Cene nekretnina ove godine skočile do 20 odsto "zbog opšteg poskupljenja", najviše u Vojvodini

Stanujem preko-puta ikarusove kuce/zgrade (najstarije kuce u Zemunu, k'o bajage ranije zasticenom).
Ali rdja ne spava, videli su da je dobra lokacija pa je srusili i napravili stambenu zgradu. Odavno su svi stanovi navodno, prodati, ali ne vide se sveta da tu neko stanuje, osim sto povremeno dodje momak pa sve obidje i popali svetla da ne bude cudno okolini.

Znaci pokrali drustvene pare pa nece da ih drze u banci nego kupuju stanove. Tako cuvaju pare

Nekretnine poskupele samo da bi lopovi mogli vise da zarade.

Od obecane legalizacije zgrada koje samo formalno nemaju dozvolu, nista jer bi time narodu bilo na trzistu jos 100.ooo stanova - pa bi to ugrozilo astronomske cene novih stanova.

Ali naravno, Sapic i Mihajlovicka su izuzeti i svoje su legalizovali.
Znaci 'kanalizacija'

To da su u Italiji u toku prošle godine pale cene nekretnina za 15% do 20% nije ništa neobično.
Prethodni pad je bio i 2012.
Ko je kupio nekretninu npr. 2007. i prodavao 2012. (Seka) izgubio je 30% uloženih sredstava.
Ovde (Srbija) se dešavaju “neobjašnjive” stvari u vezi nekretnina, potpuno nelogične u odnosu na zapadne ekonomije.
Verovatno bi tokovi novca mogli dosta toga objasniti.

@Milos
Izgleda da nisi radio baš u nekoj eminentnoj agenciji.
Najveća agencija u Novom Sadu (21 kancelariju imaju) su imali najbolji avgust u istoriji postojanja, cak vise i od 2022 godine koja je bila najbolja.
Inace, imaju preko 200 zaposlenih(svi u NS) pa se lako raspitati.

Ljudi, nemojte da se zavarava te da će cena stanova da padne. U Novom Sadu sigurno neće jer se i prihodi povećavaju, a mnogo ljudi koje poznajem iz Novog Sada i okoline planira da kupi stan u narednih maksimalno godinu ili dve, čak i ako već imaju stan jer je to na žalost jedina sigurna investicija u ovoj zemlji. Podaci o prodaji svakog stana su javno dostupni svima i vidi se da se stanovi stalno prodaju i da je u svakom kvartalu sve veća cena.

U zgradi u ulici Matice Srpske (gde zivim), za godinu dana prodato je 7 stanova. Od toga je 6 ruskim drzavljanima. Da li prodaja ide ili ne ide ne bih znao, ali svoju zgradu poznajem kao i katastrasko stanje iste.

A ja se budala vratio

Izgleda je mnogima promakao ovaj deo u tekstu:
" Prema njenim rečima, prodaja je "usporila", jer su visoke cene i ove godine je mnogo manji promet nego prošle godine."
Dakle cene rastu ali kupaca nema. Biće ih još manje ako cene nastave da rastu. Srbije jeste odavno srušila sve zakone ekonomije kao i same logike ali prirodan tok stvari uvek sve složi na svoje mesto.
Od 1992 do danas Srbija prema podacima RZS kontinuirano beleži negativne stope prirodnog priraštaja koje vremenom postaju sve veće. Ova zemlja ubrzano gubi stanovništvo bilo kroz negativan priraštaj bilo kroz emigraciju. Nekada su niži socijalni slojevi tražili uhlebljenje u inostranstvu. Danas su im se pridružili i bolje stojeći koji ne žele da žive u ovakvoj zemlji i šalju decu na školovanje a kasnije i rad u inostranstvu. Život u Srbiji je veoma lošeg kvaliteta teško će se održati na ovom cenovnom nivou. Nismo više pod sankcijama i mogućnosti za kretanje ljudi i kapitala su daleko veće nego u vreme idola vlasti u Srbiji druga Slobodana Miloševića.

Svuda na svetu, cene i tržište su u direktnoj vezi jedno sa drugim, samo kod nas ne. Radio sam prodaje nekretnina u Novom Sadu od 2005. godine do aprila ove godine (skoro punih 19 godina). Bilo je raznih fluktuacija potražnje na tržištu za te skoro dve decenije, ali ništa blizu ovom krahu koji traje već dve godine i postaje sve gori i gori. Tržište je totalno mrtvo. Stanovi se više ne prodaju jer njihove cene nemaju veze sa životom. Zbog toga sam i nakon toliko vremena izašao iz tog posla i promenio profesiju. Može da vam priča ko šta hoće, po pitanju toga koliko vredi i košta kvadrat, koliko će tek da košta itd., ali ono što stoji iza svega toga je da se ne prodaje više skoro ništa.

Ko može, nek ide,ko ne može, nek se snalazi.

gledam da se odselim odavde što pre, sa suprugom i detetom.

svakako će voda, vazduh i hrana uskoro biti prezagađeni, sve će propasti od rudarenja, neće imati ko da nas leči i da nam školuje decu, a ono što preostane gledaće da nam odere kožu s leđa i uzme ono malo što imamo.

u takvom društvu ne želim da provodim ostatak života, niti da moje dete odrasta. ima gde da se ode za te pare.

"Opste poskupljenje" je lep termin za objasnjavanje narodu da valute propadaju jer gube vrednost. Neki to zovi inflacijom, a neki bi to prosto objasnili sa "stampaju pare bez pokrica" cime povecavaju dostupnost novca pa time i opada vrednost.
Samo za vreme Corone u Evropi je nastapmpano oko 2000 milijardi Evra, "radi ocuvanja socijalnog mira" kako su objasnili.
Nesreca je sto mi mislimo da je 100Evro jos uvek 100 Evra jer ih tako zaradjujemo, a to sto danas vrede upola manje nego pre Corone, to kao da nikog ne dotice.
Ono sto se tice Srbije, a sto me najvise plasi je sto u poslednje vreme svaki put iz bankomata dobijam NOVE dinarske novcanice. Ko razume, shvatice.

Ne znam ni sta cu s ovim sto imam 30 god a ne novi da kupujem da ga izdajem za sitnu lovu nije vredno!

Gde su sad oni pametnjakovići koju su nas ubedjivali da se ne kupuju nekretnine da će cene drastiĉno da padnu. A nekretnine sve skuplje i skluplje.

@Симеон

Te iste procene su bile i prošle godine i pretprošle i dugi niz godina unazad. Druga stvar, Vama je komentar prilično pristrasan. Na osnovu čega vi tvrdite kakvo je stanje u zalihama novca investitora? Kako to znate? Te kataklizmične promene koje priželjkujete bi osakatile ekonomiju na način da ljudi ne bi imali novca za potrošiti na nekretnine što bi opet te iste nekretnine učinilo nedostižnim za mnoge. Dakle, obrni okreni dođe Vam na isto. Scenario gde je privreda u kolapsu, cene stanova su na minimumu a samo ste Vi izuzeti od toga i ne osetite takvu krizu prosto ne postoji. To se neće desiti.

Svi kukaju za cene. U zadnjih 2 meseca tri poznanika su kupila stan, a jos 5-6 prate i vagaju...uzece kredite. Verujem da se dosta ljudi doseljava i da se stanovi i dalje prodaju, sto znaci da ce cene tesko padati.

Kad dodju politicke promene, kad na vlast dodju ljudi koji ce OSLOBODITI zarobljene istitucije, cene stanova ce se korigovati i imace svoju REALNU vrednost. Ovako sve je povezano sa kriminalom, to obican covek vidi i oseca.

Evro je devalvirao,normalno da su stanovi skupi kad se racunaju u evrima ,nije samo kod nas nego svuda u okruzenju,pogledajte cene u Hrvatskim malim gradovima u unutrasnjosti ,pa nas Novi Sad ipak je velik grad,svakako da i cena stana je veca ,da ne govorimo o rezijama stana od 60 kvadrata 200 evra garant voclana porodica,to je velika stavka na osnovu primanja.

Trziste nekretnina u Novom Sadu je od izbora 17.12.2023 mrtvo. Proda se po koji stan u novogradnji, a za starije stanove nema interesovanja.

Pričam ti priču.
Već 5,5 godina čekam da padnu cene kvadrata a one stalno rastu. I znam da je naduvano i samo što nije pala. Nećete me ubediti ovakvim tekstovima da sada kupim i bukvalno izgubim skoro polovinu stana u odnosu na cenu kvadrata od pre pet godina.
Cene se sigurno vraćaju na taj nivo, samo treba čekati o izdržati.

7.000 eura m2, za stan od 100 m2, ima li tu logike? Srbija nestaje pre nasim ocima, a cene kvadrata nikad vece. Novopeceni bogatasi - najvise politicari/i /krimosi ulazu u nekretnine. Cekamo promene i nezavisno pravosudje.

Morate shvatiti da je stan najosnovnija potreba i da je priliv stanovnika jos uvek veci od odliva za NS i BG. U toj matematici koja ce biti takva jos sigurno par decenija (priliv iz regiona, indije, kine, juga srbije i sl.) nema govora o padu cena. Plate ce biti 1400 eura za dve do tri godine (bez obzira sto ce kupovna moc biti ista ili manja) suludo je ocekivati da stan koji je placen 2500 eura za 3 godine bude 2000 eura. Svako od vas prvi ga nece dati za toliko, treba ocekivati porast koji ce pratiti bar inflaciju ako ne i prosecnu platu, znaci +60% bez problema do 2028. Iz tog razloga je jako vazno investirati, ne moraju to biti stanovi, ali ni slucajno nemojte stekati lovu, imate berzu, fondove, obveznice, zemlju, cak i ti ziceraski stanovi sa nekom rentom su ok ...

Zato su nekretnine na severu Italije u toku prošle godine pojeftinile za 15% do 20%.
Ko može da ovde proda nekretninu i kupi tamo, napravio je odličan posao.

Ne treba država da pravi jeftine stanove za mlade nego treba da pohapsi kriminalce koji peru pare i ulazu u nekretnine.

Pa “logično” bas kao i sve ostalo u naprednoj Srbiji: poskupi mleko - hop, ode na gore i kvadratni metar, skoči struja - kvadratni metar isto… Nema nikakve veze sto su prihodi bedni, kvalitet nekretnina kao kod prvog praseta iz bajke, sto je infrastruktura nepostojeća a ekonomija srednjevekovna - to ne utiče!?!?!
Uzdamo se u parizer i pastetu da nam obori cene stanova… i nadamo se da neće navi zli vuk da nam ih oduva!

Pazi sad ovog sto pokusava vestacki da dize traznju i cenu. Inace cena nekretnina ili stagnira ili je u padu a sto se prodaje tice ona je znacajno manja pogotovo u poslednja cetiri meseca.

Samo lud covek bi kupio po ovim cenama. Znam iz proverenih izvora da gradnja bruto kvadrata kosta za neki prosecan kvalitet gradnje izmedju 700 i 800 eur/2. Uzmite u obzir da je bruto neto + 20%, uzmite olovku i sracunajte. Najveci problem su placevi kojih je sve manje a cene su sve vece, ali ni to svakako ne opravdava prosecnu cenu od 2500+ eur/ m2. Kada se prestane sa kupovinom i suludim trosenjem para, onda cemo doci u situaciju da ce da prodaju te iste kvadrate po mnogo nizim cenama i to ce biti realno.

Cene definitivno nisu normalne, al ne zbog poskupljenja nego zbog agencija.
Agencija jer kada se pogledaju oglasi od 200 oglasa, ima 20 stanova i 10 agenicja oglasavaju isti stan sa nekada i razlicitim cenema. Nije bas da stanovi idu ko krompir pa da ljudi kupuju sta god, neki stanovi stoje i duze vreme. Prolem nama obicnim gradjanima sto moramo da dizemo kredit za neki stan, i ne mozemo samo da kazemo evo ti 150k e za neki stan koji agenicje oglase za 200k e

Molim lepo. To su cene, kome je skupo nek se vrati odakle je dosao. Nema tu sentimentalnosti. Cene svega su tamo gde vec jesu, a tek ce biti (izuzev parizera).

Ценим да ће инвеститорски буђелари издржати ту негде до зиме, онда очекујем суноврат цена. Промета нема, цене високе, понуда лоша, ситуација у држави више него нестабилна, инфлација велика, куповна моћ мала, инертност живљења у Србији док је миграциона тежња увек и свеувелико присутна код много грађана. Залихе новца код инвеститроа и агената продаје још постоји али када крене тај балон бушни да пуца е онда ће бити шоу. Тешко да може недоказани да неким магичним потезима одржи ову једину индустрију која ради у Србији али зарад прања новца и богаћења људи блиских власти.

Cena prati potraznju i inflaciju. U Srbiji imamo oboje trenutno i skoro svi se doseljavaju u Ns i Bg. U novogtadnji bukvalno nema nista ispod 2000 e po m2 dok u starogradnji moze se naci dosta jeftinije pogotovu stanovi vecih kvadratura zbog velikih troskova koje ih prate.

Nivoizgradjeni stanovi zvrhe i niko ih ne kupuje, pa se sada već konstantno reklamiraju.
Tako da tržište koriguje cene.

Da li to prodaja opada kad idu ovakvi tekstovi, šalje se poruka pozuri narode, kupuj , jer cene samo rastu...Pa dokle više sa maltretiranjem običnog čoveka.

Ali ih niko ne kupuje. Svi dižu cene, i niko NE SME da spusti ispod cene glavnih Investitora. Za stan od 60-70 kvadrata treba 30 godina da izdvajam 750evra za kredit + 200 evra za informatiku, struju internet znači ukupno 950 evra.
Dakle, ako se baviš kriminalom druže, sve može ali da investiraš u građevinarstvo pa se onda ti snalazi za pare i tvoje su, a ako se ne baviš kriminalom onda kredit pa plači 30 godina, ili se učlani pa ćemo nešto da smislimo...

Novac sve bezvredniji, jedino sportskim radnicima, pevacima i glumcima su primanja ispratila inflaciju