Stanarske muke i skupe popravke: Šta kad prokišnjava krov zgrade, a stanare sa prizemlja baš briga?

Ne znam koliko ste upoznati sa radom Upravnika, ali on je jedan najobičniji posrednik. On ništa ne radi, a zarađuje. Jedino što uradi to je 6-mesečni izvod troškova, ako i to uradi. Za sve ostalo on pita stanare za saglasnost, i daje ponude svojim favoritima, od kojih dobije procenat... A favoriti se među sobom dogovore ko će kad biti "najjeftiniji".
Kad je upravnik neko iz zgrade, slika je malo bolja...

@ ki3a
Niste u pravu, može se sa 1000 dinara sasvim dobro snalaziti, i uraditi i krupnije stvari, ali pod uslovom da je upravnik zgrade sposoban i valjan ćovek i da su stanari složni. Jednom rečju, da se ponašaju u skladu sa svojim statusom - vlasnika stanova, i da ne očekuju da neko drugi, makar to bio samo deo stanara, uradi nešto za njih. Moja je zgrada jadna od najstarijih, a mislim i da je najstarija novogradnja u Novom Sadu i velika je. Ne samo da se obavlja uredno tekuće održavanje, sve popravke, koje ponekad zahtevaju i veće troškove, nego smo pre godinu dana promenili i liftove. Trenutno se popravlja krov, stradao od oluje, pošto smo pre dosta godina nepromišljeno i ne uz punu saglasnost, nego samo po zakonu neophodnu većinu stanara, dozvolili nadogradnju jednog sprata. Naš upravnik zgrade svojim radom zaslužuje u svakom pogledu ne samo našu zahvalnost i poštovanje, nego i divljenje, jer svi znamo koliko tu ima posla koji zahteva i vreme i znanje i posvećenost. Da to postoji (a trebalo bi je ustanoviti) dali bismo mu iodlikovanje, medalju da i tako pokažemo koliko smo mu zahvalni i koliko ga cenimo.

Svi stanari moraju održavati zgradu u kojoj žive ,šta se tiče krova stanari koji su zadnji a pravili su prozore mimo zvanja drugih stanara i sa time oštetili krov takođe i oni što antene stavljaju po krovu i crepove smaknu iz ležišta trebaju da učestvuju više,šta se tiče novca koji se izdvaja u buđet od 1000dinara malo ko može više dati naša primanja su nikakva, ovo je suludi šta neko navodi 100eura neznam dali se šali. Predsjednike kućnih saveta da i ne spominjem to nam nametnuti koliko god im dali njima malo a od njih nema koristi ,nama nevremena srušilo drvo predsjednik ni pojavio se nije komšija nas skupio par stanara drvo smo isekli naručili mađioničar platili 50 eura odvezli predsjednik ni primetit nije da drvo fali ,u to vreme bio na moru nismo ga ni zvali i ovako koristi nema.

Zivim u zgradi sa 24 stana. 200 crepova nam je bilo osteceno, za 10 dana smo nasli majstore, dali svi pare i resili krov. Nije problem nista ako su ljudi normalni. Jedino sto su pojedini majstori za ruke trazili i do 1000€. Na kraju smo nasli majstore za 250€

Znam da većini ne odgovara dodatni trošak, ali evo informativno... Ja živim u kući i poslednje nevreme mi je napravilo haos na krovu i dvorištu. Ja sam to sam "zakrpio" (kupio nove crepove, pentrao se, popravljao izolaciju, visio, uzeo nekoliko dana godišnjeg i trošio svoje vreme..). E sad, problem je u tome što je to sada samo "zakrpljeno", a trebalo bi zameniti ceo krov (jedino postojeće grede mogu ostati). To je za krov veličine 100 kvadrata nekih cca 4000e za materijal plus ruke.
Tako da kuća nikako nije jeftinija opcija, već mnogo skuplja. Jedino što je tu bolje je što znate da tu ulažete u SVOJE i plaćate onoliko koliko se dogovorite sa majstorima. Problem je što za sve to trošite svoje VREME. Ja recimo zbog toga ove godine neću ići na letovanje (potrošio sam godišnji i novac na kuću).
U kolektivnom stanovanju ćete plaćati mnogo manje, ali imate taj mesečni "harač" gde vam naplaćuju razne gluposti održavanja (a ako bude neki kvar onda i to naravno naplate). Firma koja brine o zgradi će se ugrađivati u sve to pa će sve te popravke biti skuplje nego što realno jesu. Problemi će se rešavati vrlo sporo pošto se ljudi teško dogovore. Prednost u svemu ovome je što će to kako-tako da radi neko drugi (profesionalni upravnik) pa kad platite taj hrač svoje lično vreme ne morate trošiti.

Prosli smo mi scenaario da prizemlje ne interesuje sta se desava gore, sve dok nije doslo do zapusenja kanalizacije, pa je celo prizemlje plivalo u fekalijama. Tada su isli od vrata do vrata i kukali da mora odmah da se reaguje, da svi platimo, da pomognemo...
Jedino tako i moze, svi zajedno u istoj zgradi/ulazu, nikako drugacije.

ljudi se sele u zgrade jer nisu u stanju da brinu o kuci i sad neko savetuje da se vrate u te kuce o kojima ne mogu da brinu. Pogotovo stariji. Zar nisu zbog ovakvih stvari i uvedeni upravnici? Kakvo glasanje ako treba nesto da se popravi, popravi se a troskovi se dele i ko te pita sta mislis o tome

Pa ako njih u prizemlju zabole za krov, isto tako ove na zadnjem spratu ne treba da interesuje kad pukne ili se zapusi kanalizaciona cev dole. Easy as that.

Ako imate Upravnika Zgrade koje placate njemu se prijavi. On je u obavezi da urgentno pozove Inspekciju i obezbedi Majstore za Sabaciju! Ako Stanari ignorisu naplati im se putem Informatike ili putem Izvrsitelja! Jer svi Stanari po Zakonu o kolektivnom stanovanju Moraju da izdvajaju novac za odrzavanje Zgrade:Infrastruktura fasada krov itd!!! To ce vam svaki Pravnik detaljno objasniti da nebi dosli u situaciju Izvrsenja sa Kamatama i tuzbama!

Osnovni problem je u glavama velikog broja ljudi, koji zgradu ne shvataju kao vlasništvo, nego samo do svog praga.

Znači vi ste dali buđavi tavan , a oni su napravili krov i sami sredili to potkrovlje, niste im vi dali sređeno i očekujete da vam oni pored tih +20k € dok zgrada postoji održavaju krov i zamene lift od 50k€? Ljudi, ako nemate novca za održavanje, život u zajednici i u gradu prodajte stan i idite na selo. Mislim da su najveći problem ljudi koji su dobili stan od države, a koji da tog poklona nije bilo nikad ne bi imali stan. Vreme je da se država uozbilji, pooštri zakon i da oni koji nemaju novca državi vrate stan, ostali da budu kažnjavanji od 50k dinara pa na dalje i iskoreniće se ovaj običaj

Moji roditelji žive na poslednjem spratu u zgradi. Kada je krov dotrajao, nisu naišli na razumevanje od strane ostalih stanara, pa su sami o svom trošku uradili nov krov samo iznad svog stana. Par godina kasnije, urađen je krov na ostatku zgrade. Sad kad je bila oluja, sav krov sa ostatka zgrade je pao, a ovaj iznad stana mojih roditelja stoji čvrsto kao i kad je postavljen.

Kod nas u zgradi su pr 20 godinasvim stanarima na poseldnjem spratu dati tavanski prostori i oni su napravili duplekse, dogovor je bio usmeni da za to oni vode brigu o krovu i ugrade lift, lift nikad nisu montirali a sad za krov traze od svih stanara sanaciju, sta mi da radimo u tom slucaju kad je u pitanju bio usmeni dogovor? Hoce i nama doci izvrsitelj?

e pa to vam je.
imam prijatelja u briselu koji se iselio iz zgrade i kupio kucu bas zbog troskova za silne popravke.

kukacete i vi svi

Malo koji upravnik zgrade radi svoj posao kako treba. Mala mu je plata po zgradi, pa nagura gomilu zgrada i onda nijednu ne radi kako treba. Onda se utali s firmom koja održava zgradu, i tu nema kraja. Obavezno izdvajanje je oko 900 dinara, što nije dovoljno za održavanje. Ljudi i to jedva daju. Pa onda i sebičnost. Svako brine o svom stanu a ne shvata da je briga o svemu ostalom zajednička, ili neće da shvati. zgrade propadaju. Zakon o stanovanju je preopširan i trebalo bi doneti Zakon o održavanju zgrada, precizirazi odgovornost Upravnika zgrade koji treba da vodi sve postupke, a ne da se pravi lud, uzme svoj deo para a ne radi ništa.

Ljudi misle da se od 1000din mesečno može održavati zgrada od 2000-3000 m2. E pa ne može! Mora svaki stan da daje minimum 100eur mesečno da bi nam zgrade na nešto ličile. Krečenje, fasada, struja, novo osvetljenje... Ovako zgrade propadaju ubrzano. Pa pogledajte zgrade s početka 2000tih koje su kao novija gradnja od ovih iz SFRJ perioda. Ruine! Tako će i ove najnovije za 10-20 god biti katastrofalne, a ljudi daju 3000eur/m2

Ljudi, ne moze se nagadjati i biti neprecizan. Nisam pravnik, ali mislim da mora nesto da izglasa i potpise vecina od ukupnog broja stanova, a ne onih koji su prisustvovali. Znaci, ako ima 20 stanova, mora nesto usvojiti 11 stanova, a ne npr.prisustvovalo njih 8 i 5 se saglasilo. Veliki je problem ako se placa preko Informatike, oni traze potpise vlasnika, a ne podstanara. Onda neko ode i sline sebe za neku stavku, kaze necu ds placam npr.upravnika ili neki trosak. Da bi nekoga tuzio, moras da platis troskove, a on bez primanja, kako da se naplatis, ides u jos veci trosak. Bilo bi dobro da neko sa iskustvom detaljno napise sve situacije i modele resavanja.

Mi smo imali divnu komšinicu upravnicu. Nikada ni jedan problem nismo imali, kad god je šta trebalo ona je rešavala. Imali smo prihod 1000 dinara i baš se pažljivo trošio novac.
E onda novi stanari bahati koji su se doselili su krenuli da prave problem i ona je dala ostavku. Sada imamo isto iz zgrade jednog crnogorca ništa ne radi, zaposlen u JP i baš ga briga.
1,5 dana smo čekali da imamo sastanak, a on na sastanku odmah velelepne ciljeve ideje da se troše pare...
E sada posle oluje krov prokisnuo on na moru napada staru upravnicu da ona treba da rešava probleme a on da uživa. A prva popravka što je bila već se ugradio 20000 dinara. Tako da će veoma brzo da leti.

Krov ima ograniceno trajanje,tegula ima ograniceno trajanje.Svi u zgradi znaju da imaju obavezu da rese krov,nasa stavka SKU je 2500 dinara i u roku od dve godine skupicemo vise od 15000 evra da se ceo krov rekonstrise.Ne moze drugacije.

Ovi što pominju 1000din mesečno kao prihod stambene zajednice, odatle ne možete NIŠTA popraviti pošto to ide na "tekuće održavanje" i na kraju meseca račun vam je uglavnom volšebno na 0din. Bilo koja veća sanacija ili popravka podrazumeva dodatni trošak i to ne mali, pošto se tu naravno i firma koja upravlja zgradom dobrano ugradi.
Pitam se da li postoji IKO ko je zadovoljan Upravnicima stambene zajednice?!

@Dejan
Sa 1000 dinara mesecno se ne moze ni okreciti ulaz, u tome je problem. Za odrzavanje zgrada treba izdvajati ozbiljne svote novca a mnogi ljudi nece ili nemaju. Evo kod mene su zapravo u zgradi svi fini ljudi i zele da pomognu ali pola stanara su penzioneri sa nekim malim penzijama a deo su ljudi koji rade na minimalcu, neki i cak sa decom i platama od 40-50 000. Da se popravi krov oni bi trebali da odvoje barem 100e mesecno. Ovde dolazi na videlo koliko su ljudi zapravo siromasni.

@Ns
Gradjevinska inspekcija je potpuno beskorisna.

Krov je idealni deo zgrade. Znači sve stambene jedinice imaju srazmerno svojoj površini udeo nad krovom. Prema tome svi su dužni da plaćaju održavanje krova, bilo da su prvi ili poslednji sprat.
Isto tako ako se zaguši kanalizacija na prizemlju svi su dužni da plate čišćenje bez obzira na kom su spratu ili na kojoj vertikali.

Imala sam priliku da uzivo slusam cantranje devojke koja je uporno ponavljala:" Sta mene briga za krov, ja sam u prizemlju!" I koliko god ste pokusavali da joj objasnite da je krov zajednicka imovina i da ceo ulaz mora da ga odrzava, ona je ponavljala da to nema veze sa njom. Ljudi su needukovani i jos uvek, verovatno nasledjeno od roditelj, misle da je to tako eto dobijeno i neko drugi sve treba da resi. Isto kao kada stanari ocekuju da im grad sredi fasadu. A nisu pod zastitom. Niko ne pita onog sto zivi u kuci kako kreci, sredjuje krov, podrum, instalacije i slicno. Vec je to ovde sve Alejbegova slama.

23 hiljade evra. Jel se zna sta tacno kosta toliko? Jel Vucic licno dodje da popravlja?

Upravo tako. 50% plus 1 od ukupno prisutnih tj onih koji ucestvuju u radu skupstine stanara, donese se odluka i gotovo. Pa neka se oni posle ganjaju sa izvrsiteljima informatike. Krov stiti sve stanare zgrade a ne samo one na poslednjem spratu. Inace, najgora grupa ljudi, bas ti koje ne interesuje odrzavanje zajednickih prostorija, koji ne prijavljuju clanove domacinsta da bi ucarili 500 din na racunu a sve na teret komsija.

Савремена НС стамбена култура:
Ако кров прокишњава станаре са нижих спратова боли к....
Ако процури канализација станаре из поткровља такође боли к....
Стока смо!

A šta ćemo sa onim da onaj koji kupuje stan na poslednjem spratu plaća manje nego ostali u zgradi? Ima razlog za to, posebno u zgradama sa liftom....

Donira svima jedan deo grad, malo promenite zakon, odakle novci za obnovu gradica u Petrovaradinu i za Almaški kraj?

Živim u starijoj zgradi i nakon tog iskustva moj sledeći cilj je kuća ili neka mini zgrada od 2 do 3 sprata maks. Sve preko toga je nehumani zatvor i ludnica, broj problema beskrajan, ne zna se ko je manje zaintereseovan i neodgovoran - stanari ili upravnici zgrada. Naše starogradnje su postale kombinacija doma za stare i socijalne ustanove, ljudi koji su dobili od države stanove i ceo život su i inače bili nesposobni da nešto urade za sebe.

Zakon nije nedorecen. Zakon je jasan. I u tom slucaju kao i svim slucajevima, troskovi se dele. E sad, moze se reci da zakon nije posten, ali je dorecen. Na zalost tako je.

Sta kada meni prokisnjava krov na kuci?Da li mi grad plati ili sam?Treba da ih je sramota na šta im zgrade lice.

Veoma nedorečen zakon. Primer: na mojoj zgradi je radjena nadogradnja. Garancija istekla odavno. Sada krov prokišnjava. Više puta smo plaćali sanaciju. Kada je kraj? Investitor nije odgovoran. A oni koji su dali saglasnost na nadogradnju odavno nisu medju živima.

Nema tu bas briga,odredi se vecinom npr 1000 din mesecno na prihod skupstine stanara i kraj price, vezano je za informatiku,ne moze da plati selektivni manji iznos ! Nejedinstvo srba na zivom primeru a hoce da bolje zive,kako ????

Ljudi su cudo, zar ne?

Zove se građevinska inspekcija, ona izda nalog upravniku za saniranje.