Banke zatečene ograničenjem kamate na stambene kredite: Analiziraju mere i spremaju odgovor

Bankarski sektor u zemlji Srbiji je zaštićen k'o beli medvedi. Kažu kamata na stambene kredite je recimo 3% + Euribor. Nekada je Euribor pozitivan nekada negativan. Pre nekih 5,6 godina je bio recimo oko -0.15. Rata kredita je oko 200 EUR. Od toga kamata 105, glavnica 95. Znači da se svakom ratom otplaćuje 95 EUR glavnice. Danas je Euribor pozitivan i iznosi oko 3%. Više manje. Međutim, iako je rata kredita otišla preko 300 EUR banke su smanjile otplatu glavnice na manje od 50 EUR mesečno. Znači uzimaju kamatu svaki mesec 250 EUR. To je čista zarada. Sa onih 105 EUR kamata je otišla na 250 a glavnicu će građani ovim tempom otplatiti "nikada"

Porašće kamate na keš kredite, razne druge naknade, a država treba investitore koje kontroliše da dovede u red, cena kvadrata u Novom Sadu ne sme nigde da prelazi 2000 evra

@Marcco
Da li bi te začudilo da oni ako i stanuju u tom stanu da za to plaćaju kiriju?

Da su pošteni sad bi ograničili i marže investitorima.

/Obustavice ponudu stambenih kredita, oni iz te marze morsju platiti troskove poslovanja, ne idplati im se da daju kredit po tim uslovima i nece ga dati. Bice totalni kolaps gradjevine koja je i ovako zaljuljana, mnogi se raduju tome ali grese, koliko god se prale pare preko stanova gradjevina je glavni pokretac nase privrede./

Šta treba da građani, koji kupuju stanove putem stambenih kredita, finansiraju građevinsku industriju. Cena kvadrata stanova omogućuje investitorima da zarađaju ogroman novac. Na svaki metar kvadratni investitor da zaradi 100 evra pa je dovoljno, a zarađuju mnogo više. Neka se odreknu tako velikih zarada. Takođe i banke, ako im je stalo do klijenata treba da prilagode svoje poslovanje trenutnoj situaciji. Svaki stambeni kredit je pokriven hipotekom. Rizici su minimalni, banka je obezbeđena sa svih strana, a sve troškove prilikom podizanja kredita snosi klijent. Klijent plaća sve da bi banka poslovala bez rizika!

@Nenad podatak da je polovina prometa iz kredita nije tacan, vise izvora potvedjuje da je 10% iz kredita.
Takodje podatak da banke pozajmljuju od drugih banaka delimicno nije tacan. Banke pozajmljuju vecinu novca od gradjana Srbije a kamate koje plscaju su jako niske.

Ovo je čist populizam i jasni su motivi. Ovo neče uticati na bilo osim na rate kredita. Oni koji su kupovali stanove po NS i BG nisu to radili iz kredita, tek nekih 10%. Ovo neće uticati na cenu kvadrata, ne može retroaktivno da utiče a zbog kratkoročnosti ne može ni za ubuduće. Na cenu stanova u perionici zvana Srbija utiču transatlantske struje na narko rutama te spretnost krijumčara više nego bilo šta drugo, Ostali uticaji su spona politike i investitora i u nekoj meri pare gastoša.

Ovo je ništa drugo do efikasan način kupovine glasova, legalan ovaj put.

Сваку популистичку меру попут ограничења цена, каматних стопа и сл., на крају плате становништво и привреда. Ако мање зарађују на стамбеним кредитима, банке ће смањити понуду тих кредита и повећаће накнаде и каматне стопе на остале готовинске кредите становништву и на кредите привреди.

Prošle godine sam prodao stan od 74m2 na Dorćolu, gradnja iz 1981 godine, za 210.000. Kupio mlađi braćni par, on radi u Pošti a ona u banci... niko od njih nije ni direktor sektora, a kamoli nešto veće... roditelji su im iz Jagodine... kako?

Kako sad to kada su eksperti komentatori sa ovog portala prorekli sunovrat nekretnina i uopste ekonomije za prolece? Ne mogu da se pomire da neko ima para pa to ti je...

Gube na jednoj strani pa će to nadoknaditi na drugoj. Neće banke propasti.

Olako prolazi u javnosti ali veoma važna odluka. Ne može se tek tako ograničiti kamata stambenog kredita. Banke žive od stambenih kredita, u BE Safe nekretnine kažu da su više od pola kupaca stanova kreditni kupci. Banke pozajmljuju pare od drugih većuh banaka kako bi pokrile svvoje klijente, ako zbog ovog ograničenja budu u gubitku ili na nuli, onda kredita neće ni biti. A ako nema kupaca, neće biti na izgradnje, ni GDP, pa ni prihoda države.

To je na 15 meseci, a krediti su na 25-30 godina, sve će to banke nadoknaditi kasnije.

Osnovni problem stambenih kredita jeste što nema dinarskih stambenih kredita sa niskim kamatama. Svi krediti indeksirani u evrima, švajcarcima, novac dobijate u dinarima i tu vas odma pokradu za kursnu razliku, onda zavisite od euribora, kursa švajcarca. Da su država i NBS ozbiljni, osnovala bi se jaka državna banka koja bi davala dinarske stambene kredite sa niskim kamatama, a onda bi tržište odradilo ostatak i ostale banke bi morale da se prilagode. Idite u Nemačku ili bilo koju drugu evropsku zemlju pa uporedite kamate na stambene kredite tamo i ovde! Lupaju nas banke po ušima samo tako!

ah.... siroma banke.....

Ovo je samo dokaz da NBS nije nezavisna institucija kao sto bi trebalo vec produzena ruka vladajuce stranke koja maze oci narodu i napravice jos veci problem. Pre 11 meseci NBS je saopstila da ne namerava da se mesa u ugovorne odnose izmedju klijenata i banaka jer se time obesmisljava pojam varijabilne stope. Gubi se transmisioni mehanizam na inflaciju koji znaci da se smanjuje raspolozivi dohodak onih koji otplacuju kredit i manje se trosi ali zato raste kamata na stednju i opet se manje trosi jer se novac orocava. Ovim ce samo podrgejati dodatno inflaciju i svi ce opet placati vise a ne samo oni koji su se zaduzili i nisu razumeli odredbe ugovora ili ne misle da ih postuju. Razumem ljude kojima je rata skocila ali ako niste svesni rizika kredita nemojte ga uzimati, ovako vam kredit otplacuju ljudi koji se nisu upustali u takav rizik. Gubitak na nivou bankarskog sektora je oko 200 miliona evra. Zasto se nije ogranicila cena kvadrata i marze gradjevinske mafije pa da ljudi u startu uzmu nizi iznos kredita koji mogu komotno da otplacuju? Pa razmislite...

Samo jedan dan , odluce sve banke u Srbiji da podignu provizije, i ostvare enorme profite. Sta mislite da sada ostale usluge nece ici gore?Svi imamo to da platimo, samo ce ti javiti odrzavanje racuna +150 din za pocetak.

Kako mislis da ce potencijalno obustavljanje plasiranja stambenih kredita biti kolaps gradjevinskog sektora, kad se samo 15% nekretnina kupuje na kredit, a 85% u celosti u gotovini (podaci iz avg.2023)?

U Evropi možete uzeti krefit i od prodavca.Sklopi se ugovor,rate rastualo zbog revalorizacije vrednosti.Nema kamate niti banke plaćate direktno na račun prodavca.U Hrvatskoj su isto banke pretile da će zatvoriti poslovnice,ali im vlada rekla uzmite ili idite.Kad su videli da bi ostali bez novca banke zaćutale i rade po zakonu.Nigde u svetu banke ne mogu da diktiraju odluke države.

@ne zaboravite, nije istina to sto pisete. Pogledajte finansijske izvestaje banaka pa recite koji je udeo depozita fizickih lica u pasivi banke, a koliko cine depoziti pravnih lica ili krediti uzeti od investicionih fondova ili matice (sto je kod nasih banaka najveci slucaj). Banka na depozite fizickim licima placa fiksnu kamatnu stopu, a kod pravnih lica kamatba stopa se sastoji od margine + ibora i ona takod raste kako raste euribor, belibor, libor.
I bankama raste trosak i ja isto ocekujem da mnogi prestanu sa plasiranjem stambenih kredita odredjeni period. I tako im je veca zarada na kes kreditima.

odlična vest. hvala! kupovna moć nas kreditiranih je dosta opala od kako su se ove kamate digle, kupujemo samo osnovno sad mogu da razmisljam o zimnici

Ovo je zakasnela mera uspavane i uljuljkane NBS.

Stanovi se uglavnom kupuju za keš da bi se oprao "pošteno" zarađen novac. Ova mera može da pomogne onima koji se odluče da uzmu kredit, a oni su u manjini.

Manje se prodaju krediti pa je verovatno to razlog

Od banaka ili gradjana? Ako je narod gladan pada vlast,to je tako.Ako se ne zaustave banke ,pada vlast. Jos nesto...daj bre dokle vise njihovi okovi.Ne svidja vam se poslovanje u Srbiji, idite iz Srbije. Doci ce drugi. Zaostriti konkurenciju,diktirati im uslove poslovanja...a ne oni kao banditi.

Pomalo zakasneo, ali sjajan potez NBS, samo na žalost, određen predizbornim stanjem. Ako su Hrvatskoj banke imaju zaradu sa do 3% kamage, imaće i ovdašnje banke zaradu sa 4%.

@ Dejan, ne mogu da obustave jer zive od kamata na te iste kredite

Spisak usluga koje vam banke naplaćuju, lista nije kratka
Autor: Politika

Kolonija!
10.09.2023 • 09:36

Pošto su banke u prethodnoj godini ostvarile rekordne profite, domaćinska, slobodarska, patriotska srpska vlast je dozvolila da banke podignu cene svojih usluga.

Ne razumem, u čemu je problem?
U Srbiji većinu nekretnina kupuju mlađi od 30 godina i to za keš, pisalo se o tome pre nekoliko nedelja.
I kakvi krediti sada?

Još treba i pare da vrate koje su uzimale kako im se ćefne.
Nikako nije išlo da ko je već uzeo kredit po nekoj ceni odjednom se to menja jer im je tako dunulo. Znači da su svi ekstraprofiteri,svi koji su dizali cene(mislim i na prodavnice sve robe), a narod izmrcvaren.
Ovo je odličan potez NBS.

U Hrvatskoj maksimalna kamata 3%. Malo im je 4%? Sram ih bilo.

Ovo je jasno potez da se ne ugasi u potpunosti (realna) kupovina stanova, jer onda bi samo ostali ovi koji malo peru kes

Banke se ne zaduzuju po novim stopama, koriste ustedjavinu stanovnistva. Tako da pracenje euribora je malo bezobrazno

Obustavice ponudu stambenih kredita, oni iz te marze morsju platiti troskove poslovanja, ne idplati im se da daju kredit po tim uslovima i nece ga dati. Bice totalni kolaps gradjevine koja je i ovako zaljuljana, mnogi se raduju tome ali grese, koliko god se prale pare preko stanova gradjevina je glavni pokretac nase privrede.

Evo plačem zbog zatečenih banaka, suza suzu stiže

Odrace nas banke ovako, onako, pre ili kasnije... zapamtite, kuca uvek dobija

Banke mogu iz ponude da izbace stambene kredite, to bi bio logičan odgovor banaka