Stručnjak za nekretnine: Ne odlagati kupovinu stana, cene će nastaviti da rastu

POre 12-15god unazad kao svrseni student etf-a nisam mogao nigde da nadjem posao mesecima a i kad sam ga nasao pocetna plata mi je bila i ostala prve dve godine manje od 400e. I tada je kvadrat novogradnje bio tipa 1000/1200e
Sada student dobije 700/800e min. a za 2god iskustva preko 1000e.
Jel realno da kvadrat sada bude 1000e? Pa nije jer bi neki kupovali po 5 stanova jer bi im to bilo pre jeftino

Prijatelj je juče hitno doleteo iz US u Beograd da proda svoj stan i lokal.
Kaže počelo je.
Tamo za mesec dana pale cene za 20%.
Ovde kaže na proleće kreće.Čuvajte se

U recesiji sa inflacijom, uz preskupu energiju i verovatno sankcije zapada protiv Srbije zbog Kosova i/ili Rusije, neminovnost je da će se zatvoriti veliki broj firmi. To znači da će gomila ljudi završiti na ulici bez posla, a oni koji nemaju od čega da prežive neminovno će prodavati stanove i odlaziti iz Srbije. Sve je to već viđeno 90-ih.

Biće stanova za hiljadarku.samo još malo sačekajte...

Ne kupujte nikako na kredit, jer ćete ostati bez gaća, bice gore nego kod svajcaraca.

Kada pocne da se primenjuju zakoni o sprečavanju pranja novca i zakoni o poreklu imovine, bice ih na trzistu koliko hoces, ali to znaci nikada.

Grisini cokolade pecivo ajmo ajmo ajmo...

Šta kazete: pitali ste prodavca da li će da poskupi? I nije vam rekao da ne kupujete jer nema šanse da jedna ne-ekonomska spekulacija iza koje ne stoji realna ekonomija potraje?
Nemoguće!

Ne dam pare ovoj bagri pa nek sve propale. Stan im po ovim cenama neću kupiti.

Evo ga ekonomski krah na svetskom nivou pred vratima a ovaj palamudi kako će nastaviti da rastu cene nekretnina, kao da ih dele za džabe. Ovo se protivi svakoj ekonomskoj logici, nego ajde još malo da se pogura priča ne bi li uspela da se proda još koja nekretnina po nerealno visokoj ceni. Mnogo mi je smešno ovo.

Čuj, stručnjak. Kriza se valja svuda u svetu, odakle novac za nekretnine. Oni koji su imali novac u šteku su ga prebacili u nekretnine. Nije to bez kraja. Sada će balon početi da se izduvava.

hitno "stručnjacima" za nekretnine da bilo šta pričaju. Ovakvi i njemu slični su agenti koji, između ostalih razloga, imaju ogroman uticaj na divljanje cena nekretnina.

Evo sad ću, samo da za ovih 26 hiljada dinara koliko imam kupim evra koliko može.

Naši ljudi čim čuju kupovina za keš misle da je to neko pranje novca. Za keš se kaže sve što nije kredit, ali taj novac mora biti legalno deponovan u banku. Ja sam kupio stan "za keš" od štednje koja ke sve vreme bila u banci. Samo je prebačena prodavcu na račun. Nema tu ništa nelegalno.

Ili ce ostati na trenutnim cenama ili ce poskupeti! Jer zivot je preskup i jos ova nestabilnost...cuvati novac ako hoces da izgubis! U Srbiji se jos trguje u kesu najvise dok nas neprime sada ubrzano u EU gde ce svakom traziti i jedan euro poreklo!!! Tada ce stati i pocece se trgovati ko svugde u EU! Ali o pojeftinjenu...nemojte se zavaravati ljudi ko ima novac kupuj i cuti!!!

"Sagovornik N1 objašnjava da su to ljudi koji su već prodali svoj stan i novac ulažu u novu nekretninu"

A onaj kome je prodao stan odaklr ima kes? Ili stanovi samo vrte u krug medju gazde?

Nesto ne stima u matematici.

Platio sam stan 82.000e u junu prosle godine. Pre nekoliko dana u istom ulazu stan kao moj prodat za 115.000e. 33.000 evra otisla cena za godinu i nesto. Ne bi me cudilo da nastavi da raste jos neko vreme. Drug ima malu gradjevinsku firmu pa nekad dobije manji stan u izgradnji umesto novca za izvedene radove. Stan koji je bio procenjen na 1500e na pocetku gradnje, prodao je za 2200e kad je bio gotov. Jos jedan drug je kupio kod sajma za 2200e, za par meseci kasnije je dobio 2600e po kvadratu. Odakle ljudima pare, nemam pojma, ali cene i dalje idu gore. Kad ce pad, samo Bog zna.

Neće. Rekao mi jedan koji je prvi stan prodao daleke '88e. Sad je u penziji i smeje se ovim ,, stručnjacima". Pamti i 1991u kada ja kvadrat bio naduvan na preko 2000 maraka. Pa je posle pao na ispod 1000.

Ponuda utice na cenu.
Sve se gradi i mora da se gradi jer se samo tako drzi cena. Cim spazite manjak dizalica pada i cena ne za 10% vec za 30% i vise. Mafija odrzava ocakvu cenu gradnjom. Dokle god je zgrada cena samo raste u nebo.
Kao druga stvar banke. Kad ne budu imale povracaj kredita koji ce dogodine izaci na prosek 150 eura vise po rati, smanjice svoj udeo u gradjevinskim kompanijama. Samo ce da kazu jbga ne investiramo, ne damo pare za cement...itd. Pa ce mile, cile pera, mika doo gradnja-pregradnja da zavrne slavinu i ode u nemacku da pere prozore, jer pare vise nece moci.

"Za tuđe pare nikad nije skupo"

Stručnjak da prodaje bombone,rekao bi da se novac uloži u bombone.

Vama Sto smrdite u maminim stanovima je save jedno koja je Cena kvada, a onaj Sto mora da kupi I to na kredu nece biti jeftinije od ovoga.

Mr. Đorđević

Ukoliko zbog rusa se povecava cena izdavanja, ne moze se reci da to ne utice na cene stanova.
Upravo zbog povecavanja kirije se vise isplati posedovati stan > pa ljudi ce jos vise hteti da poseduju > veca potraznja > eto cene jos gore.

Kako ce taj strucnjak da objasni ? Kako iz drzave odakle beze ljudi skacu cene stanova? Kako da objasni ko su ti sto imaju po 20 i vise stanova? Kako to da je jeftiniji stan u Grckoj,delovima Italije pa cak i u Nemackoj u nekim grasovima nego u Srbiji? Ovo je navlaka za budale da se njihovi tajkuni jos vise obogate a narod da ulozi pare u beton

Kuće oko NS koje se već par godina vuku po oglasima su pojačane za 10 soma u proseku. Neće se prodati, ali malo da bude frke kako sve ide gore. Ne zezam se, bukvalno par godina. Nisam stručnjak za nekretnine, ali sam stručnjak da prepoznam džiberluk. I kažem vam da ovaj stručnjak laže.

Ma kakvi, nažalost sledeće godine će mnogo više u ponudi, jer niko neće moći da vraća rate kredita koje će biti duplirane.

Sve stucnjaci ovde ...

Kakav je ovo prevarant majko mila... Svako ko je dovoljno tupav da poveruje u pola bajki sto ovaj agent naprica, trebalo bi pod hitno da pozajmi pare i kupi 2-3 stana pa proda kad cene budu duplo :)

Cene kvadrata u mnogim zemljama EU su već počele da padaju, Švedska, Španija, Poljska... A ovoj "stručnjak" veruje da će u NS cene nastaviti da rastu.

A kada će onaj zakon o poreklu imovine?

Kešom se kupuje?

Ovo je kako kada bi dilera pitali da li da neko prestane da se drogira

Rast kamatne stope na kredite neminovno ce ispratiti i rast kamatne stope na stednju, a onda sledi stampedo kad vlasnici praznih stanova shvate da im je veci prihod na kapital u banci nego u masti od rasta rente.

Stara trgovacka fora ;)
Ljudi se pecaju na pricu poskupeo materijal (pa nije poskupeo 10puta!!!), propasce euro, smak sveta,..
Agencije dobijaju 2% od kupca, 2% od prodavca, drzava 2,5% za poreza na prenos apsolutnih prava.
U novom sadu ustvari postoji samo JEDNA agencija tako da ona uvek dobija 4% ;)
P.S. I kad sve pare slupate u nekretnine???
Moracete da prodajete. E tada morate da MOLITE da vam kupi neko ko je imao mnogo manje od vas. Pa cete i dobiti mnogo manje.
Istina je nece vam sve propasti. Ali ce propasti dosta.

Daj odma dva komada.

Malo veci porodicni stanovi po 200-300 hiljada evra, kuce na Telepu po 500-600 hiljada evra, u Veterniku po 300.000...
Kod god da udje u agenciju da pita za nesto od ovog, treba ga odma poslati u zatvor, pa onda ispitivati odakle mu pare. Ko god da danas kupuje ovakve nekretine, pare za to mu sigurno nisu od plate.

Cene će nastaviti da rastu dok ih 90% kupuje SNS mafija za keš otet od građana. Za tuđe pare nikad nije skupo. Do kada će tako samo od nas zavisi.

Više je razloga:
- inflacija
- nesigurna vremena, ljudi sa parama ulažu u nešto opipljivo kao što su nekretnine i zlato
- nenormalno štampanje novca u zapadnom svetu
- centralizacija Srbije, sve se svelo na Novi Sad i Beograd
- ogroman priliv Rusa i Ukrajinaca upravo u NS i BG
- geostrateski položaj Novog Sada (auto putevi, fabrike...)
- IT sektor (Srbija je među vodećim zemljama a Novi Sad lider u Srbiji u tom sektoru)
- visoke cene zakupa nekretnina, koliko god kredit nepovoljan bio matematika je odlična jer se izdavanjem nekretnine kredit "sam od sebe" isplaćuje i još ostaje profit
- fascinantan priliv turista u Novi Sad, kad šetate centrom nema maltene svetskog jezika koji se ne čuje, biznis izdavanja "stana na dan" godinama doživljava ekspanziju (čak i u vreme kovida)
- ....

Po meni je bolje pitanje kako ce prosecan NS-adjanin ikada biti u prilici da kupi stan ako radi za prosecnu platu.
Ako manji stan za troclanu porodicu kosta 100.000 eur, neko sa platom od npr. 60 hiljada dinara nikada nece ustedeti na ucesce, niti dobiti odobrenje banke za kredit jer svojom platom ne moze da finansira ratu kredita.

Sledi nam kolaps sto se tice nekretnina. Novac sve skuplji a narod ne moze da prezivi. Ovaj strucnjak sto prica je velika glupost. Vrednost kuca i stanova ce vrtoglavo da pada a posebno banke nece imati kome da prodaju iz hipoteke

Budimo realni:100e danas ne vredi ama bas nista u kontekstu prodavnice robe siroke potrosnje. Kako onda ocekivati da m2 stana u NS u prstenu 2km od centra bude 1000e?

Видећемо шта ће рећи стручњак када се каматне стопе удвоструче и када дође до корекције курса.

Super! Imam jedan mali na Detelinari koji sam u neko srećnije vreme, kad je još bilo para, kupio preko solis-a. Ako se tako nastavi, moći ću da ga prodam, pa da za te pare kupim neku kućicu u Grčkoj, jer tamo još ne rastu cene kao kod nas, da lepo živim šest meseci tamo-šest ovde, i Bog da me vidi! Na kraju krajeva, i tamo mogu da izdajem, još bolje nego ovde.

Mudro zbori čovek …. Ako se neko u martu seti šta je danas procitao videće da i veliki stručnjaci mogu da pogrese, ponekad bas jako mnogo ..

aha znači 80% koji kupuju za keš su zapravo prodali stan pa kupuju od tog novca novi stan... samo pošto je 80% takvih znači i da su prodali stari stan isto za keš nekom ko sebi kupuje novi stan, jer je prodao stari stan, za keš, nekom ko kupuje novi stan.... da, mora da je to u pitanju, nikako pranje para

Da se nalazimo na ivici nuklearnog rata, ovaj stručnjak bi opet rekao 'kupujte stanove',kvadrat ne sme pasti

Šta je opala prodaja pa odma reklama?

sacekajte rezultate popisa stanovnistva, i kada ce se zaustaviti rast kamata. Mnogi gradjani koji su uzeli hipotekarne kredite, nece moci da da ih redovno isplacuju zbog visine rate, a to znaci samo jedno PAD POTRAZNJE i vecu ponudu stanova, sto ce KONACNO dovesti do pada nekretnina.

Dave Liniger, osnivač najveće svetske agencije za nekretnine RE/MAX, to isto govorio je na CNN -u 2008. pa znamo šta se desilo... Svaki prodavac viče: "Još malo pa nestalo!" Nema nijednog realnog razloga da kvadrat u Novom Sadu bude skuplji nego u Rimu ili Madridu.

Objavljivanjem ovakvih uzbunjujućih članaka unosite dodatni nemir među, i ovako, zbunjene i dezorijentisane građane Haosa u kom živimo.
Gospodin tvrdi svoj pazar i bilo bi u redu da je članak objavljen kao plaćeni oglas.
Ovo što se dešava na tržištu nekretnina je produkt pranja novca i ništa više. Ko podlegne panici, izgubiće novac, to sam siguran.
Ako već pravite intervju sa nekim u vezi vrednosti novca i kretanja cena, to bi trebalo da bude neko sa više kredibiliteta i nezavisan, a ne neki agent za nekretnine.

Zašto 021 pomaže stvaranju histerije oko rasta cena nekretnina. Naravno da cene neće rasti, već će padati. Rusi i Ukrajinci su jednokratno i kratko ovde, krediti su preskupi, a perači ćexuskoro u zatvor, a imovina će im biti konfiskovana.

Stručnjak za nekrtnine, ma šta kažete.

Pre bih rekao mešetar, nego stručnjak.

Očajnički potez da izvuku još novca ljudima. Samo da znate, kvadrat stana u Solunu koji je kulturni i istojiski i ekonomski centar, duhovni i turističi, grad koji ima more, luku i aerodrom je 3 puta jeftini od NS i to u zgdradi iz 2000 i na 400 m od mora! Ja sam zato tamo i kupio, nisam lud da krvavo stečene pare plus kredite dajem lešinarima. Da smo pametni pa da ne kupujemo ni ciglu dok ovo ludilo ne prođe, pa da nas vuku za rukav za 700 evra po kvadratu. Danas najobičniji neimari voze auta po sto hiljada evra, zato je je narod lud. Mislite o tome!

Ko će kupovati to? Pa ako kvadrat bude kao u nekoj svetskoj metropoli, bolje izabrati svetsku metropolu. A da, pranje para, glasali ste.... Bila letos na moru, u ozbiljnom turističkom gradu veličine Novog Sada kvadrat košta kao u NS. Pre sns-a kvatrat je bio 700-1200€.

Najzad neko ko ne obmanjuje ljude da ce cene padati.
Stanovi jesu skupi ali uzmete plac pa krenete sami da pravite pa ce te videti sta je skupo.

Kupite stanove, bolje vi sada, nego sutra da padne cena...
Izgleda je došlo do toga da su botovski tajkuni oprali veliku količinu novca, pa sada nema više keša i treba se okrenuti običnim građanima, a njima ovo sve skupo, pa idu sa onom mantrom, kupite danas, sutra će biti skuplje...
Ljudi, nema narod za hleba, sve je poskupelo, a plate ostale iste...
Delićete vi te stanove i za 1000 m2, samo da prodate i budete na nuli...

Kakvo lupetanje

Konacno neko i ovo da kaze a ne da zamajavaju ljudi glupostima. Nece cene nikad padati dokle god je ovolika potraznja - pa stanovi se prodaju i pre temelja. A dobro svi znamo da u vecini zgrada zvrje prazni stanovi jer jedna osoba ume da kupi X stanova u zgradi za kes. A to odakle takvim ljudima toliki novac i zasto kupe po 5-10 stanova odjednom - to je vec posebna prica.

Daj odmah 2 od 100kvm

Pa normalno da ce agent za nekretnine, koji zivi od procenta dobijenog od prodaje, reci da se ne ceka jer [bilo koji razlog] vec da se odmah kupuje. Naravno da ce pasti cena, ali ne na nivo iz 2015/16 godine, a pogotovo ne na nivo iz 2008; vec mozda 20%.
Veci problem od cene kvadrata je finansiranje kupovine, tj skup novac u pozajmici.

je potpuno u pravu. Jer dolaze i Srbi sa Kosova i iz Bosne da zive ovde.

Skok Euribora ce ubiti totalno traznju, dovoljno je pogledati sad koliko kreditnih kupaca pokusava da se prabaci na fiksnu stopu iako je ona trenutno oko 6% EKS...

Pa naravno da će da rastu kada mafija vodi to "tržište" Nekretnina...

secam se ja tih prognoza i 2008 godine. isti stucnjaci. vreme ce pokazati.

Sve na crno..

Dezinformacije su osnovni motiv inflacije. Navodni stručnjaci se zalažu za svoju veću zaradu, ne razmišljaju da time mogu uništiti nečiji život.
Cene neminovno padaju, kao i cene građevinskog materijala.

Lazes ko pas...cene vec padaju jer kupovina staje.glupi narod naseo

Da li treba i wc papir da kupujemo?

Hahaha, hit

Ma da, samo navalite. Sad il nikad, cena prava prilika.

"Cene nekretnina uvek rastu. Jedini izuzetak je kad padaju"
-Ja, 2022 a.d.