Stručnjaci očekuju da će kamate na stambene kredite pasti, ali ne i cene nekretnina

Ne mogu da verujem da neko misli ako su stanovi prazni cene će pasti. Pa te prazne stanove je neko kupio, platio, dao novac za njih i nije glup da prodaje po ceni koja je mala. Prodavaće ga po jačoj ceni koja je sad na tržištu i koja ostaje, neće dole, stagniraće ali neće dole. Pre će ga izdati dati džabe....ko to broji orazne stanove po Novom Sadu, to su nečiji stanovi i neko je dao oare za njih. Drugo, stanovi se ne kupuju od plata, možda krediti ( ko je kreditno sposoban i ima veliku platu a takvih je manje). Stanovi su za keš, pola Srbije hoće stan u Novom Sadu i Beogradu, prodali kuće, svoje stanove, zemlju, nasledili dedovinu , radili u inostranstvu i kupuju za keš. A neko bi sad da cene budu ko pre i da od male plate kakve su kod nas kupi stan. Ne može. I nije sav keš od kriminala, pobrojao sam neke od mogućih načina kako su ljudi došli do para plus keš ili stambeni kredit u kombinaciji. Cene će ostati a kupovaće ko ima i radiće sa njima šta hoće.....pa i ako ga drži praznim , njegova stvar.....

To sto tvrdite uopste nije u koliziji sa mojim misljenjem. Slazem se sa svim sto ste napisali.

Ma da vi imate para i/ili stanova ne biste vi ovde samarali komentare u lupetali ko babe Vange

Nadam se da znate , da NS ima nesto malo iznad 14000 praznik nikad useljenih stanova samo od 2019
Kad tada ce na trziste .
14000 plus jos procena je oko 8000 iz ranijih godina
Znate koju cenu imate kada se ovi otvore
400 eur kvadrat i to TOP lokacije
Verujte da praznih stanova ima na sve strane

Ako krene ne daj Bože prvi rudnik litijuma ko god može beźaće iz Srbije. Pitajte sad nekog iz agencija koje prodaju stanove u Solunu, Budimpešti, Pragu, Trstu koliko se povecao broj kupaca samo u poslednjih par meseci. A vi investitori samo ponavljajte mantre kako će cene samo da rastu. Aha, hoće. Pogledajte Zlatibor. Masovna prodaja apartmana, ne mogu ljudi pare koje su uložili sad da izvuku.

Ne zaboravite da su kamate na stambene ograničene na 4,08% od strane NBS do Nove godine, tako i ako dođe do smanjenja referentnih ECB-a, FED-a, od 0,25-0,5% ove godine, teško da će kamate na stambene biti manje. Ne nadajte se da će skoro (mozda nikad) referentna biti 0% i tako jeftin novac kao pre 2022. Do 2027. će biti dobro ako je spuste na 3%.
Ovi stručnjaci se periodično javljaju da lože masu. Kupuje ko ima keš i prodaja pada.

Brate normalno da zelimo da budu cene vece kad smo kupili stan. Kupili smo ga po nizoj ceni i on sa vremenom vredi vise. Plate su porasle ali i inflacija je porasla pa obrni okreni to je to. Ako sam ja crncio da kupim e vala nek crnci i neko drugi a ne da mi youtube instagram balavci kupuju stanove za saku pirinca.

Kupio stan u EU I milina ! Rentam ga Na dan I milina zakoni isti za sve I cao zdravo kakva Srbija kakvi bakraci kakve cene ne vredi ni pola ma okle

@Joca - izvinite za ovo mazohisti, ali ponekad deluje tako :)
Slazemo se da smo u odnosu na region i Evropui i dalje jeftini, i da su cene u prestonicama ili gradovima kao npr Minhen daleko vece.
Ali, takvi gradovi i imaju sta da ponude za zivot, kako kulturno i ekonomski tako i sto se tice organizacije i pogodnosti za gradjane.
NS to trenutno manje-vise nista ne pruza. Narod dolazi ovde, iz razloga sto je tamo odakle dolaze tek beda i manjak perspektive, pa se ovde za nekakvu "prosecnu" palatu nekako krpi kraj sa krajem i placaju visoke kirije.
Ne treba svi da zive u nekim centrima i "elitnim" naseljima, ali realno sta je to sto NS nudi na tu temu danas? Osim 3k+ evra za kvadrat stana.
Hiljadu evra vise nije istih hiljadu kao pre 5 godina, ali je ta hiljadarka na mesecnom nivou i dalje nedostizna velikoj vecini gradjana.

Sto se tice "tepsije ribe", slazem se da to nesme da se desi, jer to znaci da su mnoge druge stvar, da ne kazem sve, u katastrofalnom stanju. Ali takodje priznacete da "tepsija ribe" liman stanovi danas ne vrede toliko koliko se za njih trazi. Nema ovde ni pravog trzista ni ekonomskih opravdanja.

Nedo Bog nikom da uzme kredit za stan u ovo nesigurno vreme! Zamisli nekog sa 30 40 godina da uzme kredit na 20 30 godina u ovakvoj Srbiji taj normalan nije ili ima novca da ga opere! Moraš imati siguran posao platu iznad proseka jer moraš ziveti jesti oblaciti se otići negde deca njihovi troskovi…užasno i tako za 10 godina upropastiš svoj i zivot svoje dece! Cene neće pasti jer potražnja za stanovima je velika u kesu i imamo visoku inflaciju koja te sama tera na veće cene! Bojim se ako naglo sve stane hiper inflacije koja nam diše za vratom već par godina! U svakom slucaju pojeftinjenja nema niti ga moze biti i svako ko to govori laze iz njemu poznatih razloga!

Ako si ekonomista, onda bi trebao da znas sta nas ceka 2028. to je cirka za 4 godine. Sta mislis koliko ce potroskocka korpa biti 2028. godine? Cenim jedno 150.000 i to ako budemo imali srece da cene skacu samo 10% godisnje. Sto znaci da ako stan bude imao istu cenu, on je drasticno pojeftinio u odnosu na svu ostalu robu (cigare, pljeska, pavlaka, pivo...). Prema tome, stanovi mogu samo da u najgorem slucaju stagniraju ali i ta stagnacija moze da traje par godina.

Sa sigurnoscu mogu da kazem, a i vecina kolega se slozila da ce ovo ludilo sa cenama nekretnina sigurno doziveti stagnaciju posle Expa 2027 kad prodje taj drzavni hajp i upumpavanje novca. Mozda godinu-dve posle toga ali rast cena u nekom momentu ce stati.
E sad, tesko da ce nekome da isplati cekati, jedino pod uslovom da inflacija za sve ove godine bude mnogo veca od ocekivanog rasta cena kvadrata.

Naravno da ne, puno bolja ideja je da se vrednost nekretnina obezvredi i da svako može da vas kupi za tepsiju ribe. To nam je super.

Naravno da nismo mazohisti. Kazem ti kako ja vidim situaciju. Da li mislis da je stan jeftiniji u regionu Zagrebu, Poznanu, Pesti ili ne daj boze Grazu ili Becu. Nigde ga nije lako ni kupiti ni zakupiti. Nije mi super ideja, ali se uvek zaduzivalo za stan u Svajcarskoj ga vise ne mozes ni kupiti, ne racunam otkup stana za tepsiju ribe u socijalizmu...

Najbolji su mi ovi koji opravdavaju ove visoke cene. Te priliv stanovnistva, te NS je ovo, te ono.

Vi ste starno mazohisti i zelite da placate banaslovne cene kvadrata? Stvarno vam je super ideja da se za 60kv zaduzite na 30 godina? Da strepite stalno hoce li biti plate i za ratu?
To vam je super, to pravdate?

Ko ce da zavrne slavine pranja novca, strucnjace? :D Pa ovi sto ga peru nece sami sebi da seku granu na kojoj sede.

ako se ne varam nedavno je bila statistika da se većina nekretnina u Srbiji kupuje gotovim novcem. tako da promena kamatne stope na stambene kredite ima vrlo malog uticaja na cenu kvadrata.

Teško ljudima koji sada kupuju stan na kredit po previsokim cenama po m2 i veoma lošim uslovimau banci . Nemaju izbora .

Prodaja je mnogo pala.

Nažalost cene nekretnina izgleda stvarno neće pasti. Svi agenti u nekretnina, koji su dugo u tom poslu i znaju problematiku, ističu to. Da se nadamo da neće dalje rasti.

Ne znam zasto bi cene pale u gradu poput NS-a i Bg-a. Priliv je veci nego odliv, to sto se gradi gradi se uglavnom na obodu i dalje od centra, na prste mogu da se nabroje zgrade u NSu na top lokacijama koje se trenutno grade. Sve je poskupelo, danas 1000 eura i pre korone na primer ne moze da se poredi. NS je grad po meri, multikulturalan, ima sve, univerzitetski centar, IT centar, privreda se razvija, u ravnici je a ima izlaz na reku i Frusku goru. Dobro je povezan sa glavnim gradom iako je i sam glavni grad Vojvodine koja bi bez Srbije verovatno bila Slovenija. Za ostatak Srbije a i dobrog dela regiona je veoma pozeljan i nije ni cudo sto svi hrle u njega. Ako plata bude bila 1400 eura, a bice posto ce i cene divljati, da li stvarno mislite da ce cena kvadrata ostati na ovom nivou sada kada je plata 840 eura? Tesko da ce ici dole, samo da ne odu jos gore...

Jedan kredit vuce cetiri kes kupca.

Uvek isto. Nađu se nekakvi stručnjaci koji će da veštački održavaju visoke cene stanova. Pravih kupaca je sve manje, a kada se zavrnu slavine pranja novca, promet i cene će pasti.