"Divljanje" cena kirija: Treba li država da interveniše?

Da li znamo koliko ima državnih stanova i ko je u njima.
Zašto se oni ne izdavaju običnom narodu kao u Austriji ili Nemačkoj.
Korist i za državu i za narod.
Ali o tome se ćuti i nikom na vlasti nije u interesu da se prica o tome.
Jedan od takvih stanova je dobio i predsednik vučić kao zaslužni građanin u huskanju naroda, vođenju ratova i bonbardovanja države

Dobro, neka država reguliše tržište, ali:
- da u kalkulaciju ne uđe samo prosečna plata, nego i prosečna cena kvadrata;
- da se uzme u obzir lokacija, nije isto Pupinova palata, Liman, Adice ili Kać;
- da se uzme u obzir dužina ugovora i garancije/sredstva obezbeđenja koje zakupac daje, ali i koje daje država i osiguravajuće kuće (npr. po nekim kategorijama, paketima, klasama ugovora...);
- da se napravi nešto kao kreditni biro za kredite, ali za podstanare, pa da, ako si kasnio sa plaćanjem to ostane zabeleženo i lako dostupno na nekom sajtu i da je tada cena veća zbog rizika (što takođe postoji u uređenim državama);
- još mnogo toga...
Pa da sve utiče na cenu, a ne samo 1% k'o iz pištolja i rešen problem. Tipičan populizam - jednostavno i pogrešno;

Teško onima koji unajmljuju stanove pre a posebno sada. Plaćao sam garažu za firmin auto toliko godina da sam je mogao kupiti.
Najviše mi je žao studenata. Neki dan se šetam pored Filozofskog fakulteta i vidim na kraju velikog parkinga verovatno slobodno mesto gde bi se mogao izgraditi veći studentski dom, po mom mišljenu za najbolje studente možda i uz pomoć nekih međunarodmih ustanova.
U tom smmislu bi država morala hitno da interveniše bar u Novom Sadu i Beogradu za početak jer će se slično verovatno dešavati i u drugim većim gradovima koji imaju fakulatete.

sam radijo u Njemačku da bi kupio stan za izdavanje. Ja moje ne dam ispod 600 ojra mjesečno pa ko vili nek izvoli, ostali neka idu u selu iz kojeg su došli

Otkud to da u liberalnom kapitalizmu,sirotinja diktira cenu prodaje privatnog kapitala!!!

Moj stan,moja imovina,koga briga za koliko ću ga izdati i kome!

Pročitala sam predlog zakona i oduševila me je količina nepoznavanja Ustava i zakona RS, kao i potpuno odsustvo pravničke logike. "U slučaju spora oko ugovora teret dokazivanja snosi zakupodavac". Pa bravo geniji. Zakupodavac smosi apsoluntno sve , a zakupac apsolutno ništa. Ako zakupac odbija da potpiše ugovor ostaje u stanu za POLOVINU KONTROLISANE KIRIJE (naravno da ce da odbije onda). Najviši koeficijenti kvaliteta se mogu dodeliti samo 10% nekretnina na određenoj teritoriji, znaci ako imatr i vrhunski luks stan mozete dobiti nizak koeficijent jer je kvota popunjena na toj teritoriji. Obracunom po ovim formulama u dobrom broju slučajeva ispadne da mozete lagano ici u minus ako izdajete stan. Da li je onaj ko je ovo pisao normalan, da li je zdrava osoba u pitanju?

Država bi trebala da se umeša, i to u smislu da utvrdi da li postoje ugovori o zakupu, da li zakupodavac plaća porez po osnovu ugovora itd.

Ima ljudi kojima je izdavanje stana jedva pomaže da sastave kraj sa krajem, a koji će ovim zakonom biti pogođeni. Ja znam jedan stariji bračni par koji ima jednu sobu sa kupatilom u širem centru Beograda, sve ukupno desetak kvadrata, i koji se preselio na selo, a živi uglavnom od izdavanja tog stana. Ako se sadašnji zakon promeni, onda ti ljudi od izdavanja stana neće moći više da žive. Pored toga, promene zakona će pogodovati prvenstveno Rusima i Ukrajincima koji će zakup stana plaćati manje nego sada.Zašto bi im mi činili takav ustupak ?

@Лиманац

Šta, postadosmo Nemačka, pa je smrdija odjednom uređena država? Jel to znači da idete na robiju zbog noćnog šaranja tuđih zgrada u kojima bi sad da uređujete kirije?

Ko će nego Srbin Srbinu da utera motku.
Prokleti smo.

Јуху, шта је присталица неолиберализма, "слободног тржишта које се 'само регулише'" и ко је јачи, тај гази...

Свака (данас) уређена држава је итекако централно регулисала своје тржиште, ма чега. И данас то чини, само мање очигледно...

Шта, постадосмо Немачка, па је свеједно да ли је закуп 200 или 1.200 евра?

Vidim da gomila komentatora priziva "državu" da interveniše na tržištu stanova za izdavanje. Pitam se da li su svesni da će svaka intervencija "države" završava tako što vlast napuni džepove dok problem ostaje isti ili još gori?

Treba da se stane na put bahatim stanodavcima koji izbacuju ljude na ulicu u sred zime ucjenjujuci da naplate vece kirije.

"Trazite vece plate od svojih poslodavaca koji su na vasim bednim platama zaradili vozne parkove. A da, to je ok, tu ste nemi." Ne znam da li ste Vi uopšte zaposleni kod poslodavca (ova Vaša rečenica otvara mogućnost da niste), ali realnost je veoma drugačija od Vaše zamisli. Vrlo je arogantan i neprimeren taj Vaš stav gde krivite zaposlene ljude kako su sami krivi za male plate, jer nisu tražili veće, a zna se da se sve stvari u životu rešavaju tako što jednostavno nešto zatražite i dobićete. Stvari nisu tako jednostrane i jednostavne kako Vi zamišljate. Ako Vam nedostaje šireg iskustva ili saznanja o tome kako tržište rada i ekonomija funkcioniše, molim Vas suzdržite se od komentarisanja kojima vređate ljude koji su u težem finansijskom položaju, jer (pošteno) rade i sami plaćaju svoje troškove života. Trebalo bi da imate više poštovanja. Ovaj Vaš komentar samo ukazuje na tu čuvenu aroganciju iz neznanja i poremećene vrednosti u ovom našem društvu. Siromašno društvo u tranziciji sa siromašnim kapacitetima za razumevanje. Imam (možda/relativno) više, pa ću da se stavim iznad. Prilično tužno.

I treba da regulišu to. Našu decu će da izbacuju na ulicu i ucenjuju, da bi debelo naplatili Rusima?!? Gde to ima? Sramota. Ovo je Srbija, čuvajte svoj narod.

Ok,platicu porez,ali od toga podstanar nema nikakvu vajdu.Eto vise para u budzetu da se gospoda na vlasti jos malo vise razbaskari i da kupo jos koje sluzbeno vozilo da se vozika.

A u Kacu, Curugu, Futogu, Begecu, Zmajevu, Cortanovcima isto 600€?
A da, pardon, prosecan novonovosadjan mora da bude u Pupinovoj palati kod svojh zema, a zamisli tamo neposteni stanodavac koji je garsonjeru 25m2 platio 80.000€ ima obavezu da je da bilo kome, po ceni koju zakupac kaze.
Ljudi, nije Novi Sad samo centar, ima stanova i 10-20km od centra, budite malo realni. A kvalitet zivota neuporediv, bez nervoze i frke.
Za zivot u centru ta je cena i nema dalje price

Naravno da treba da interveniše i ne samo po ovom pitanju. Sve je otišlo bestraga. Narod gladuje!

Vidim da većina piše "ko ima para uzeće stan za 600evra, ko nema neće". Problem je što su svi stanovi poskupeli i ne postoji alternativa za porodice sa prosečnim platama. A itekako ima mnogo porodica Novosađana koji su podstanari. To je sad već mlađa generacija koji su sa roditeljima živeli u stanu i gde više nema mesta sada za njih i njihove nove porodice. Zato se iseljavaju u podstanare. Ja izdajem dva stana i ne pada mi na pamet da podižem kiriju. U jednom stanu mladi bračni par iz Novog Sada, u drugom bračni par iz nekog drugog grada.

Sta je, zivot u Novom Sadu, trange-frange snalazenje bas i nije nesto kada vas ima toliko. Jel kasni dostava, kakvo je parce pice?

@Sasa

Nema nista od toga da budu stanovi 800e i slicno, ako se i desi nesto pasce na minimum 1800e i to je to

Gluposti. Od strukture stana, lokacije i opremljenosti cena izdavanje se razlikuje do tri puta.
Takođe da bi se sve ovo uredilo, za početak bi država morala da obezbedi da se sav uništeni nameštaj i neplaćeni računi refundiraju od strane države ili podstanara. Velik deo "zarade" od izdavanja odlazi na to.
I treće ovakav zakon bi samo uticao na to da se još smanji ponuda stanova ili da ljudi izdaju stan na dan i slično.

Ko poseduje stan 3-5 i više godina, dobio je na vrednosti >30% uklj. inflaciju. Ne računajući godine izdavanja.
Ko je kupio još jedan stan na kredit da bi na tome zarađivao - to nisu muke - kredit za stan je tu da obezbediš krov nad glavom, ne za profit.
Ko ima problem sa nedostatkom novca sada, poslednji je momenat za prodaju stana, pre nego što cene krenu dole u narednih godinu-dve.
Dakle, svi stanodavci i podstanari što kukaju su znak da je stanje neizdrživo i da će tržišta da uradi svoje. Dakle, podstanari teško će se u nekom broju i seliti ka periferiji i van NS, ali poslova van NS i BG skoro da i nema, dok stanodavci mogu da reše muku trenutnog opterećenja inflacijom prodajom stana i namireni su za narednih 20 godina. Ako su muke stanodavaca stvarne, ubrzo sledi pad cena nekretnina.

Skoro sve komentare pisu stariji gradjani koji su ostali zarobljeni u Socijalizmu gde su za dzabe dobijali stanove itd! Cast nekoliko realnih komentara! Gospodo imas para zivis i stanujes nemas para ostani gdesi..nema nista jeftino niti ce biti zivot je preskup! Svako ceni svoju imovinu i grcevito se bori da zaradi i nevidim nikakv problem u tome?! U zadnjih 15 godina veliki broj gradjana je cestitom trgovinom sa Investitorima istrgovao po vise stanova kako bi obezbedili sebe i porodice! U cemu je problem zaista?! Ja ga nevidim...imas para nemas para!!!

Vlasnici stanova kao da zive u inostranstvu i nemaju pojma kakva je situacija u zemlji ekonomskog tigra.Struktura stanovnistva koja je zaposlena u zemlji minimum 40-50% radi na motanju kablova za koje plate....
Traziti povecanje plata kao sto neko savetuje od koga traziti?Koji poslodavac u zemlji bi dao povecanje plate da bi mu radnik mogao placati kiriju kada bi se obratio?Smesno i tragicno.Alavost i zarada preko noci bez muke je osnovni moto za bilo kakve poslove u ovoj zemlji,a zakone i obaveze prema drzavi se u sirokom krugu na razne nacine zaobilaze.Uvek je bilo i bice sit gladnom neveruje.

Najbolje da se odselis. Zasto to trpis? Osim ako bas malo placas pa ti se i sa popravkama isplati. Moj jedan poznanik iznajmljuje jeftino jedan stariji stan, ali sve sam popravlja u stanu. Sto bi rekli ko ne plati na mostu plati na cupriji.

Iznajmljujem stan vec tri i po godine... Stanodavac zivi u istoj zgradi i ne moram da kazem koliko puta mi dodje da nesto vidi... Popravke uredjaja sam finansirala sama, cak i ono sto nije valjalo pre nego sto sam dosla ocekuje da ja popravim... Krecenje, odrzavanje stana isto ja, naravno... Kad se pomene ugovor, on samo kaze zasto bi ti placala vecu cenu zakupnine... Podrazumeva se da ce meni da nakaci porez koji bi on placao za izdavanje svog stana... A da ne pominjem da mi svaki put kad odem da platim stan i racune (vrlo redovno i nikad ne kasnim) on kaze da bi mogao da izda skuplje i da su mu nudili da proda... Stres nivo hiljadu... A sa svojom zaradom ne mogu da zamislim da placam vise... Tako da ima svakakvih podstanara, ali ima i svakakvih stanodavaca...

Mislim da ljudi ne uzimaju u obzir koliko kratkorocno izdavanje utice na cenu stanova.

Svuda je slicna situacija, kod nas malo vise izrazena zbog velikog broja Rusa koji su se doselili.

Ne treba da drzava da ogranicava cene, treba da uvede progresivno vece poreze na svaku nekretninu posle prve, i takse za izdavanje.
Recimo, 100-200 evra godisnje za dugorocno izdavanje, i 1000 do 2000 evra godisnje za kratkorocno izdavanje,

Vrlo jednostavno resenje. Ne moras da kupis stan u centru grada. Ako vec imas para za ucesce, za te pare mozes da kupis kucu u nekom selu i resis sebi stambeno pitanje.
Zao mi je, nije realno i nema zemlje u kojoj svi mogu da priuste da kupe stan u centru jedgnog od dva najveca grada u zemlji.
Evo ja nikad nisam otisao u Ameriku jer bih da zivin iskljucivo u Njujorku i to na Menhetnu, ali sam svestan da su male sanse da bih do toga dosao.
Ovi nasi iz inostranstva se uglavnom javljaju da nam kazu da placaju iste cene u nekim selendrama koje ne mozes da nadjes na mapi.
Ako ne mozes bez grada razmisli da se prekvalifikujes u nesto unosnije.

Uvek se pojavljuju neki stručnjaci da objasne kako bi to trebalo da izgleda na uštrb nas gradjana. Nisam stanodavac ali primera radi gde u svetu država odredjuje koliko ću ja da cenim svoje vlasništvo. Država ceni kvadrat zemljišta za novi put prema mostu 21 eur slovima dvadesetjedan. Kvadrat zemljišta u pordaji košta od 50 eur na gore. Cenu zemljišta ne formira država već tržište isto je i sa cenom izdavanja stanova i cenom nekretnina. Ako smatraš da ti je stan vredan za izdavanje 2000 eur stavi cenu pitanje je ko će doći ako je u lošem stanju. Za vrednost zemljišta je isto zakonom su odredili da ONI određuju vrednost i da mogu da oduzimaju prinudnim putem po kratkom postupku. Upravo se po meni borba vodila u Jadaru, država nema šta da meša svoje prste u vrednost ičega što je privatno vlasništvo u cilju interesa kapitalnih investicija, jer privatno vlasništvo i privatna svojina je zagarantovana ustavom i to je pravo svakog gradjana. Ako komšija proda plac za 100 eur a drugi 70 vrednost kvadrata ne može biti 20 već minimalna prodajna cena na tržištu i u ponudi a to je 70 eur. Država nema povlastice već kao i svaki ponudjač cenu po kojoj odkupljuje nečiju imovinu. Ako ja cenim svoju krušku staru 20god 100 eur, ja je nedam za 20 jer je to moje vlasništvo ako neće da je plati neka pravi put preko Karlovaca preko moje zemlje neće. Ili neka mi nadje isti takav plac u istoj vrednosti posadi voće sagradi istu kuću za iste pare koliko je uloženo. Plac za 20 eur se ne može naći nigde

@Mladen

Uopste nije problem da se plati porez, ali ce ga naravno na kraju platiti svaki podstanar. Ja uvek ponudim tu opciju. Ugovor, prijava na lokaciju, parking i porez, moze, kirija je + 20%. I meni vise odgovara da platim porez, ali onda ne mogu ni da cekam podstanara sa parama za kiriju jer moram i taj trosak da platim. Neki podstanari se stvarno prave ludi. Pa kad vam lupe poreze na bilo koji proizvod to vam samo podigne cenu proizvoda, ne odrekne se proivodjac svoje zarade. Tako vam je i ovde.

Trazite vece plate od svojih poslodavaca koji su na vasim bednim platama zaradili vozne parkove. A da, to je ok, tu ste nemi.

Ja bih rado platila porez na kiriju koju uzimam za stan koji izdajem, ali samo ako bih imala neku garanciju od drzave. Sada izdajem stan samo sa ukupnim troskovima, jer me je jedan zakupac ojadio, nije placao racune, dobila sam ga na Sudu i nista, sve sam njegove dugove za komunalije na kraju ja platila, iako sam imala overeno u Sudu da ih on preuzima na sebe. Sa tim nisam mogla nista. Tako da, ok porez, ali da postoje pravila, a ne porez i nista za uzvrat.

Losa Vam je pretpostavka da su svi dosli ilegalno do stanova. Mnogi ljudu koji su kupili stanove su ga kupili svojim postenim radom u inostranstvu. U Srbiji to vec teze ide. Sta da Vam kazem osim da se spakujete i odete u inostranstvo i zasucete rukave pa cete skupiti pare i za ucesce, a mozda i za ceo stan. Lep pozdrav i srecno

Pa gde su ovi bili da pomognu ljudima koji su imali kredite u CHF , pa ih banke pošteno opljačkale..

Dosli smo u fazu slobodnog trzista. U svim sferama je isto, nema tu vise emocija, svako se bori za sebe.

Kako ne davimo Beograd i ostale smesne 3% stranke mogu nekom da ogranice sta ce da radi sa svojom nekretninom? Da li se vracamo u socijalizam gospodo ne davimo Beograd? Ako neko ima 2 stana, drugi mora da pokloni onom koji nema stan? E pa nece da moze. Ako ovo prodje, stanodavci kljuc u bravu pa nece biti izdavanja, da vidimo onda sta ce biti sa socijalnim mirom. Nalupaste se gluposti kao da imate 5% glasova. Sto se tice poreza, slazem se ali samo pod uslovom da ako ja platim tih 20 % ocekujem da drzava stane iza mene u slucaju da mi podstanar pobegne, nesto ukrade, unisti u stanu itd. Inace povecan porez se vec placa ako ne zivis u stanu koji izdajes, to se zove porez na luksuz, raspitajte se..

A zasto je neophodno da podstanari zive u prvoj gradskoj zoni? Postoji prevoz.. sta fali ustati pola sata - sat ranije i ziveti u nekom okolnom mestu. Evo suza mi posla za ovima sto ne mogu da plate kirije na Limanima, Grbavici, Podbari…..

Ovo sve što ste napisali važilo bi se stanovi izdaju legalno, da se zaključuje ugovor i stanodavac plaća porez na izdavanje. Ali to nije naša realnost, nažalost.

Zao mi ie ljudi, i nije ok sto se ovo radi ali jednostavno ako ne mozes da placas stan koliko ti gazda trazi selis se u manji, negde dalje na periferiji ili u manje mesto. Strase stvari svakako sta se desava.
Drzava ovde da reaguje nema smisla.

Povlašćeni dobijaju poslove sa ekstra profitom ( Milenijum, Bocara......itd).
Stanove izdavanju deca onih koji su muljali u prošlom režimu (čast izuzecima), korumpirani panduri ( korupciju između ostalih dala i država).
Do lekara ne može da se dođe.
Prošla, krvava revolucija je bila komunistička. Svi uslovi su ispunjeni, kako će se zvati ova što ubrzano dolazi?

Imam izdatu nameštenu garsu na Telepu za 120€ i zaista nemam nameru da podižem cenu. Mnogo mi je važnije da imam podstanara koji je zadovoljan i čuva stan od oštećenja, i da mi se ne vrte kao da izdajem "stan-na-dan". Nema tu nikakve "maksimalne zarade", a život mi je mnogo mirniji.

Neko nekome da odredjuje za koliko moze svoju uslugu da proda je nista drugo nego budalastina..... Opozicija moze i mora bolje, radi gradjana, radi drzave...
Kako nikome nije palo na pamet da se poboljsa poreska kontrola, te da Drazava ubira vise poreza..... to nikome nije palo na pamet.... ni poziciji ni opoziciji.... Malo me sramota sto je tako, a vas?

Odusevljena sam komentarima stanodavaca koji su postenim radim dosli do svojih nekretnina i sad drze lekcinu postanarima.Posten radnik u ovoj napacenoj zemlji zadnjih tridestgodina bori se zda prezivi,da odhrani porodicu,da skoluje decu itd.Trideset godina radim kod privatnika i tridest godina sam na minimalcu ,u banku nece da pricaju sa tobom o bilo kakvom kreditu zbog prijave od strane poslodavca.Ovo je cisto ratno profiterstvo.Procice i ova ludnica nicija do zore nije gorela pa nece ni vlasnika stana.

Ja cu da drzim prazan stan od 50 m2 necu ga iznajmiti za 325...ni u ludilu

@zoran, pretera ga covece :)
Evo ja iznajmljujem 5 godina stan na Grbavici (garsonjera 27kv), sa parkingom u dvoristu.
Za to vreme mi je kirija skocila 3 puta, ali je i dalje u granicama normale.
Takodje za to vreme, pokvario se frizider, ja u dogovoru sa gazdom kupio, on mi refundirao kroz kiriju. Dve gajtne od roletni, crevo od bojlera i prekidac od kupatila. Sve sam to ja platio po tipa 3000 max po intervenciji, nisam ni hteo da cimama vlasnika zbog toga.

Cene koje si ti naveo, mislim da su preterane.
Krecenje ok, ako je 5e kvadrat, ali iskreno da li krecis nakon svakog stanara, iako je recimo student koji je bio manje od godine?
Kakav bre unisten parket?
Krevet od 70k? pa stavices 2 "samca" koji zajedno kostaju 40k.
Iskrivljena vrata od vlage, hajde molim te.
Ostecene kade, sudopere i ostalo sto si naveo, pa kome ti izdaje stan?

Jeste ima svakavih, ali pretera ga, pogotovo sa cenama.

Čitam komentare ovih stanodavaca, koji kukaju o krečenju sa nekim ciframa kao da jednom godišnje kreče, ovaj tamo nabrojao sve moguće kvarove u stanu što mogu da se dese itd… pa što onda izdajete? Što ne osigurate stan? Jel treba možda da vam se pomogne gospodo vlasnici nekretnina obzirom na patetične kuknjave? Ispade da ste vi u većoj muci nego neka porodica koja je trbuhom za kruhom došla u grad da živi, kakva zamena teza sramotna i neverovatna.
Inflacija u državi 20% ali zato vaša pohlepa je negde i po 150%. Kako nijedan stanodavac neće da prijavi stanara? Kako nijedan ne plaća porez? Zašto da se ne ubaci u ugovor stavka o najavi povećanja kirije 3 meseca unapred? Zašto da se ne plaća preko računa pa da polažete račune i poreskoj??
Ne, ništa od toga vam naravno ne odgovara osim pohlepe, i ovako lošeg regionalnog razvoja države koji vam ide u prilog pa se ceo narod preselio u BG i NS a vi pritom pljujete po vlasti a sve ovo vam je upravo ova vlast omogućila. Da je ovo uredjena država nikad vaša pohlepa ne bi imala pozitivan epilog.

aj nelupaj,koga zabole za mene i za tebe,pogotovo sto si podstanar,svako nosi svoj krst i resava svoje probleme ili su mu njegovi olaksali zivot...

Nama je gazda sa 180 podigao na 350 eura. Kaze moze rusima da izda za 500 eura. Ali nije on takav čovek. Sada je zima, moramo do proleća da izdržimo.

Pala je cena nafte.
Treba li ''država'' da interveniše?
Pakao. Krug deveti..

Vucicu reaguj! Prodaja nije opcija!

Rusi su nasa braca, pustite ih da sve pokupuju i nemojte ih pitati za poreklo gotovine sa kojom ih kupuju. Sta fali da nam svima bude kvadrat 4000e, svakako nam je prosecna plata 4000e mesecno.

Oh wait....

Rođaci, panduri su kupili stanove po 500e/m2 a sad ih izdaju po 300+ evra i onda se nešto čudimo

sve si u pravu i to je to ,samo u buduce pojacaj sa malo vise zareza...

zato u holandiji mozete dobiti stanarsko pravo

Srpska ekonomija i model kako zaraditi preko noci veliku kolicinu novca ,a da se neoznojim.Tipicni primer za srbski mentalitet ,ako nemaju marzu tj 100%zaradu odma se odustaje od posla.Ovo je tipicno zaradjivanje na tudjoj nevolji.

a ne ovako da se duplira cena kola ;)

Ne treba, treba da sami vlasnici biraju koliko traže i koga žele da prime, neka se narod opet pokaže kao srebroljubivo smeće, samo da ne moram da slušam njihove iluzije kako su nebesko pošteni, ljudine takoreći.

A kad se porez na izdavanje bude prevalio na zakupce cena ide gore još 20%.

Kao prvo u uređenim zemljama ne može strani državljanin da dođe iz inostranstva i da tog trenutka ravnopravno konkuriše za zakup stana sa domicilnim stanovništvom. Tamo se većina privatnih stanova izdaje preko agencija koje od budućih zakupaca stanova traže sve moguće dokumente uključujući kreditni rejting, potvrdu o neosuđivanosti, dozvolu boravka ukoliko ste strani državljanin itd. U državama EU veoma je striktna praksa prema građanima iz drugih EU država i oni jako teško u početku mogu zakupiti stan iako su barem na papiru tj. prema EU povelji ravnopravni sa građanima zemlje u koju su se doselili. U Srbiji međutim se radi sve suprotno što govori da smo na nivou zemalja trećeg sveta.

Mislim da bi svi koji imaju visak nekretnina trebalo da ih zakljucaju i ne izdaju i prestanu da se bogate na racun podstanara, pa da vidimo onda gde ce da stanaju svi oni koji su dosli u NS i koliko bi tek onda sami ponudili da mogu da koriste tudju nekretninu. Svuda u svetu je veca potraznja nego ponuda stanova, svuda je najam stana najveci problem, samo mi ne mozemo da se pomirimo s tim da je Tito odavno smesten u Kuci cveca.

Zaista dobra ideja "kupim stan da bih ga izdavao" , mogu i kola mozda, hmm a da uzmem po 10 komada, da li mi mozda treba firma, neam pojma... kako se samo ranije nisam setio... mozda bih mogao i sam da prevozim, eto jos vise novaca - opusti se i uzivaj

Besmislena tema na ovu Inflaciju i privatno vlasnisto! Imate stanove po 3000 evra kirije i supe po 100 evra...pokrise koliko si dugacak bilo i bice! Zaista besmisleno!!!

Ako ja želim svoju 30 godina staru Toyotu da stavim na oglas i tražim 50.000 evra, to je moja stvar, moje pravo, i kome je to skupo ili nerealno prosto neće kupiti automobil od mene. Ista stvar i sa stanovima koji se daju u najam. Ko hoće, može i tri hiljade evra kirije da traži za stan od 38 kvadrata. Njegova imovina, njegovo pravo. Otkada se to podrazumeva da svima mora biti dostupno da žive u delu grada u kom oni sami žele? Da žive u gradu uopšte? Državo interveniši jer nemaju svi novac da žive u Novom Sadu i Beogradu!? Ma daj bre

Predlagaci zakona navode Bec. Podatak da je Bec ogranicio cene nekretnina koje su u njegovom vlasnistvu nije pitanje privatne svojine.
Kako da nikom ne smeta sto u radnji je sve skuplje, sto su nam lokali svi pod kockarnicama i apotekama, deca nam sva kaslju...

Drzava treba da ogranici onda i
- cene namirnica trgovcima
- cene u restoranima
- cene ulaznica ( sportskih, kulturnih)
- cene lekova
- cene izgradnje stanova
- cene svih materijala
- cene obuce i odece
Jer i dalje se oblacimo, jedemo, pijemo, lecimo, navijamo, oblacimo...

Ne mogu ni svi ziveti u Ns i Bg ni kao stanari ali ni podstanari...

Niko nije lud da rentira stanove od 200€ za 500€.

Izdavala sam stan studentima, na dan i uvek sam imala nekih problema. Nekoliko zadnjih godina imam jedan bračni par koji mi paze stan kao da je njihov, ne voli me glava da li su platili obaveze na vreme. Uz pare koje dobijam ne pada mi na pamet da im dižem kiriju jer imam i mir.

A sto, nosioci vlasti, pa i opoizioni lideri izdaju po 20 stanova, njima bas odgovara ovaj rast cena.

Kad mi država omogući da kvadrat platim 450-500 evra kao ekipi s Jugovićeva, vrlo rado ću ga rentirati za 300-400.. ovako ove što rentiram dajem po svojoj tržišnoj proceni. Nisam ih kupio od para iz stranačkog mesnog odbora već od svojih zarađenih.

Ako ja zelim svoj stan od 23 i po kvadrata da izdam za 1000eura, to je moje pravo. Ako naidje neka budala da prihvati tu cenu, to je njegovo pravo. Kakvo ogranicavanje privatne svojine i slicne price? Pa ista ta grupa vice kako je ovaj na vlasti diktator, ali ovo sto oni predlazu je uredu? Ajde da se nametne da ne sme vise od 5 rolni wc papira mesecno da se potrosi i da se zaposle botovi da obavljaju kontrolu?? Dokle bre vise, svaki smisao slobodnog demokratskog drustva svaki dan tone sve vise....

svi koji imaju i iznajmljuju stanove da bi prihodovali i bogatili se - rade to na tudjoj muci, eksploatišu sve nas koji nemamo para na gomili da kupimo stan, nemamo ni za učešće, neki možda imaju za učešće al im plata nije dovoljno velika ili su prestari za kredit. stanodavci/gazde su ljudi koji profitiraju na muci i siromaštvu onih koji nemaju svoj krov nad glavom. ovi što šopaju kirije podstanarima kolka im je rata za kredit su medju najvećim eksploatatorima jer faktički koriste muku nas podstanara da im mi kupimo tj. otplatimo stan!! kako vas bre sve nije sramota? možete pljuvati po idejama jednakosti i pravde, al ne bi li bilo prirodno i moralno da se ne poseduje više nego što ti je zaista potrebno, a i ako se već poseduje onda ne koristiti to za svoje bogaćenje i muku i eksploataciju drugih koji nisu tolko bogati?

A ko da smanji kiriju? Pandur kursadžija koji je dobio stan na poklon od naših para? Potomak oslobodilaca vila u Pavla Simića i Vase Stajića?

Lepo naplaćivati ekstraprofit, povećati poresku osnovu za drugu, treću i svaku narednu nekretninu. Kupovina stanova se godinama koristi za pranje novca, potom se lihvari, stanovi izdaju bez prijave i plaćanja poreza.

Hvala Vam na predlogu, ali ja zaista to ne umem. Sama slavina je bila 7000 din + jos ruke majstora. Tako da cak i da znam da zamenim slavinu opet mi ostaje trosak same slavine. Naprosto stvati se habaju, kvare i dotraju. Treba dovoljno naplacivati da se to moze sutra zameniti ili popraviti.

I jos samo da kazem da ne zelim da ucim da krecim, da menjam vodovodne instalacije niti da postavljam plocice ili hoblujem parket. Verujem da i majstori treba da zarade za svoju porodicu i srecan sam sto postoje. Samo je to postalo jako skupo. Nije prilagodjeno prosecnoj plati bas kao ni cene rentiranja. Kako ce se sve ovo zavrsiti i gde ce puci ne znam...

Treba povisiti kirije za bar 300%. Mora da se zna ko je landlord a ko je kmet u feudalizmu kojem stremimo.

Zao mi je radnika i seljaka postenog bez nasledstva koji NIKADA nece skupiti 100 000e za 45m2 stana u NS ALI isto tako razumem ako netko naplacuje skupo iznajmljivanje jer koliko godina bi trebalo da realno pocme zarađivati ako je kupio npr garsonjeru 25m2 70 000e tu nema pameti logike niti milosti takva su MATERIJALISTICKA EGOISTICKA VREMENA na zalost svih nas

Ljudi zaboravljaju da su cene novih stanova otisle gore jer su cene majstora otisle sumanuto gore.
Ukratko problem su male plate, sve ostalo je realno stanje trzista, ponude i potraznje.

Pa valjda bi onda i država koja ubira taj porez trebala da ima neke obaveze.Za pocetak da funkcionišu institucije koje se finansiraju iz tog poreza.Pravosudje ( da mi spor ne traje 12 godina),policija ( da mi kad zovem da prijavim nešto ne kažu znate gospodjo koliko mi takvih imamo,da funkcioniše elektronska prijava 24 h),komunalna policija ( za ništa nisu nadležni),granična policija( da ne beže stranci preko granice ako su u prekrsaju), da imam kome da se obratim ako neko krši taj ugovor na koji se svi tako zdušno pozivate.Ne služi ugovor samo tome da neko na osnovu njega razreze porez i da se debelo ugradi notar kako se sad predlaze ,valjda treba da bude i nešto za uzvrat.Ili ja treba da vijam zakupce koji iznesu nameštaj ,izbacujem one koji ne plaćaju ,devojcice koje se prostituisu,dilere kojecega i uzimam zakon u svoje ruke.Nikom ne piše na celu ko je kad ga primate bio nas ili stranac i nema šanse da to proverite.

Ne shvataš.
Reč je o depozitu, dvostruka kirija plus troškovi.
Plata, prema cenama. Npr. Šišanje 50sfr, javni wc 10!

Resenje nije u mesanju u trziste vec u ispitivanju porekla imovine i tu drzava treba da uzme porez da se umanji traznja za pranjem novca.
Zasta bi neko ko je uzeo kredit i renta stan imao ogranicenje na iznos kirije? I rate skacu.
Opet ce stradati posteni a onaj ko je oprao novac bas mu tesko ako je kirija i 0 eur.

Od intervencije "države"odnosno SNS vlasti u poslednjih 10 godina koliko oni intervenišu smo došli do toga da su u Srbiji najmanje plate u Evropi dok je istovremeno hrana , kućna hemija ili sredstva za ličnu higijenu u Srbiji skuplji nego u Holandiji ili Nemačkoj.

pa drzava i diktira cenu.

@Genewa

A svajcarske plate izmedju 5000 i 10000sfr. Sto znaci da je zakup stana 25-50% zarade.
Kod nas zakup = 200% zarade...

@Realan замена славине није нуклеарна физика, то си могао сам. Алат који ти је потребан за то не кошта више од хиљаду динара.

Држава не може да ограничи цену закупа док прво не ограничи цену квадрата. Стан од 50м2 на иоле доброј локацији у Нс-у данас нема испод 100.000 у новоградњи и то док ни темеље нису почели да копају. Ништа боље није ни са старом градњом.
Економија није велика наука. Ако ја узмем кредит да купим стан да би га издавао нећу сигурно да правим математику да будем у минусу. Да ми рата буде 600 а да ми неко каже да је кирија 300.
Стицајем околности имам стан вишка и дао сам неком кога знам да живи у њему уз услов да плаћа само трошкове и да о њему брине домаћински. Али да сам у кредиту и да ми је рата оптерећење нема те државе која би ме натерала да ме ограничена цена кирије додатно оптерети.

И порез да плате сви станодавци!

Zorane, zato razuman covek stan izdaje osobi koju moze proveriti, dobiti preporuku
... a nikako strancu... pa i oni znaju da im uzimaju duple iznose i odmazda sa njihove strane i njihove pozicije odmazda havarija vandalizam... su opravdani

Znate kako izdajem stan koji nisam nasledio za zaista male pare. Sramota me je da i napisem za koliko. 6 godina nisam dignuo kiriju podstanaru. Sve me kao sramota. Nesto mislim da bi bio red da se sam javi i ponudi. Ali posto vidim nista od toga planiram od nove godine da mu podignem kiriju i to za 50%. Gledao sam oglase i za tako male pare nema nigde da se zivi. Ja na svu srecu imam ok posao i ispadne da godinama pomazem svog podstanara studenta. Drago mi je da sam mogao, ali ova inflacija i mene muci. Sve je poskupelo i to duplo. Nista profita od izdavanja stana za mene nema. Ne znam samo kako cu posle da okrecim kada sutra izadje iz stana. Posto iz iskustva znam da su retki podstanari koji stan ostave u istom stanju u kakav su se uselili, a o boljem stanju mogu samo sanjati. Majstori danas deru kozu sa ledja. Pa je i odrzavanje stana postalo bas skupo. Menjao sam pre koji dan slavinu u stanu. I to me je kostalo skoro kao cela mesecna kirija. Moracu da promenim plocu ne vredi vise. Savet za sve podstanare. Ako imate ok stanodavce i placate malo za stan ponudite se da vise placate. Jako su teska vremena i stanodavcima.

Iz prve ruke, Švajcarska, septembar 22.
Dvosoban prazan, 55m2 6/8 spratova, zakup 2500sfr, depozita 6000. Plus troškovi.

Cela Srbija se svela na Beograd i Novi Sad i to je ono što treba da nas buni. Ja bi se rado u budućnosti preselio u neki manji grad, ali treba naći gde. Bio skoro tekst da od gradova u Vojvodini samo Novi Sad i Bačka Palanka imaju ispravnu pijaću vodu. Subotica i Sombor se muče sa migrantima. Zrenjanin lep grad ali nema fabrike vode. Pančevo će isto biti prenaseljeno. Ostaše Vršac, Ruma i možda Sremska Mitrovica. Tuga i žalost.

Šta danima nekom nije jasno,o čemu raspravljati, ko može u privat vlasništvo da se meša ,svako svoju imovinu može dati kome hoće ili za pare ili đabe ,uvek je bilo neko je imao a neko nema ,pa šta i ja sam bila podstanar na pamet mi nije palo da nekom određujem cenu po kojoj će mi izdati stan uzela sam sobu sa upotrebom zajedničkog kupatila jer za više para nisam imala.Da imam stan za izdavanje gledala bi svoju računicu bez pardona kao i ti šta traže sada ništa bolji nebi bili da se ne slažemo.

Policajci masovno izdaju po 400-500 evra..

Na crnom tržištu? Kako?
Ako mi rodbina iz Kanade govori istinu, kiriju uplaćuju preko računa, a stanodavac kada želi da povisi cenu, mora najaviti tri meseca unapred. Prvo sve preko računa+porez! U pravnoj državi i stanar i stanodavac imaju prava i obaveze. A ne kao kod nas ko koga z.....

Šta danima nekom nije jasno,o čemu raspravljati, ko može u privat vlasništvo da se meša ,svako svoju imovinu može dati kome hoće ili za pare ili đabe ,uvek je bilo neko je imao a neko nema ,pa šta i ja sam bila podstanar na pamet mi nije palo da nekom određujem cenu po kojoj će mi izdati stan uzela sam sobu sa upotrebom zajedničkog kupatila jer za više para nisam imala.Da imam stan za izdavanje gledala bi svoju računicu bez pardona kao i ti šta traže sada ništa bolji nebi bili da se ne slažemo.

Ovo su zaista,gluposti! Svako sa svojom imovinom,moze da radi sta hoce! Ako ima vise nekretnina,sto da ne rentira za vece novce? Nije vam ovo,vise Socijalizam drugovi i drugarice! Potraznja i inflacija,diktiraju cenu svega pa i rentiranja! Licno sam kupio dve,garsonjere od mukotrpnog rada po inostranstvu,kako bi imao pristojne,prihode i neku sigirnost u zrelijim godinama! Nekada sam,rentirao za 200 eu a sada ispod 500 eu,nema sanse jer novac,gubi vrednost i kako,mozes ziveti sa 400 eu....jedino da se mucis u bedi! Kako sam podigao,rentu odmah sam dobio,koliko sam trazio i koga sam,prevario,ostetio,...sa ovom inflacijom od nove godine,nejces nista naci ispod 700 eu jer rentiras za novac a ne za dzabe! Na Zapadu,porodice se bave rentiranjem,nekretnina decenijama i zive od toga,radeci kao sve normalne,firme! Ovde jos deo naroda,nemoze da svati da je rentiranje posao,kao svaki cestiti,ulazes dabi zaradio,placas obaveze i sve sto,ide uz to! Drzava mora da uvede,taj zakon kao svugde u svetu da mozes od rentiranja imati firmu,uzimati kredit,graditi,kupovati i postajati jos imucniji to vam je Kapitalizam i tako funkcionise! Ovo su gluposti i nevidim,kako ova drzava,moze da utice na cenu?! Kome neodgovara,neka sedi odakle je dosao i moze samo da komentarise! Hvala!

Dosadni ste vise sa ovom temom. Privatna svojina je privatna i vlasnik moze da za nju trazi sta hoce. Da li ce to dobiti je vec druga prica. Cene rentiranja stanova su porasle i zbog inflacije. Mleko je bilo 80 din litra, a sada je 160 din i to nam je ok? Rusi koji dodju zele da zive u lepo sredjenim stanovima u centru i spremni su za to i da plate. Problem je sto bi i svi drugi da zive u tim stanovima, ali nisu spremni to da plate. Postoje stanovi i van centra grada koji su jeftiniji. Svi podstanari pisu u oglasima kako nece Telep, Klisu, Adice, Petrovaradin...
Danas nije realna cena majstora, a ni kvadrata stana. Ljudu koji izdaju stan moraju ga i renovirati, jer bi svi sredjen stan da iznajme. A to kosta.
Pojedinac nije socijalna sluzba da brine o drugima na taj nacin. Rasprostranjeno je misljenje medju zakupcima da su stanodavci alavi, a ovi sto prodaju jaje za 30 din po komadu ili bilo koji drugi proizvod su siroti... Dvostruki arnisni.

Svaku “intervenciju” drzave osetice podstanari na grbaci!

Cerka studira u bg i nisu joj podigli stanarinu, devojka kod mene stanuje studira prvu godinu ne pada mi na pamet da joj podizem stanarinu. Vec je pocelo to ludilo sa rusima kada sam izdavao svoj stan i napisao sam tada da se stan izdaje iskljucivo ljudima sa lk iz rs. Zasto, pa znali bi da ste vise decenija radili u policiji, dugo za objasniti

Meni policajac iz Mitrovice trazio za prazan stan od 39 kvadrata koji je dobio od drzave za 500 evra po kvadratu istu toliku mesecnu kiriju tj. 500 evra mesecno.

A kvalitet gradnje nula...od komsija,kafica itd..nema spavanja uzas u sta smo se pretvorili...U 7 ujutro svi vec nervozni...Boze sacuvaj...

Alavost i sitnosopstvenicki mentalitet je ovde glavni problem. Izdajem 1.5 soban stan izgradjen 2009. velicine 34m2 za manje od 200 eur. Vaznije mi je da imam stabilnog i savesnog podstanara nego da lakomo zaradjujem. Niko nije lovu poneo sa sobom u grob. Ne razumem ja ovaj narod.

Okay, ako izdam svoj opremljeni stan od 35m2 na grbavici za 200eura i pri tome uzmem toliki depozit kao garanciju za bilo kakvo oštećenje susrećem se sa sledećim:
Cena krečenja stana oko 400eura
Cena zamene uništenog dela parketa oko 85e/m2
Cena novog kreveta, od 70.000 do 150.000
Cena uništene vešmašine oko 50.000
Cena iskrivljenih vrata od vlage oko 250e+ugradnja po broju vrata
Cena oštećene sudopere 0d 30.000 pa nadalje
Cena uništenih slavina od 7.000+ruke majstora.
Cena uništene kade od 10.000 pa nadalje+ruke
Cena: pokradenog,uništenog,oštećenog nameštaja po komadu- obiđite prodavnice.
Kradu televizore! Komšiji su ukrali skupocen tv,a podmetnuli mu stari model i prelepili zadnje nalepnice!
Gde je korist?
Manite se ćorava posla.
Cena kvadrata je oko 3000 ovde, cene svega su ogromne.
Nema ništa za 100-200-300e. Lažinjanje oko depozita je smešna svota. Treba da mi ostavi 10 depozita da bih vratio stan u pređašnje stanje.

to im patriote podizu cenu, ko drugi

ovde u srbiji je posten samo onaj ko nema para a to "divljanje" dampira drzava pranjem para od............

Ovi "stručnjaci" da menjaju dilera pod hitno!

Evo, danas čujem od poznanika - sa 280 na 500 evra.

"Divljanje" cena kirija: Treba li država da interveniše?

Koja država???

Nije obavezno biti podstanar. Kupite stan pa vas neće doticati "divljanje" cena zakupa. Dosta više o kirijama i vlasnicima stanova. Svako ima pravo da sa svojom imovinom radi šta hoće.

ograničite cenu kvadrata na 500e.
A pošto kasnite s tim, prvo da stanovi budu 500e/m2 bar narednih 30 godina pa onda da pričamo o visini zakupa

Kako se tako nešto nije primilo iz Amerike ili sa zapada?! Ali "Dan ljubavi", "Noć veštica", pinjate... to DA

Ma o kojim vi ogranicenjima cena izdavanja pricate kad je cena kvadrata preko 2000 eura?!Pa za koliko da izdam stan ako ga toliko puno platim? Za 100 eura? E sad je druga stvar to sto vas svrbe ruske pare i sto ste zavidni jer nemate sta da izdate.