Budućnost tržišta nekretnina: Šta možemo da očekujemo?

Možemo da očekujemo nastavak pranja novca u stambenoj izgradnji od koruptivnih radnji, trgovine narkoticima i oružjem, kupovinu stanovima između istih ljudi, firmi i organizacija, povećanje broja praznih stanova i povećanje cene kvadrata koji je već najskuplji u Evropi. Klasična mafijaška šema.

pošto relevantna udruženja i stručnjaci ne objavljuju precizne podatke, iz izjave "cene i dalje rastu ali umereno" možemo da zaključimo da je taj rast ove godine oko 2%

inflacija u evrozoni ove godine je oko 7%

dakle stanovi su "pojeftinili" oko 5%

Ko je kupio nekretninu "za obrtanje" izgubio je 5% vrednosti ove godine što nikako nije malo.

Ocigledno se kupuju stanovi cim se gradi na sve strane. Razumem zavist ali te price o masovnom slivanju narko novca i preprodaji stanova izmedju investitora citam brat bratu 10 godina unazad. Isto tako i za slom cena koji eto samo sto nije.

Cene se neće vraćati na staro, tačnije na 2018, 2019 tu. Sledi stagnacija cena pa manji pad, a pad 15-20% neće skoro, a i kad bude zadnji će biti Beograd i Novi Sad ...., u njima će cene ostati "jake". Posebno će veliku cenu kvadrata imati garsonjere i manji stanovi jer se lakše dođe do manje količine novca. Tako da garsonjere ispod 50000 e ,neće bit osim na prigradskim delovima i kaoi sada čim vidiš manju cenu ili je prizemlje ili potkrovlje ili nema lift ili je lokacija udaljena.

I ovaj članak pokušava da sakrije realan pad tržišnih cena stanova vikendica i garaža a

Svi znamo da su cene nekretnina u Srbiji i više nego naduvane, već godinama. Plašenje gradjana sa visokom inflacijom i obezvredjenjem para ukoliko ne kupe stanove ( a od strane banaka i investitora) dovela je do iracionalnih- preskupih kupovina i zaduživanja. Sada kada su kamate i euribor skočili, a sposobnost otplate pala, ljudi su dovedeni u poziciju da će realno ostati bez kupljene nekretnine ili kolaterale ( jer će ih banke uzimati zbog ne plaćenih rata)! Sa druge strane investitori bi sada više nego ikada želeli da zadrže ciene na visokom nivou jer su cene gradjevinskih materijala, pre svega gvoždja i drvene gradje pale u svetu na minimum od zadnjih desetak godina, pa je profit ogroman! Cene kvadrata u EU u protekle dve godine su prosečno niže
za 30%. NE KUPUJTE NEKRETNINE! Za godinu dana će u Srbiji, šta zbog banaka, šta zbog opšte besparice nekretnine biti 1/3 cene koja je sada!

A kad hoćete da kupite, krš do krša. Stan na reklami 150m2, od čega 2 terase ukupno 70.Dnevna soba 30m2, spavaće po 10m2.I za to mi traže 2700e po m2, jel eto i 2 parking mesta u podrumu. Skupa farba, skupo kupatilo, a zidano šupljim blokom i stiroporom.

Ovo sto je rekao korisnik Realno, zapravo je izuzetno.

U Nemackoj, Berlinu, i u nekim kantonima Svajcarske, ljudi upravo rade to! 16 ljudi se skupi, daju lovu, angazuju izvodjace, i oko projekta se sami dogovaraju! Ja nisam verovao kada sam video, sloga medju ljudima, udruzivanje. Na zalost, ako se omasovi pokret, suzbice ga. Zamislite da isto tako se ljudi udruze, recimo poljoprivrednici, da prave hranu. A cekaj, da, to su kombinati, zli socijalizam, to se ne sme.

Zato sto sve ide uzasno tesko i mnogo kosta, ako ides redovnim, zakonitim putem, sa svim papirima, za razliku od investitora, koji nema taj problem. Usput te drzava i sitni cinovnici saplicu gde god mogu, ovi drugi, zbog bednog materijalnog polozaja i ponizenja svih vrsta. Ali, da, moze se, teorijski.

Rusi beže na periferiji čim dobiju papire normalni vredni radnici odlaze iz Srbije uključujući usko deficitarna zanimanja ostaje talog od naroda koga ne zanima nikakva nekretnina već da se samo dobro provede potroši 100 eura za veče i vrati u garsonjeri od 100 eura na koju plaća rentu kod nekog penzionera sa najnižom penzijom da bi penzos imao za hleba i lekove.

Ko će da kupi stanove Indijci i Pakistanci sa 500 eura plate koji voze autobuse ?

Tatini i mamini sinovi koji spavaju do 12 ujutro a posle toga se bude do 3 poslepodne?

Dok se pare peru od mafijaša cene će se držati.Čim mafijaši prestanu da peru para a običan svet krene da prodaje stanove za hleba i pelene tek onda će se videti koliko su cene nekretnina u Srbiji prenaduvane.

Tek ima za potiljak glave da se češa svako ko je kupio stan i ove i prošle i pretprošle godine.

Da živim u selu na 100 km od Beograda pa da ćutim.Radim u Beogradu na terenu kao majstor ulazim ljudima u stanove mesečno imam sigurno 100 klijenata od siromašnih do ultra bogatih.

Svima su namrgođene face kad krene razgovor o kupoprodaji nekretnina.Niko lepu reč da kaže.Oseća se onaj strah da su se dobro dobro zeznuli .

U gradu prodaja prepolovljena. Iz agencija kukaju da i ono sto se proda ode za mnogo manje u odnosu na cenu iz oglasa. Ono sto se prometuje su trange frange medju investitorima, podizvodjacima itd. Euribor narastao, niko ziv ne uzima kredit, niti ce u narednim godinama. Oni koji su uzeli rata im je otisla za 50% u poslednjih godinu i malo jace. Investitori imaju kesa u steku, dve tri godine su se razvalili sa zaradama, jos im nije frka da spustaju cene i mogu da plivaju, ali u drugoj polovini godine, a od sledece svakako ide to ka dole. Da padne i za 10% dobri ste 5 do 20 hiljada, malo li je? A pasce to dobrano preko 10%. Strpite se ako planirate kupovinu, ne trcite. Sada je vreme samo za prodaju, ako mozete naci kupca. Sportski pozdrav.

Šta je babi milo, to joj se i snilo. Cene ne bi pale trostruko za godinu dana ni da se desi rat, a kamoli u trenutnom stanju. Skupo jeste, ali budite malo realniji.

Kada se promeni vlast i mafija ukloni sa tržišta cene će se prepoloviti

pa ima i drugde da se kupe nekretnine. ne mora u Srbiji. to samo ako su vam pare sumnjivog porekla pa morate da ih operete. inace eto vam Spanija isl. ko voli ima jos egzoticnijih destinacija (i jos povoljnijih)

Propalo je proramiranje pa ce sad propasti i nekretnine.

Stambena zadruga bi bila resenje ali da drzava funkcionise. Ovde na svakom koraku neko nekoga ucenjuje i reketira a za racun onih koji imaju monopol na izgradnji stanova. Cene i jesu ovako visoke jer nema trzista. U drugim gradovima cene su upola manje.

@Miloš
Citam ovakve komentare vec 5 godina, proci ce vam zivot u nadanju. Sacekajte jos 5 godina pa cete videti da ste izgubili 10. Nazalost, cene nece padati iz razloga sto je u NS svake godine sve vise stanovnika..

Na sadašnje cene koştanja realno je 1700 EUR kvadrat eventualno 1500 EUR ako se ugrađuju lošiji materijali. Bez poimanja investitor alave proizvođače stanova gde može i jeftinije za investitora a skuplje za krajnjeg kupca.

Naduvali jedan kvadrat po 3.000 evra, narod vise ne moze ni garazu kupiti. Sa ovako visokim kamatama i cenama, jedino Rusi i Ukrajinci drze traznju i njihovim odlaskom radnici po gradilistima ce ostati bez plata.

Moj derane sve je tako ali da nema inflacije koja je ne zaustavlja..

...ni za skup kvadrat neće biti. Od 600-900evra po kvadratnom metru, i to je mnogo za osiromašeni NS. Već sledećeg leta, za 50 hiljada evra normalan stan na normalnoj lokaciji. I kao što je Dejan rekao sa sve parking mestom. A perači para nek se oproste od 50-ostruke zarade, to vreme je prošlo!

Kad budu uveli, a to ova vlast sigurno neće ili dok ne nađe foru da jesu fiktivno, zakon o poreklu imovine. Cene stanova će da drže banditi ma šta da se dešava.
Kako oni plaćaju dažbine i porez na gomilu neprodnatih skupih stanova ako nemaju neki dil da ne budu dirani. Otkud njima lova da poseduju 5, 6+ stanova.
Tako su italijani suzbili i razotkrilu mafiju.
A pošto se to o de ne radi i nije u planu znači da je ovo mafijaška država koja pere pare i peca poštene da kupe i operu ilegalni novac.

Kvadrat bez garažnog mesta ih izađe maksimalno 750 do 800 evra, pa vi plaćajte. U gradu je nemoguće živeti. Zaista ne razumem kako neko može da garsonjeru od 30 kvadrata plati 70 ili 75 hiljada evra.
Sad počeli svi da zidaju. Pa, videli ljudi šta se radi. Biće svega!

A sto se ne organizujete svi vi koji zelite da kupite stan i budete investitori sami sebi. Neka se skupi vas 15, uletite sa kesom i sagradite negde gde mozete. Tako bi vas kvadrat sa placem izasao koliko, 900e mozda.
To vam je uvek resenje a ne samo da kukate. Budite malo proaktivni.

Cene su vec krenule da padaju, a tek ce da padnu.

placena prica..... sirotinjo doci ce dan ako ne budemo imali za stan da ga otimamk kriminalcima politicarima mufljuzima koji ih imaju po 20..30...40 i investitorima koji prave ovakve cene kvadrata u dogovoru sa onim prvonabrojanima

Pametno. Treba omogućiti druge isplativije sigurne vidove čuvanja novca pa će ulaganje u investicione nekretnine splasnuti

Prozvodna cena kvadrata u Ns je između 500 i 800 evra.lokacija je naravno ta koja koriguje cenu.da,dobro ste pročitali.šokirao sam se kad sam to saznao iz više negi pouzdanog izvora.imajte to na umu!!!!tu noć nisam mogao zaspati kad sam čuo tu informaciju.ni svesni niste koliko se enormno i bolesno bogate.zimus zovem drugara investitora,kaže na maldivima je...kaže jbg hladno u Ns....nudim mu kupca za stan.poluzaiteresovan je bio....može i ne mora da dođe da kupu stan.jbe mu se....w

Da su tzv novosadjani pametni a kao sto nisu,organizovali bi se i rasirii pricu oko nekretnina,pad cene,los zivot,naduvane cene i ostalo! Realna cena je oko 1500e sa parking mestom,sve ostalo je guranjenje cistog novca tom tzv investitoru !!!

Kvadrat će pasti kad se promeni kriminalna vlast, ovako im svima odgovara da peru prljav novac i podmazuju ove teške parazite!