Vlasnici stana ne mogu da izbace podstanara - zamenio vrata i ne želi da preda ključ

Fali jedino podarak da ste mu izdali na 10 godina sa fiksnom kirijom, koju on placa, a sada ste se predomislili s obzirom da su kirije znacajno vece.

Pozdrav.Zanima me koje pravo ja kao podstanar imam,naime bez ugovora sam kod rođaka oko 10 godina,usmeni dogovor da plaćam račune i njima po 80 eura mesečno.Zato što je kuća u pitanju.I unapred po 6 meseci da im dajem pare.Sad pre par dana sam dao pare za 8 meseca,a već danas traže od mene da se što pre iselim.Zivim sa ženom i detetom od 7 godina.Rekao sam da vrate pare i izacicemo brzo.Nece da vrate pare a traže da izađemo.Sta je najbolje da uradim,normalnim putem.

Mrtva trka ko je tu gori. Alavi i pohlepni stanodavci ili bezobrazni i bahati zakupci. Jasno je i zašto, i jedni i drugi su sa istog drveta potekli.

Pustio je covek ljude tako u kucu,pa kasnije imao glavobolje.Bas u komsiluku pa znam bas dobro sve sta se dogadjalo,sredjivali su kucu po svom ukusu bez saglasnosti vlasnika,onda ih je covek prijavio al na moju adresu i bez moje saglasnosti,kako ja to neznam al sam sasvim slucajno saznao nasao sam bacen sudski poziv,posto su se oni od suda skrivali.Otisao sam u policiju oni su krivicu svaljivali na katastar.Vlasnik je preminuo a naslednici su ih izbacili zbog dugova za struju i naravno nisu imali cime da se greju ljudima su svu sumu posekli i prodali,nasli su svu imovinu koju su imali i poceli oni da budu vlasnici.Srecom neko je reagovao pa su brzo otisli a ljudima su ostali samo goli zidovi,odneli su ama bas sve od tanjira do posteljine i namestaja.Besplatno su bili nije izdato

Samo me zanima na osnovu čega podstanari mogu da tuže stanodavca u ovakvim slučajevima?!

Samo sup ee R lepak u bravu na tri dana i isključi struju napravi kratak spoj sam ce se iseliti

Novac na racun do 10.og
Kontrola uplata racuna preko interneta( EPS, Informatika), depozit svakako i uopste nema brige.Prvi prekrsaj opomena, potom opomena pred iskljucenje i na kraju noga!
Zamenjena brava?
Obijes vlastiti stan, pa nek te tuzi za ometanje poseda ako mu se isplati, jer ces i ti njega tuziti, a nikom pametnom nije do toga.

...ali imao sam slučaj da zakupci nisu hteli da izađu iz stana iako nisu plaćali kiriju. Ušao, kulturno im objasnio bez bilo kakvih pretnji ili sile da im je pametnije da sami izađu nego da ih iseljavam i dao im rok do popodne. Nestali su pre roka.

Važna napomena, radi se o Rijeci i Hrvatskoj, a ne srbiji

Tražio sam odgovarajući stan za ženu i sebe 2-3 meseca, ušli u zimu. Kirije i lokacije su nenormalne. Za prosečan stan sa Ikea nameštajem od 40ak kvadrata se traži 450 eura (plus depozit, plus agencijske provizije), sve iole smisleno nestane u roku od danas do sutra, ako je uopšte na raspolaganju.

Kad mi u takvim tržišnim uslovima neko od stanodavaca priča priču da želi da me drži bez ugovora, na crno, da može da dođe kad hoće da proverava stan, da ne mogu da se prijavim na adresu, da može da me izbaci u roku od 2 nedelje bilo kad jer dok sam u stanu i dalje drži oglas nudeći stan za veću svotu, da ne mogu i ne treba da menjam dotrajale stvari, a hoće kiriju kojom pokriva 100% rate kredita i još da zaradi, pa to je više od bezobrazluka. Koliko neko tvrdi da ne treba imati milosti prema zakupcu, e tako neka ocekuje i od zakupca.

Moja majka je izdala stan otisla da pomogne baki u drugi grad. nisu placali 9 godina nista ni stanarinu cak su pokusali da prepisu struju na sebe kad sam im iskljucio. Onda sam prijavio krivicno delo jer je Elektro Istre ukjlucila im struju na njihovo ime. Sacekao sam da izadju iz stana kad su izasli provalio sam u nas stan i usao i zamenio bravu. Stanari su odmah pozvali Policiju koja je svaka im cast bila korektna - pre toga sam bio na Vatrogasnoj stanici da upitam da mi oni provale pa su rekli - jel vas stan jeste slobodno skinite i vrata niko vam nista nemoze. kad su dosli Policajci trazili su vlasnicki list - reko je super mozemo da kopiramo. da. I upozorili ove da nesmeju da udju u stan vise jer ce biti prijavljeni krivicno za provalu i nasilno useljavanje. Znaci odite kad ih nema imajte svedoka i zovite Policiju sami. Nemogu vam nista. 100% uradio sam sam. Vi mozete da skinete vrata i zamenite kad god zelite.

Nikakvi ugovori. Kako su ušli- tako će i izaći, očas posla, bila stara ili nova brava, sa bebama bez beba. Ništa strašno verujte.

15 godina izdajem garsonjeru kroz koju je prošlo 30ak stanara i svasta sam doživeo. Od veoma pristojnih i pažljivih, do stoke kakvu ni u štalu ne treba pustiti. Deca koja dođu da studiraju iz manjih mesta su prve godine fini, ali mnoge grad i loše društvo pojedu i počnu da prave probleme. Nikad nikakav ugovor ne potpisujte, a zadnjih godina je uslov; žena preko 40 god. koja radi u državnoj firmi za pristojnu platu. Kako neko ko radi za 50.000 može da plati kiriju, komunalije i da mu ostane za život. Vrata sa 2 brave i jedan ljuč stanaru. Kad dolaziš po kiriju ulaziš u stan, pregledaš ga kao i račune i dovidenja. Nema milosti ni emocija. Svako od stanara ima svoju kuću negde i skupo će vam naplatiti ako dođete kod njega u seoski turizam.

Vlasnik stana ima pravo da iskljuci brojilo,i stvar resena bez puno muke. Treba samo ukljuciti mozak,ali sve dzabe nama Srbima je laske napraviti glupost nego razmisliti glavom.

To je opšte poznato , usele se dva ili tri meseca plaćaju i onda mesecima a nekad i godinama žive džabe i plaćaju samo račune struju i vodu a nekad ni to. Moj prijatelj je davno imao takav problem. Onda je po savetu skupio nas desetak jedan iskusan dečko obio je bravu njega izbacili a stvari mu izneli kroz prozor sa drugog sprata :) Kada je došla policija on je pokazao vlasnički list i posao završen.

Ljudi ne igrajte se nisu više vremena za izdavanje.Ovi što pominju ugovore i klauzule su advokati..kakav crni ugovor onda nemate prava da ih dirate godinama a sudjenja traju beskonačno.Od kad ne izdajem ne boli me više glava,mirno spavam.

Ja sam imao takav slucaj.Ušao sam u stan i izbacio ih iz stana.Policija je prilikom dolaska samo konstativala da sam ja vlasnik stana a njih uputila na sud da traze pravdu.

Ne postoji niko ko je non-stop u stanu...a bravari rade 24/7.
Takodje elektricari drage volje i smesnu nadoknadu na zahtev vlasnika iskljuce struju stanu iz ormara/sa brojila...

Верујте то људи раде с намером, не напуштају стан, и ви онда не можете да замените браву. У том случају полиција реагује али против вас. Дешавало се доста пута.

Valjda vlasnik stana moze da obije svoj stan, izbaci stvari koje nisu njegove i promeni bravu. Postavi video nadzor u slucaju da podstanar pravi probleme i gotovo

Samo ko nije izdavao stan nasem narodu moze da misli da je to velika i laka zarada.

Ne samo što nije platio nego me je još i tužio

Odes do stana, vidis jel ima nekog, ako nema zovnes bravara, otvori vrata, zameni bravu, izbacis stvari napolje i gotovo. I sve legalno

ex chapman@
"Iznajmljivaci" ne placaju porez iz razloga sto vec placaju extra porez jer nisu na toj adresi, drugo, sta dobiju za taj porez? Da li drzava stane u njihovu zastitu ako dodje do problema sa podstanarima? Ne stane. Prema tome, ako ce "iznajmljivaci" sami da se snalaze kako znaju i umeju u slucaju problema, od placanja poreza nema nista, za sada. Ako se stanje promeni, placace se i porez.

Ocigledno da podstanar izdaje stan nekom drugom, i nece da se odrrkne prihoda.
Bez obzira, treba da postoji zakon, ako vlasnik zeli da udje, mora mu se odmah pruziti pomoc policije i bravara.

Хвала на бесплатно правним,саветима! Скоро сам,постао власник стана,који намеравам рентирати али сам мало,скептичан и уплашен,баш због оваквих људи и проблема,који су спремни починити и државе,која под одмах нереагује упркос,плаћеној заштити(порезу)!

@Nole

"Kirija se podeli ono sto pise u ugovoru ide mesecno na racun dok drugi deo ide u kesu unapred za dogovoreni period."

Da li ovo radi u praksi? Šta se dešava ako podstanar prestane da ti daje deo u kešu, a zaštićen je ugovorom jer ti i dalje prebacuje na račun ono što piše u ugovoru?

Inače, podržavam sve što si rekao. :)

Kako glup i Besmislen komentar! Dali sam ja pocinio krivicno delo pokrao ili oteo nekom novce imovinu ako sam svoju kucu dao za vise stanova koje izdajem i izdrzavam cestito svoju porodicu od toga?! Nema tu mesta za vasu”karmu” jer nazalost sve vise su ljudi postali zavidni ljubomirni bezobrazni…i na sve nacine gledaju da otkinu tudju imovinu koju moraju da plate! Ovo sto radi Drzava je za vasu”karmu” i osudu jer mnogi stanodavci u zadnjih par godina se pridrzavaju zakona i uredno izmiruju svoje obaveze od kojih i vi dobijate penziju i platu ako ste u JP! A za svoje novce nemogu zastititi svoju nekretninu od bitangi i baraba te moraju sve placati vec placeno! Ovo je za vas i vama slicnim ako uopste bilo sta razumete?

Kakvo mesečno pregledanje stana, da li ste normalni? U evropi je to lepo rečeno - ako ti se ne dopadam izbaci me, ako sam pokvario nešto naplati mi od depozita, ako neću napolje zovi državu da me izbaci, a ako sam kulturan - ostavi me na miru i ne ulazi nepozvan.

Razumem da gazda ne moze dici kiriju kada pozeli, i ako podstanaru ne odgovara nova kirija da dobije 2-3 meseca po staroj ceni i da se iseli i nadje novi stan, a ne da zavrsi na ulici odma. Ali da to traje 5 godina je previse. Ako ne placa kiriju, onda odma na ulicu i gotovo. Ako ne placa racune, onda isto odma na ulicu. Kakav je ovo zakon sto stiti ljude koji ne placaju svoje obaveze? Jel treba gazda stana da zavrsi u dugovima zbog nekoga ko nece da placa struju ili vodu sto potrosi?

a jel placate vi "iznjamljivaci" porez na tu kiriju? sta, ne placate? e pa onda nista. snalazite se sami. ima ovih privatnih izvrsitelja koji ce za debele pare da isele caskom koga god kazes - po zakonu ili mimo zakona
nas narod jako voli pravo i pravdu - ali samo ako su na njegovoj strani. ako zakon slucajno kaze da moras da prijavis prihod i na njega platis porez - taj zakon kao i da ne postoji. ali zato jaaaaako vole zakone koji stite prava stanodavca prema podstanarima

Posten uvek na.ebe. Odes lepo po bravara jer si "izgubio kljuc" i on ti otvori. Udjes u stan i sedis u njemu dok ovaj sam ne ode.

Ako je sve po zakonu onda Advokat nesto nije dodao u tom ugovoru? Neki”zaboravljaju” da unesu SAMOPOMOC ako Zakupac iz nekog razloga nezeli napistiti iznajmljeni objekat! Tada imate prava uz dva Svedoka uci u svoju Imovinu i iseliti Zakupca.Njegove stvari popisati i iseliti promenuti bravu itd.Pre toga obavestiti Policiju uz prilozeni Ugovor i Advokata.

I ja sam imao ovakvih i gorih problema sa podstanarima u jednom slucaju je doslo i do fizickog obracuna. U vecini slucajeva su izuzetno drski i bezobrazni i nema vise nikakvih pravila. Sada ugovor u kom tacno sve pise od do i sve pada na teret podstanara koji mora biti overen kod notara. Bez toga mozete se naci u velikom problemu! Kirija se podeli ono sto pise u ugovoru ide mesecno na racun dok drugi deo ide u kesu unapred za dogovoreni period. Ako dodje do ovakvih situacija i sl.aktivirate advokata i on reaguje po overenom ugovoru uz asistenciju policije i izvrsitelja koji ovo resavaju u roku 48 do 72h najvise. Ovo su naopaka vremena i svi trazimo sigurnost te zato ponavljam bez overenog ugovora sve ovo ide mnogo teze i cesto se desi da zavrsite na sudu uz stres i troskove.

Internet ce odraditi ostalo, bice javno osramocen, da ce morati pobeci iz Beograda, a mozda cak i Srbije, kreativna je danasanja omladina

Znajuci nase sudove, taj ce postupak trajati 15 godina, otprilike dok neko ne umre. Posto izgleda da neko ko vam ukrade, uzurpira, nazida na tudjem u ovoj zemlji ima vise prava od onog ko postupa po zakonu!

Cesto je tema kako se bogate oni koji izdaju garsonjeru ili cak dve, a retko cujemo za ovakve slucajeve kojih svakako ima.

Cudo je karma.