Analiza: Očekivani pad potražnje neće dovesti i do pada cene stanova

Sacekajmo izvestaje za 3 i 4 kvartal kada su kamate eksplodirale pa cemo onda o "rastu" cena nekretnina

@Baustela

Kako mali Perica razume kredite. Bez obzira na obaveze koje imaš prema banci, vlasnik stana si od onog trenutka kada se uknjižiš, kraj priče. To što banka može da proda tvoj stan ako ne ispunjavaš obaveze nije drugačije od prava bilo koga ko ima neka potraživanja na tvojoj imovini, osim što su prvi u nizu. Inače, SVE banke ti dozvoljavaju da isplatiš kredit ranije, naravno da će ti to nešto dodatno naplatiti ali samo lud čovek bi pomislio da će propustiti priliku da na brzinu zarade nešto para pa onda opet taj novac daju nekom drugom s kamatom za dugoročni profit.

Stanove njemu odgovara ko nema neće moćibili će teško kupiti kako u srbiji tako i u inostranstvu svuda skaču cene

Jeste, 2500-3000e/kvm je potpujo realna cena stanova u stiroporkama, sa dizajnom modernim za 1950te, bez zvučne izolacije, sa sumnjivim materijalima, i sve to u gradu koji se guši u dimu, prašini, smeću, bez rešene kanalizacije, sa trokirajućim gradskim prevozom i svakodnevnim kolapsom saobraćaja. I bez parkinga.

Da
09.10.2022 • 09:33
I da i ne
@Pera

80% je kupljeno za keš, ali se to odnosi na sve nekretnine. Takođe "za keš", ne znači da je baš tako. Pod "keš kupovinom", se vodi recimo ako ti prodaš svoj stan nekome ko je uzeo kredit da bi kupio tvoj stan, a onda taj keš novac iskoristiš za kupovinu drugog stana. To je u suštini nkvac iz kredita koji je promenio ruke, a ne zarađeni keš ili ušteđevina.

Yakođe pod "keš prodaja" se podvodi i ako investitor koji gradi zgradu trenutnom vlasniku placa/kuće daje stanove u zamenu za plac/kuću.

Da ste procitali moj komentar videli biste da sam vec taj slucaj prodaje stana i kupovine novog vec stavio kao jedan od tri scenarija kada se kupuje za kes. Prosta matematika kaze da u tom vasem scenariju cak i da su svi krediti podignuti da se kupe polovni stanovi i da su svi prodavci kupili novi stan, opet bi ispalo da se 60% nekretnina kupi sumnjivim novcem. Ne razumem zasto branite nebranjivo osim ukoliko vam to nije posao. Idite po galens naseljima i proverite procenat useljenosti stanova. Cinjenica je da nase gradjevinarstvo opstaje od novca iz sivih tokova i dokle god narod to opravdava kao sto to vi radite i treba da nas deru investitori, bolje ne zasluzujemo...

@Pera

80% je kupljeno za keš, ali se to odnosi na sve nekretnine. Takođe "za keš", ne znači da je baš tako. Pod "keš kupovinom", se vodi recimo ako ti prodaš svoj stan nekome ko je uzeo kredit da bi kupio tvoj stan, a onda taj keš novac iskoristiš za kupovinu drugog stana. To je u suštini nkvac iz kredita koji je promenio ruke, a ne zarađeni keš ili ušteđevina.

Yakođe pod "keš prodaja" se podvodi i ako investitor koji gradi zgradu trenutnom vlasniku placa/kuće daje stanove u zamenu za plac/kuću.

O padu kvadrata,nema nista od toga! Moze ostati na ovome! Zivot je skup i sve se lancano,vezuje zato netreba gajiti laznu nadu i zelju! Srbija je BG,NS,NI jos dolazak,Istocnjaka i Turaka koji ce naseliti,Srbiju...mozda sklizne jos skuplje! To je realnost a vi komentarisite sta god zelite!

Do marta očekuju nas enormna dalja poskupljena svega i svačega, prodaja stana će postati nemoguća misija, ušteđevine će se topiti, brže nego sneg na Suncu. Bežte na sela što dalja i zabačenija, nabavite hitno zemlju i semena...stanovi posle dešavanja od 2023 do 2025, neće biti uopšte traženi.

Kod nas je 85% stanova kupljeno za kes ako se dobro secam zadnjeg istrazivanja i to je neverovatna cifra. Recimo da 10% stanova kupljenih za kes su kupljeni posteno (prodaja nasledstva pa kupovina stana, prodaja sopstvenog stana pa se doda za veci, ljudi koji su na privremenom radu u ino). Kada se sabere zajedno sa kreditima ispadne da je vise od 75% stanova kupljeno novcem iz sumnjivih tokova i zato cene nece pasti. Jedino kako cene mogu pasti je neki antikoruptivni zakon (da malo uspori ekipu na vlasti) ili logisticki problemi sa transportom iz juzne i centralne amerike (popularna narko gradnja).

Vlasnik stana si kada isplatis 100 od 100 rata banci.Vlasnik stana nisi ni kada si isplatio 99 od 100 rata banci.Kada isplatis 100 u ratu onda si vlasnik stana.Do tada si vlasnik ali samo izmedju tebe i banke.Ako ne isplatis i 100 u ratu nisi vise vlasnik.Dzaba ti svih prethodnih 99 rata.Ljudi dobijaju mozga.Polako ali sigurno.

Jos jedno 6 do 12 meseci trajace pumpanje medija narucenim"clancima" i "istrazivanja javnog mnenja" i kada shvate da ni to ne pomaze eto nama stanova od 500 eurica po kvadratu to sto se sada prodaje za 1500.

Mislite da banku interesuje Vas stan?

Banku interesuje Vasa kamata.Ajde pokusajte da otplatite kredit u celosti pre isteka koji odgovor cete dobiti od banke?

Meni deluje da su u pravu. Gradnja je jako poskupela, evro gubi vrednost, i cena ne može drastično pasti, pre će prestati da se gradi.

1.000 eur ne vredi nista.

Zbog rast cena kukuruza u Chilpancingou cena kvadrata u Novom Sadu dalje skace..

Stanova je sve vise, a stanovnistva sve manje. Kamatne stope rastu. Praznih stanova u NS vise nego ikad. Dve su opcije: pad cena ili drastican pad prometa, pa nakon toga pad cena.

Ko mora da proda stan spustace cenu dok ne produ, investitori dok God su u plusu spuštaće, ne isplati im se da ne zaradjuju i drze pare u nekretninama, zele da okrecu pare I lako sa parama naruce ovakve kobojage analize

Ako se smanji tražnja, poskupe krediti, cene će sigurno pasti. Iako se prognozira pad izgradnje, ima puno praznih stanova, kupljenih pranjem novca, koji će biti za prodaju. Ovakve "analize" su bez osnova, pravljene po narudžbi za građevine i za agencije. Obzirom da nema odgovornosti za promašaje(i loše namere), može im se.

Pad potraznje nece oboriti cene? Pa ovo je jedan od osnovnih principa ekonomije :)

Naravno da hoće. Koliko je bio m2 2005e, a koliko 2008e? E pa ljuljnuće opet tako.

Autor studije je "zaboravio" 2008. godinu - tako je to kad se rade tendenciozne studije. I tada je cena nekretnina sa 1100 €/m2, napumpana na 2000 €/m2, pa je "balon" posle nekog vremena pukao.
Kad nema kupaca, cena nekretnina pada.

Godina je 2023. Rusija je pokrenula atomski rat i zbrisala celi svet. Prosecna cena nekretnine Novom Sadu je i dalje 2850e/m2 sa trendom daljeg rasta.

Naručena studija investitora. Pišanje po sirotinji.

Kad zvanično uđemo u recesiju ako bankne krenu sa aktivacijom hipoteka neki će na svojoj koži da osete značenje izreke "ko hoće veće, izgubi ono iz vreće"

Mnogo više činjenica je da padne,nego da stagnira.... ustvari,nema činjenice da stagnira

"Analize"(agencije), lažu više nego vođa i drugari zajedno.

...i glavni genetator kupovine nekrtenina bio je i Bitcoin..... doing,pukao ka rsd '93

Ne, ne, slomiće se to do kraja godine ili najkasnije na proleće na 500 evra za kvadrat, slušajte samo internet eksperte komentatore, oni će vam sve objasniti! Ako se drznete da ih ne poslušate reći će vam da ste ovca koju treba šišati.

Cekaju bre, sada ove cene pravdaju potražnjom,a ukoliko potražnja opadne,to neće uticati na pad cene kvm....usput kamate odlaze u nebo, adnormalno poskupele osnovne životne potrepštine... Mislim da će se kupovna moć u svakom pogledu,smanjiti 40-50%....vidimo se

"u Srbiji poslednji put zabeležile kumulativan pad od 9,4 odsto u periodu od 2011. do 2013."
Znam da su u tom periodu ljudi kupovali stanove na limanu za 500,600e kvadrat. A sad znate koliko vrede. Mozda neće više nikad biti tako jeftini ali biće značajnog smanjenja.

Znaci nema sanse da padnu, jer ako i stane izgradnje jos vise ce da restu cene