu 30%, a od septembra bice i vise. Ne formira trziste placeni oglas agencije koji lupi cenu i ne proda stan, nego kupac koji je voljan i koliko da plati.

Džaba priželjkujete recesiju, ovakvo tržište ostaje dok god ima prljave love na tržištu. Ono što se menja je klasna struktura stanovništva, dakle, ko ima uzima a sirotinja se nada recesijama i smaku sveta.

Kupite kuću na Sajlovu.

Bice sigurno korigovanja cena, ali ne drasticno kao u zemljama gde kreditni kupci cine znacajan deo kupaca i gde su porezi na nekretnine visoki. Cena materijala najmanje utice na cenu kvadrata. Za solidan kvalitet (nista luksuzno), kvadrat za izgradnju kosta ispod 500e, bez taksi i zemljista. Lokacija i trziste najvise imaju uticaja na cenu.

Real estate botovi su se malo uspanicili.

Одложио сам реновирање викендице док не појефтини материјал, пошто сам радим и не плаћам мајсторе. Изгледа да је кренуло полако да пада. А и морало је почети јер су ове цене ненормалне.

To što ste napisali je blago rečeno neistina!
Cene nekretnina su se za vreme krize 2008/09 i dalje survale i to drastično. Konkretno u mojoj zgradi je sa cca 1200e kvadrat pao na oko 800e. Sada je, primera radi, po procenama ovih prevaranata iz agencija za nekretnine oko 2600e.
Sapienti sat

pa ne formira cene stanova trziste vec kartel.
cene se mogu promeniti samo ako se desi neki preokret u drzavi kao '99-e.

ko hoce da zivi u nsu? pa ljudi iz bosne.
prekljucerasnja desavanja su pokazala zbog cega se trpaju u ovaj grad.
vojvodina je svakim danom sve bliza desavanju u ukrajini da bi se spasavali nezasticeni srbi

Ljudi prodajte stan u samom gradu. Kupujte kuce u okolini imacete vise parking mesta, vise zelenila gde deca da vam odrastaju i u ostalom pobecicete od gradske vreve i svakodnevne napetosti i ludnice. Ja sam to uradio, na deset minuta sam autom od grada i nisam se pokajao. Nekada mir nema cenu u ostalom kuce ce biti sve vise na ceni. U stanovima ce biti teze ziveti uslovi placanja komunalija ,buka , prenaseljenost, nedostatak parking mesta... Sve su to faktori koji vec mnoge dovode u situaciju da pobegnu iz samog grada.

Nažalost, cene nekretnina u Novom Sadu i Beogradu nikada neće pasti, u najboljem slučaju, mogu prestati da rastu ali sigurno ne uskoro. Eventualno za par godina kad se udome desetine hiljada Rusa i naših ljudi iz dijaspore koji se masovno vraćaju.
Istina je bolna ali je i dalje istina.

Ako čekate recesiju da vam pojeftine stanovi, setite se 2008. kada ni usred najveće globalne recesije stanovi nisu pojefitnili ni za procenat.

Aj neka mi neko struan objasni kako ce cene kvadrata padati? Samo majstor za bilo sta koliko kosta dnevno,masine,nafta,struja,porezi,dozvole.....? Aj kako...? Nelupetajte!!!

Ko uopšte želi sa kupi stan u NS? Tu da mu žive deca? Sa mafijaškom decom da idu u vrtić i školu? Šta ako se neko razboli? Šta ako vam zatreba pravda na sudu? Šta ako vam zatreba senka drveta? Šta ako vam zatreba kiseonik? Šta ako vam zatreba vrtić? Parking mesto? Garaža?

Nece pasti jer to ne odgovara drzavi zbog PDVa, investitorima zbog prihoda i politicarima da se ne bi pricalo da je kriza. Jedino odgovara kupcima ali i kad bi pale brzo bi se vratile jer bi pad izazvao navalu onih koji ga cekaju ili su neodlucni. Zato mislim da ce ostati na manje vise ovom nivou narednih 6 meseci a za dalje cemo videti.

Gde su to nekretnine pale 30%? Odmah kupujem. U kom vi svetu ljudi zivite...

Da se poštuje zakon i ne prenosi preko granice BiH i CG gomila novca, pale bi cene. Jednostavno.

Srdjane@ momenat pre krize 2008-9god stanovi su bili na top lokacijama u NS oko 1500-1550eur po 1m². Godinu dana kasnije, ista zgrada, prodavano po 1150eur.
Tad je moj rodjeni brat i kupio sa kreditom.
Sada u toj zgradi traže 2500eur. Uskoro to ide na 1800eur.

Sve je jasno, cene formira tržište. Dok god ima onih koji plaćaju po tim naduvanim cenama biće tako. Kako će ti vajni stručnjaci objasniti cenu kvadrata stana u manjim sredinama? Eno u Vrbasu, napravljeno desetine zgrada, sve u fulu, a cena je 900 € po kvadratu! Gde oni nabavljaju materijal? Dakle, radi se samo o tržištu i mogućnosti da šišaš ovce.

Hoće, hoće pojeftinti i te kako. Razni stručnjaci, tj prodavci magle vam ne govore da je kvadrat izgradnje oko 500-600 evra. Tržište je trenutno balon koji je toliko naduvan, da kada pukne, biće svega. Ali pre svega su mi hit ovi sto prodaju stare stanove otkupljene za tepsiju ribe 90-tih, za 2000 evra po kvm. Strasno je to što većini ljudi uskoro neće biti dostupan život u NS, jer je već sad preskupo, a plate ostaju iste...

U Americi istočna obala promet kupoprodaje nekretnina je manji za -27%.Broj kredita za kupovinu nekretina je manji za čak -36% u prvih šest meseci 2022 e godine.

Tek sledi bumerang efekat poskupljenja svega i svačega.

Na kraju će ljudi shvatiti da im je najbolje i najisplativije kupiti ili iznajmiti vikendicu na selu od seljaka na godinu dana minimum i živeti 5x jeftinije i zdravije nego u gradu.Napuniš frižider i šupu sa hranom,ogrevom i uživaš.40+% penzionera u Americi beži iz Amerike u jeftine EU i Azijske države ne želi ništa više da ima sa Amerikom ili planira da to uradi do zime.

Sve što govorim se dešava ne samo u Americi i Kanadi već i u svim EU državama.

Tek sledi negativni bumerang vlasnicima nekretnina i političarima koji su mislili da će tek tako prevariti narod.

Kad kažem narod mislim na narod koji je edukovan i radi za 3000+ dolara plate.

Srbija je tu samo koletarana šteta.Za 500 eura kvadrat nudiće ljudima stanove u centru Novoga Sada ni za 500 eura ih više neće niko.ŠTa će ti stan kad nema hleba nema posla i to što se nađe plata tek toliko da se plati hrana i računi i ništa više preko toga.

Šta će ti stan kad nema vaspitačica za decu,nema nastavnika i profesora,nema majstora,nema prodavaca,nema pekara,nema prodavaca,nema magacionera,nema inženjera,nema bebisiterki,cena rada 10 eura po satu koga god da pozovete,100 eura dolazak samo neko će ostati u gradu da umire od skupoće i smoga i zagađenja sigurno.

Raspitajte se za cene pre pisanja. To što na tarabi piše...
Svašta se i na TV-u priča, bez odgovornosti.

Kod nas pojeftinjenje i poskupljenje materijala može da utiče samo na poskupljenje proizvoda, kako u građevinarstvu, tržištu gorivom, tako i u svemu ostalom. Kako padnu cene tako mogu i da skoče, čemu se zamarati spuštanjem cena.

Znači ovo je studiozno tumačenje sasomange koordinatora? E onda nek nam je sa srećom svima. Dade miže

Jako zanimljiva vest,naročito za mlade,porodične ljude...razlog više da odu odavde

Možemo da očekujemo lopovluk vlasti, povećanje cena struje, gasa i cena robe široke potrošnje i dalji pad standarda.

Pale su već 30%
Kupaca je sve manje i stanova.
Kriza je odavno krenula, samo mediji ćute.

Investitori neće nikada smanjiti cene zbog ovakvih izgovora. Uvek će biti neki materijal koji nije pojeftinio. Pre su kukali na armaturu, sada to nije armatura, sada najviše utiče aliuminijum za prozore na itd. Najbolji im može biti izgovor vazduh koji dišu radnici. Pre poskupljenja je bio besplatan, a sada je ostao isti bez promena, a radnici isto dišu. Pa kako onda da kvadrat pojeftini. Lopovi

Некретнине ће појефтинити али не одмах након смањење цена материјала. Појефтињење грађевинског материјала чак неће бити ни главни разлог смањења цена некретнина. Главни разлог биће рецесија у коју ће прво ући европска привреда па за њом и наша. Сетимо се само шта се дешавало 2009.

Posle cele ove svetske turbulencije...nikada nejce vise biti isto a pogotovu u Srbiji!!! Cela Srbija de doseljava u BG,NS i nesto u NI sve ostalo je prazno! Stanove kupuju i stranci kao i nasi ljudi koji zive na Zapadu!!! U ostalom i gradjani Azije dolaze na rad koji ce mnogi od njih i ostati ovde naselivsi nasa sela i gradove!!!

... da stanovi pojeftine, pa da Galens bude na nuli, ili, još gore u gubitku! A da počnemo sa SMS prilozima, na vreme? Ako propadne Galens, ko će nadalje upropaštavati Novi Sad? Taman smo se navikli...

Dolazi zima. Dolazi cirkus. Kolorado.

U novo gradnji na dobrim lokacijama nema sanse! Sa danasnjim danom nema nista ispod 2000 eu po m2! Nebudite naivni!

Ako se neko nada,pojeftinjenju nekretnina...u velikoj je zabludi!!! Zivot je preskup! U najboljem,slucaju cene mogu ostati,ovakve kakve su!!! Sve ostalo su nade i prazne,price...za lakomislene!!! Hvala!