Cene stanova u Srbiji za deceniju skočile 35 odsto - hoće li "balon" ikad pući?

Na osnovu cega da pojeftini kada je sve otislo do djavola?!!! Nova gradnja u vecini slucajeva se gradi da ima sto manje rezije! Grejanje i hladjenje na pumpe,itd a to treba platiti! Mozda u starim stanovima po Limanima i N. Naseljima pojeftini jer oni nemaju sta ulagati!

Ma kakvih 100 evra, nudice za 10 evra, a ti ces im onda ponuditi 5 evra i oni ce ti prodati i trljati ruke...

da je bilo razuma i da m2 bude 4.000 e ili 8.000 maraka. Danas bi NS imao dusu ko nekad.

Brzo bi se rešilo da neko kontroliše promet stanova. Mislim konkretno na tok novca.

U ovakvoj talibanizovanoj Srbiji i sa talibanizovanim Srbima, i 500 eura/m2 je puno. Pogotovo kada se ima u vidu da se kupuje kartonska kutija - stan od ratno-profiterskih zema i zemara, gde je sve sumljivo od kvaliteta materijala do statike objekta.

Kad balon pukne nudićete stanove za 100€ kvadrat, a niko neće hteti da ih kupi. Živi bili pa videli.

U Grckoj pored mora, kupuju garsonjere po30.000 evre, u NS nema ispod 50.000 neki suteren.Krivi su investitori jer unapred celu zgradu prodaju jednom coveku radi preprodaje i daju raznim izvodjacima, pa nema nista normalno u ponudi.To bi trebalo zakonom zabraniti.

Većina današ njih podstanara će odseliti u Nemačku i Austriju čim im se dozvoli, a tim razvijenim zemljama sve više nedostaje radna snaga, nedostatak podstanara i ljudi kojima treba stan dovešće do strmoglavog pada cena nekretnina. kupci će biti retki, prodavci česti, a iseljavanje mnogo češće i lakše nego danas, jedino policajci koji kupuju za 500 evra stanove su bez brige

@DD jeste skuplji, ali stavi bukvalno na papir i videces da ne moze biti toliko veca cena. Koliko god da kosta kvadrat, podelis sa brojem stanova/kvadratima i i dalje ne moze biti tolika razlika.

Ja sam bar tako nekako zakljucio, mozda gresim, ali ja sam takvog dojma...

Najviše zbog toga što evro-dolar gubi vrednost (jer su ga preštampali tzv. novac iz helikoptera). Taj novac se preliva svuda po svetu i diže cene rapidno. Pogledate novčanu masu M2 dolara na ovom sajtu https://fred.stlouisfed.org/series/M2 i primetićete da su prekinuli da javno objavljuju koliko je novog novca stvoreno ni iz čega i sve će vam biti jasno. Prekid se dogodio 1.2.2021. Veliki se igraju sa nama kao sa igračkama, a mi se gložimo jedni protiv drugih. Pozdrav svima

Radije bih kupio 5 kvadrata u Minhenu nego 30 kvadrata u Novom Sadu..

https://www.021.rs/story/Novi-Sad/Vesti/211682/U-Novom-Sadu-vise-kupaca-nego-stanova-cena-kvadrata-ne-prestaje-da-raste.html

Evo jedna vest gde se isto tako po komentarima proricao pad cena na "realnih 800 eur/m2".

@Pravnik

Evo stvarno ne znam, šta treba da ti kvrcne u glavi da porediš Novi Sad sa Bečom? Da li u Beču gradska vlast finansira noćne patrole da skrnave građanima fasade? Da li u Beču zvrje prazne novosagrađene zgrade na dva km od centra kao što je slučaj s onima oko okretnice na Limanu IV? Ded' probaj u Beču da ljudima u komšiluk uvališ monstruoznost kao što je "Novi Sad na vodi", štopericom bi merio vreme do ostavke...

Auuuuu narode, meni je licno drago da je sirotinja sa ovih prostora posle 70-ih i 80-ih napokon nabola neki kes.

Sve u svemu, puno je razloga bilo za rast cena nekretnina svuda u svetu tako i u ovoj drzavi. Negativna kamatna stopa Vam je bila svuda u svetu , kes prejeftin i taj voz je prosao. Vrlo jednostavno, sto ode gore mora i dole i obrnuto. Vi stvarno mislite da ce cena stana ici samo gore !?? Gotovo je, kamtna stopa Vam raste svuda u svetu i pitanje je vremena kada ne budete mogli da vracate te silne kredite.

Naucite osnove ekonomije, bez proizvodnje nema nista, pa vidite u kojoj buli je Evropa u zadnjih 6 meseci, tek treba da svi objave rezultate poslovanja u svim sferama. Bankrota ce biti na izvoz, obratite paznju na 3 najveca balona nekretnina u Evropi (Frankfurt, Minhen i Hamburg) , kada to zvizne korekcija od 30 % , krece panika svuda. Zato se i igraju sa gasom, sva novogradnja je na gasu, bio jeftin vise nije

I za kraj na 500 km vazdusnom linijom Vam je najveci front u istoriji covecanstva i vi se ponasate ko da sutra ne postoji. Zemlja kretena

Pozdrav, za bolje i niste

Trziste nekretnina u Srbiji obrne 2 milijarde godisnje. Vest od juce da se u Nemackoj opere 100 milijardi godisnje. Pa mi smo mala maca za razvijene i napredne, demokratske zemlje.

balon ce puci tek kada otkacimo rusiju

Svi pricaju da su cene skocile zbog pranja pare mafije... Znaci onda i u Becu su cene otisle u nebo zbog mafije?
Da se ne lazemo kod nas mafija takompere pare ali u Becu je drugarica kupila stan u 18 okrugu za 4.000e kvadrat pre 3 godine, a sada ga moze prodati za 6000e kvadrat. To je 50% povecanje!
Zna se sta je razlog...ponuda i traznja + inflacija. Zaboravite na price kada je kvadrat u NS bio 1.000e. Nikada se nece vratiti na taj nivo. Mozda jedino ako.pocne rat.

Cene stanova za 10 godina skočile 35%? Jel to realno? Ja bih rekao 80%. A dq ki će ići cene dole… Pa neće. Jedino sto može oboriti cene stanova u velikim gradovima je rat, sto se neće desiti, nadam se.

Bice jos skuplje

Balon je vec davno pukao, samo sto su agenti uporni..

Novi Sad deli sudbinu Beograda.
Sve ce puci lancanom reakcijom.

U malim mestima je sve manje stanovništva, neće biti više ko da se doseli, osim stranaca. Ukoliko niste obavešteni mi smo u odumiranju, tako da da ta teza kako je to odvraćanje da se dosele iz malih mesta zaista smešna i netačna.

Naravno da će pući, i to bez najave, kao i svaki balon.
Prodati nekretninu sada je neśto najpametnije što čovek može da uradi, a kupiti je sada je nešto najgluplje.

ima mnogo faktora koji uticu na cenu m2, jedan vrlo vazan je da narod nema gde da ulozi slobodna finansijska sredstva, a ako ih drzi u banci ili kuci on je samo u ovoj dogini izgubio vise od 15% vrednosti. Najbolje je bilo ulagati u stanove ali trend se menja, dolazi prehrambena kriza i sada TREBA ulagati u hranu, poljoprivredno zemljiste, poljo mehanizaciju, poljo. objekte / tu tek treba cene da idu gore i tu nema balona/ poljo zemljista svake godine je sve manje, ljudi je na planeti svake godine 70.000.000 /11 Srbija, jedna turska/ vise.

Vrednosti kvadrata merene kroz udeo u vrednosti BDP-a po glavi stanovnika iznose za Beograd 15 odsto, Bukurešt 5,5 odsto, Sofiju 5,8 odsto, Budimpeštu 7,8 odsto.

Ovo nije balon? Bgd je toliko popularan i tražen?
Ta 'ajte molim vas ...

"Od svih nepokretnosti 12 odsto je plaćeno na kredit, dok je udeo stanova kupljenih iz kredita 27 odsto, što je za osam odsto manje nego u istom kvartalu prošle godine."

Pa meni je sve jasno i ja ću to lako rešiti.

Cena stana u NS je ogromna jer Novi Sad nije vise uredjen i lep grad, zgrade su takodje loseg kvaliteta. Pogledajte Galens blokove, izgledaju kao kasarne, veliki studentski domovi i velike spavaone sve iste u svim delovima grada, nehumane za stanovanje. Nema estetike i higijene kada izadjes iz zgrade. Od 1000 do 1500 eur je blize realnoj ceni kvadrata za ovakav kvalitet zgrada i grada. Ali narod voli fuš i haos tako da se izgleda kupuje i po ovim cenama.

Neko je nekad davno to je uvideo, napisao, odpevao ali ne vredi to raditi ovom narodu ! Citiram ga : Aco-Braco, derane moj čestiti... Bog nek gleda di će koga smestiti...
Od Bođana do Opova sila hulja i lopova
Koji grabe šta odaberu...
Od Opova do Bođana još je dobrih Vojvođana
Da im s neba leba naberu...

Naravno da hoće, broj ljudi se smanjuje svake godine. A prazne nekretnine, kupljene za izdavanje, za povratak iz inostranstva u penziju, za štednju, traže održavanje i imaju mesečne troškove.

Ne lupetaj!

Sa vasim piskaranjem samo odajete vase znanje o okolini, sve ovo neko lepo i uredno cita ! Dokle god se po kafanama, kuloarima, ulici prica o ovako necemu, nema ovde buducnosti.... Imate po NS ove brcke satelite koji ,,zavrsavaju,, razne poslove za nekog jer ,,on mene vjeruje,, ! Kladze, 5 vrsta milicija, gradjevinska mafija, sns sekta, razni novopridosli koferasi, e to vam je danasnji Novi Sad !!!

Cene nemaju puno veze sa pranjem para iz kriminala. Da pere se kroz gradnju, ali cena stanova, kao i svega, je tolika kolika trziste je spremno da plati. Masa ljudi umesto da placa kiriju od 400-500 evra mesecno i vise, uzima kredit i bolje da placa toliku ratu. Samo kod mene na poslu (IT) brdo kolega koji nisu iz NS su uzeli kredite.... znam neke prijatelje roditelji prodali njivu to im ucesce za kredit. Dokle god je veliki priliv ljudi u grad, cene ce biti takve kakve jesu. Rodjak za cerku trazio stan.. Dok je sa kaparom stigao iz Sombora za NS stan je vec bio prodat drugom. Opsti haos.
I durgi problem: u Srbiji niti ima kulture investiranja niti i nacina da se zaradjene pare uloze (berza ko da ne postoji) - kamate su 0 na stednju. Imas 50k.. sta sa time da radis a da ne izgubi vrednost? U Srbiji imas samo 2 mogucnosti za ulaganje: stan ili njiva. I to je to.

Cene su trenutno od 2200 pa do 3500 sa sporadicnim pokusajima 4000eura. Ovo je kao bulozni emfizem. Dok se drzava davi, balon raste li raste,puci nece. Neko ce posustati. Verovatno pacijent jer je pred umiranjem.

Neće pući dok se ne pohapsi vladajuća banda!
Dobra većina stanova se "kupuje" za keš, bez dokaza o poreklu novca....prvo deo novca operu samom izgradnjom stanova, a posle ide deo pranja sa kupovinom tih istih stanova koje su izgradili ( preko trećih lica kupuju sami od sebe)....samo pogledajete u prozore tih novoizgradjenih i videćete da polovina stanova nije ni useljena

ns2
29.08.2022 • 09:57
stvorio si kad isplatiš kredit

Dobro, kako god iskreno. Bar otplacujem svoje.

Šta će ti stan kad nemaš para da plaćaš struju.

Ne treba ocekivati pad cene kvadrata. Ako se i pricalo o balonu koji treba da pukne, sada je jasno da su inflacija i opsta poskupljenja robe i usluga, na globalnom nivou, pojele vrednost evra. 1000 EUR danas i 1000 EUR od pre dve godine su kao d*pe i oko.

Dok se neko spolja (FBI, DEA) ne obracuna sa nasom mafijom i narko drzavom, od pada cena nema nista. Kako u Sloveniji trziste ne divlja a rajsko mesto su za zivot?

Najjači su mi oni koji redovono komentarišu kako su zgrade prazne i kako uveče nema svetala u stanovima a kad zoveš investitora kažu da je sve prodato.
Pa da, investitori inače obožavaju da kriju neprodate nekretnine i plaćaju mesečne troškove i poreze na takve useljive nekretnine.

Čim pukne kriminal, pući će i balon! Samo krimosi kupuju sada za keš!

@Aleksej

Plac u Novom Sadu je više nego duplo skuplji u Novom Sadu, ako ne i tri puta. Slično je i sa radnom snagom, raznim taksama i dozvolama. Ne možeš porediti Rumu od 25 hiljada stanovnika i Novi Sad od 400k.

Cene kvadrata moraju da idu gore u velikim gradovima, to je jedan od mehanizama odvraćanja ljudi da se sele u 2 najveća grada. Kad bi kvadrat bio 1000 EUR danas u NS, doseililo bi se još 100k ljudi za 5 godina. Slično je u svim velikim gradovima na svetu.

Neće sigurno u skorije vreme , a šta će biti za 30 godina ko živ ko mrtav

Ns
29.08.2022 • 09:06
Ja sam ove godine kupio stan na kredit. Da se skucim, da izadjem iz kirije a u kiriju sam usao da ne budem mami i tati na grbaci. Cekam one sto uvek vicu "ovce su za sisanje", "dok je ovaca bice i vune" da kazu sta su oni u zivotu postigli i stvorili. Takvi ce uvek naci izgovor.

stvorio si kad isplatiš kredit

U Somboru poznati mafijasi podizu zgrade.
Varijanta je bila:
"Imam 400.000 evra, kako da ih sigurno potrosim?"

Eto, ko dize cene.

Gde vidiš kran - vidiš mafiju.

Pasce cene kad dodje do promene vlasti
Sadasnji peru pare onda kad padnu s vlasti ide stagnacija 4 godine dok novi ne navezbaju

Cena kvadrata je tolika jer kriminalni milje u Srbiji pere pare.

Balon će pući čim likovi na minimalcu budu morali da objasne odakle im imovina vredna milione EUR, a poreska ne bude uvažavala obrazloženja tipa "pozajmila mi tetka iz Kanade".

je najlepše mesto za život , a biće još lepše !

Ja sam ove godine kupio stan na kredit. Da se skucim, da izadjem iz kirije a u kiriju sam usao da ne budem mami i tati na grbaci. Cekam one sto uvek vicu "ovce su za sisanje", "dok je ovaca bice i vune" da kazu sta su oni u zivotu postigli i stvorili. Takvi ce uvek naci izgovor.

Drugar je kupio stan u Rumi za 850 evra po kvadratu, a materijal isto kosta u Rumi i u Novom Sadu. ;) Plac jeste skuplji, ali koliko? I kada se to raspodeli na 10 ili 20 stanova, onda izracunajte koliko zaista kosta kvadrat, mozda 600 evra. A nama hoce da prodaju za 1600-2000

Moje mišljenje je da u današnje vreme prilikom kupovine ovih precenjenih nekretnina ima veoma mnogo uloženog novca od raznoraznih kriminalnih aktivnosti.

Oće kad prestanu da peru pare od droge i kriminala.

Nece, jedostavno
Drugarica moja pre 4 godine je rekla da ima u banci 50k eura i kao cekace da pukne balon, nece da uzima stan od 50kv i bila je u pravu, nece uzeti 50kv jer sada moze da uzme od 25kv

Nejce! Zivot je postao preskup!!! Mozda se malo koriguju cene ali daleko od onoga sto bi neki zeleli!!!