Da li će skuplji krediti oboriti cene kvadrata?

U Novom Sadu jako teško. Eventualno stagnacija cena i to na kratak period, onda opet rast. Novi Sad se razvija i širi nezadrživo.
Pogledajte zvaničnu statistiku na sajtu RGZ-a, Novi Sad ima promet u nepokretnostima duplo veći od zbira prometa svih gradova u Srbiji izuzev Beograda.
Možete li uopšte da pojmite koji je to odnos?
A imajte i u vidu da se u overenim ugovorima skoro po pravilu fiktivno prikazuju manje cene a takve manje cene idu u zvaničnu statistiku. Realno je 20-30 posto veći promet a i prosečna cena po m2.

Prodaja je uveliko u padu.Puno ima neprodatih i neizdatih stanova u gradu, a troskovi idu gore.Tek cete da vidite sta znaci kad se kreditni kupac povuce ( koji stvara novog kes kupca) i kakav ce biti slom. U ove bajke raznih strucnjaka i agenata koji ma je u intresu da cene ostanu naduvane, vise niko ne veruje.

@ Šira slika

Ti mora da si neki bankar. Ni jedan normalan čovek u uslovima ubrzane inflacije ne štedi novac u bankama već ga investira u nešto gde će sačuvati njegovu vrednost. Rast stanogradnje u Srbiji, samim time i cene nekretnina, uzročno je povezan baš sa povlačenjem devizne štednje građana iz banaka.

hoce

Ovde su suštinski krivo postavljene stvari. Stanove u 90% slučajeva kupuju ljudi koji imaju novac a u manjem broju slučajeva oni koji se zadužuju kod banaka.Ljudi kupuju masovno nekretnine jer novac gubi svoju vrednost, rešavaju ga se kupujući nešto opipljivo. Evropu jede inflacija koja se preliva kod nas i nema šanse da se desi neko pojeftinjenje nekretnina.

Naravno da hoće. I konačno. Više se neće štedeti u stanovima nego u bankama. A ovi što su kupili za štednju i nije im hitno, mogu da plaćaju troškove i porez za prazan stan.

@K
Stan od 43 kvadrata u zgradi u Braće Krkljuš se prodaje za 100000€. Zgrada stara 50 godina. Parking je misaona imenica, jutros sam gledao kako pauk odnosi auto, ali ne zato što je bahato parkiran jer jednostavno nema mesta. Zgrada tone, pod uleže i krivi se u sredini, pa nameštaj stoji nakrivo. Instalacije da ne spominjemo.
Ista zgrada, drugi stan 86500€. To je sve 2000+ € po kvadratu. Tako da ne stoji konstatacija da će cene važiti samo za novogradnju.
Ne znam koji je ovo krug pakla, ali mislim da se ubrzano približavamo centru.

pristup u eu i poreklo imovine moze samo smanjiti cenu kvadrata.

Jel stvarno mislite da ce neko normalan da plati 80.000 evra za garsonjeru od 23 m2?
Ili za istu kvadraturu da placa 400 mesecno?..

https://www.021.rs/story/Info/Srbija/315455/Cene-stanova-u-Srbiji-za-deceniju-skocile-35-odsto-hoce-li-balon-ikad-puci.html

"Od svih nepokretnosti 12 odsto je plaćeno na kredit, dok je udeo stanova kupljenih iz kredita 27 odsto, što je za osam odsto manje nego u istom kvartalu prošle godine."

Nisu Rusi krivi što smo mi Bangladeš

Ko stoji iza gradnje?Ko stiti i cini gradjavinsku mafiju?Ko proverava poreklo imovine i novca za kupovinu nekretnina?Beograd na vodi,narod na bajatom hlebu i vodi...sve je to DRZAVNI PROJEKAT.Ogranicavaju se cene ali samo gde drzava nema profit posebno u poljoprivredi,stocarstvu...

stanove grade i kupuju kriminalci i lopovi tako da ovo povecanje kamata nece uticafi na cenu kvadrata jer ove gore to ne dotice... dotice sirotinju raju a ko za nju jos mari....

O nekom pojeftinjenju nema govora,svako ko to misli nije normalan! Sve je preskupo i nemoguce je kupiti nesto jeftino sem ako nije nekom sto bi se reklo nedaj boze ali to je jako mali procenat! Nekretnine se kupuju u vecini slucaja u kesu a mali deo se kupuje kreditom! Mnoge nove i prazne zgrade cekaju nove stanare od nove godine koji su strani drzavljani koji ce poceti masovno naseljavati grad i celu drzavu!

Mislim da gradjani ne treba olako da uzimaju kredite, inflacija ce uciniti svoje, kao i posledice rata u Ukrajini. Ne treba biti naivan i nadedati da price agencija, njima je u interesu da ljudi uzimaju kredite jer agencije od toga zive. Sta ce doneti zima i prolece to je pod velikim pitanjem, moze se desiti da ce ljudi prodavati nekretnine jeftinije samo da se rese kredita i kamate. Ne zabiravite na kredite i svajcarcima. Ne treba verovati prognozama agencija, jer su one subjektivne i nisu u interesu gradjana.

Poskupece kirije jer stanodavci pod kreditima placaju skuplje kredite pa samim tim su prinudjeni da podignu kirije.

Samo prodavci nekretnina, agenti I slicni koji zaradjuju od svake prodaje stana,pricaju da nece pasti I da se za kes kupuju, a realno kupuju medjusobno investitori jedan od drugog I mame naivne da plate stan kao da ga kupuju u Nemackoj

Država nije, niti želi da zaštiti kreditnu sposobnost svojih građana. Cene za m2 su iste za strance (npr Ruse koji ne pitaju šta košta) i domaću sirotinju raju. Ja mislim da to nije normalno!

Nema sanse! Mozda da se zaustavi na ovim cenama ali o padu cena to nije realno na ovu skupocu! I svako ko to misli i zagovara u zadnjih godinu ipo u velikoj je zabludi! Pisem o novogradnji a stariji stanovi oni nisu na ceni jer su stari i neisplatljivi za zivot zbog velikih troskova i za rentiranje!

Info iz agencije. Kazu da je prodaja za kredite stala, tj da se realizuje samo ono sto je ugovoreno pre vise od tri cetri meseca, ali se cekalo na odobrenje i realizaciju kredita. Svi su ukocili, jer se najavljuje opasan rast kamata na kredite i svi cekaju rasplet. Rasta cena sigurno biti nece, bar tako kazu upuceniji iz agencije, a sta ce biti do kraja ove i pocetkom sledece to niko ne zna.
p.s. Prijateljski savet im je, ako si cekao do sad, sacekaj i makar do proleca. Mislim da znam sta to znaci, ali ajde, videcemo :)

Nece. Investitori ce samo smanjiti kolicinu novogradnje na trzistu i time odrzati cene na sadasnjem nivou.

Ne trenutno, ali u budućnosti ce rate biti kao kod svajcaraca, tako da ce za oboriti cene za nekoliko meseci, ili ce podstanari placati mnogo vece kirije, a stanovi zadržati postojeće cene

Odmah da vam kažem, neće. Većina nekretnina se plaća gotovinom.

Neće, kažu da se velika većina stanova proda za keš u odnosu na kredit.

U zemlji ,gde se opušteno pere ogromannovac, koja je ogrezla u nameštaljke ja tebi ti meni, a gde za određene sve sme, normalan čovek nema šanse. A oni spisobniji, a pošteni beže.

Pazi kad gomila klinja po NS od 2o dina vozi q7 i slična kolica... pa sigurno od stipendije sa faxa...

Hoće kada elita izgubi vlast jer onda neće biti više prljavog keša od pokradenih građana Srbije i kad počne da se sprovodi zakon o dokazivanju porekla novca.

Neće, zato što se u Srbiji 81% stanova kupuje za keš koji donose gastosi, ali i od kriptovaluta.

Cena kvadrata može pasti minimalno jer ti što su kupili stan kao investiciju njima pare najmanje trebaju, prodavaće samo onaj kojem zatrebaju hitno pare. Oni koji prirodno prodaju stanove radi selidbe i slično ima da drže visoku cenu ako treba godinama samo da vide koliko mogu da izvuku jer im nije hitno. Tako će biti za NS i BG a ostali gradovi će da vide. Prodavaće se stanovi hitno i brzo, kršine za totalno renoviranje, loše nadogradnje i slične rupe na lošim lokacijama.