Stanovi poskupeli, ali to nije sve: "Papreno" koštaju i parking mesta, potražnja veća od ponude

Kupovali dvosoban 2020./21. od 60 m2. U Građanskom oglasniku se “vrtelo” 15-tak takvih i sličnih stanova na Limanu 2, ali u preko 60 oglasa razno-raznih agencija.
Cene od 1400€/m2 do 1500€/m2 u izvornom obliku.
Kupili za 1100€/m2.
:)

E to je iskorišćenost placa, 200m2 a zgrada u osnovi 1000m2 i sve lepo skockano po meri čoveka, moderno i funkcionalno, humana gradnja. A ljubomorni zlobnici bi rekli, nigde heliodroma, a to je danas, priznaćemo, ipak, ne luksuz, nego potreba.
(p.s. Kamenički Mirko, bravo za komentar.)

Zabole i nas šta si ti u svojoj mašti zamislio da imaš. Eto.

Zaista nevidim razlog negativnim komentarima kao nije istina neverujem plati porez i sve izlisene penzionerske floskule? Covek je ukratko objasnio da je svoju kuću dao za kvadrate porez ide na teret zakupca ili se namiri putem kirije! Garaže…u zadnjih par godina PONAVLJAM Novogradnja imate podzemna parking mesta i garaze! Cene bar kod mene u Strogom Centru idu mesto 200 evra garaza do 500! Normalno gradjanina je sve za potrebe danasnjeg vremena i potrosaca jer izvuci novac treba biti sve besprekorno! Starogradnja je nesto drugo ima svoje cene i zakupce koji nisu ni priblizno konkurentni Novogradnji! Ja sam isto tako istrgovao staro za novo i od toga lagodno zivim obezbedivsi Porodicu jer to zlocin krivicno delo…ne niti moze biti! Dali vi verujete ili ne to me iskreno zabole ali sam imao potrebu da nepisem istinu i ostavim komentara jer toliko je ovde gluposti napisano…da ste gori od SNS botova!!! Hvala

@Mirko

Imam dva imanja u Gornjem Donjem. Pre par meseci Rusi navalili - rentiraju sve sto im dođe pod ruku. Nose pare u džakovima nePitaju ništa. Izdao sam kuću za 2700e mesecno. Kaze oće i garažu - jos 900evra. Pitaju za šupu, ja kažem ne znam, to nisam planirao da izdam. Kaže evo ti 600 evra za nju mesečno. I na kraju me pita za poljski WC. Ja se smejem... kaže evo ti 300 evra. I vadi pare. I još kaže, brate evo ti za godinu dana unapred, jer je povoljno prošao. Drugo imanje sam isto tako izdao, našim ljudima ali za 50% skuplje jer je u centru sela. Jer ti koji imaju para na bacanje, oni vole više da iznajme, ne vole da kupe svoje. Nisu valjda skontali još, ne znam.

Evo ja sam prodao kuću 50 kvadrata na placu od 200 kvadrata investitoru koji je napravio zgradu od 1000 kvadrata u osnovi. Zgrada ima 4 sprata i na svakom 12 stanova i to 5 garsonjera 4 dvosobna 3 trosovna 2 četvorosobna i jedan luksuzni. Ja sam zauzvrat dobijo čitav 5 sprat sa penthausom i bazenom na krovu. Svaki stan ima 2 garaže a posebno opremljenu biciklanu za smeštaj električnih biciklova, trotineta, skutera i kvadova. Takođe je urađen pristan i veza zgrade sa dunavom te u podrumu obezbeđena mesta tj zimovnik za manje jahte i čamce do 14 metera dužine. Prizemlje zgrade je rezervisano za lokale te je uređena teretana za stanare besplatna a za treća lica po povoljnoj ceni, market sa direktnom dostavom u zgradi, sala za mali fudbal sa posebno uređenim delom za trenig streličarstva sa pokretnim i nepokretnim metama i tato studio. U dvorištu zgrade je trebao biti Dino park ali smo odustali pa je urađen klasičan zabavni park sa rolerkosterom koji se uklapa u arhitekturu i prostor. Kompletna zgrada je urađena od priordnih materijala i poseduje ekološko energetski pasoš za sve zemlje.

Postoje ljudi na koje se pare, kontakti i uspeh lepe, a i oni koji uprkos svim pokušajima jednostavno uvek završe kratkih rukava. Objašnjenje je obično negde malo dublje i kompleksnije. Neko ne može da iznajmi garažu za 100 EUR, a drugi iznajmljuju za 500, znači objašnjenje je ili bolja lokacija, bolja opremljenost, ili jednostavno biti u pravom mestu među pravim ljudima.

Pravo stanje cete videti kada prodjete Bulevarom Evrope i bacite pogled na BB parking. Uvek su parkirana najvise 4-5 vozila a ostatak je prazan. Ne vredi ni sto je zabio stubice na pesacku stazu kako bi naterao da se bas kod njega plati parking.

Ja placam parking mesto, u zgradi koja je 500m od centra , 100€
Takve su realne cene u NS-u. Mozda je cena garaze veca ali su to vecina garaza koje su pravljene pre 30-40 godina i u njih ne staje vece vozilo (BMW 520). Zato sam se odlucio za parking mesto.
Moguce da se neka parking mesta izdaju i skuplje , ja sam sebi nasao po 100€

Sirotinja se buni na cenu stanova a nema pas za sta da ih ujede jer su promasili zivot, nista skola samo kladionica i pivo ispred dragstora. Sad kukaj sirotinjo.

Nije niko ljubomoran, nego dovoljno je pogledati oglase i videti da lažeš. Za izdavanje garaže se ne dobija 300-600e, nego u najboljem slučaju 100e.

@mirko
dal je zloban lopov ili onaj koji ukazuje na lopova?

samo smrdija ne proverava poreklo imovine

Cela ova priča je daleko od istine. Pre korone garaža 16.000...neprodata. Posle korone i sada 26.000...neprodata. Naravno, nema struju, nema vodu.
Parking mesta su mala tako da se jedva može parkiratii vrata se jedva mogu otvoriti. U NS, etaže -1, -2 i sl. veoma problematične po pitanju vode. Ako ne poplava, onda zaudara vlaga.
Vrednost do 1/2 kvm stana realno i to kome treba kao i uvek umesto tavana ili podruma.

Ovo je klasična laž da bi veštački potakli prodaju. Kupio sam stan sa garažnim mestom, kako mi garažno mesto trenutno nije potrebno jer mi deze studira, pokušao sam da ga izdam. Godinu dana je stajao oglas, cena sto evra (tako sam čitao da je minimalna cena po kojoj se izdaje), da bi se javio čovek i ponudio daleko manje i ja sam pristao. Centar grada je u pitanju, nema mesta na ulici, a garaža je poluprazna. Većina mesta u garaži je neprodata, a traže suludu cenu za njih, ja sam platio polovinu od toga, a i dalje imam osećaj da sam je preplatio.

Darežljivi sultanu, drago mi je što bi nam pokloniJo, samo se nemoj nervirati. Vređaš, a nama kažeš da smo poludeli, ne ide to za jednog uspešnog bizMismena.

Poštovani Mirko,
Verujem da su ljudi pričali o porezu na prihod koji biste trebali prijaviti, ne o pdv koji bi eventualno išao na teret zakupca.

Imam dva stana u novoj gradnji. Petefi Šandora 48 m2 u 76m2. Spustio sam sa 1800e/m2 na 1600e/m2 i opet nista. Imam nov stan na Limanu 1. za 2000e/m2. Nista. Do maja je išlo kao ludo. Sad niko. Hale i garaže se izdaju. To je tačno. Kad se i toga natrpa i to če padati. Zakon tržišta. Vrlo jednostavno. A kad krene pad gubici su ogromni. Samo investori koji su ugrabili momenat su dobro prošli. To nema veze ni sa sujetom ni egom već sa ekonomijom. Živi bili pa videli.

Ako za te novce kupujem stan u inostranstvu. Ne pada mi napamet da dajem više novca za stan u faveli nego napolju. Ali sam siguran da neko hoće. Pogotovo ko ne može van.

Nemam ja kome se šta pravdati,već ostavljam istinit komentar! Ovo sto sam ja dobio je ništa,koliko dobijaju ovisno od lokacije,veličine placa i spretnosti uzima se 20 do 30% od izgrađenosti! Valjda ste toliko,informisani kao sto Porez placa,zakupac tako da Vlasniku ide cista Para!Po komentarima se oseti,vasa zloba,ljubomora,bes…zbog promasenog zivota i Siromastva i dobro jedan,napisa Vreme vas je odavno pregazilo! Zvacite Parizere i cekajte,Penzije nedostojne Coveka jer za bolje niste,niti ste bili! Ja iskreno napisao,komentar da se zaista,izdaju Garaze za velike pare i od pada cena,nema nista i naveo svoju postenu zaradu od svega toga vi poludeli…E zato nemate srece jer vam je mozak,zatrovan od zloba! Uzasnooo i zastrasujuce…sreca sto nezivim u vasim,enklavama jer bih sve to poklonijo! SRAM vas bilo godina!!!

Pre tri godine u novogradnji, kada sam kupovao stan, su garazna mesta bila 15-20k evra i to dok je kvadrat stana bio oko 1300 evra.

Luksuz zaudara na nečoveštvo. Iluzijom do robije. Kakvo traćenje żivota, mučna egzistencija svetine i šljašteći snovi neljudske bede.

Samo 500km dalje u Austriji za te pare možete sebi više priuštiti. O uređenju države ne bih ovom prilikom.

ja izdajem 3 limene garaze, svaka po 600evra,m stalno me zovu, pitaju ima li jos. nude mi 50 iljada za njih ali znam da ce cena samo da raste, za 2 do 3 godine ce kostati sigurno bar 100 - 120 iljada.
meni je super, bas dobro zaradjujem i da znate, cene samo rastu

Šta si to uzeo brt? Daj malo i nama...

Parking mesto u novoj zgradi na nivou -1, povrsine 12,5 m2 prodaje se za 25500 eura i sve prodato, odnosno 1700eur/m2 + pdv (20%) = 2040 eur/ m2, a radi se o najobicnijem parking mestu kao u merkatoru ili promenadi. Tako da garaze onda nisu ni skupe.

Salajka i Telep se vrte za 1750e u novogradnji.Pričajte o poskupljenju do sutra, ali biće samo pada. Stanovi se ne jedu, a ima ih previše. Kvalitet koji ovde neki spominju, nisu skupe boje i inoks gelenderi, već sendvič zid od pune cigle sa izolacijom od trske, stolarija drvo aluminijum a ne plastikaner, hrastov parket, ne laminat, spavaće sobe od 12 do 16m2, a ne od 9 ili 10, i najvažnije od svega, gustina naseljenosti. Znači 2 stana na spratu a ne 6 do 10 kokošinjaca.Toga u Novom Sadu nema.

Možda sam neupućen, ali ako je potražnja veća od ponude, zar onda ne bi bilo 0 oglasa, tj. ne bi ni stiglo do oglasa jer bi agencija direktno kontaktirala zainteresovanog ako se nešto pojavi u prodaji?

Ова вест вам је пандам оној о тренутном гласачком односу између партија, дакле неко их наручује и плаћа а у овом случају је то као и у оном другом ... власт. Обзиром да је промет некретнина стао, сада се свим силама труде да одрже ту "индустрију" пошто у Србији не постоји друга производња и грана где се обрће велик новац као у грађевини. На тај начин се поједини блиски власти енормно богате, раја је запослена, гради кавезе, села умиру, робови се селе за градове, шод ажном еманципацијом долазе у скупе бетонске кавезе, траже за своје крнтије паркинге, ови им продају 2 имагинарне црте својински непостојеће за огромне паре о све то тако..... Све је потковано хаосом на свим нивоима и уништењем свега ппстојећег. Поред свега тога главни који највећи фео колача узомају су .... банке.

Da,da...a mi se kao kopcamo na ledja. Kakav jeftin spin jadnog agenta za nekretnine :)
Providno i sa Meseca se vidi.

Al Mirko je kralj…. Sve zivo ima i rentira…. Jedino nema dva razreda osnovne skole pa ne zna da koristi znakove interpunkcije! O pismenosti je suvisno pricati…. Zato smo tu gde jesmo

Mirko, svaka čast za uspeh u životu. Impresivno! Očaravajuće!
I hvala što si to podelio sa nama, a jesi li i sa poreskom?
Odlično si sastavio oglas za ženidbu. :-))

"Danas četvoročlana porodica ima pet vozila - dva skutera, jedan putnički džip, jednu limuzinu, jedan gradski auto", rekla je Đurišić"
A gde je to videla ova "menadžerka prodaje", u Americi? Sad je sve ređ
a četvoročlana porodica, a kamo li da imaju toliko vozila.

poreklo imovine

Istina cepaju zaista za Garaže i nove Stanove! I zapazio sam sve mladi do 35 godina! @ACA E moj ti ljudi imaju mnogo vise od toga sto si naveo u komentaru i prošetaj malo preko mosta da vidiš kakve Kuće imaju i kako zive dok su im Stanovi u Gradu kao Filmske Vile! Jednostavno vreme nas je pregazilo i mi smo postali teška Sirotinja koja eto ovako visi po portalima jer nam sluzi za jednu vrstu terapije! Ovo je 21 vek uveliko način života i razmišljanja se drastično promenio i to niko nemoze zaustaviti…i sto bi da sam imao nešto prodati za novo i ja bih ali ostade na Limanu zaglavljen u 80-tim zauvek!!!

Ne znam zašto pojedini komentatori lažu o cenama izdavanja garaža... U Pupinovoj palati je 100e mesečno garažno mesto. Na Grbavici uglavnom od 50 do 70e itd. Kakvih 300-600e vi spominjete???

Платити гаражу 2000 евра по квадрату је лудост. Па ни стамбени простор не вреди толико. Паркираш напољу на улици и готово. Не треба робовати аутомобилу

Cene definitivno nisu one koje trže. Obilazio prošlog meseca neke investitore sa zgradama koje su oko 6 meseci do završetka, i u svakoj je još bilo slobodnih stanova. Traže cene o kojima se priča, al 3 od 4 su mi na 10% manju ponudu odgovori pozitivno posle par dana. Ako tako lako spuste 10%, onda je verovatno situacija takva da će cene još dole.

Za koliko ti izdajes,Garazu? Pitam zbog DEA.

Kakva gomila neistina i poluistina.

U Centru NS garaze ze izdaju od 300 do 600 eura i to nema,nista slobodno! Jel to realno? Moj komsija u starijih zgradi kod R.Pijace sklepao ucrtanu Supu u Garazu i uzima 350 evra od Nove Godine kaze dizem na 500 i vec ima zakupaca! Nema vise nikakvih pravila samo jedno NOVAC potreba i potraznja! Bogat smo mi Narod!!!

Bas ne znam ni jednu porodicu u NS koja ima dzip, limuzinu, gradski auto i 2 skutera,ali mozda sam neobavesten...

kraj vica.

U Željezničkoj ulici pre mesec dana je prodata garaža u Aleksandrovoj zgradi, 18m2, 35.000 €. Ima rolo vrata na daljinski.

Narod ima novca ocigledno pitanje samo odakle

Na promenadi je besplatan parking evo već mesec dana skoro, nema potrebe plaćati skupe parkinge. Samo izađete dole na minus jedan.

Svaka suga se danas bavi rentom a jos su gori ovi sto po svaki cenu moraju da zive u NS ili BG i zive od 1 do 1 u mesecu.

da je bolje imati nego nemati. Da ja imam dva skutera, džip, limuzinu, gradski auto, živeo bih u vili a ne u "luksuznom" kokošinjcu.

U Novom Sadu odavno nema garaža za 18.000 evra. Ako ih vidite u oglasima, to je veoma stari oglas koji nije izbrisan posle prodaje ili je to garaža iz '70 u koju staju samo fića, peglica ili spaček. U takvu garažu na knap može stati i veći auto ali nećete moči otvoriti vrata od auta.

Ja sam kao i vecina dosao do novih stanova lokala i garaza trgovinom kuce i placa. Potraznja je nikada veca koliko ja pamtim od kupovine do rentiranja! Imam dve garaze i sada dobijam 40 hiljada po garazi ali se neisplati jer sa tim novcem nista nemozes kupiti sem nekog auta i sl.sto je suludo bacati novac za cetiri gume! Rentiram ih po 400 evra sto je 9600 eura godisnje tako da je prodaja iskljucena bar u novogradnji jer garaze su savremeno opremljene sa video nadzorom itd. Stanove isto rentiram 500 do 800 evra ovisno o kvadraturi kao i opremljenosti takodje i lokal za 1000 eura. Iskreno nikada u zivotu nisam zaradio vise para nego za ovoh tri godine i menije vise nego odlicno niti me sta dotice! Zasto je to ovako zato sto veliki broj ljudi doseljava u NS iz cele Srbije i mnogi poseduju velike pare odakle sta i kako nepitam niti ne interesuje! Samo vam mogu napisati da o Bekim pojeftinjenjem padu cena…nema nista i to vam je laicka prica i nista vise! Pare gube vrednost i zivot je preskup i nemoguce je bilo sta pojeftiniti sem da stagnira na 1800 2000 2500 pa navise eura! Da nepisem da vam je NS na vodi skoro prodat od 2500 do 8000 eura dok rente idu na 2000 i vise po stanu! Normalno komentarisemo novogradnju koja ispunjava sve prohteve kopca ili zakupca od modernog enterijera izgleda do privatnosti itd! Tu vam IT Sektor Mlada ljudi koji poseduju takodje ogromne pare i rentiraju vise stanova koje po izgledu kvalitetu enterijeru nezaostaju od Zapadnih i luksuz se placa!

Na građevinskom fakultetu očekujem doktorat pod nazivom " Uticaj aktivnosti DEA i Europola i zaplene kokaina u Španiji i Solunu na rad građevinskog sektora i prodaje stanova u Novom Sadu"

poskupeli i parizer i jogurt gratis u frižideru nakon kupovine.

Poklon od prodavca budućem kupcu.Neka se nađe.

I sutra a bome i prekosutra ocekujem poskupljenje stanova.Ja orocio pa cekam pad cena .Ko ce da pobedi u igri zivaca.

Pa neki spuštaju cene. Oni koji žele da prodaju.