Kapara za stambeni kredit je 10 odsto od cene: Šta bude sa tim novcem ako banka ne odobri zajam?

Evo vam sta kaze obligaciono pravo:
*Kapara je znak da će ugovor biti izvršen, a ne da će tek biti zaključen. Problem koji kapara najčešće zadaje u praksi jeste taj da strane u pravnom poslu kaparu shvataju ne kao znak da će ugovor biti izvršen već, pogrešno, kao znak da će ugovor biti zaključen. Na taj način, davanje koje stranke imenuju kao kaparu može predstavljati jedino avans odnosno, neimenovano davanje ali ne i kaparu.

@mile
Zakon o obligacionim odnosima Republike Srbije i poznaje i priznaje kaparu. O glupostima koje ste napisali o Sudu nema svrhe ni komentarisati, vi pojma nemate o čemu govorite. Prestanite lupetati.

@Pero Postar
Imate li makar trunku stida?

Zakoni Srbije ne priznaju kaparu. Ona je samo garancija da ce doci do potpisivanja ugovora, ali ne i da ce on biti potpisan (bilo koji nepredvidjen razlog, od odustajanja do smrti).
Dakle, ako biste nekome dali kaparu, a posle odustali od kupovine iz bilo kog razloga, primalac vam mora vratiti.
Ako biste dosli do sudskog spora, prvo pitanje sudije primatelju kapare je:
A, sta si ti izubio pa ne zelis da vratis pare?
Onda krece njegov proces dokazivanja itd..
Sve u svemu, mora vam je vratiti i platiti troskove sudskog spora.
Iz licnog iskustva.
Dakle, kapara je besmislica i nije nikakva garancija.
Ako npr. kaparisete stan, a prodavac odustane iz ko zna kog razloga, da li to znaci da ga mozete prisiliti istom da vam ga proda? Nikako i ni u snovima.

Ili sam ja imao srece ili su ovi iz Solis-a stvarno posteni.Nikakvih problema nisam imao kad sam kupovao stan.

Prodavac ima stan.
Kupac ima pare.
Razmena je stan za pare.
Prodavac obezbedjuje i garantuje za stan.
Kupac obezbedjuje i garantuje za pare.
Agent nema ni stan ni pare, ali ima informaciju ko ima stan a ko pare i gleda da je naplati sto pre.
Banka ima pare i hoce da ih uvali nekome koga moze i za glavu i za rep.
Svako gleda svoj interes i mora da se ogradi od dogadjaja koji zavise od nekog drugog.

Ova fora da u slučaju da banka ne odobri kredit da se uzme 1000,2000, 3000 je smišljena od ovih alavih agenata.To rade u dilu sa sa nekim levim alavim investitorom pa podele pare.Dva stana sam kupio na kredit i investitori su jasno naglasili da u koliko ne prođe kredit oni kaparu vraćaju u celosti.Ozbiljni ljudi ne žive od takvih stvari.Nema stana koji se ne proda ako je firma ozbiljna.
Savet,zaobiđite agencije u širokom luku.Meni su doveli kupca i sem što su nas upoznali i zakazali notara ništa drugo nisu uradili za te 3000e koliko su jadnog čoveka odrali.

ma kakvi, to se na sudu lako dobija, kapara je prevazidjena

====
Prema njegovim rečima, ako je u tom slučaju za stan koji košta na primer 100.000 evra kapara 10.000 evra, onda se definiše da u slučaju da banka odbije kupca za stambeni kredit, prodavac ima pravo da zadrži, na primer, 1.000, 2.000 ili 3.000 evra, u zavisnosti od toga kakav se dogovor postigne sa kupcem i prodavcem.

"Negde gledamo da taj 'penal' bude u visini dve mesečne kirije, koliko bi se taj stan izdavao, pa ako se i desi da banka odbije kupca za kredit, onda je to kao da je prodavac, na primer, izdao stan na dva meseca. To zvuči kao fer rešenje", objasnio je Čobić.
=====

Da li je ovaj covek realan? Znaci meni banka odbije zahtev za kredit i ja treba da budem ne samo hiljadu dve u minusu, nego i u minusu svih troskova obrade i zahteva i hipoteke itd....

"Fer" je da se potencijalnom kupcu vrati sav novac jer nije odustao kupac, nego je banka kupca sprecila u kupovini.

Ovaj prica kao da ljudi imaju hiljadu evra na bacanje...

A sto se tice prodavca, nek ne prodaje ljudima koji imaju potencijalan problem. Nek prodaje za kes ako mu je toliko stalno do prodaje. Prodavac, takodje mora da snosi dozu rizika prilikom prodaje. Da ne spominjem sto nema smisla da prodavac, koji je zaradio novce, ne placa proviziju agenciji.... to je tek tema...