Materijal za gradnju jeftiniji, ali cene stanova ne padaju: Stručnjaci objašnjavaju zašto

Na sajtu registra cena nepokretnosti u koji svako može da uđe se vidi da zadnja dva meseca prodaja stagnira u odnosu na ranije mesece. To su činjenice, a mišljenja su da im ove zime kreće slom

Za pametnjakovice koji pominju inflaciju - cenu robe odredjuje ponuda i potraznja. Pad prodaje se desava u SAD, Kanada, Nemacka,Kina,.. takodje i pad cena. Trziste nekretnina ceka cunami gori nego 2008-e. Sacekajte samo podatke za Srbiju i broj prodatih nekretnina u drugom kvartalu ove godine, bice najmanje 20-30% manja prodaja nego prosle godine. Nece se prepoloviti samo cena nekretnina, vec i skoro sve druge robe i usluga. Recesija globalna je vec uveliko pocela

@Petra Laž kao kuća! Ni jedan "investitor" u Srbiji ne zida od svog keša i ušteđevine. Uglavnom novac od prodaje u izgradnji ( cesto bez porekla) ili kredit. Bukvalno "0" ulaganja živog keša!

Pa kako investitori da Vam daju kvadrat za kvadrat kad sve rasprodaju u temeljima?
Mogu samo da Vam isplate parcelu u kesu.
Ja sam nasledila rusevnu kucu na Telepu na parceli od 500 m2 i prodala. Mogla sam ozbiljno da pogresim da sam sam slepo slusala prijatelje i rodjake. Niko od njih nije imao procenu vecu od osamdeset hiljada evra. Investitor mi je isplatio 220.000 evra, verovali ili ne.

a investitori po telepu ne zele zamenu kvadrat za kvadrat.
kazu- nemaju. sirotinja

Ma kakav manjak stanova? Srbija nestaje, o cemu se tacno ovde radi? Vecina stanova neuseljena, a u oglasima prevaranti agenti oglasavaju po 2-3 godine jedne te iste neprodate stanove. Ja razumem da se novac od droge propere kroz nekretninu, al ko ce bre da zivi u svim tim stanovima? Svaki dan ovakav tekst govori samo jedno - puklo je trziste i niko normalan sad ne kupuje nekretninu.

Kaze traznja nikad veca a na svakom koraku oglasi za prodaju stanova koji vise po god dana...evo prodajem i ja garsonjeru za 90hilj. e ajmo ljudi navalite jer ce brzo otici, potraznja velika

Ala se nalupetaše ovih par komentatora što navodno rade ili znaju nekoga iz agencije za nekretnine. Imate najveću agenciju u NS u državi sa preko 250 zaposlenih, pitajte nekog od njih. Ljudi obaraju rekorde u prodaji iz meseca i mesec, imate 250 ljudi tamo, lako je doći do informacija.
Cene će biti sve veće i veće nažalost, prevelika inflacija, evri i dolari se štampaju nemilice i pada vrednost novcu. Plus na hiljade Rusa u Srbiji koji kupuju samo u NS i BG.

Једино право питање је ко купује станове и одакле људима толики новац? "Стручњаци"?

Hahahahahhaha.
Imaginarni kupci. Pa uskoro ću moći da kupim stan u Berlinu za te pare.
Oprana lova od ko zna kakvih mutnih poslova se upumpava u građevinski sektor.
Tu imaš možda 10% kupaca koji kupuju stan na kredit.

U Australijo cena zavisi na klm ste sprati.Stan re imo na trećem spratu je i do50% skuplji od istog tog u Prizemlju.I tako do vrha zgrade gde je 200% skuplji (zbog pogleda,čisyijeg vazduha,tišine).U Kanadi svi koji žele da se sele to moraju raditi samo pet puta godišnje(ostalim danima nema selidbe).Južna Koreji radnik sa prosečnom platom bar dve kuće i pet automobila (većina radi prekovremeno(ne nedeljom) jer se plaća 200%.

A kako da pada cena kada je zivot preskup!!! 50 hiljada eura je za vecinu veliki novac i sa ovim primanjima nemoze se zaraditi!!! I da dodjes do njega nekom srecom nista sa njim nemozes!!! Cene ce ostati iste pod oslovom da se inflacija zaustavi za mesec dva...ako ne pretice ovu skupocu! Svako ko misli dace cene biti kao pre par godina u velikoj je zabludi jer kao sto gore napisa sve je preskupo!!!

Za par godina bice 4000 kvadrat, zivi bili pa videli

Ovo je ultra jednostavno. Nikome (osim kupaca) nije u interesu da stanovi budu jeftiniji, bez obzira na kvalitet. Investitorima je veca zarada, agentima nekretnine je veca provizija, drzavi su vece dazbije. Kupci kupuju zato sto imaju svi neku svoju racunicu, zelju za svojim krovom nad glavom, boljim zivotom itd. Na kraju dana su svi srecni i zadovoljni.

Kako to da kada cena materiajla raste, cena kvadrata raste istom stopom iako materijal ne učestvuje sa 100% u ceni gradnje, a kada cena materijala opada onda cena ne opada jer materijal ulazi sa svega 10-20% u trošku gradnje?

A o globalnoj potražnji za materijalima više zaključite sami nakon što pogledate ovaj video: Evergrande: the end of China's property boom | FT Film

https://www.youtube.com/watch?v=dnp_MxXY9qs

A na drugoj strani:

https://www.youtube.com/watch?v=xKr2nqD0lhs

https://www.bloomberg.com/news/articles/2022-08-12/housing-slowdown-chills-investors-who-supercharged-us-market

Drugar mi radi u agenciji za promet nekretnina i kaže da od aprila prava suša vlada. Tu i tamo neko proda ali za mnogo manje nego što je prva tražena cena. I da se on uvek čudi kad čita ovakve članke koliko su neistiniti. Kao dva paralelna sveta, stvarnost na terenu i priča po vestima.

Zar nemamo najveceg "strucnjaka svih vremena" koji nam objasnjava sve od gradjevine, medicine do pravnih detalja i ekonomije?

Kako se uvek nadje "neki stručnjak" da nam objašnjava neke nelogicnosti

Evo ja da iznesem moje stručno mišljenje (iako je mišljenje kao d.. e svako ga ima) ja mislim da su investitori oboleli od stare bolesti koju među njima prenosi parazit "alavus gigantorius". Jedini lek za ovu zaraznu bolest su bageri ispred skupštine. Zadnji put kada ovaj parazit vladao Srbijom bio je potreban jedan bager. Ovako zapušten slučaj iziskuje mnogo više bagera. E sad dal ih je u Srbiji preostalo dovoljno to ćemo da vidimo u nastupajućim mesecima.

nema nikad na dole, uvek samo na gore, to smo videli i 2008/09/
kad se sentiment preokrene, i kad krene tocak unazad, kupci se povuku i cekaju da cena padne. treba njima stan ali cekaju dno

Hahahahahahahaha....
Odlican komentar! Svaka ti cast! Davno se nisam ovoliko nasmejao....

Svaki stručnjak za nekrentine živi od gradnje i prodaje nekretnina, tako da nema razloga da novine objavljuju šta oni govore jer nema logike šta pričaju, cene će pasti kada ljudi prestanu kupovati, sada još neko nasedne na prevaru, uglavnom kupuju i trguju međusobno, ti kupuješ moje stanove, ja tvoje a naivnima saopštavamo ostao mi je još jedan ili dva stana baš onakva kakve kupac traži

Ljudi iz celog sveta se masovno sele u Novi sad, zbog toga rastu cene..

Opet bezimeni autor i "strucnjak" agent ili procenitelj. (Kupca i prodavaca nigde). Nekog izgleda hvata histerija i panika jer je trziste u julu i avgustu potpuno puklo. Sto vise ovakvih tekstova vise dokaza da je balon pukao i da sledi strmiglavi pad.

Stanovnici Svajcarske duboko zavide impresivnom trzistu stanova u Srbiji.

Voleo bih da, iz naučno-istraživačkih razloga, upoznam nekoga ko je kupio garsonjeru od stiropora u novogradnji za 2000 i više evrića po kvadratu...

Cene ce da rastu dok banke daju svakome kredite.

može građevinski materijal da košta i 0e, opet bi našli neko kreativno objašnjenje zašto ne padaju cene...

Verujem da se pere novac kroz stanogradnju, verujem i da postoji građevinska mafija i baš zato ne verujem da će cene pasti. Već godinam u nazad ljudi komentarišu da će cene pasti, a cene samo rastu. Nije ni evro što je nekad bio. Mnogo je izgubio na vrednosti, tako da i cene izražene u evrima nisu iste. Ne vredi hiljadu evra isto danas i pre nekoliko godina, moramo i to uzeti u obzir.

Поновиће се пад као после 2008. године. Криза је, људи ће све мање куповати станове што ће довести до пада цена станова јер инвеститорима се не исплати да имају непродате станове, па макар и испод цене.
Такође ће осетно пасти цене кућа у селима и викендица које су нереално надуване због праћења трендова поскупљења станова у градовима.

Definitivno će cene stanova pokrenuti novi talas migracije. Prvo iz većih gradova u manje, pa onda i iz manjih gradova nazad na selo. Baš sam pre neki dan gledao za stan od 60kvm traži se preko 150 000e u NS, u Subotici skoro pa duplo manje a u nekom vojvođanskom selu se može kupiti cela ulica za te novce.

Kakva potraznja, evo ja radim za jednu agenciju i vecina nas nismo vec dugo nista prodali. Stanovi se kupuju na veliko i direktno kod investitora, i to u kesu. Politicari kupuju na drugo ime.. Kriminalci peru novac..

Kakva drzava takvi i strucnjaci...

A koje struke ?

Da kako da ne, sns zgadija ima monopol nad nekretninama i diktira cene, jadne su one ovce koje udju poslednje u red za sisanje... ne nasedajte i ne kupujte po ovim cenama. Uskoro ide pad 30 do 60%...to oni znaju pa ce te iste stanove sto su sad prodali po duploj vecoj ceni nego sto je realna da kupe od tih istih prezaduzenih ovaca koje nece moci da odplate kredit zbog kamatne stope koja raste i recesije koje je neizbezna za kvartal 3 i 4...

Licencirani lopov, master ucene i klepanja.

Kada materijal pojeftini onda to ne utiče na cenu kvadrata, ali kad materijal malo poskupi onda kvadrat skoči 300e. Ista fora kao i sa gorivom, pratimo samo globalni rast cena, a smanjenje iskuliramo :)

Cene padaju. Kupaca nema. Prodaja stoji

Od naših "stručnjaka" i njihovih objašnjenja dobijam konvulzije. Ne postoji tržište koje stalno raste na svakom realnom susretu ponude i tražnje povremeno dolazi do oscilacija. U slučaju najsiromašnije evropske zemlje Srbije gde već previsoka cena stanova samo raste više od 10 godina onda se očigledno radi o kontrolisanom procesu. Cilj je da ljudi ovde ne mogu da kupe svoj stan i provode ceo život kao podstanari. Tako su lak plen divljeg kapitalizma potpuno zavisni od volje države, stanodavca i plate koju daje gazda. Već sada mogu da nam rade šta hoće a u budućnosti kada većina ne bude imala svoju kuću ili stan će biti još drastičnije.

koja kolicina besmislica, pa ne znam ko ovo moze da proguta.

cinjenica je da se gomila prljave love pere i to je najveci razlog zasto su cene stanova nenormalne, a isti stoje prazni. pogledajte samo koliko ima upaljenih svetala nocu na svim novogradnjama po gradu.

ne mogu ni svi biti kriminalci, ima svakako i onih "gladnih" koji vodjeni logikom "leba bez motike" prodaju kuce po veterniku za 150-200.000e