Tržište nekretnina u Srbiji je, prema oceni predsednika Upravnog odbora "Klaster nekretnina" Nenada Đorđevića, takvo da se beleži pad prometa u odnosu na pre godinu dana.
Investitor sam sa dugogodišnjm iskustvom mogu vam slobodno reci da cene nece ici dole vise nikad bice rasta ali u manjoj proporciji nego u predhodnom periodu i smanjuje se potraznja ali u minimalnom procentu sve stanove u zadnjoj zgradi sam rasprodao pre zavrsetka radova malo usporenijim tempom nego u prethodnom periodu ali opet pre zavrsetka radova sto je nama investitorima glavni cilj,tako da po mom misljenju i iskustvu clanak je tacan potencijalni kupci koji cekaju pad cena zavaravaju se u narednom periodu bice im skuplji kvadrat ali ne znatno nekih 10 do 15 posto u narednih godinu dana
Na kom EKONOMSKOJ osnovi se bazira ovako visoka kvotacija nekretnina? Možda na ‘fantasticnoj’ infrastrukturi? Kvalitetu života ili zdravstvene zaštite???
Pa nije ekonomija Monopoli! Ostatak sveta je blesav pa samo kod nas ne vaze pravila tržišta?
Sve poskupelo, vrednost evra opala. Tesko da ce cene stanova ici dole. Stagnacija da, pad tesko. Ovde nikad nista nije pojeftinilo, samo je islo gore. Mislim da je vreme za kupovinu upravo negde sada, ima ponude a cene su stabilne. Ako je istina da ce se ponuda smanjiti u nadolazecim godinama, onda je to jos jedan pokazatelj da neko ne zeli da cene idu dole.
Cene nekretnina su ne realno visoke i samo je pitanje vremena kad ce da krenu da padaju jer ima previše zgrada a ljudi nemaju novca ni za rentu ni za kupovinu..negde mora da pukne al sve se nadam da ce Ova vlast da pukne sto pre i da dodje neko što manje krade...
Banda je pukla, sada šalje "stručnjaka" da sebi a i nama vredja inteligenciju. Ma sve zvrji polu prazno i nevidljivo, osim urbanističkog haosa, za koji bi mnogi trebali da odgovaraju. Spuštaće oni uskoro i na trocifreni broj cenu po kvadratu, samo da se kolko-tolko isčupaju, mada, i to im je mnogo.
Taj stručnjak zastupa neke investitore da zajedno naduvaju cene ...nek se seti taj strucnjak perioda 2006 ..do 2008 god pa posle zoga posto su bili stanovi u NS ...Novo naselje 900 eur...Liman 1300 ..Grbavica 1000 sve od 2012 do 2016..nije vas sramota kvadrat u gradskoj zoni vas kosta od 740 do 870 eur ..ali Vi bi ste trostruku zaradu..mrs bando
Znate kako ce se to resiti? Najblizima vlasti ce drzava dati lovu za stanove pa ce vam ona deliti uz otplatu na toliko i toliko godina a i to ce biti kao kada su se Limani gradili - samo za podobne. Samo da se okrece.
@Ja
Ne znam za Budimpeštu ali iz prve ruke znam da pričaš neistinu za Zagreb. Nema ništa lole lepo na dobroj lokaciji ispod 3.000 €/m2 i to da baš baš imate sreće.
Uostalom, promašio si temu, tekst je o nekretninama u Srbiji. I kakve veze ima koliko je bilo gde kvadrat u svetu kad ja živim ovde, ovde su mi deca, prijatelji i rodbina, ne mogu ih preseliti sa sobom makar mi neko i džabe dao stan.
Predsednik udruženja baš i nije u pravu sa gledišta globalne ekonomije i inflacije...Srbija realno doživljava stagflaciju...rast inflacije i depresijaciju dinara...rast cena i u dinarima i u evrima...povlačenje gotovine iz banaka i kupovina nekretnina govore o strahu od inflacije i gubitka novca koji je na računima u bankama...Naša zaduženost je 50 milijardi eura i svake nedelje za 50 miliona veća..... cigla se ne jede...cene će značajno pasti..u 2024 godini...
Kome treba stan, betonska kutija?
Nemas parking
Nemas dvoriste
Nemas garazu
Nemas travnjak ispred kuce
Zivi brate u kutijetini, ma nek kvadrat bude 8000 eura
Тржиште је тотално замрло у последњих пола године, поготово у Београду. Цене су пренадуване, и нико не жели да инвестира свој новац у садашњим условима. Пад цена једноставно мора да се догоди, и питање је како ће се то догодити, а не када. Моја прогноза у наредних 3-4 месеца.
@Pa
Ovo što ste pročitali mišljenje je čoveka koji prodaje nekretnine! Naravno da je njemu stalo da ljudi kupuju, i po ovim nenormalnim cenama, njemu i njegovoj branši je to posao, pa zato tvrdi nešto što nema nikakvog osnova! Naravno da će cene morati da padaju. Probajte malo logično da razmislite, zašto većina kupaca plaća gotovinom? Pa, hoće ljudi da ulože u nekretnine, to je oduvek bilo najsigurnije ulaganje, samo valjda ne mislite da su ušteđevine neiscrpne? Nisu, naravno!
Gde ste Vi ovde uopšte našli starije građane? Stariji građani imaju iskustvo s raznim nevoljama, naučio ih život, a i znanje, što s Vama baš i nije slučaj (velika slova, spojeno i odvojeno pisanje), valjda ste toliko naučili u osnovnoj školi.
Evo i Beograd na vodi reklamiraju vise od pola godine nove zgrade i nisu jos prodali. Nisu ni podigli cene kao sto su ranije radili vec se premisljaju da spuste jer ni postojece zgrade nisu raspordate. Od projekta W Beograde hotela se odustalo oko 40% ljudi je tamo kupilo stanove a jos temelja nema. Sada se tu pokusava sa zgradom Victoria . To su spustili pocetnu cenu za 10% u odnosu na Rivera zgradu ali i dalje slabo interesovanje. Pokusava se specijalnim dnevnim pornudama dati dodatni discount da se ne uvrede investitori koji su kupili stan da bi prodali ali nazalost takvo je vreme da ce tesko profitirati vrlo vreovatno ce biti u gubitku. U zgradama su zabranjene roletne , tende komarnici , ventilacija lose uradjena smrdi na kanalizaciju vlaga oko bazena opada malter sa krova, izvodjaci osljarili nadzor sve potpisao, dzaba bacena para, lose mesto za zivot...
Moj brat, koji radi u notarskoj kancelariji kaze da se trziste nekretnina potpuno urusilo, da vise niko ne kupije i ne prodaje i onda citam ovog sarlatana sta prica i ne verujem. Sto on sad ne sopinguje stanove po ovim ludackim cenama kad je tako pametan?
Живот је толико болесно скуп и све суровији и суровији, потпуно преднапрегнут и за оне који добро зарађују...ја стварно не знам ко може да плати квадрат 2.000 еур? Да ли су то ванземаљци? Банкарске услуге су језиво скупе и потпуно непредвидиве...Како човек да било шта уштеди са оваквим ценама? Како обичан човек да изнајмљује стан у Новом Саду? А да не кажем да је стан социјална категорија живљења и да нема никакве везе са луксузом! Дефинитивно веома зла времена!!
Novi sad
Adice sa 1800 na 1350 i niko ih neće
Investitori ulažu pare i poslednje napore da preko medija vještački duvaju balon koji je već puko. Biće krah kao i 2008 god a možda i gori
Pa ovo svako upućeniji zna još odavno! Stariji Gradjani šire dezinformaciji o nekom pojeftinjenju propasti Itd! Vreme ih pregazilo odavno i izgubili su realnos života u Srbiji! Ono sto poskupi nikada nemoze pojeftiniti valjda ste naučili toliko iz 90-ih na ovamo?
Kaže predsednik upravnog odbora nekretnina...
Opala prodajakupovina 40%
Naravno da će da priča u svoju korist.
Perači para isto presušili oni su i nabili cene nekretnina...
I sada treba slušati ovog pametnjakovića.
Ja pare orocio u banci i ne pada mi na pamet da placam po ovom cenama. Do tad ce se pola "LUX" novogradnji raspasti, pa cu probrati one koje su rađene kvalitetno.
@Milan NS
Nakon rentanja komplet sređenog stana od 50m2 u Novom Sadu vam ne ostaje ništa.
Nakon isplate svih rata za kredit praznog stana od 50m2 u NS vam ostaje stan od 50m2 u NS.
"Situacija je takva da se više isplati plaćati ratu kredita nego iznajmljivati nekretninu", ocenio je on.
Kako??
Rentanje komplet sređenog stana od 50m2 u Novom Sadu je 400e.
Rata za kredit praznog stana od 50m2 u NS je 650e.
Nenade sine gde ti živiš? Ono, jeste vatromet u većini glava u Srbiji, ali treba da se boriš da u tvojoj ne bude. Ovde se sine živi u porodičnoj zadruzi, i čeka se do četrdeset i neke da imaš nešto svoje. Plata, večnih 300 evra račun, u koverti 200. Sine Nenade, da li ti znaš da je u Srbini najskuplja hrana, gorivo, a čeka nas novo poskupljenje svega? Plate stoje. Nije obavezan privatnik da prati državu. E sine Nenade, zato prodaja stanova ide slabo, i u Srbiji se čeka da neko umre, pa se živi u svome. Zato nas je sine Nenade sve manje, ako nisi znao. Uzalud ti upozoravaš, sa svim drugim stručnjacima za nekretnine, da cene neće padati, jer ja ti lepo kažem, da prodaja nektretnina neće rasti. Znaš i sam kako je trenutno... Hiperprodikcija, a standard nikakav.... Menjaj posao što pre, ili beži odavde!
Ja 22km od Novog Sada predjem za 15 minuta normalne voznje. I zamisli cuda, postoji i skola u mom selu a i gradski prevoz. Koga god znam u inostranstvu a da ima para, svi zive u predgradjima a ne u betonskoj kutiji. Pogotovo ako imaju porodice.
Upravo suprotno. Navikli su da smo telad koja bez razmišljanja sluša njihov EPP iz medija. Vratite se malko u nazad i setite se kako su u medijima išle priče o uspehu kriptovaluta a posle tog odmah usledi pad. Isto je bilo pre par meseci sa cenama polovnih automobila pa se vidi trenutni pad. Slično će biti i sa stanovima jer mogu da se kladim.
Проблем што сви хоће да живе у граду,НС и БГ.Ту се највише улаже и ту се боље живи него у остатку Србије.Пола Србије напуштено.Колико кошта квадрат у Зрењанину,Кикинди,Бечеју,Неготину,Лозници...
Нс и Бг нису за сиротињу,тако се концепирају,не може двоје да раде у маркету и живе на Лиману,Грбавици,Сењаку,Врачару,не иде.
Kupio sam stan 2018 i gadno pogresio, lepo mi rekli ljudi sacekaj padace cene ja budala platio 1100 ,umesto lepo da sam sacekao pa sad uzeo po 2500 i bog da me vidi
Verovatno poslednji trzaji, ali videćemo. Banke su super napravile posto je narod svakako poceo da povlaci pare sa stednje. Pojavila se traznja za stanovima koja nije realna jer su se prale pare iz okoline. Vestacka prodaja. Menji se zakoni da bi tajkuni gradili i prali pare. Naravno nagrabusili opet mali koji nisu imali izbora nego uzimali kredite da bi se skucili. Najgore od svega u NS sto kupis stan za bezobrazno puno para gde nije ni blizu realne cene kvadrata a standard se srozao na nulu. Samo beton i nista vise. Kad je jaca kisa pliva ceo grad, saobracaj katastrofa... sve je u kolapsu. U svakom slucaju bice interesantno
Svako Srbin je ekspert za sve, pročitaš komentare i shvatiš da su svi prepamentni a većina sigurno nema svoj stan jer jelte, ne bi toliko pisali i navijali za pad cena.
Niko ne kapira suštinu, nema ciklusa ni događaja koji običan čovek može predvideti. Premali broj ljudi zatvorenih grupa odlučuje o tome, te informacije ne možemo mi dobiti.
Kad su uopšte novinski članci bilo šta pogodili iz oblasti ekonomije.
Deonice, kripto, zlato, nekretnine, bankarska propadanja. Generalno, glupi smo ne zato što smo glupi nego što se nadamo da će do nas stići neka informacija koja predviđa budućnost.
To isto je i matori Dave Lineger govorio na CNN-u2008. Sledeće godine se njegova agencija, u to vreme najveća na svetu, efektivno raspala. Novi Sad je na aparatima, kada rasteraju i ovo malo Rusa i ajtijevaca što još ostavljaju keš, barem pola realnih biznisa će proglasiti fajront.
@Mar Ti ako zaradjujes 4.500 evra mesecno a neces da resis stambeno pitanje si prosto stipsa, evo ja cu da ti kazem. Jesi li druze cuo za stambeni kredit? Cega se bojis? Kamata nece doveka rasti a ti razmisli dobro kakvu perspektivu ce to dvoje dece sutra imati u nekom selu 30 km od Novog Sada. Gde ce ici u skolu? Gde ce sutra raditi? Mani se sta je bilo pre 12 godina, pobogu!
ko nema pare na gomili, npr. da je osvojio loto, da ima tetku u kanadi, čiču sa plantažom, razrađenim vešerajem...ili...khm-khhmmm, neku drugu sličnu opciju...neka dobro razmisli.
plaćati stanarinu drugome, u odnosu na otplatu (približno) istog iznosa rate kredita za kupovinu sopstvenog stana/kuće je ništa drugo nego budalaština, i bacanje para.
koliko god da traje kredit, na kraju ipak ostane imovina u svojini.
dal banke, dal stanodavci, realno neko mora da te odere dok ne stekneš svoje...ali ns kraju nikako nije svejedno!
Vidim 95% komentara je padace cene nekretnina, sto znaci da ce da raste. Ne biste ljudi verovali ali na berzi je uvek tako. Tacno kada svi misle bice tako, u 90% slucajeva je tacno suprotno. Ne biste verovali. Tako da po komentarima bih rekao da stizemo na 5,000e po kv. :D
Onaj ko čeka da stavi novac na štednju samo gubi vreme i propušta prilike...
Pre su narodu isisavali novac nerealnim kamatama na štednju, danas to isto rade "balonskim" cenama golih zidova.
Necemo ni kupovati. Kao preduzetnik ugostitelj posle korone sam na kriticnoj delatnosti i banke ne daju kredite. Iako imam mesecno 1.5m prihoda ukupno. Daju ali su im uslovi katastrofalni. Prijavljen sam na minimalac ali i da dignem prosek opet ne moze Iskreno ulazem u posao radim sa strane svasta nesto dodatno. Okrecem novac ulazem i zaradjujem i od toga placam stan 400e sa zenom i detetom na novoj detelinari. Ne bunim se iskreno. Zaradim mesecno oko 3000 cisto eur kroz primarnu delatnost fast fooda gde placam porez drzavi, plate radnicima i plus radim neku trgovinu sa strane. Tako da bude 4000-4500 eur. Suludo je da skupljam jos 10 godina da bi kupio ovaj stan stekarim se, da ne idemo na more, zimovanje, da vozim los auto, da ne odemo u kanzonu makar 2x nedeljno na rucak da bi kupili stan u kom zivimo sad jer mislim da to ne vredi. Najbolje godine zivota da mi prodju u tome jer je i sama vlasnica rekla da je platila 900eur/m2 kada su kupovali stan pre 12 godina. A suv kes okrecem i zaradjujem. Ceka me kuca na selu od 200m2 jednog dana da se vratim na samo 30km od ns ali sticajem okolnosti mi je nemoguce sada da budem tamo jer sam vezan za NS i moram biti prisutan ovde. Tako da mislim da je bolje ulagati u posao nego kupiti garsonjeru od 30m2 za 80.000 eur npr u Cankarevoj!!!
Ljudi koji večito čekaju a navodno imaju para da kupe zapravo ni ne žele da se osamostale i verovatno još žive sa roditeljima. To je katastrofa pogotovo ako su u braku, zamisli imaš seks sa ženom a otac ili majka uđu u sobu da te nešto pitaju. Te priče o pranju para i slomu tržišta slušam evo 15 godina a ta 2008. u koju se kunete je toliko prenaduvana i samo je bila blaža korekcija cene na dole, nakon koje se cena brzo povratila i krenula opet da raste. Neki će po svemu sudeći čitav život provesti čekajući i strepeći da li če neko ući u sobu u odlučujućem trenutku. :-)
da prodaje nekretnine te mora to da pospeši. Ali kretanje cena poslednjih 30tak godina ne govori u prilog nekom velikom padanju - ima samo malih padova i konstantan rast. Tako da tako nešto možemo očekivati.
kamata na štednju od 100.000 eur trenutno donosi oko neto 250 eur kamate mesečno, a za te pare se može kupiti jednoiposoban stan i izdavati za 350 eur bruto, što znači da se paritet ulaganja u banku i nekretninu izjednačio, a verovtno će kamatni prinos uskoro prestići prinos od rente
Koliko je ovaj dobio za izjavu .. cena nekretnina su već u padu...pa ovi što su pokupovali i hteli zaraditi na brzinu su se malo uznemirili ..onda da bi pospešili kupovini...može bilo ko da komentariše samo ne onaj ko zaista poznaje situaciju na tržištu...
Vidim osnovi ekonomije su savladani što je jako dobro za postkomunjarsko društvo u celini. Još da shvatite, da Agenti (za prodaju nekretnina) nisu paraziti kako ih nazivate, ako znate koji je njihov interes. Oni kako prilikom rasta cena (tržište bikova) sugerišu prodavcu da ne proda jeftino, čime i svoju proviziju povećavaju, na tržištu medveda koriguju prodavce da spuste cene kako bi došlo do ekvilibrijuma na kojem će doći do razmene i time opet zarade agenta.
U firmi gde radim ima mnogo drveca, pa se slivnici cesto zaguse kad je jaka kisa. Ja sam u prizemlju, pa zasucem rukav, izbacim lisce i granje. Oni koji parkiraju u rupi nisu ni svesni tog problema, nastavljaju da rade dok pljusti. Mogao bi neki komsija u tim vasim krajevima isto da uradi; ili cekajte Cistocu. Nama u selo niko ne dolazi. A sto se tice Partizanske, policija treba da zatvori taj deo puta kod nadvoznjaka kad pljusti. Kontam da su to ljudi sa strane, koji i ne citaju novosadske vesti, ne znaju za problem.
Bice pada cena. Sada se zavrsio spic porasta cena, u toku je nova kriza i povlacenje novca. Bice kao sto je 2008-me bilo, dve godine ce padati cene pa ponovo rast.
Ne, ne nista to nije tacno, eno propalo je programiranje, Rusi odlaze jer nece vise da placaju nerealne kirije, gradjevina je u padu, sve propada i sve nam se crno pise. Nece vise niko da podize kredite za te kokosinjac golubarnik stiroporke da zivi u kavezu bez zelenila, samo ih kupuje mafija za kes jer se tako peru pare. Balon je pukao, ceka se samo da cene padnu na 1.000 evra za kvadrat za najkasnije godinu dana a kirije ce takodje strmoglavo dole, delice ih pohlepni stanodavci dzabe, samo neko da im placa racune i odrzava stan. Molim Vas, strucnjaci komentatori su to ovde vec sve lepo objasnili i predvideli.
Ne znam ko vise lupeta da li ovi sto spominju hiperinflaciju ili ovi sto govore da se pogledaju cene kvadrata u regionu i cene plata ili ovi sto govore da ce se iz grada odlaziti u redovima...
Prvo hiperinflacija znaci obezvredjivanje valute, sto znaci da je treba na vreme pretvoriti u nekretninu, zlato, akcije, zemlju...
Drugo pokusajte da kupite stan u Svajcarskoj, Nemackoj, Austriji,od njihove plate oni ne mogu kupiti stan u Minhenu, Cirihu, Becu i slicno...
Trece NS je univerzitetski, privredni, IT centar, mesta u Vojvodini i Srbiji ce se prazniti jos par decenija i potreba za stanovima ce biti velika, mozda ce se potreba smanjiti sa velikim projektima ali ce se pre ili kasnije uspostaviti ravnoteza.
Poslednje, nije lose da uzmete model zemljine kugle u ruke (globus) mozete da vidite da se Novi Sad i Beograd nalaze u vrlo pozeljnom pojasu za zivot, 71% planete je prakticno ne nastanjivo (mora i okeani) u ostalih 29% spadaju pustinje, planincuge, hladna podrucja, topla podrucja prakticno samo deo Evrope, Amerike i jos par delova drugih kontinenata ljudima nudi komfor, bez losih vremenskih prilika, opasnih zivotinja, opasnih ljudi, lepe klime, bez zemljotresa i slicno. Sta god mislili o Srbiji, ona se ipak nalazi u tom pozeljnom i lepom podrucju, mislim da je stara Yuga bila verovatno jedna od najlepsih zemlja sveta za zivot. To sve treba imati u vidu kada se bira nekretnina pogotovo sto nam slede godine jos visih srednjih godisnjih temperatura...
Podsetiću na 2006-2008. godinu kada su stručnjaci huškali na kupovinu akcija sa istom pričom: realne cene, neće padati, profitabilne firme i banke, obogatićete se i imaćete kapital i dividende i rast akcija (Agrobanka, AIK, Metals, Sojaprotein, Tigar... listing A beogradske berze, blue chip...) kad ono krajem 2008 cene se vratiše na nivo 2002.
Setimo se tržišta nekretnina i cena na Grbavici 2008.i 2009. godine od po 2000 eur kvadrat, nema šanse da pada, sad je vreme za kupovinu... kad ono 2012. kupuješ za 1100 eur kvadrat.
Evo i sada ova najaktuelnija Ponzijeva šema sa kriptovalutama gde te vrte razni gurui u novembru 2021 da kupiš Bitcoin po 60kUSD jer će vredeti 100k pa 150k pa čak i milion, kad ono, dve godine posle cena 25k...
Tržišni ciklusi postoje, i realno je za očekitvati da se naduvane cene vrate na tržišni nivo i koriguju shodno drugim okolnostima, kao što je rast kamata na štednju i kredite. Verujem da se cene neće vratiti na nivo od 800 - 900 eur po kvm, jer je i vrednost eur opala, ali prosek za NS bi trebalo da bude 1000-1300 i kraj priče. Nerealno je da imamo cene kao u većim italijanskim gradovima, ili primorskim gradovima u Španiji, to nema ekonomsku opravdanost.
Takodje, kamata na štednju od 100.000 eur trenutno donosi oko neto 250 eur kamate mesečno, a za te pare se može kupiti jednoiposoban stan i izdavati za 350 eur bruto, što znači da se paritet ulaganja u banku i nekretninu izjednačio, a verovtno će kamatni prinos uskoro prestići prinos od rente.
Mhm, svi ti verujemo.
Idi malo popricaj sa notarima pa nam javi kakva je situacija sa overama kupoprodajnih ugovora u odnosu na pre godinu dana.
Iznenadices se.
Al znas ti to dobro, kao sto znas da je stanogradnja u buli i jedino sto je koliko-toliko odrzava je puka cinjenica da jednostavno niko ne sme da prizna da je "car go".
A kada to neko bude obnarodovao-da vidis belaja.
Tužna suština priče je da u Srbiji postoje samo šačica realnih biznisa oko kojih se obrće neki novac, a pranje para kroz nekretnine je jedan od njih. Država očigledno ne želi, niti može, da stane na kraj tome kako bi ljudi kojima stvarno treba nekretnina za život bili zaštićeni. Dokle god neki biznismen iz Bosne ili Crne Gore može da pređe granicu sa gepekom punih para i da na radost investitora kapariše za tri nova stana u NS ili BG, kupovina stana u Srbiji će biti skup hobi.
Kakav lik, kada im odgovara kazu cena ide gore jer je potraznja velika. Imate sajt cenenekretnina gde imate sazete cene iz ugovora za svaki mesec ili kvartal. Prodaja pala 40%. To je kolaps.
Nego, mi balkanci ne umemo da cenimo vrednost novca te zato i precenjeno placamo nekretnine.
Vrlo simptomatično.
Agenti uvek govore da je upravo SADA najbolji trenutak za kupovinu nekretnine. Nikad nisam pročitao da je neko rekao da je pametnije sačekati par meseci ili godinu.
Mi nemamo drzavu zato su i ovakve cene. Nemamo ni privredu u koju bi se ulozio kapital. Oni koji imaju nekretninu, cene je maksimalno jer nemaju ni u sta drugo da uloze i to im je jedino sto u zivotu imaju. Takodje i krediti su nerealni a zarada banaka zelenasenje, pre nedelju dana bilo je poredjenje drzava u regionu za stan od 100000 na 25 godina, mesecna rata BiH 495e, Srbija 720e.
Zvaničan sajt sa prometovanim cenama nekretnina je javno dostupan pa proverite tamo za koliko se prodaju stanovi...Ovo u oglasima su želje, a drugo je realnost...
Ovaj tekst je komplet ne istinit.Cene će padati jer se smanjila potražnja a cene kredita su porasle. Ima ozbiljan pad tražnje za nekretnina i još uvek vlasnici drže cenu dok imaju pare ali polako zovu i pitaju što se ne prodaje stan.A pogotovo lokali i poslovni prostor ,bukvalno je stala prodaja lokala do 50m2 a sve više ih je prazno.
Inače radim kao agent prodaje nekretnina.
U kom univerzumu živi ovaj čovek? Pa normalni ljudi jedva imaju za stanarinu, a kamoli za ratu kredita koja je suprotno njegovim nagađanjima obično dva do tri puta veća od stanarine. Od čega to prosečna osoba da plati? Da radi tri posla, ne viđa svoju decu, umre u pedesetim zbog stančića na periferiji? Pa nisu ljudi tolike budale, samo ko mora kupuje, a agenti nek svi propadnu više.
Ko sledeću plandemiju dočeka u stanu a ne na selu, ješće insekte. U krajnjem slučaju komšije.
Pa vi sad vidite gde ćete i u šta uložiti.
A to je pre 2030, po izveštaju WHO krajem sledeće ili početkom 25’.
Bla,bla,bla....naravno da ce pasti cene jer u zemlji gde nema dece,malih plata itd...cena od 2k evra i vise a cena kostanja 700evra je neodrziva.Analiza na bazi ,,babi se snilo ono sto joj milo" ...Nemaju dileri i krimosi bas toliko para za sve te kule od karata.
Ma sta vam je. Sad ce balon puci, samo sto nije, slusajte nezadovoljne internet komentatore. Balon puca i onda ce "vlasnici stanova davati stanove samo da im neko placa racune. Ta mi je omiljena. :D
Deliće se džabaleska stanovi po prestonici a i NS, kad od ovih mali pljusak-velika poplava i zagađene vode zavlada neki mutant koksaki, kuga ili novonastali virus, to će biti prava epidemija a ne kovid.
Bežaće ljudi iz grada, i biće kolone ko što je rekao jedan naš mudri starac.
Svaki dan negde bazdi kanalizacija a specijalni mirisi su rezervisani za BgH20, to zna svako ko je bio.
A što se tiče cena kvadrata, mafija-država koja tako pere pare to veštački održava. Samo uporedite bilo koju normalnu zemlju, plate i cenu kvadrata pa uporedite sa ovom nedođijom i sve će vam biti jasno.
Uostalom ko ima sto dvesta hiljada i izabere da kupi ćeliju u nekoj zgradurini a ne zemlju i kuću taj je za pregled, i to kompletan.
Možda, a možda ne treba podržati ove cene kupovinom. Posebno na kredit. Tako bukvalno podržavamo ove silne kriminalne pare koje se peru kod nas. Većina se kupuje gotovinom. Svaki dan uhapse više njih sa nekoliko kg nečega. Koliko je još tih koje ne uhapse, pa lepo kupuju stanove...
Ala se nalupetao, u Novom Sadu su vec pale za 20% do 30%, ono sto pise po oglasima je nebitno, neka objave kupoptodajne cene. Sa silnim zgradurinama u najavi od po 20 spratova, ponuda ce biti enormna, a kupaca malo, jer niko ne podize vise stambene kredite.
Djole, Djole, džaba priča i pravljenje panike... Ne možeš ublažiti neminovnost pada.. Nisi nijednom činjenicom potkrepio svoje tvrdnje.. Mnogo je više činjenica na strani pada cena kvadrata
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Đorđević: Onaj ko čeka da kupi nekretninu samo gubi vreme i propušta prilike, neće biti pada cena
Autor: Tanjug
Info
•03.09.2023.
•18:33 > 18:33
Komentari 95
Drago
Investitor
Iznogoud
Pa nije ekonomija Monopoli! Ostatak sveta je blesav pa samo kod nas ne vaze pravila tržišta?
Mikikikkki
NNunited
Nenad
Srki
Aleksandar
G pen
Kata
Ne znam za Budimpeštu ali iz prve ruke znam da pričaš neistinu za Zagreb. Nema ništa lole lepo na dobroj lokaciji ispod 3.000 €/m2 i to da baš baš imate sreće.
Uostalom, promašio si temu, tekst je o nekretninama u Srbiji. I kakve veze ima koliko je bilo gde kvadrat u svetu kad ja živim ovde, ovde su mi deca, prijatelji i rodbina, ne mogu ih preseliti sa sobom makar mi neko i džabe dao stan.
Milenko
Saša
Spiridon Kopicl
Nemas parking
Nemas dvoriste
Nemas garazu
Nemas travnjak ispred kuce
Zivi brate u kutijetini, ma nek kvadrat bude 8000 eura
Miško
Лепи
MK
Ovo što ste pročitali mišljenje je čoveka koji prodaje nekretnine! Naravno da je njemu stalo da ljudi kupuju, i po ovim nenormalnim cenama, njemu i njegovoj branši je to posao, pa zato tvrdi nešto što nema nikakvog osnova! Naravno da će cene morati da padaju. Probajte malo logično da razmislite, zašto većina kupaca plaća gotovinom? Pa, hoće ljudi da ulože u nekretnine, to je oduvek bilo najsigurnije ulaganje, samo valjda ne mislite da su ušteđevine neiscrpne? Nisu, naravno!
Gde ste Vi ovde uopšte našli starije građane? Stariji građani imaju iskustvo s raznim nevoljama, naučio ih život, a i znanje, što s Vama baš i nije slučaj (velika slova, spojeno i odvojeno pisanje), valjda ste toliko naučili u osnovnoj školi.
Zoka
Mitar
Праведник
Daki
Adice sa 1800 na 1350 i niko ih neće
Investitori ulažu pare i poslednje napore da preko medija vještački duvaju balon koji je već puko. Biće krah kao i 2008 god a možda i gori
Pa
Brica
Opala prodajakupovina 40%
Naravno da će da priča u svoju korist.
Perači para isto presušili oni su i nabili cene nekretnina...
I sada treba slušati ovog pametnjakovića.
Jovan
Dr
@neposlusni
Ekonomija
Nakon rentanja komplet sređenog stana od 50m2 u Novom Sadu vam ne ostaje ništa.
Nakon isplate svih rata za kredit praznog stana od 50m2 u NS vam ostaje stan od 50m2 u NS.
Stevica
xqt
Milan NS
Kako??
Rentanje komplet sređenog stana od 50m2 u Novom Sadu je 400e.
Rata za kredit praznog stana od 50m2 u NS je 650e.
Nemus
Igor
Škrgoljub
Građanin
Нс бој
Нс и Бг нису за сиротињу,тако се концепирају,не може двоје да раде у маркету и живе на Лиману,Грбавици,Сењаку,Врачару,не иде.
Ja
Tanja
Neposlusni
Popaj
Nelogično
Kata
Niko ne kapira suštinu, nema ciklusa ni događaja koji običan čovek može predvideti. Premali broj ljudi zatvorenih grupa odlučuje o tome, te informacije ne možemo mi dobiti.
Kad su uopšte novinski članci bilo šta pogodili iz oblasti ekonomije.
Deonice, kripto, zlato, nekretnine, bankarska propadanja. Generalno, glupi smo ne zato što smo glupi nego što se nadamo da će do nas stići neka informacija koja predviđa budućnost.
boger
Ivan
Nj
Ш
jašim
plaćati stanarinu drugome, u odnosu na otplatu (približno) istog iznosa rate kredita za kupovinu sopstvenog stana/kuće je ništa drugo nego budalaština, i bacanje para.
koliko god da traje kredit, na kraju ipak ostane imovina u svojini.
dal banke, dal stanodavci, realno neko mora da te odere dok ne stekneš svoje...ali ns kraju nikako nije svejedno!
Zamenik zamenika
da
/
obezvredjvanje vaute je devalvacija
rast cena je inflacija
Već viđeno
Pre su narodu isisavali novac nerealnim kamatama na štednju, danas to isto rade "balonskim" cenama golih zidova.
Mar
Vojvodjanin
Pera
Dragana
radenko
Marko
VB
Bankar
Salamandet
Panika bato!
Kamate u bankama rasu za zlatom!
Ode biznis.
Bravo
Eko
gradjaninX
Milica
ns
Jovan
Prvo hiperinflacija znaci obezvredjivanje valute, sto znaci da je treba na vreme pretvoriti u nekretninu, zlato, akcije, zemlju...
Drugo pokusajte da kupite stan u Svajcarskoj, Nemackoj, Austriji,od njihove plate oni ne mogu kupiti stan u Minhenu, Cirihu, Becu i slicno...
Trece NS je univerzitetski, privredni, IT centar, mesta u Vojvodini i Srbiji ce se prazniti jos par decenija i potreba za stanovima ce biti velika, mozda ce se potreba smanjiti sa velikim projektima ali ce se pre ili kasnije uspostaviti ravnoteza.
Poslednje, nije lose da uzmete model zemljine kugle u ruke (globus) mozete da vidite da se Novi Sad i Beograd nalaze u vrlo pozeljnom pojasu za zivot, 71% planete je prakticno ne nastanjivo (mora i okeani) u ostalih 29% spadaju pustinje, planincuge, hladna podrucja, topla podrucja prakticno samo deo Evrope, Amerike i jos par delova drugih kontinenata ljudima nudi komfor, bez losih vremenskih prilika, opasnih zivotinja, opasnih ljudi, lepe klime, bez zemljotresa i slicno. Sta god mislili o Srbiji, ona se ipak nalazi u tom pozeljnom i lepom podrucju, mislim da je stara Yuga bila verovatno jedna od najlepsih zemlja sveta za zivot. To sve treba imati u vidu kada se bira nekretnina pogotovo sto nam slede godine jos visih srednjih godisnjih temperatura...
Peđa
Tržište
Setimo se tržišta nekretnina i cena na Grbavici 2008.i 2009. godine od po 2000 eur kvadrat, nema šanse da pada, sad je vreme za kupovinu... kad ono 2012. kupuješ za 1100 eur kvadrat.
Evo i sada ova najaktuelnija Ponzijeva šema sa kriptovalutama gde te vrte razni gurui u novembru 2021 da kupiš Bitcoin po 60kUSD jer će vredeti 100k pa 150k pa čak i milion, kad ono, dve godine posle cena 25k...
Tržišni ciklusi postoje, i realno je za očekitvati da se naduvane cene vrate na tržišni nivo i koriguju shodno drugim okolnostima, kao što je rast kamata na štednju i kredite. Verujem da se cene neće vratiti na nivo od 800 - 900 eur po kvm, jer je i vrednost eur opala, ali prosek za NS bi trebalo da bude 1000-1300 i kraj priče. Nerealno je da imamo cene kao u većim italijanskim gradovima, ili primorskim gradovima u Španiji, to nema ekonomsku opravdanost.
Takodje, kamata na štednju od 100.000 eur trenutno donosi oko neto 250 eur kamate mesečno, a za te pare se može kupiti jednoiposoban stan i izdavati za 350 eur bruto, što znači da se paritet ulaganja u banku i nekretninu izjednačio, a verovtno će kamatni prinos uskoro prestići prinos od rente.
Ahab
Idi malo popricaj sa notarima pa nam javi kakva je situacija sa overama kupoprodajnih ugovora u odnosu na pre godinu dana.
Iznenadices se.
Al znas ti to dobro, kao sto znas da je stanogradnja u buli i jedino sto je koliko-toliko odrzava je puka cinjenica da jednostavno niko ne sme da prizna da je "car go".
A kada to neko bude obnarodovao-da vidis belaja.
Sremac
Gorska
50.000evra ove i prosle godine nije isti novac
NS
/
rale
jaxyc
Nego, mi balkanci ne umemo da cenimo vrednost novca te zato i precenjeno placamo nekretnine.
SUMP
Agenti uvek govore da je upravo SADA najbolji trenutak za kupovinu nekretnine. Nikad nisam pročitao da je neko rekao da je pametnije sačekati par meseci ili godinu.
Radojko
Drug Crni
ZoKi
pera
Boris
Jedini izuzetak je kad padaju...
T-Rex
Slavko
Inače radim kao agent prodaje nekretnina.
Nikola
Drug Mitar
Pa vi sad vidite gde ćete i u šta uložiti.
A to je pre 2030, po izveštaju WHO krajem sledeće ili početkom 25’.
Srdjan
Bulevarac
Jaa
Samo kazem
Živan
Bežaće ljudi iz grada, i biće kolone ko što je rekao jedan naš mudri starac.
Svaki dan negde bazdi kanalizacija a specijalni mirisi su rezervisani za BgH20, to zna svako ko je bio.
A što se tiče cena kvadrata, mafija-država koja tako pere pare to veštački održava. Samo uporedite bilo koju normalnu zemlju, plate i cenu kvadrata pa uporedite sa ovom nedođijom i sve će vam biti jasno.
Uostalom ko ima sto dvesta hiljada i izabere da kupi ćeliju u nekoj zgradurini a ne zemlju i kuću taj je za pregled, i to kompletan.
Zebra
Ceca
Stole
hahahahah
Gggy
hahaha
Samo budala koja se ne seća hiperinflacije će sada kupiti stan.
Cica
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H