"Hlađenje" tržišta nekretnina u Evropi: Kakva je situacija u Srbiji?

@@Introvert

Ako ti stan efektivno donosi čistih 800e dugoročno, to znači da ga trenutno iznajmljuješ za jedno 1100-1200e. Do te cifre dolazimo jednostavnim rezonovanjem da ti je kirija u proteklih 10 godina bila daleeeko niža nego u ovom trenutku (ja sam u tom periodu digao cenu svoje garsonjere za 60%), kao i da je neophodno da uračunaš troškove dugoročnog održavanja koje stanar ne pokriva. Nisam siguran kakav bi stan trebalo da bude da ga izdaješ za tolike pare, ali mi se čini da debelo lažeš.

Interesantno da se sada svi govore o padu cena, neki 5% , neki 20%, ali se odjednom svi ovi strucnjaci i agenti slazu da ce cene ici dole. To je sasvim dovoljan razlog da kupac odustane jer ako malo saceka kupice jeftinije. To stvara domino efekat tako da mi krizu jos nismo ni zagrebali, a koliki ce stvarno pad biti? Ako su ovi agenti do pre par meseci govorili o daljem rastu, sada govore o blagom padu, uskoro mogu i o totalnom kolapsu cena.

ne znam šta reći, osim da mi stalno "kaskamo" za Evropom i uvek radimo drugačije pa tako i cene nekretnina se kod nas nikako ne hlade dovoljno brzo, kako to predviđaju. skoro sam slušala neke agente solisa ili ns...nešto za Vojvodinu i baš je bilo o tome reči, da je 2024. godina kada će se dogoditi pad cena, ali da se ljudi nadaju nekom vecem padu, od toga nista..... eto.
mi cemo pre da odustanemo od kupovina, ali trziste u Srb se nece menjati.

bananarama@ Molim vas za neki kontakt, zainteresovan sam da otkupim sve nekretnine koje imate u vlasništvu u Novom Sadu a koji je sami ste rekli običan otpad te ste spremni ih dati za 800-1.000€ po kvadratu u takvom smrdežu.

Naravno da će pasti cene stanova i to nema veze sa tim što je sve ostalo poskupelo. Stvar je u tome da će investitori morati da se zadovolje manjim profitom! Cena gradnje danas je 1000e po m2, pre dve godine oko 800e. Njihov profit je OGROMAN!

Nikada, pa ni sada, nije bolje štedeti u banci umesto kupiti nekretninu. Štednja u banci u najboljem slučaju samo prati stopu inflacije, ne zaradite ništa (čak ste u gubitku dugoročno gledano), a nekretnine su dugoročna investicija i ne gledaju se kroz kratkoročnu prizmu. Gledajući na duge staze, meni stan donosi preko 800 evra mesečno, kad se uzme prosek rasta cena na 10 godina.

Investitori su poslednjih dve godine toliko namlatili para, da sledeće tri ne moraju prodati ni jedan stan. I to je jedini razlog što cene nisu otišle u bunar.

TwinMos
03.12.2023 • 22:48
bananarama @ Vise volim jedan kvadrat Novog Naselja od celog tvog zapada zajedno ukljucujuci i Australiju, Japan i Novi Zeland. Vec za pet-sest godina ce kvadrat BILO CEGA u Srbiji biti ubedljivo najskuplji u celoj Evropi, a tada ce cak i vama sirotim srbomrscima biti jasno zasto.


Sta bi drugo svinja vise i mogla da voli od valjanja u blatu vlastitog obora?

@Introvert
Vaša računica bi bila takva samo u svetu u kojem ne postoji inflacija. Javite molim vas kada ga pronađete.

bananarama @ Vise volim jedan kvadrat Novog Naselja od celog tvog zapada zajedno ukljucujuci i Australiju, Japan i Novi Zeland. Vec za pet-sest godina ce kvadrat BILO CEGA u Srbiji biti ubedljivo najskuplji u celoj Evropi, a tada ce cak i vama sirotim srbomrscima biti jasno zasto.

Sad je isplativije držati pare na štednji nego kupovati stan radi izdavanja:
100.000€ 3,8% efektivne kamate = 310€ mesečno, oporezovano.
Stan od 100k€ pod uslovom da je bez ulaganja počinje posle dve godine (kad se povrati uloženo u porez na prenos, notar i takse i opremanje stana) po 400evra mesečno bruto, znači kad bi se plaćao porez na to kao što Zakon nalaže, bilo bi 320€ neto mesečno (bez amortizacije).

Jos se Peru pare po smrdije

Čekamo da usled krize pojeftine i novi automobili, hrana, energenti, garderoba.... ha, ha, ha, nemojte da ste naivni, evri su naštampani, i sad nema nazad

Za 5 godina shvaticete zasto mozda i ranije.

Jedina prava nekretnina na svetu je zemlja.

Sve ostalo je prevara.

Sigurno znate da je kamata u prokredit banci 4,5% bruto, znači neto skoro 2500 evra za godinu dana na te pare, pa plaćajte zakup dok ne vidite da li ići napolje ili ostati (ako krimosi koji čine 20% stanovnika zaglave robiju 20+ godina).

Dogodine ce biti m2 1400-1600e za lokacije na kojima sad traze 2600+

Zamisli ti da u skrnavom i smrdljivom Novom Sadu kvadrat stana košta koliko i u nekim zapadnim gradovima u kojima imaš mnoštvo galerija, muzeja, parkova, zelenih površina, operu, nekoliko pozorišta, parking mesta koliko hoćeš, gomilu vrtića, rešene saobraćajne gužve, nema skrnavih navijačkih grafita, fasade čiste i uredne, . . .
U ovom gradu bukvalno više ništa nemaš sem gomile noćnih klubova, kafića, menjačnica, kladionica, apoteka, pekara, brzih hrana.
Ako i ima nešto pametno to je ruinirano, zapušteno, uništeno. Grad prljav, smrdi, neuredan, sve u fazi raspadanja, zapušten, nema mesta u vrtićima za svu decu, . . . Grad u kojem ni 5 minuta nema mira i tišine, u kojem je neprestana buka 24h dnevno.
Ovaj grad je običan otpad i kvadrat u takvom smrdežu ne bi smeo da košta više od 800-1.000€.

Cene nekretnina nisu u Novom Sad padale zadnjih 20+ godina. Moze da se desi period stagnacije ali pada nema.
Kada je stagnacija onaj kome je hitno proda malo ispd cene (ali to su izuzeci) a ostali cekaju.
Takvo je trziste

Ima ispod 1700e za kvadrat itekako, jos od letos. Ide to jos nize od NG.

Polako, sve ce uskoro doci na svoje mesto, kriminalci ce morati kad tad u zatvor.

Само улагање у земњу је сигуран бизнис , ово око станова је било шишање јагњића. Али док је оваца биће и маказа благо речено.

Најдража дисциплина у србаља. Овако ствари стоје: у задњих 20так година обзиром да је комплетна индустрија и производња уништена, закључно са најскоријом везано за сточни фонд и производњу људски прихватљиве хране, једино шта покреће "индустрију" јесте градња. То омогућава 1.богаћење појединаца од крупних инвеститора који су у талу са власти, до ситних кокошара који узму који евро а не причамо о мало пара, 2.мајстори и извођачи постали елита без обзира на ментално лимитиране могућноати, 3.раја се задужила, продала своја имања и дедовине и довукли се у градове како би робијали у скупо плаћеним бетонским кавезима живећи у лажној еманципацији. Е сад, то све стаје, јер раја се истрошила, мафија је покуповала а нема коме да изда, Русима је ово изузњтно скупо знам поуздано јер имам пријатеља из имућније класе и шокиран је ценама. Све док квадрат не дође на око макс 1000е продаја се неће покренути. О викендицама и упарложеним плацевима да не причамо, то људи треба симболично да продају у нади да ће неко да узме и направи нешто не би ли рурални крајеви живели....и тако.

Dragi Neso, dobronamerni savet. Novac koji skupljate za kupivinu stana svakako gubi vrednost usled inflacije. Predlazem da ga iskoristite kao ucesce za kredit, jer drugog nacina za vecinu zaista i nema (ukljucujuci i moju porodicu). Na primer, od 68 hiljada mozete dati ucesce od 48 hiljada i ostaviti 20 hiljada za opremanje stana i kao sigurnost za nepredvidjene situacije. Podignete kredit od 800 evra mesecno uz kamatnu stopu od 6% na 10 godina i uzmete stan od 120 hiljada evra. Ako ste uspeli za 12 godina da ustedite 68 hiljada, to je oko 500 evra mesecno plus kirija koju verovatno sada placate izadje oko 800. Po komentaru delujete kao pametan covek, i sigurno znate da se to prvog stana gotovo nemoguce dolazi bez kredita, sto i veci deo razvijenog sveta tako radi. Takodje, inflacija ce odraditi posao da ce rata vremenom biti i manja. Drugi savet bi bio da taj novac, ako ne zelite da ulozite u svoju nekretninu, ulozite u nesto - investicioni fond, orocena stednja, akcije,... sta god. Mozete i uloziti u potovanja i poboljsanje kvaliteta zivota, samo da ne stoji i gubi vrednost veoma brzo usled inflacije.

Nije samo u Srbiji skupo vec po celoj EU,samo sto smo mi presiromasni i sve nam je preskupo! Da pojeftini...nema sanse,godinama pricaju bice jeftinije i nista od toga!Mnogi su pukli,cekajuci i ono sto su mogli kupiti za 50 hiljada sada,nemogu! Mnogi zaboravljaju da od 2024 godine,doseljavaju se drugi Narodi,Kinezi,Turci,Iracani,...itd. Nama je cela,Srbija bukvalno prazna sve se doseljava u Bg,Ns,Ni sa parama jer neko,kupuje tu zemlju i imovinu za dosta para! Koliko god da se peru pare,treba ih i oprati imajuci bar minimalni,profit! Nema budala niti ko baca,para da nema koristi od toga! Normalno mnogo Gradjana je u Ns i Bg doslo do velikog,broja stanova i lokala,trgujuci staro za novo i to cini,sigurno 35 do 40%! U svakom slucaju,grdno se bilo ko vara od nas da ce bilo sta,pojeftiniti jer sve je preskupo!

Skocila kamata na kredite i odmah pad.
Banke kamatama zapravo odredjuju cenu stanova!

ODAKLE nekome 100k+evra za kes kupovinu stana? Svi imate babine idedine stanove po gradu i prodate svake godine 5 njiva?

Padace i ovde cene ..polako kad ljudi ne budu mogli da placaju rate,pa nema kupaca..ide to sve na dole..a nema vise prljavog novca..

Jos malo traje ludilo, a onda neka nam je bog u pomoci.

Стагнира. Тренутно нема ништа испод 1700 евра по м2 па навише. Овисно од Градње Ентеријера Локације...! Ми тражимо Стан већ 2 године и за 65 хиљада евра нема ништа сем неких мањих Станова до 35 40 м2 и то је упитно! Отићи ван Града је прескупо јер обоје радимо у Граду и имамо двоје Деце које иду у Школу и Вртић. Возити их сваки дан још друштвене активности...немогуће и несплатљово! А дати толики новац за тако мали Стан је нереално јер то нам је сва уштеђевина коју смо скупили за 12 година брака и рада! Тренутно смо заглавили и шта ће бити искрено не знамо...можда би било најсигурније да одемо из Србије и све из почетка са 65 хиљада евра...сачекаћемо до лета...претешко зарадити тај новац а када зарадиш и оћеш нешто купити...скоро па безвредан!

"Hlađenje" tržišta nekretnina u Evropi: Kakva je situacija u Srbiji?

Svaki put kada dea, interpol ili europol zaplene veće količine od "balkanskog" kartela a u Srbiji za neko vreme padne promet nekretnina za par procenata ...

Opa, pocinje da isplivava ono sto sam pricao pre osam meseci. Ali Srbin ko Srbin,dok mu dodje iz d.... u glavu,to malo sporije ide. Sunovrat je mnogo veci nego sto se provlaci kroz ovakve tekstove.

Kad sa Limana pogledam prema Telepu od silnih kranova se vise ni Fruska ne vidi tako da se kod nas jos uvek trziste zagreva.