Alo prijatelju, ti i ne čitaš šta ti je čovek napisao. A to je da ti je jeftinije da kupiš stan na Floridi nego u Novom Sadu, Beogradu, Nišu. Pitaj ove što kupuju stanove po Srbiji odakle im pare da plaćaju 3-4 hiljade eura za kvadrata a i više. Evo ja ću da ti predložim Barcelonu. Za 2.000 eura po kvadratu si u dobrom delu grada. 5 minuta metroom od centra grada i 5 minuta od plaže. Grad je pun turista 12 meseci.
@Florida
Stvarno me interesuje, kako to da nikada vas i takvih kao vi nema na svim drugim člancima u kojima se upljuju da nam objasne kako niko ne zarađuje niti zna ikoga ko zarađuje više od 60.000 mesečno? Interesantan mi je taj smenski rad i kontrast, sa jedne strane kuknjava kako smo gladni a sa druge se kupuju nekretnine po svetu kao da su kokice.
@Kalimero
Druže o kakvim ti agencijama pričaš. Moja 2 drugara su kupili prošle godine stanove u Trstu a prvi komsija je pre 3 godine kupio stan u Solunu. Inače, verovatno nemas pojma koliko Novosadjana kupuje stanove na Floridi. Do pre korone si mogao za 1.200-1.500 dolara / kvadrat da kupis stan u lepim gradićima: Fort Lauderdale, West Palm Beach, po cenama manjim nego u NS ili BG. Čekaj samo ako krene avio linija Beograd - Majami (pominje se krajem godine) pa da vidiš ko će da ti kupuje stanove po 3-4.000 eura kvadrat
Zasto bi agencije u Novom Sadu imale bilo kakav interes da govore i podsticu kupovinu stanova u Grckoj i Italiji?
Neverovatno sta ljudi pisu, ima li ovde ikakve logike.
Voja
31.01.2024 • 10:41
Cena
Naivno je pomisliti da će investitori spustiti cenu zbog trenutnog pada prodaje.Do pada može da dovede samo neka ozbiljna kriza i nestabilnost u regionu.Oscilacije u prodaji neće dovesti do pada cene.
Znaci u Srbiji osnovni zakoni tržišta o ponudi i potraznji ne vaze? Interesantno, opet mislimo da smo mimo sveta…
P.S. Molim agencije za nekretnine da malo variraju odgovore kad komentarišu ovu vest ovde, ta “kupite stan u Grčkoj ili Italiji” je glupa i kad je jednom napišete a kamoli tek kad je ponavljate
Naivno je pomisliti da će investitori spustiti cenu zbog trenutnog pada prodaje.Do pada može da dovede samo neka ozbiljna kriza i nestabilnost u regionu.Oscilacije u prodaji neće dovesti do pada cene.
"Spiridon Kopicl
30.01.2024 • 10:37
Pusti inflaciju, pusti prazne price, svi znamo da ti kvadrati ne vrede toliko. Dok je pranja para drzacedu cenu, posle ima da kolabira.....ne nasedajte za skupe novce.
Grcka, upravo provereno
Halkidiki , 60m2 , 400 m od mora, 70.000 e eeeeee moj galense i ostalii lopovi"
U cemu je onda problem Spiridone, kupis stan u Grckoj i svi sretni?
Galens liman 4,2400 kvadrat plus pdv !!! Samo preko puta ista firma 3 godine ranije 1300 znaci kvadrat je skocio duplo manje vise koja alavost ! Kakva inflacija gradjevinski material vamo tamo .Pa nije liman 4 centar grada Beograda manje vise ne racunam Beograd na vodi (to nema ni u Njujorku)
Pusti inflaciju, pusti prazne price, svi znamo da ti kvadrati ne vrede toliko. Dok je pranja para drzacedu cenu, posle ima da kolabira.....ne nasedajte za skupe novce.
Grcka, upravo provereno
Halkidiki , 60m2 , 400 m od mora, 70.000 e eeeeee moj galense i ostalii lopovi
Ja sam kupio stan od čoveka koji je morao da proda odmah i gle čuda, umesto 130000 dao je za 96000. A da je držao u oglasima godinu ili dve možda bi mu neko dao to što je tražio.
Prošle godine sam kupio stan u Trstu. Ono što se u Srbiji prodaje za 2.500 - kvadrat ovde je 1.500. Što se tiče mirnijeg i normalnijeg života nego u Srbiji, to ne treba trošiti reči. Imamo direktnu liniju Trst-Beograd, pa kad nam zafali Srbija (a od skora sve manje) uzmemo avion i za 1 sat u Beogradu. U Trstu nas inače ima oko 5.000 i imamo naš mali restoran, a crkva je tu već 100 godina. Posla ima koliko hoćeš za onoga ko hoće da radi. U potezu do Venecije, ima oko 10.000 Srba. Samo vi sedite u Srbiji i plaćajte basnoslovno kršine od starogradnje i novogradnje. A ovaj stručnjak što kaže da je Nettuno selo ...hahhah ...pa tamo se bre preko vikenda kad je leto sjati pola Rima. Kažem preko vikenda. Jer im je blizu, imaju direktan voz. Bio sam jednom u Netuno. Mnogo lepo i mirno mesto, imaju osnovnu školu, srednju školu i sve šta treba. Obližnji Anzio, 5 minuta hoda, ima i 4 pozorišta. Ali ok, samo vi sebe tamo lažite i uživajte uskoro kad Rio Tinto i ostalil otvore rudnike.
Znači struka je rekla svoje, samo su komentatori najpametniji. Joca je dao nekoliko argumentovanih i objektivnih komentara.
Uostalom da je lako predvideti tržišna kretanja svako bi bio dolarski milioner.
Nova gradnja se sve više pomera na obode grada jer nema gde, ali ljudima baš se ne kupuje na tim mestima, a investitori ispod neke cene ne mogu da idu. Stanovi na boljim lokacijama se onda porede prema cenama nove gradnje na obodu, za pad cena nema mesta. Uostalom zakon ponude i tražnje, vlasnici stanova ih ne nude u tolikom obimu na prodaju pa sve ode na visokoj ceni.
Pročitajte ponovo Jocu.
@Sinisa
nisi shvatio poentu. Ne rekoh da cela Srbija treba da se preseli u Italiju, nego koliko su nenormalno velike cene nekretnina u zemlji, gde ljudi rade (i to oni koji imaju posao) za 400-500 eura mesecno.
Inace, to selo u italiji, ima 50.000 stanovnika, isto kao Kikinda. E sad, ako je za tebe Kikinda selo, svaka cast.
Opet ti isto Milano, Rim, itd. Ajd jos jednom: Rim - Nettuno = 40 minuta vozom. Tebi u NS je to mnogo, meni u Bg (mada ne zivim samo u Srbiji) 40 minuta jedva da predjem 10-ak km ujutro i popodne.
Ako Kikinda ima osnovnu skolu, veruj da i u Nettuno, Anzio ili bilo koji drugi mali gradić isto ima osnovnu školu gde možeš da vodiš decu. Uostalom u Vićenzi živi oko 40.000 Srba, imamo našu školu, šta bi ti falilo tamo da živiš sa porodicom.
Pozdrav tebi, i lakše malo sa tastaturom, pokušaj da skapiraš šta hoću da kažem.
Bravo! Taj sto pominje zabacene gradove gde ni lokalci ne mogu da nadju posao a porezi i dazbine su astronomske - pouzdano nema pojma o Italiji, Spaniji... Naravno da nece reci koliko kosta u smislenom naselju u Rimu, Milanu, Torinu, Bolonji, Firenci... bilo gde gde ima posao/skola/mogucnost izdavanja... zato sto se i sami italijani isto kao i srbi hvataju za glavu i ne mogu da shvate previsoke cene u rodjenoj zemlji (da, isto kao u srbiji). Znam jer sam i ozenjen i cesto sam tamo i poznajem puno ljudi - i te price "jevtinije u italijanskom selu nego u top2 gradu zemlje od 6 miliona".. to je toliko smesno da moderatori treba neku zvezdicu da stave da se cita sa dozom rezerve. Mislice ljudi eto tamo kuce za dzabe zvrje prazne... realnost je malo drugacija
Pa ne bi trebalo ni da možeš da iz svog sela u okolini Novog Sada vodiš decu u školu u Novi Sad kad u selu postoji škola, ali je to izgleda normalizovano.
Ja sam zainteresovan al za Inostranstvo ,imam pare al bolje da kupim stan u SREDJENIM zemljama nego kod nas ,mogu da odem kad zelim I uzivam .I ovaj sto imam ovde vec 30 godina mi je puno kad vidim bahatost ove zaostale drzave !
@Nettuno
Pa ti si druze skroz promasio temu, ne prica se ovde o nekretninama u Italiji.
Ti pricas o 1 % stanovnistva koji imaju viska para pa da ulazu po stranim drzavama u nekretnine. Ne mozes iz sela u Italiji koje je blizu Rima da odvedes decu u skolu u Novi Sad.
A veoma je diskutabilno to ulaganje, od stranih drzava iskljucivo treba ulagati u velikim gradovima ili poznatim turistickim centrima. Druze, kad ti zatrebaju te pare, mislis da je lako prodati u nekim zabacenim mestima. Pa nije slucajno 1500 e/m2, zasto ne kazes koliko je u kvadrat Rimu, Firenci ili Milanu.
Kao prvo, oko Kamenice postoji obilaznica i jedno 50% gužvi je izazvano time što ste previše bahati da je koristite. Kao drugo, ako su gužve prema Beočinu i Futogu, neka se gradi most kod Beočina i Futoga.
I treće, možda najvažnije: odakle dolazi ta sumanuta ideja da stanovnici najvećeg gradskog kvarta treba da trpe zidanje mosta zato što je nekolicini ljudi iz okolnih sela malo gužva nedeljom?
Uistinu neverovatno. Do juče niko nije imao za hleb, utrkuju se kako zarađuju maksimalno 60.000 a sada odjednom se svi upljuvaše kako kupuju nekretnine po Španiji i Italiji.
Realno govorim za NS da je mali grad sa previse ljudi kvadrat sigurno toliko ne vredi do 1500 max sve zone,sve je u 5 kvadratnih kilometara!!!Za Beograd mogu da razumem ipak je on bio metropola I u staroj Jugi I sire,tamo je sve ,sve se desava u Beogradu !
Forbes Srbija je upravo objavio i da je turska građevinska kompanija Tasyapi isto pred bankrotom.
Samo u Srbiji, zemlji van svake ekonomske logike, navodno drugačije.
Zar je realno da sve poskupi a stanovi pojeftine, realno nije. Jos je i evro izgubio na vrednosti. Kad saberete i oduzmete to je to. Jedno su zelje, drugo realnost.
U ovoj zemlji se ulaze u zemlju i stanove, nemate drugi izbor da sacuvate novac nazalozt.
U maju mesecu sam na poziv prijatelja bio u Rimu, i posle u gradić Nettuno koji je na moru. Gledao neki stan da kupim. Za 1.500 do maks 2.000 eura ima odličnih stanova sa terasom i pogledom na more. Prelep gradić koji je spojen sa drugim malo većim gradicem Anzio. Znaci: Beograd - Rim : 1 sat avionom a onda Rim - Nettuno : 40 minuta vozom. Kad se uzelite većeg grada dodjete do Rima, brze nego sto ja odem sa jednog na drugi kraj Beograda. A kad hoćete u Srbiju, avionom ste za 1 sat. Dovidjenja investitori u Srbiji, prijatan dan vam želim, samo držite cene stanova
Nije tacno da se novogradnja tako dobro prodaje kao ranije. Iz licnog primera, a mozete i sami pozvati, investitor na Keju, poceo gradnju, ima sigurno 20-25 % neprodatih stanova, isto tako, ogroman kompleks na Futoškom putu, takodje krenula gradnja, ostalo preko 30% neprodatih stanova.
To je do pre godinu dana bilo nezamislivo, svaki stan se prodavao pre nego sto su asov zaboli u zemlju, danas ipak nije tako.
Strpite se ljudi sa kupovinom i lovite, kolega je uspeo da spusti cenu kod poznatog investitora za 100 eura po m2. Ludilo ovih cena ce potrajati najkasnije do zavrsetka Ekspa 2027, i mozda par godina nakon toga dok se sve ne slegne. Posle toga ide stmoglavi pad cena nekretnina, samo treba izdrzati i cekati!!!
@rale
Ne znam kako je u drugim gradovima ali u Beogradu je bilo padanja cena. Moj drugar gasterbajter je 2001 kupio stan u Beogradu za 2.100 eura/kvadrat. Taj stan je do 2007 stigao na 1.800 eura, a onda kad je krenula kriza 2008 se vratio na 1.100 eura / kvadrat. Moj drugar je otišao u penziju u Americi, i kupio prošle godine stan u Beogradu. Nakon prvog oduševljenja koje je trajalo par meseci, pocelo je sve više da mu smeta bahatost, kriminal, javasluk u Srbiji i eto nakon 5 meseci njegovog stana na Oglasu. Kupio je stan u Španiji i ide tamo
U oglasima jedni isti stanovi i jedne iste kuce unazad godinu-dve. Proda se samo novogradnja i onda ti stanovi zvrje prazni.
Jednog kolegu sa velikim stanom zezaju da isti vredi 300.000 eur, a on svima odgovara "daj mi 250.000 eur i sve smo se dogovorili". Dakle, po oglasima svako trazi sta god pozeli da trazi, ali nema ko da plati tu cenu.
Mogu se kupci samo nadati i mastati jer od nekog pada cena nema nista niti je to više moguće! Prevelika je Infkacija u Evropi dok je kod nas najveća! Šta možeš danas sa 50 hiljada eura…skoro nista.Kupis ako imas sreće garsonjeru i nista više dok ih je zaraditi nemoguće od danasnje plate! Ima dosta stanova u novogradnji koji se prodaju i niko ne spusta ispod 1800 m2 i to ako se prodavaču zuri? Sve ostalo je 2000 m2 pa navise ovisno od lokacije gradnje enterijera cene rentiranja…još ako ima podzemni parking nema tu mesta za bilo kakvo cenkanje i sl.! Opet radno sposoban čovek otići van grada i tamo se skuciti nije rešenje jer još skuplje bi bilo vozikati se na posao deca po školama vrtićima doktor itd! Može samo da se zaustavi na trenutnim cenama i nista više sve ostalo su lupetanja!
Komentare da će cene rasti i da neće padati pišu vlasnici agencija i oni koji bi da prodaju stan po 3 puta većoj ceni.
Ko god ima višak novca ulaže ga u kupovinu zlata, umetnina ili oldtajmera.
Nekretnine u Srbiji nisu nikakva sigurnost, posebno ne stanovi.
Ko voli, moze za 2000Eur/m2 da kupi stan u Malagi u Spaniji.. eto, ima i jaftinijih nekretnina..
U Novom Sadu, pauzirana je kupovina kreditnih kupaca, spala je na manje od 5% od ukupne prodaje. Cim se oni vrate (i ako) za nekih 5 godina, vratice se i veca ponuda stanova.
Do tada ce da se sporo prodaju stanovi koji su trenutno u izgradnji. Njihove cene ce stagnirati u narednih par godina jer su gradjeni spram trenutnih troskova izgradnje.
Kupovace ih kupci za gotovinu, takodje sporijim tempom.
Gradjevinske firme ce uci u hibernaciju i postace deficit novoizgradjenih stanova jer gradjevinari nece pokretati nove vece projekte dokle god se ne vrati potraznja zasnovana na kreditnim kupcima.
Nosim se mišlju da postavim oglas, da kupujem stan u Novom Sadu. Naravno, isključivo u prvoj zoni. Nudim 1200 eura po kvadratu. Tolika je realna maksimalna vrednost. Neće više biti gastarbajtera koji kupuju ovde. Ostaće preko. Nema više ni Bosanaca ni Crnogoraca da kupuju ovde a samo se zida. Mora pući jednom!
Koliko su ti platili da lzpaš ovakve gluposti? Evo ja živim tamo i radim tamo, firma na 2min hoda. Ne sećam se kada sam poslednji put bila u "gradu", ne znam ni ša bih tamo radila. Šetam po keju, nabavku obavljam u krugu od 200 m, šoping svuda osim u centru. Ppgledajte statitistike upisa na fax pa ćete videti da većina nije popunjena, nema studenata, nema budućeg stanovništva. Ako očekijete da će siromašna radna snaga trećeg sveta da kupuje kvadrate ovde gadno se varate.
Ne znam sta da ti odgovorim na tvoj komentar da nam novi most ne treba. Mozda treba vikendom da probas da odes do Kamenice, ili da se vracas iz Ledinaca, Beocina, Cerevica ka na primer Novom naselju, Telepu, Veterniku, Futogu, Begecu... U pravi su ne treba nam jedan novi most nego barem tri do poteza Backe Palanke... Sto se tice Limana 4 zajedno sa potezom Cara Dusana on ti je danas vise centar nego Dunavska ulica u geografskom i cirkulacionom smislu. Isto kao sto ljudi kmece zbog tunela na Fruskoj gori ciji nas je nedostatak do sada kostao kao tri tunela. Ista ti je prica i sa mostovima. Probaj da izracunas koliko se goriva i vremena trosi zato sto ga nemamo, pa pomnozi to sa brojem ljudi, dana, godina, decenija pa ces vrlo brzo videti koliko nam taj most treba...
Cene su vec otisle bre dole, nemojte da zamajavate narod. Samo se cenjkate ako ste ozbiljan kupac i da vidis kako cena ide dole. Pratite oglase pa cete videti koliko neki objekti vec dugo stoje u prodaji.
У прошли петак колега на послу се жали пријатељу (испоставило се инвеститор) да нема квадрата испод 2000€. Овај му одговара код мене је 1400€+пдв. Две познанице од краја прошле године су изашле из кирије од 300€ месечно. Једна се вратила у родитељску кућу, друга у предграђе за 150€. Криза се захуктава. Увек се ослањам на догађања, искуства из личног окружења.
Liman 4 pa to je kraj NS tamo ne vredi ni 1200 a ne 2500 ,Telep Jo's gore ! Dzabe mostovi dzabe sve kome treba most ? Vecina ljudi radi u gradu preko slabo ko ide
Cene idu gore jer se u tigru nema u šta drugo uložiti novac i tako će biti i ubuduće.
Uvek će se naći dovoljno ljudi sa periferije koji su poprodavali imanja, gastarbajtera sa zapada, perača novca, doseljenika iz bih mne, biznisa koji ulažu pare, dovoljno da se tržište u NS i BG održava nerealnim i rastućim.
Nije poenta stanova da vi iz tog grada živite u njima, poenta je da se obrne lova pa ako to znači 4000 kvadrat onda 4000 kvadrat, sa vašim platama od 500e to nema nikakve veze.
Dogovoreno, ali treba da znas da sajtovi koji obradjuju podatke o cenama stanova su cene iz ugovora cesto fiktivne i spustene. O pucanju balona slusam cirka 15 godina i nikako da se desi. Za to vreme su cene skocile minimum 2 puta a za neke sekundarne stanove koje sam uzeo cak i tri puta. Da ne govorim o kirijama koje su otplatile te stanove. Pavlaka je 105 dinara u radnji a bila je 35 kada sam kupovao prvi stan. Za prave stanove nece biti pada cena po kvadratu vec samo pracenje inflacije.
Realno gledano cene nikada do sada nisu pale. Pašće možda za stare stanove u lošem stanju, kojima su prodavci dali nerealne cene pa stoje više od godinu dana po oglasima. Isto toliko koliko su cene nerealne kod nas su i na zapadu skočile, što znači da će mnogo gastarbajtera uzeti i staviti pare viška na stan u Srbiji, umesto da trideset godina otplaćuju kredit tamo.
Sve je potražnja i ponuda.
Tako i agenti i investitori mogu da pričaju šta žele...
A kad vi @NS i ostali...a normalno i vlast budete vodili pravilnu regionalnu politiku i obezbedite radna mesta i uslove života u malim sredinama verovatno nece svi živeti u NS i BG....
Kupci stanova samo još malo strpljenja. Gotovo je sa ovako visokim cenama nekretnina. Kupaca je sve manje, cena građevinskog materijala pada, praznih stanova sve više. Cene će za godinu dana pasti najmanje za 20 procenata.
stan 55 m2 na 7 km od plaže kupovinom stana dobijate i stalnu boravišnu dozvolu ali ne možete raditi prvih godinu dana nakon toga dobijate i radnu dozvolu zagađenost vazduha 20 x manja nego u Novom Sadu plate 4x veće nego u Novom Sadu troškovi održavanja stana isti ako ne i manji računi za 10% niži nego u Novom Sadu.
Šta ćete raditi u kupljenom stanu kada ostanete bez para i bez posla i nemate za hleba?
Kriminal na nivou Kolumbije pranje para najveće od svih Evropskih država krade se i laže se na svakom koraku.Ko će u takvoj državi kupiti stan i živeti ako nije sam lopov hoštapler i prevarant .
Sve što je dalje od Novog Sada i Beograda se prazni i ti ljudi idu ka NS i BG. To je realnost. Kupaca ima, stanova ima ali i nema tako da izgradnja i dalje ima profita. Sve dok je tako, a to će hteli ne hteli potrajati narednih nekoliko godina, cene stanova neće padati već će biti najverovatnije stabilne oko ove cifre, eventualno uvećane za iznos godišnje inflacije. Tako da možda će cene kvadrata padati van NS i BG dok u ova dva grada nemojte da se previše nadate. Tu priču o padu slušamo godinama unazad pa evo imate cene na Limanu od 3000e/m2 i slično. Prosto treba prihvatiti da postoji konstantna populacija kupaca nektetnina koja na ovaj ili onaj način dolazi do novca i investira u nekretnine. Trend rasta je i kod zemljišta. Svi pričaji i predviđaju pad, cena suprotno, samo ide gore i gore.
Pre 3 godine sam kupio stan, isto je bilo priča da će neki balon da pukne i da cene samo što nisu pale... Realnost: Moj stan sada vredi 50% više nego pre 3 godine. Da sam držao pare u banci za to vreme, mnogo bih izgubio.
Salamander
28.01.2024 • 21:04
imali-nemali
Nema više $€¥ ni za m2 ni za troškove: sve je poskupelo: pametni idu u kuće sa okućnicama, 20-25 Km od grada. Seju, prave plastenike, gaje koje, prasice, patke...
Grag je zagadjen, nema parkinga, svi besni od tuge.
Zato se stanovi ni ne prodaju.
@
Slažem se da je grad zagađen, nema parkinga a ljudi u njemu sve besniji od tuge ali reci mi da li znaš nekoga ko je otišao iz grada na selo da pravi plastenike i gaji prasiće. Nisam posebno pametan ali pored stana u NS imam i kuću na 25km od grada i vidim da sa sela svako ko može hrli u grad. Nema nikoga ko je otišao u obrnutom pravcu tako da mi se sve te priče "super je na selu, svi pametni odlaze u kuće" čine nerealnim viđenjem stvari. I dalje se masovno beži sa sela u grad sa tendencijom da će sela ostati ubrzo potpuno prazna. Nikoga ne zanimaju plastenici, prasići i patke svi hoće asfalt i stanove. Možda to nije dobro ali je činjenično stanje.
Idi pogledaj sajt cenenekretninatackars pa procitaj svoj tekst, pa opet pogledaj sajt, pa opet procitaj svoj tekst. Vidimo se za godinu dana na istom ovom mestu pa da razmenimo utiske.
Mogu padati cene samo stanova koji nisu trazeni, zabaceni krajevi NSa, memljive zgrade bez lifta i slicno. Krsteni stanovi, urednih papira, dobrih zgrada i opreme, spratnosti, rasporeda, mikrolokacije i makrolokacije ne da nece padati nego ce im cena rasti 3-5% godisnje sledecih nekoliko decenija. Limani ce za par godina imati prosek 3000 eur/m2. Inflacija ce za tri godine da pojede i taj drastican skok cena od korone do sada i uci cemo u mirnije vode cena po m2. Uskoro nece imati ni ko da zida kvalitetne zgrade po gradu, a i placeva je sve manje. Ocekuje se najezda radnika iz Indije, Afrike i slicno. Ti ljudi ce takodje trebati negde da spavaju a da to nije most Slobode...
Nema više $€¥ ni za m2 ni za troškove: sve je poskupelo: pametni idu u kuće sa okućnicama, 20-25 Km od grada. Seju, prave plastenike, gaje koje, prasice, patke...
Grag je zagadjen, nema parkinga, svi besni od tuge.
Zato se stanovi ni ne prodaju.
Pokradene pare, pare od kriminala, pare iz vecih firmi, pare od softvera (vlasnici firmi) idu u kupovinu nekretnina. Takvih profila ima dovoljno da konstantno kupuju sve sto se izgradi. Zato cene nece padati.
Новац је изгубио вредност и има га у одређеним количинама и код ситне раје и малобројног средњег слоја. Е сад раја не може до прескупих станова, Руси неће дати више од 1000+који евро преко по м², средњи слој је генерално ситуиран. Значи док потрају залихе новца код инвеститора, а то искуствено знам да ће брзо код већине јер су то махом полуписмени људи, креће суноврат цена и има да се утркују ко ће повољније дати. Ту ће предњачити галеси и бобоси јер су добили земљу џабе па ће им се и исплатити да иду испод тржишне цене ради обрта.
A da se malo anketiraju kupci, sta npr.misli "običan" čovek o cenama nekretnina, da li razmišlja o kupovini, da li spreman da plati nerealne sume , da li će zbog ovog ludila otići iz Srbije...Hajde takve anketa, pa da se analiziraju rezultati...
Sto se investitora tice, njima je i 5.000e po kvadratu malo, tako da oni nisu relevantni da odredjuju cenu! Drugo, mnogo je sitnih i prezaduzenih investitora koji ce itekako spustati cenu kvadrata kada dogori! I trece, cim ova stranka ode sa vlasti, kvadrat pada na realne osnove!
Danijela, Danijela napriča se ti o svemu, čak i AI spominješ, svašta. Ponuda je kontrolisana, to je cela priča. Za maržu ispod faktora 4 neće niko ništa da radi, pa tako i građevinarstvo. Ovde država mora da reaguje i oporezuje profit po stopama po kojoj se oporezuje ekstraprofiti i cene će se spustiti drastično. Ali u ovoj našoj državi (nismo jedini, korupcija je korupcija) zapravo najveći investitori su oni koji se političari na vlasti i naravno da neće regulisati tržište, ne odgovara im. Kao, pa nismo u socijalizmu valjda, a u čemu smo onda?
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Kupci se nadaju pojeftinjenju stanova, ali anketa pokazala: agenti i investitori nemaju lepe vesti
Autor: Nova ekonomija
Info
•28.01.2024.
•14:39 > 19:14
Komentari 82
Ukljuci mozak
Morska glad
Stvarno me interesuje, kako to da nikada vas i takvih kao vi nema na svim drugim člancima u kojima se upljuju da nam objasne kako niko ne zarađuje niti zna ikoga ko zarađuje više od 60.000 mesečno? Interesantan mi je taj smenski rad i kontrast, sa jedne strane kuknjava kako smo gladni a sa druge se kupuju nekretnine po svetu kao da su kokice.
Trt
Kad nemaš normalno, pravno uređeno tržište nego gigantsku perionicu prljavog novca u koluziji s državom, naravno da zakoni tržišta tu ne važe.
Florida
Druže o kakvim ti agencijama pričaš. Moja 2 drugara su kupili prošle godine stanove u Trstu a prvi komsija je pre 3 godine kupio stan u Solunu. Inače, verovatno nemas pojma koliko Novosadjana kupuje stanove na Floridi. Do pre korone si mogao za 1.200-1.500 dolara / kvadrat da kupis stan u lepim gradićima: Fort Lauderdale, West Palm Beach, po cenama manjim nego u NS ili BG. Čekaj samo ako krene avio linija Beograd - Majami (pominje se krajem godine) pa da vidiš ko će da ti kupuje stanove po 3-4.000 eura kvadrat
Vlada
Neverovatno sta ljudi pisu, ima li ovde ikakve logike.
Kalimero
31.01.2024 • 10:41
Cena
Naivno je pomisliti da će investitori spustiti cenu zbog trenutnog pada prodaje.Do pada može da dovede samo neka ozbiljna kriza i nestabilnost u regionu.Oscilacije u prodaji neće dovesti do pada cene.
Znaci u Srbiji osnovni zakoni tržišta o ponudi i potraznji ne vaze? Interesantno, opet mislimo da smo mimo sveta…
P.S. Molim agencije za nekretnine da malo variraju odgovore kad komentarišu ovu vest ovde, ta “kupite stan u Grčkoj ili Italiji” je glupa i kad je jednom napišete a kamoli tek kad je ponavljate
Trt
Malo je smešno kad to napiše neko ko se neprekidno bavi krajem grada u kojem verovatno ni u ludilu nema para da kupi stan.
Voja
Dejan sa Štranda
Miki
30.01.2024 • 10:37
Pusti inflaciju, pusti prazne price, svi znamo da ti kvadrati ne vrede toliko. Dok je pranja para drzacedu cenu, posle ima da kolabira.....ne nasedajte za skupe novce.
Grcka, upravo provereno
Halkidiki , 60m2 , 400 m od mora, 70.000 e eeeeee moj galense i ostalii lopovi"
U cemu je onda problem Spiridone, kupis stan u Grckoj i svi sretni?
Branka
Spiridon Kopicl
Grcka, upravo provereno
Halkidiki , 60m2 , 400 m od mora, 70.000 e eeeeee moj galense i ostalii lopovi
Goran
Trst
Jack Pants
Uostalom da je lako predvideti tržišna kretanja svako bi bio dolarski milioner.
Nova gradnja se sve više pomera na obode grada jer nema gde, ali ljudima baš se ne kupuje na tim mestima, a investitori ispod neke cene ne mogu da idu. Stanovi na boljim lokacijama se onda porede prema cenama nove gradnje na obodu, za pad cena nema mesta. Uostalom zakon ponude i tražnje, vlasnici stanova ih ne nude u tolikom obimu na prodaju pa sve ode na visokoj ceni.
Pročitajte ponovo Jocu.
Nettuno2
nisi shvatio poentu. Ne rekoh da cela Srbija treba da se preseli u Italiju, nego koliko su nenormalno velike cene nekretnina u zemlji, gde ljudi rade (i to oni koji imaju posao) za 400-500 eura mesecno.
Inace, to selo u italiji, ima 50.000 stanovnika, isto kao Kikinda. E sad, ako je za tebe Kikinda selo, svaka cast.
Opet ti isto Milano, Rim, itd. Ajd jos jednom: Rim - Nettuno = 40 minuta vozom. Tebi u NS je to mnogo, meni u Bg (mada ne zivim samo u Srbiji) 40 minuta jedva da predjem 10-ak km ujutro i popodne.
Ako Kikinda ima osnovnu skolu, veruj da i u Nettuno, Anzio ili bilo koji drugi mali gradić isto ima osnovnu školu gde možeš da vodiš decu. Uostalom u Vićenzi živi oko 40.000 Srba, imamo našu školu, šta bi ti falilo tamo da živiš sa porodicom.
Pozdrav tebi, i lakše malo sa tastaturom, pokušaj da skapiraš šta hoću da kažem.
@Sinisa
Jovan
Vlada
Pa ne bi trebalo ni da možeš da iz svog sela u okolini Novog Sada vodiš decu u školu u Novi Sad kad u selu postoji škola, ali je to izgleda normalizovano.
Bojan
Sinisa
Pa ti si druze skroz promasio temu, ne prica se ovde o nekretninama u Italiji.
Ti pricas o 1 % stanovnistva koji imaju viska para pa da ulazu po stranim drzavama u nekretnine. Ne mozes iz sela u Italiji koje je blizu Rima da odvedes decu u skolu u Novi Sad.
A veoma je diskutabilno to ulaganje, od stranih drzava iskljucivo treba ulagati u velikim gradovima ili poznatim turistickim centrima. Druze, kad ti zatrebaju te pare, mislis da je lako prodati u nekim zabacenim mestima. Pa nije slucajno 1500 e/m2, zasto ne kazes koliko je u kvadrat Rimu, Firenci ili Milanu.
Zoki
Bojan
Kao prvo, oko Kamenice postoji obilaznica i jedno 50% gužvi je izazvano time što ste previše bahati da je koristite. Kao drugo, ako su gužve prema Beočinu i Futogu, neka se gradi most kod Beočina i Futoga.
I treće, možda najvažnije: odakle dolazi ta sumanuta ideja da stanovnici najvećeg gradskog kvarta treba da trpe zidanje mosta zato što je nekolicini ljudi iz okolnih sela malo gužva nedeljom?
Maki
Morska glad
Vladana
Iznogoud
Forbes Srbija je upravo objavio i da je turska građevinska kompanija Tasyapi isto pred bankrotom.
Samo u Srbiji, zemlji van svake ekonomske logike, navodno drugačije.
NNunited
U ovoj zemlji se ulaze u zemlju i stanove, nemate drugi izbor da sacuvate novac nazalozt.
Nettuno
Buduci kupac
To je do pre godinu dana bilo nezamislivo, svaki stan se prodavao pre nego sto su asov zaboli u zemlju, danas ipak nije tako.
Strpite se ljudi sa kupovinom i lovite, kolega je uspeo da spusti cenu kod poznatog investitora za 100 eura po m2. Ludilo ovih cena ce potrajati najkasnije do zavrsetka Ekspa 2027, i mozda par godina nakon toga dok se sve ne slegne. Posle toga ide stmoglavi pad cena nekretnina, samo treba izdrzati i cekati!!!
SNS beočin
Pa ako hoćeš kablovski internet a da nije Telekom i neku školicu za dete, npr ples ili engleski onda da, mora u Ns.
Pera
Gastetbajter
Ne znam kako je u drugim gradovima ali u Beogradu je bilo padanja cena. Moj drugar gasterbajter je 2001 kupio stan u Beogradu za 2.100 eura/kvadrat. Taj stan je do 2007 stigao na 1.800 eura, a onda kad je krenula kriza 2008 se vratio na 1.100 eura / kvadrat. Moj drugar je otišao u penziju u Americi, i kupio prošle godine stan u Beogradu. Nakon prvog oduševljenja koje je trajalo par meseci, pocelo je sve više da mu smeta bahatost, kriminal, javasluk u Srbiji i eto nakon 5 meseci njegovog stana na Oglasu. Kupio je stan u Španiji i ide tamo
Па
World is not crazy
Biba
Jednog kolegu sa velikim stanom zezaju da isti vredi 300.000 eur, a on svima odgovara "daj mi 250.000 eur i sve smo se dogovorili". Dakle, po oglasima svako trazi sta god pozeli da trazi, ali nema ko da plati tu cenu.
Mile
ne nasedajte
Ko god ima višak novca ulaže ga u kupovinu zlata, umetnina ili oldtajmera.
Nekretnine u Srbiji nisu nikakva sigurnost, posebno ne stanovi.
Maksi
U Novom Sadu, pauzirana je kupovina kreditnih kupaca, spala je na manje od 5% od ukupne prodaje. Cim se oni vrate (i ako) za nekih 5 godina, vratice se i veca ponuda stanova.
Do tada ce da se sporo prodaju stanovi koji su trenutno u izgradnji. Njihove cene ce stagnirati u narednih par godina jer su gradjeni spram trenutnih troskova izgradnje.
Kupovace ih kupci za gotovinu, takodje sporijim tempom.
Gradjevinske firme ce uci u hibernaciju i postace deficit novoizgradjenih stanova jer gradjevinari nece pokretati nove vece projekte dokle god se ne vrati potraznja zasnovana na kreditnim kupcima.
Mare
Mile
Nana
Joca
/
pa vi sada vidite koji vas trpaju u gradove.
Kupac SN
Nervozni glasač
Daca
TT
Uvek će se naći dovoljno ljudi sa periferije koji su poprodavali imanja, gastarbajtera sa zapada, perača novca, doseljenika iz bih mne, biznisa koji ulažu pare, dovoljno da se tržište u NS i BG održava nerealnim i rastućim.
Nije poenta stanova da vi iz tog grada živite u njima, poenta je da se obrne lova pa ako to znači 4000 kvadrat onda 4000 kvadrat, sa vašim platama od 500e to nema nikakve veze.
Znamo da
Joca
rale
Nina
Tako i agenti i investitori mogu da pričaju šta žele...
A kad vi @NS i ostali...a normalno i vlast budete vodili pravilnu regionalnu politiku i obezbedite radna mesta i uslove života u malim sredinama verovatno nece svi živeti u NS i BG....
Đura Vojvođanin
Zika
Øystin
Ns
Zar nema nigde bolje, lepse, cistije sa vecim standardom vec samo NS novogradnja???
Trtko
Maricello
Šta ćete raditi u kupljenom stanu kada ostanete bez para i bez posla i nemate za hleba?
Kriminal na nivou Kolumbije pranje para najveće od svih Evropskih država krade se i laže se na svakom koraku.Ko će u takvoj državi kupiti stan i živeti ako nije sam lopov hoštapler i prevarant .
Podstanar
Samo realno
Kupac iz 2021.
one way ticket
28.01.2024 • 21:04
imali-nemali
Nema više $€¥ ni za m2 ni za troškove: sve je poskupelo: pametni idu u kuće sa okućnicama, 20-25 Km od grada. Seju, prave plastenike, gaje koje, prasice, patke...
Grag je zagadjen, nema parkinga, svi besni od tuge.
Zato se stanovi ni ne prodaju.
@
Slažem se da je grad zagađen, nema parkinga a ljudi u njemu sve besniji od tuge ali reci mi da li znaš nekoga ko je otišao iz grada na selo da pravi plastenike i gaji prasiće. Nisam posebno pametan ali pored stana u NS imam i kuću na 25km od grada i vidim da sa sela svako ko može hrli u grad. Nema nikoga ko je otišao u obrnutom pravcu tako da mi se sve te priče "super je na selu, svi pametni odlaze u kuće" čine nerealnim viđenjem stvari. I dalje se masovno beži sa sela u grad sa tendencijom da će sela ostati ubrzo potpuno prazna. Nikoga ne zanimaju plastenici, prasići i patke svi hoće asfalt i stanove. Možda to nije dobro ali je činjenično stanje.
NS
Sima Djolovic
Idi pogledaj sajt cenenekretninatackars pa procitaj svoj tekst, pa opet pogledaj sajt, pa opet procitaj svoj tekst. Vidimo se za godinu dana na istom ovom mestu pa da razmenimo utiske.
Joca
1993.
Salamander
Grag je zagadjen, nema parkinga, svi besni od tuge.
Zato se stanovi ni ne prodaju.
Xnxn
Ringla stara
nsns
Bananamen
Симеон
Daki
Lale
Saša
Finansiski espert
Drugim rečima medicinske sestre, učitelji, vozači taksija, treća smena Bora itd.
Dragi
Ns
BoeserWolf
ja
Rade
Ako ćemo tako
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H