Stanovi jeftiniji, ali se i dalje slabo prodaju

Istina,ali nema zarade od 300%/m2!

500 eura uopste nije malo, kvadrat je u NS-u bio oko 1000 maraka pre uvodjenja eura, pa prema tome i da je 500 eura to nije ni mnogo ni malo nego bas onako kako treba da bude. BTW posto je kriza, i velika nezaposlenost red bi bio i da ide ispod ove cene, ako je kvadrat 10 km od Berlina 950 eura nema razloga da ovde bude veci. U Nemackoj je cena kvadrata trecina prosecne plate, ko ovde prezivi imace sta unucima da prica...

"za jeftinije zgrade sa jefinijim pločicama, parketom, drvenarijom i ostalim, oko 500 evra po kvadratu"

I one bolje i skuplje zgrade imaju isto jeftinu drvenariju, plocice i parket. Kod onih jeftinijih zgrada je taj bofl vidljiv golim okom i tu nema prevare, tacno se vidi sta se kupuje. Kod skupljih zgrada taj bofl je ušminkan a primeti se tek posle jedne, eventualno druge godine po useljenju.

Spanija, na obali Sredozemnog mora, juzno od Kartagine, stan 88kvm (dve spavace sobe, dnevna soba, kuhinja, dva kupatila, terasa) + garaza + podrumska prostorija koja sluzi kao ostava. Stan se nalazi u zgradi zidanoj 1999. godine. Zgrada je tipa prizemlje + jedan sprat. Svaka zgrada ima po 4 stana. Izmedju svake dve takve zgrade nalazi se po jedan bazen koji imaju pravo da koriste iskljucivo stanari zgrade, prostor izmedju zgrada je ogradjen, zakljucava se tako da niko ko nije stanar ne moze uci u taj prostor niti koristiti bilo koji od tih bazena. Kompleks zgrada je od mora udaljen oko 2-3 minuta laganog hoda, nalaze se na blagoj uzvisici tako da su stepenasto poredjane i iz svakog stana se vidi more. Znaci, stan 88kvm + garaza + podrum + pravo koristenja zajednickog bazena = 160.000 EUR. Nepunih 2.000 evra po kvadratu za stan u turistickom mestu, na obali mora, gde vrvi od turizma koji pruza razne pogodnosti za zaradu onom ko je sposoban i dovoljno pametan da se snadje i zaradi, oko 250 ekstra suncanih dana u godini kada se moze i kupati. E sada na drugi tas vage staviti stan u Novom Sadu koji nije nikakva turisticka atrakcija, nema mesta za parkiranje, za oko 1.500 evra po kvadratu bez podruma jer se podrumi kod nas u zadnjih 20 godina vise ne zidaju, bez bazena, bez pogleda na more, ali sa komsijama studentarijom koji svake noci prave zurke uz Cecu i Jelenu Karlesu, gde niti policija niti komunalna policija ne rade svoj posao pa ih ne mogu utisati... I onda ko je ovde lud i gde je skuplje?

MOGU ONI DA TRAZE STA HOCE ,AL STA JE KUPOVNA MOC U DANASNJE VREME ???JOS KAD POGLEDAS DAL CE KAMATE ICI GORE IL DOLE ..PA DAL CE BITI POSLA???? MISLIM DA CENE STANOVA MOGU SAMO ICI DOLE ,PA LJUDI NE MAJU STA DA JEDU ZIVE SA PAR GENERACIJA U JEDNOM STANCICU ....JEDINO NEKI IZ INOSTRANSTVA KAD IH POVUCE NOSTALGIJA MOGU DA KUPE STAN NAZALOST

Izvođenje košta, za jeftinije zgrade sa jefinijim pločicama, parketom, drvenarijom i ostalim, oko 500 evra po kvadratu (računam i zemlju). Mislim da najkvalitetnije zgrade u gradu ne prelaze 650 evra po kvadratu u izvođenju, a traži se za stanove i po 1600-1800 eura (kvazi-ekskluzivno).

E, braćela, ondak nek nastave da se ubivaju, pa nek ih meredovom vade iz Dunava!

Nikad oni nisu na gubitku!I kada naprave dugove oni se ubiju,a posten svet ostane bez icega.Istina je da nece da rade bez minimum 100% zarade na ulozeno po kvadratu i najbolje od svega je sto se proslogodisnjom krizom trziste procistilo od prevaranata...vecim delom barem.

Stan u Novom Sadu moze da se nadje za 800-900 eura kvadrat kakav zelite (osim pikanterija u samom centru i blizu keja). Za kes bez agencije uz dogovor sa iole normalnim prodavcem svaki dogovor je moguc, a on ako ne zeli ima u tom ulazu njegov komsija koji ce zeleti. Ove price namnozenih agencija da je kvadrat toliko i toliko su glupost to i oni znaju. Imate na adicama i za 650 eura izgradjenih praznih stanova (istina to je najgori kraj u gradu) ali opet zasto agencije ne spomenu te stanove pa i to je Novi Sad. Agencije treba da postoje ali se zna sta je njihov posao, a to je da kupcu pronadju stan (i narvano naplate svoju uslugu) a ne da obamnjuju narod. Kakve su to gluposti, kvadrat ima da ide jos dole, drugar je kupio kucu blizu Beca od 120 kvadrata za 75 000 eura.

A od čega da bude leba, nego od proizvodnje i prometa (u ovom slučaju stanova). Želite da Vam pokloni neko?

@Don Karlo: mnogo sreće kumu i ostalim kupcima tog stana.

Samo da jos dva "kuma" nisu kupili po isto ceni sa "x" mogucnoscu knjizenja;)

jaki su to "investitori" kad dozvoljavaju da im novac bude zarobljen. Ne prihvataju gubitke. Da su lepo rasprodali stanove ako treba i ispod cene izgradnje mogli su novac do sada tri puta okrenuti i zaraditi mnogo vise nego sto cekaju sa prstom u nosu. Kad to butu prodali, evro ce devalvirati toliko da ce biti u jos vecem gubitku

Dok se nisu pojavile ove nazovi agencije za nekretnine pre petnaestak godina cena kvadrata je bila daleko realnija. Prelaskom DEM na Evro cena kvadrata je skocila duplo. Ako je dan pre uvodjenja Evra kvadrat kostao 1.000 DEM na dan uvodjenja evra kvadrat je kostao 1.000 EUR. Ako znamo da se u bankama evro menjao 2 DEM za 1 EUR dolazimo do racunice da je kvadrat preko noci sa 1.000 DEM skocio na 2.000 DEM. Ako je neko pre uvodjenja evra stan od 50kvm kupio za 50.000 DEM taj je dobro prosao jer je u banci dan posle mogao da za taj novac dobije 25.000 EUR ili da kupi garsonjeru od 25kvm. U celom svetu cim za necim nema potraznje cene vrtoglavo padaju, ali samo u SRbiji vrtoglavo rastu. Sto je veca beda to su cene u Srbiji drasticno vece iz dana u dan jer se svi vode logikom da prodajom tog necega za cim nema potraznje zarade brdo para i da ne moraju nista da rade. Samo u Srbiji neko ko je 2005. godine kupio kola 2000. godiste za recimo 7.000 evra hoce danas 2011. godine da taj isti automobil uvali za 7.500 evra iako ih svuda ima i za manje od 4.000 eura.

Pre 9 dana moj kum je kupio na odličnoj lokaciji trosoban stan po 794 evra za kvadrat. Ovi probisveti iz agencija šire laži o cenama kvadrata jer se pokušavaju ugraditi što više. Kum je direktno razgovarao i dogovarao sve s investitorom i bez problema se dogovorio. Verovatno bi cena bila i niža, ali je kum morao da putuje, pa nije hteo da ode neobavljena posla. (Samo još jedna napomena: stan je plaćen u kešu! Ne znam kakav bi aranžman bio da je stan kupovan kreditom, ali ovo kako je moj kum kupio stan je bilo za gotovinu.)

mogu prodavci (agencije ili fizička lica) tražiti koliko hoće ali tu cenu neće dobiti. Posle godinu i 6 mesdeci prodaje stana na izuzetnoj lokaciji ipak sam ga prodao do ceni eur 860 i to jedva. Na sajtovima može da se napišu želje ali stvarnost je drukčija. Neka se javi neko ko je ostvario cenu od 1200 pa da vidimo.

"Mnogi prodavci stanova ne spuštaju cene, jer tvrde da zbog troškova izgradnje, one ne mogu biti niže"
Cenu odredjuje trziste, a ne troskovi izgradnje! Kada nema trzista ne mogu prodavci diktirati cenu. Cena kvadrata moze da bude i manja od cene izgradnje kvadrata. To vam je trzisno poslovanje (kapitalizam).

@Zeljko i Iso

naravno da stoje te cene pa ko se upeca, tim istim da ponudite po 900-950 jurosa u kešu za kvadrat da vidite kako će da pristanu. i to da nije duplex ili bar da je bez kosina u pristojnom delu grada (salajka, hadžiruvimova, grbavica)

to sto ste napisali uopste nije tacno kvadrat se sada na najatraktivnijim mestima u Novom Sadu krece oko 1500 do 2000 eura, uostalom pogledajte na sajtovima za prodaju nekretnina...

Za 800e se prodaju stanovi u potkrovlju, suterenu ili u starim zgradama. Kvalitetan stan, na pristojnoj lokaciji ne moze da se nadje ispod 1200e.

Cene stanova drže i agencije za promet nekretnina. One veštački naduvavaju tražnju i podižu cene zbog svoje provizije. Niču kao pečurke posle kiše a nemaju nikakvu poresku kontrolu. Još se javljaju kao kvazi stručnjaci za tu oblast. Pravo stanje će vam reći oni koji grade stanove a ne paraziti.

šta je vama narode, ljudi nemaju leba da jedu, a ovde se priča o prodaji odnosno kupovini stanova