@Joca Jel znas ti uopste kolika je inflacija u Srbiji? Hoces da kazes da jedan Nemac sa 3 minimajne plate ( oko 5000 evra) ne moze sebi da priusti stan u bilo kom gradu? A ovo poredjenje Pariza i Novog Sad moze samo glup i brzobrazan covek. Cuvaj svoje komentare za SNS partijske sastanke.
@Joca
kojim razvojem opisujes stotine it otkaza podeljenih pred novu godinu u srbiji /sa time i u novom sadu/?
u svakoj drzavi koja je ukinula subvenciju nekoj grani privrede se ista gasila preko noci.
plate se guraju na 1.000e samo u takvim firmama zato sto se isplacuju preko agencija registrovanih slucajno bas u pozarevcu pa se moraju i one tim nacinom samosubvencionisati.
realna privreda bazirana na trzistu u srbiji /i novom sadu/ NE POSTOJI
Ne treba da se izvinjavas. Pojesti giros je skroz ok, ceo svet ga jede, meso, salata ono sto treba organizmu. Dati 200 din vise je isto ok ako zurim i nemam vremena da setam do jeftinijeg vec vreme usmeravam na posao, na citanje, na investiranje, na slusanje pametnijih od sebe, do sada mi se to debelo isplatilo . Giros je spomenut figurativno da bi se osvrnuo na inflaciju koja je u avgustu prosle godine iznosila 17% na hranu, ali ti verovatno znas sve o tome. Verovatno si i uspesan, imas lep portfolio, nekretnine, projekte, akcije iza sebe, pa si iz cele diskusije o cenama izvukao cenu girosa. Tipicno za nase ljude koji su za 40 godina staza popusili dve garsonjere a u index akcije ne veruju jer nisu opipljive... Nisu stanovi skupi nego nas covek ne zna lovu da napravi i jos uvek zeli da radi od 8:00-16:00 u Jugoalatu i ocekuje da ce mu drzava pokloniti stan od crvene fasadne cigle na novom naselju...
Nisam rekao da zaradjujes malo nego da tvoja zarada nije pratila inflaciju. Trziste nekretnina formira iskljucivo zakon ponude i potraznje ne prosecna ili minimalna zarada. Tako francuz ne moze lako da kupi danas stan u Parizu ili nemac u Minhenu. Hvatate se za prosecne plate a gledate stanove u Novom Sadu ili Beogradu. Prosek Srbije nije Novi Sad vec Vrbas ili Mladenovac. NS nije nikakav prosek, to sta je Novi Sad sam napisao u nekom od prethodnih komentara pa procitaj. Ako gledas minimalnu zaradu onda gledaj Vladicin han...
Izvini, ovo je nešto što je trebalo da odavno čuješ od svojih najbližih a ne da ti kaže stranac na internetu, ali to što kupuješ giros za 800 dinara te automatski diskvalifikuje u bilo kakvom razgovoru s oodraslim osobama.
@Joca Trziste nekretnina u normalnoj zemlji se formira u skladu sa zaradama u toj zemlji. Kad kazes za nekog ko radi za 3 minimalne zarade u zemlji da ne zaradjuje dovoljno, nisi bas dobronameran. Problem i jeste sto ovde trziste nekretnina ostavljeno dilerima droge, svercerima oruzija i pljackasima na SNS tenderima da properu kes. E zato ovo nije normalna zemlja, neko mafijaski kartel.
Uzmite situaciju da se sad svi dogovorimo da cekamo i bojkotujemo kupovinu dok cena kvadrata ne padne. Ali ne, pet komsija ne moze da se dogovori da okrece ulaz a kamoli da se napravi ovakva akcija.
U svakom slucaju ce cane pasti u narednih pet godina. Treba samo imati strpljenja i izdrzati.
Cena kvadrata u izgradnji od 700 do 800e. Na to ide jos 50% za vlasnika parcele, komunalije, takse itd itd. Ugrubo u NS kvadrat izadje 1200e i ako je zarada 20% investitora kvadrat novogradnje kupac placa oko 1500e. E ali posto investitor hoce 1 na 1 kvadrat je 2500 ili i vise. Realno kvadrat novogradnje 1500 a starogradnje ne vise od 1200e i to na dobrim lokacijama, sve preko toga je klepanje, a vi kako hocete.
To sto si radio za platu od 1000 eura a sada za 1200 znaci samo da nisi napredovao i da te inflacija polako jede. Drugo je to sto ti ocekujes da se i cene stanova ponasaju kao i tvoja primanja. Da ti pomognem, cene stanova nikada vise nece biti 1000 eura/m2. Razloga za to je vise ali mislim da ih skoro sve znas, pre pola sata sam pojeo veliki giros u Promenadi za 810 dinara, nekada je giros bio 350 dinara u nasem lepom gradu. Novi Sad je IT centar, Univerzitetski grad, regionalni centar, glavni grad Vojvodine, grad na obali reke i obroncima Fruske gore, grad fabrika i privrede, za mene a i mnoge druge najlepsi grad u Srbiji. Kupiti nekretninu van grada a funkcionisati normalno sa dvoje dece i suprugom koja radi u gradu ce ti na kraju na nos izaci i biti mnogo skuplje nego da si uzeo stan u gradu. NS ide ka gradu gde preko dana cirkulise vise od 600.000 ljudi sa tendencijom da to bude milion stanovnika u sledecih 10 godina, ne govorim o rezidentima vec o cirkulaciji. Sa novim koridorima i prugama se ocekuje da se dosta ljudi iz Bg-a preseli u NS i ovde zivi a tamo radi. Veruj mi ne zelis da kvadrat bude opet 1000 eura jer ce to povuci dosta toga, uvek se zapitaj da li zelis da zivis u evropskom gradu ili Somaliji tamo imas i za 400 eura/m2.
Oglase pratim iz radoznalosti. Pojedini stanovi su u oglasima već oko deset godina. Nisu prodati za 700 evra, ni za 1200, sad se traži za njih 2000. Neki od tih stanova su na četvrtom spratu bez lifta, i izgleda njh niko neće bez obzira na cenu. Možda za 800 evra da ponude. Ne postoji logika koja to može da objasni. Uglavnom, cene u oglasima su koliko kome treba a ne koliko to stvarno vredi.
@Dule - Druze ja sam pre 5 godina imao 1000 evra platu (natprosecna za Srbijicu), sad imam 1200. To je ujedno i cena kvadrata stana koja je bila i bice ponovo. Sve ostalo je prevara i pljacka.
Aj neka mi neko od “stručnih” Botova objasni kako da prodam stan koji sam platio 2100 e po m2 za 1200e koji pritom Izdajem za 450 e? Nelupetajte gluposti vise jer cene života u Srbiji su porasle 101% i drasticno naseljavanje je neprekidno dok veliki broj radno sposobnih ima zaista primanja veća od 1000e!
Ove textove najvise volim, sve go strucnjak do strucnjaka. Prvo ovi majstori od agenata kad ovako "Šopaju", a juce usli u agencije da rade... do juce radili u marketima, pa skontali 3% nije malo ako prodje prica.... Jao jao... Pa kad malo bolje procitate ima dosta kontradiktornih pricica. Niko ne ocekuje da ce cene ici na 800e jer je novac apsolutno propao, pojela ga inflacija, ali da ce ostati na 2300 kako kazete "u proseku" , hoce al malo sutra. Ispratite malo oglase, nema ko sta da vam prica i puni glavu i da se zamajavate ovim strucnjacima. Ti "prosecni stanovi" od 2300 po kv kako kazete gospodo na oglasima stoje pa vec jace od pola godine. Niko ne spori vasu procenu samo sto to niko nece ni kupiti. Adice 60kv 100k. Do pre 2 godine niko cuo za te livade nije... A sad je cena "posecna". MHM VAZI
Pitajte agenta kada su poslednji put prodali neki stan, ili jos bolje kucu. Iste nekretnine su u ponudi u zadnjih godinu dana, nista se ne menja.
Pre par nedelja je osvanuo oglas za kucu u Veterniku za 7.210.000 eur. Voleo bih da vidim ko ima toliko novca i na osnovu cega bi doneo odluku da ga potrosi na kucu u Veterniku.
Mislite da ce ljudi prodavati stanove za tepsiju ribe jer je stala prodaja i jer su visoke kamate? Nisam primetio da iko pokusava da se otarasi stana u Novom Sadu da bi dosao do novca koji sve manje vredi zbog inflacije. Objektivno gledano, nekome se Novi Sad svidja, nekome ne, ali imati stan u Novom Sadu je za vecinu pozeljna stvar. Izdavanje godinama unazad donosi solidan pasivan prihod I dok god je to tako, ne vidim zasto bi cene padale...
U ovim analizama tržišta nekretnina treba uzeti u obzir da je prosečan "agent" nekretnina pre dve nedelje prodavao burek u pekari a prošlo leto iznajmljivao suncobrane na kupalištu dok je vlasnik agencije lokalni krimos ili propali političar (a to mu dođe jedno te isto).
Uvek je zabavno pročitati komentare na ovu temu. Balon ,balon, balon ,trla baba lan...Pašće cena malo sutra, pa nikad nista nije pojeftinilo. Staće stanogradnja? Ako stane tek onda će da poskupi kvadrat ,,ponuda i potražnja. Čekajte da pojeftini i prodje Vam zivot bez resenog stambenog pitanja. To su pricali kad je kvadrat bio 1200 do 1500 eur. puca balon , ko čeka nedočeka. Ko ima para naravno sa će ulagati u nekretnine a mi ostali samo mozemo da komentarisemo i pricamo o balonima.
Slažem se sa Vama da će porez na nekretnine sigurno u narednim godinama biti mnogo veći, naročito na nekretnine u kojima ne žive vlasnici. To će uticati na cenu kirije, tako da će se stan koji se danas izdaje za 400 evra izdavati za 700 evra. Sigurno će na gubitku biti siromašniji građani našeg društva, odnosno ljudi koji sebi nikada neće moći da kupe stan u Novom Sadu. S druge strane možda takva situacija podstakne ljude da se presele u manje gradove, poput Vrbasa, Sombora, Bačkog Petrovca, Srbobrana...
To su sve gradovi koji imaju dobru infrastrukturu za život, a dobri putevi će ih približiti Novom Sadu.
Ne znam da li je vredno odreći se trećine plate, a možda i više, trideset godina, koliko je potrebno da se otplati jedan skroman stan u Novom Sadu.
Slažem se i sa konstatacijom da se još ore pet, šest godina govorilo da balon samo što nije pukao i da će se stanovi prodavati po mnogo nižim cenama. Svedoci smo da cene iz godine u godinu samo rastu.
Kada potraznja skoci 10% cene odu duplo, a kada potraznja padne 30% onda je STAGNACIJA :). Malo sutra! Ne slusajte ove agente, lazne eksperte i ostale prevarante. Cene su uveliko pale i padace kao nigde u svetu. Kod nas uvek kriza kasni i bude duplo gora i traje duplo duze ;)
Цене станова у Србији - Шта каже статистика ?
Пре свега да наведемо извор података .То су - Републички геодетски завод (подаци о продатим некретнинама за 2023 ),затим 4 агенције за некретнине које поштено раде свој посао као и подаци из Пореске управе и 5 највећих банака у Србији.Банке су извор података како за стамбене кредите тако и сам процес плаћања куповине станова јер главна уплата мора да иде преко банке у динарима.Шта нам показују подаци за цене станова у 2023 ?
1.дефинитивно је заустављен раст цена пре свега старих станова и бележи се пад цена од 20% .Пад цена старих станова се посебно односи на Београд на свим локацијама а цене су ниже и до 20% у односу на јесен 2023.Конкретно цена квадрата за старе станове на готово свим локацијама у Београду је испод 2000 евра .Нови станови се нуде за 12% мању цену.
2.број куповина и продаја станова смањен је за 18% уз даљу тенденцију пада а ове године се очекује пад од додатних 30% док је продаја станова на кредит пала на само 5% од укупно продатих станова.
3.тржиште станова у Србији вреди сада 1,5 милијарди евра што је пад од 10% у односу на 2022 годину.
4.бележи се и пад тражње за сировинама – дакле гради се далеко мање станова – цене сировина су остале исте док битан пад бележи увоз опека и блокова за чак 70% а црепа за 35% а увозне керамике за 14%.Мања производња станова неће утицати на раст цене станова јер на тржишту има 75% веће понуде од тражње.
5.компаније већ нуде попусте од 5 до 8% за куповину нових станова
na 4 kilometra od plaže ima terasu parking mesto vazduh 20 puta čistiji nego u Novom Sadu i boravišna dozvola na 2 godine čim kupite stan nakon 3 godine dobijate stalnu boravišnu dozvolu i radnu vizu bilo gde u Španiji.
Narod u Srbiji kao sunđer. Sve što mu sipaš upija.
Tako je lako prevariti narod u Srbiji da je to nemoguće rečima opisati a da čovek na prasne u smeh dok priča o tome.
Pogledajte samo političare u Srbiji na političkoj sceni sve iste face 30 + godina.Kako je to moguće?Pa narod koji u sve veruje kao malo dete.
Pljucneš prstima i prevariš ga malo dete.
Uzimaju van zemlju na ime eksproprijacije i plaćaju 10% njene vrednosti narod ćuti.
Daju Vam 400 eura plate i to vam ne isplate daju pola od tih 400 eura plate narod i dalje ide da radi .
Jedete smeće od hrane namenjeno za spaljivanje u Evropi narod ulazi u supermarket sa osmehom.
Raspitajte se samo kod bilo kojih osiguravajućih kuća da li bilo koji stan u novogradnji bilo gde u Srbiji ne samo u Novom Sadu ima osiguranje od zemljotresa,požara i elementarnih nepogoda i da li ga moguće osigurati u slućaju zemljotresa.
Nijedno osiguranje Vam neće dati osiguranje za stanove na zemljotrese u novogradnji.Zašto?Odgovor zadržite za sebe.
Za zgrade pre 30 godina dana.Ove nove nijedna nema osiguranje na nikave zemljotrese.Niti ikada može dobiti.
Godinama citam komentare pad cene samo sto nije..Ljudi 1000e pre 5 godina nije isto sto i danas Inflacija je uradila svoje odnosno sve drzave sveta su stampale pare za vreme korone i nemilce pare upumpavale .Sada su se pare obezvredile i sve je poskupelo hrana,hemija,gradjevinski materijal,automobili,aluminijum,zlato itd itd..I vi ocekujete da je sve poskupelo u da cena svega ostame ista a samo cena stana da padne i to makar 100% po vama..Ja ne kazem da nema precenjenih stanova u gradu i da cene jesu visoke.Ali upamtite cene mogu da odu dole 10% mozda 15% u odnosu da stan koji je sada 2500e bude 2200e ili 2250e to ce biti ali da ce stan koji kosta 2500e da padne na 1400e taj film gledati necete pa taman da rat krene u drzavi.
Kako sad godinu dve kad je letos receno ovde po komentarima da najkasnije na prolece ove godine sigurno sledi kolaps trzista i cene od 800 do maksimum 1.000 evra za kvadrat jer je to realna cena za Novi Sad. receno je i da ce skoro sve gradjevinske firme do tad propasti, da ce se dobar deo novogradnje porusiti i vratiti stari Novi Sad, da ce se preispitati svako ko je kupio stan jer nema sanse da ga je posteno zaradio i da ce se takvi oduzimati i razdeliti narodu. Na kraju ali ne i najmanje vazno, receno je da ce vlasnici nuditi podstanarima da zive u stanovima dzabe, samo da im placaju racune? Sve to imam uredno zapisano prema tome molim Vas, gospodine, ne iznosite dezinformacije.
Cujte, nejasno mi je o chemu se radi. Pre recimo pet godina su experti na ovom portalu objasnili da balon puca naredne godine. Znaci, balon je pukao pre cetiri godine, stanovi su 800evra/m2, problema nema, svi cemo kupiti po stan, a nemacka sa samo 50% ljudi koji zivi u svojoj nekretnini moze samo da nas mrzi.
Pa eto posto si mu komsija kreni od sebe, da li si i ti polukrimos ili nisi? Verujem da nisi ... Najbolje su mi te fore cim imas love odmah si krkan korumpirani. Ima i takvih naravno u tim zgradama ali ima i postenog sveta.
Biće zanimljivo videti šta će narednih godina centrala narediti našoj banana državi u vezi poreza na nekretnine. U slučaju da porez bude "usklađen" sa standardima centrale može da se popne na 3% ili više procenata od vrednosti nekretnine na godišnjem nivou. To bi sa ovim cenama moglo da rezultira porezom od 5 i više hiljada eura godišnje za stan od 50-ak kvadrata. Možda se ne bi odnosio na nekretninu u kojoj se živi na prijavljenoj adresi ali svakako bi se odnosilo na sve ostale nekretnine u vlasništvu pojedinca. Porez na nekretnine će u budućnosti predstavljati osnovni činilac kretanja cena nekretnina. Sve zavisi od centrale i njihove odluke kako će se živeti u našoj tužnoj državici.
Pod hitno uvesti nekakvu kategorizaciju stambenih zgrada na osnovu brojnih faktora. Prvi i glavni faktor treba da bude izdrzljivost konstrukcije i vrsta materijala koriscenih za gradnju. Zatim vrsta zemljista na kojoj se zgrada nalazi zbog sleganja zemljista. U nasoj zemlji postoji veliko odstupanje od gradjevinsko inzenjerskih pravila tako da bi taj faktor trebalo da najvise utice na cenu stambene jedinice.Kao broj 2 i jako vazna stavka trebalo bi da bude lokacija zgrade, ali ne da li je u blizini centra, soping centra, skole i sl vec kolika je zagadjenost vazduha, da li se nalazi u gusto naseljenoj zoni, da li je u blizini nekog fabrickog objekta, i sl.
Nakon toga utvrditi stanje vodovodnih i elektricnih instalacija, da li je i kako objekat bio odrzavan tokom godina i decenija, krovna konstrukcija i ostalo.Nakon svih opservacija cele zgrade napraviti procenu stambene jedinice, a na njen kvalitet svakako utica spratnost, orijentisanost, itd. Nizi spratovi su sigurniji sto se tice mnogih prirodnih nepogoda, a isto tako su sigurniji usled eventualnog pozara.
Razne infestacije niko ne pominje. Najcesce cela zgrada bude inficirana bubasvabama, ali iz nekog cudnog razloga, nasim ljudima je to normalno, a nije uopste, cak je izuzetno opasno i niko, apsolutno niko to ne pominje.
Prvo sto su bube gadne za videti drugo sto su izuzetno opasne po zdravlje ljudi, a prenose brojne teske bakterioloske i virusne bolesti jer podjednako vole i hranu i kanalizaciju. Lose ugradjene cevi sa i
Ovo su panične izjave tzv. stručnjaka. Savet za buduće kupce. Samo se strpite godinu dve dana. Kvadrat stana će se vratiti na cenu id 1500 eura po kvadratu. Nema više kupaca koji su spremni da plate preko 2000 hiljade eura po kvadratu, sve više je praznih stanova i svima je jasno da će cena morati da padne. Samo strpljenja.
Ne znam da li je moj novi komsija sto je kupio luks stan doktor, profesor ili inzenjer NASA-e, ali meni po izgledu i ponasanju vise lici na huligana. Od profesora ocekujem da u ustima ima lulu, a ne plasticnu kasicicu za kaficu.
Osim sto izgleda kao huligan, u kolima koja su skuplja od tog stana, mu visi zastavica zandarmerije...
gradjevinarstvo nece stati, gradice se i dalje i to poprilicno-punom parom ali ne stanovi vec ZATVORI, postace pretesni da prime sve one koji su krsili zakon i ustav i kupovali stanove po 10.000 e m2.
kada a nadajmo se uskoro, MORACE da prorade i ove institucije koje su zarobljene od strane kriminalaca / tuzilastvo, pravosudje, policija, poreska../ e onda ce se oduzimati nelegalno stecena imovina, a u zadnjih 12 g. se toga mnogo neleglano nakupovalo. Kad pocne RASPRODAJA onda cu i ja sebi da kupim stancic po povoljnoj ceni.
,, Popisom 2022. prikupljeni su podaci i o 2 520 854 domaćinstava i 3 628 175 stanova.,, izvor RZS. Jos malo pa ce svako imati svoj stan, odu li rusi, pitanje je kome cemo ih onda izdavati? a infostan, porez, i ostale dazbine stizu svakog meseca.
U novoj epizodi, experti za nekretnine i naftu objasnjavaju kako je na osnovu ekonomskih zakona ponude i potraznje sasvim logicno da kad je ponuda mala i potraznja velika, cena ide u nebo, dok se u suprotnom ne desava nista.
Kvalitetnih stanova na dobrim lokacijama skoro da i nema. Izlisno je govoriti o ceni stana kao nekom proseku. Bilo bi isto kao kada bi pricali o prosecnoj ceni auta u NSu. Imamo dve velike grupe stanova, prva je starogradnja srednjeg kvaliteta ili srednje zalosnog. Drugo je novogradnja kod koje ima svega. Mnogi govore kako ima dovoljno stanova. Ima i automobila dovoljno pa se svake godine uveze 150.000 polovnih. Sustina je ta, da danas imate plejadu bogatih kupaca:advokati, profesori, hirurzi, doktori, programeri... Njih ne zanima sto postoje prazni stanovi na limanu 2,3,4, detelinari, klisi, adicama ili naselju, on zeli top napucan stan visine plafona +3 metra i smart zgradu na top lokaciji gde iz garaze ide u stan i za nju ce da da +3 ili 4000 soma evra bez problema. Ono sto nasem trzistu treba jeste rangiranje stambenog prostora, da se zna sta je prepravljenja garaza na adicama i da se zna sta je penthaus u Radnickoj i da se po tome formira cena. Krah trzista moze da ocekuje samo ova prva kategorija za drugu nema zime... Slusam kako stanovi stoje u oglasima. Svaki stan koji se proda za par nedelja je podcenjen stan, nije to pavlaka, stan treba da se prodaje po par meseci min. Inace stan je u svakoj normalnoj drzavi zivotna investicija i odluka, a u mnogim razvijenim zemljama vecina ljudi ni nema svoj stan. Proslo je vreme otkupa stanova za tepsiju ribe. Daje se 1300 € za telefon, 4 soma za letovanje,uzima se auto za 30-40 k€ u izlasku spale 200 € a onda je skup samo stan..
Nemoguće je da kamate skoče a da cene nekretnina ne počnu da padaju.
Pitanje je samo kad, a lično mislim da je već počeo pad.
Novogradnja će možda da izdrži još godinu dve jer su se investitori namlatili para kad su cene skočile sa 1500 na 2500 za godinu dana.
Zamisli praviš zgradu, računaš da imaš solidnu zaradu i sa 1500evra po kvadratu, A na kraju prodaš sve po 2000 evra. Pa on ne mora da proda sledeće tri godine ni jedan stan.
ONI to sve kontaju zato i smanjuju gradnju i manje je građevinskih dozvola, jer znaju da MORA biti manja potražnja.
Prvo će da počne da pada cena nekretnina u vlasništvu fizičkih lica. Kad mučenicima zafali para a nema ko da kupi stan.
Ne treba slušati ove stručnjake već osvrnuti se oko sebe. Garden park na Bul. Evrope usporio znatno sa tempom izgradnje, čak i ona 4 paviljona unutar zidina Gardena. Tek po koji radnik je na zgradi. Pristupne saobraćajnice prave od proleća. Liman V, kod okretnice, tek pobijaju šipove a godinu dana otkad Galens ušao u posed. A ovo što je izgradio kod kružnog toka većina zvrji neprodato.
ljudi, ne nasedajte na ove stručnjake i slicno....cene ne da ce se strmop...i nego samo tako...moze neko nabiti cenu za 30m2 100.000 EUR, ali niko to nece kupiti...takodje stoji i za ostale nerealnosti - trosobne stanove od 60 kvadrata i ostale gluposti...
Porast cena nekretnina izazvan je sa jedne strane inflacijom i poskupljenjem građevinskog materijala, a sa druge strane i dalje velikom tražnjom. Stanovi se u najvećoj meri kupuju za gotov novac bez porekla, i dobra su prilika za pranje novca. Država naravno na sve to okreće glavu. Isto tako ulaganje u nekretnine je sigurna investicija pa tako jedan broj ljudi ima po 5-6 i više nekretnina koje izdaju. Podatak iz popisa 2022.godine da u Srbiji ima 3.5 miliona stanova i 6,5 miliona stanovnika govori u prilog toj činjenici. Rešenje, da država odpočne stanogradnju sa realnim cenama, linijom dinarskih stambenih kredita sa minimalnom kamatom i uvede naplatu poreskog ekstra profita sa progresivnom stopom na treću i svaku sledeću nekretninu. Sa jedne strane imamo mlade i ljude bez ijedne nekretnine bez perspektive da je ikada priušte za svoje plate,a sa druge strane profitere i perače novca. Vreme je da država promeni stranu! U suprotnom cene nekretnina nastavljaju da rastu istovremeneno i sve veći jaz između bogatih i siromašnih.
broj transakcija za 30% manji /?/ a trziste ne reaguje/?/.,,Broj umrlih u Srbiji u 2021. godini iznosio je 135.901, u odnosu na isti period 2020. godine, kada je broj umrlih bio 114.954,, Nastavi li se ovim tempom za 10 g. bice nas za 1,5 miliona manje / racunam i migraciju, koja je poprilicna zadnjih godina/. Za kupce savet STRPLJENJE.
Jedino što može biti. Pašće. Cene alata i tehnike su se vratile na period od pre rata, cene novih automobila takođe. Samo blesav može da traži 2500e + pdv za nešto što će biti završeno za godinu ili dve, i još blesaviji da plati.
Cene nekretnina u Novom Sadu su počele da padaju.
30% nekretnina kupljenih na kredit nije zanemariv broj, a ljudi nemaju beskonačno raspoloživa sredstva u kešu.
Samo pratite stanove koji su vise od šest meseci na trzistu i moćićete da ih kupite 10 do 15 hiljada manje samo budite uporni i ponudite keš.
Prodaja je skroz zamrla.
Ako neko uspe da stavi mesecno 200 eur sa strane, za godinu dana ce ustedeti za kvadrat. Ako uspe 30 godina da ustedi svakog meseca 200e moci ce u penziji da kupi sebi garsonjeru da crkne u njoj bez namestaja gladan.
Morace da nauce bolje da stede, kao i ljudi sto masovno kupuju stanove, da se na svemu stedi. Da se voze samo kola skuplja i od garsonjere, telefon da kosta kao kvadrat, garderoba kao namestaj za stan. Ako se pitate koja su im zanimanja, mozete ih naci svakodnevno na celodnevnom ispijanju kafice, to im je zanimanje. Kako bi ubrali i koji dinar vise, honorarno grickaju plasticnw kasicice. Kad ostatak naroda ne ume da zaradi...
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Procene stručnjaka: Šta će biti sa cenama nekretnina u 2024?
Autor: Euronews Srbija, Tanjug
Info
•11.01.2024.
•09:35 > 10:43
Komentari 57
Roki
Jovan
/
kojim razvojem opisujes stotine it otkaza podeljenih pred novu godinu u srbiji /sa time i u novom sadu/?
u svakoj drzavi koja je ukinula subvenciju nekoj grani privrede se ista gasila preko noci.
plate se guraju na 1.000e samo u takvim firmama zato sto se isplacuju preko agencija registrovanih slucajno bas u pozarevcu pa se moraju i one tim nacinom samosubvencionisati.
realna privreda bazirana na trzistu u srbiji /i novom sadu/ NE POSTOJI
Joca
Joca
Bolek
Izvini, ovo je nešto što je trebalo da odavno čuješ od svojih najbližih a ne da ti kaže stranac na internetu, ali to što kupuješ giros za 800 dinara te automatski diskvalifikuje u bilo kakvom razgovoru s oodraslim osobama.
Jovan
Bili
U svakom slucaju ce cane pasti u narednih pet godina. Treba samo imati strpljenja i izdrzati.
Zvonko
Joca
realno
Jovan
Aj
mako
Milos Veliki
sitni sima
Pre par nedelja je osvanuo oglas za kucu u Veterniku za 7.210.000 eur. Voleo bih da vidim ko ima toliko novca i na osnovu cega bi doneo odluku da ga potrosi na kucu u Veterniku.
Miroslav
Realista
Superhik
Kaja
To su sve gradovi koji imaju dobru infrastrukturu za život, a dobri putevi će ih približiti Novom Sadu.
Ne znam da li je vredno odreći se trećine plate, a možda i više, trideset godina, koliko je potrebno da se otplati jedan skroman stan u Novom Sadu.
Slažem se i sa konstatacijom da se još ore pet, šest godina govorilo da balon samo što nije pukao i da će se stanovi prodavati po mnogo nižim cenama. Svedoci smo da cene iz godine u godinu samo rastu.
Kosta
Vadikal
Pera Ždera
Пре свега да наведемо извор података .То су - Републички геодетски завод (подаци о продатим некретнинама за 2023 ),затим 4 агенције за некретнине које поштено раде свој посао као и подаци из Пореске управе и 5 највећих банака у Србији.Банке су извор података како за стамбене кредите тако и сам процес плаћања куповине станова јер главна уплата мора да иде преко банке у динарима.Шта нам показују подаци за цене станова у 2023 ?
1.дефинитивно је заустављен раст цена пре свега старих станова и бележи се пад цена од 20% .Пад цена старих станова се посебно односи на Београд на свим локацијама а цене су ниже и до 20% у односу на јесен 2023.Конкретно цена квадрата за старе станове на готово свим локацијама у Београду је испод 2000 евра .Нови станови се нуде за 12% мању цену.
2.број куповина и продаја станова смањен је за 18% уз даљу тенденцију пада а ове године се очекује пад од додатних 30% док је продаја станова на кредит пала на само 5% од укупно продатих станова.
3.тржиште станова у Србији вреди сада 1,5 милијарди евра што је пад од 10% у односу на 2022 годину.
4.бележи се и пад тражње за сировинама – дакле гради се далеко мање станова – цене сировина су остале исте док битан пад бележи увоз опека и блокова за чак 70% а црепа за 35% а увозне керамике за 14%.Мања производња станова неће утицати на раст цене станова јер на тржишту има 75% веће понуде од тражње.
5.компаније већ нуде попусте од 5 до 8% за куповину нових станова
Ranković
Narod u Srbiji kao sunđer. Sve što mu sipaš upija.
Tako je lako prevariti narod u Srbiji da je to nemoguće rečima opisati a da čovek na prasne u smeh dok priča o tome.
Pogledajte samo političare u Srbiji na političkoj sceni sve iste face 30 + godina.Kako je to moguće?Pa narod koji u sve veruje kao malo dete.
Pljucneš prstima i prevariš ga malo dete.
Uzimaju van zemlju na ime eksproprijacije i plaćaju 10% njene vrednosti narod ćuti.
Daju Vam 400 eura plate i to vam ne isplate daju pola od tih 400 eura plate narod i dalje ide da radi .
Jedete smeće od hrane namenjeno za spaljivanje u Evropi narod ulazi u supermarket sa osmehom.
Raspitajte se samo kod bilo kojih osiguravajućih kuća da li bilo koji stan u novogradnji bilo gde u Srbiji ne samo u Novom Sadu ima osiguranje od zemljotresa,požara i elementarnih nepogoda i da li ga moguće osigurati u slućaju zemljotresa.
Nijedno osiguranje Vam neće dati osiguranje za stanove na zemljotrese u novogradnji.Zašto?Odgovor zadržite za sebe.
Za zgrade pre 30 godina dana.Ove nove nijedna nema osiguranje na nikave zemljotrese.Niti ikada može dobiti.
Dule
Zika
Ha
ns
Kako sad godinu dve kad je letos receno ovde po komentarima da najkasnije na prolece ove godine sigurno sledi kolaps trzista i cene od 800 do maksimum 1.000 evra za kvadrat jer je to realna cena za Novi Sad. receno je i da ce skoro sve gradjevinske firme do tad propasti, da ce se dobar deo novogradnje porusiti i vratiti stari Novi Sad, da ce se preispitati svako ko je kupio stan jer nema sanse da ga je posteno zaradio i da ce se takvi oduzimati i razdeliti narodu. Na kraju ali ne i najmanje vazno, receno je da ce vlasnici nuditi podstanarima da zive u stanovima dzabe, samo da im placaju racune? Sve to imam uredno zapisano prema tome molim Vas, gospodine, ne iznosite dezinformacije.
Atos
The Lalosh
Joca
Anastasije
/
Kauboj city
Pera
Dragi
Nakon toga utvrditi stanje vodovodnih i elektricnih instalacija, da li je i kako objekat bio odrzavan tokom godina i decenija, krovna konstrukcija i ostalo.Nakon svih opservacija cele zgrade napraviti procenu stambene jedinice, a na njen kvalitet svakako utica spratnost, orijentisanost, itd. Nizi spratovi su sigurniji sto se tice mnogih prirodnih nepogoda, a isto tako su sigurniji usled eventualnog pozara.
Razne infestacije niko ne pominje. Najcesce cela zgrada bude inficirana bubasvabama, ali iz nekog cudnog razloga, nasim ljudima je to normalno, a nije uopste, cak je izuzetno opasno i niko, apsolutno niko to ne pominje.
Prvo sto su bube gadne za videti drugo sto su izuzetno opasne po zdravlje ljudi, a prenose brojne teske bakterioloske i virusne bolesti jer podjednako vole i hranu i kanalizaciju. Lose ugradjene cevi sa i
Đura Vojvođanin
Lacika
Osim sto izgleda kao huligan, u kolima koja su skuplja od tog stana, mu visi zastavica zandarmerije...
mara
Dušan
Videlo se i po izborima kako su govorili i kako su prošli. Nema više da vas slušamo
ogi
tarabic
pera
Joca
misko
Robot
Nemoguće je da kamate skoče a da cene nekretnina ne počnu da padaju.
Pitanje je samo kad, a lično mislim da je već počeo pad.
Novogradnja će možda da izdrži još godinu dve jer su se investitori namlatili para kad su cene skočile sa 1500 na 2500 za godinu dana.
Zamisli praviš zgradu, računaš da imaš solidnu zaradu i sa 1500evra po kvadratu, A na kraju prodaš sve po 2000 evra. Pa on ne mora da proda sledeće tri godine ni jedan stan.
ONI to sve kontaju zato i smanjuju gradnju i manje je građevinskih dozvola, jer znaju da MORA biti manja potražnja.
Prvo će da počne da pada cena nekretnina u vlasništvu fizičkih lica. Kad mučenicima zafali para a nema ko da kupi stan.
LFCC
novosadjan
zdrav razum
Sale
Лиманац
s one strane duge
Ukratko
Sale
30% nekretnina kupljenih na kredit nije zanemariv broj, a ljudi nemaju beskonačno raspoloživa sredstva u kešu.
?
Prodaja je skroz zamrla.
BoeserWolf
Morace da nauce bolje da stede, kao i ljudi sto masovno kupuju stanove, da se na svemu stedi. Da se voze samo kola skuplja i od garsonjere, telefon da kosta kao kvadrat, garderoba kao namestaj za stan. Ako se pitate koja su im zanimanja, mozete ih naci svakodnevno na celodnevnom ispijanju kafice, to im je zanimanje. Kako bi ubrali i koji dinar vise, honorarno grickaju plasticnw kasicice. Kad ostatak naroda ne ume da zaradi...
Realnost
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H