Promet nekretnina najviše pao u Novom Sadu i Beogradu: Stručnjaci očekuju više stambenih kredita

Mafijaška posla..nikad ih više nije bilo..

Evo istinitog događaja prilikom pregovora o stanu koji gradi Dodikova firma: oglašen za 2100, prvo pitanje direktorice prodaje jeli keš- jeste, cena je onda 1600 evra. Poznajem jednog od dir. u firmi i na spomen imena ponuđena cena je bila 1400. Šta je poenta? Ovih 1400 je zapravo realna cena za ljude koji me pristaju da budu ovce. Čak i da je ostalo 1600, 500*60 kvadrata cena je realno manja za 30000.

Ok gosn Investitore. Sad nam lepo reci kako to da je u gotovo svim okolnim zemljama cena kvadrata jeftinija?

Inace, ko pokusa da iz Beograda na vodi proda stan dobije nocne posetioce. Ali nije mi ih zao.

Kad bi neko, šale radi, objavio da ce se za kupovinu stanova traziti poreklo novca kupovina bi opala za 50%. cene bi se nekim cudom vratile u normalu.

Dve stvari:

Prva, da 2008. je bio pad vrednosti nekretnina bila je ekonomska kriza, pogledaj sta se desavalo 15 godina kasnije i 15 godina ranije. Jednostavno cene nekretnina uglavnom prate inflatorni tok (ako si je birao kako treba). Postoje uvek oscilacije ali dugorocno sa gradom kao sto je NS i krstenom nekretninom u njemu ces sacuvati vrednost novca. Nije to jedini recept, kupi zemlju, SnP500, neki drugi index i sl... Od kada pratim cene stanova u NSu one su 3-4x povecane, do kraja nasih zivota ce se verovatno povecati jos nekoliko puta naravno i mala pavlaka ce biti 400 din... Nije isto stan na adicama i u starom gradu, takodje nije isto kapela i dobra novogradnja, do tebe je da taj izbor uradis kako treba, kao i sa svim drugim izborima u zivotu: posla, prijatelja, partnera...

Druga stvar, od 40.000 oglasa mnogi stanovi su oglaseni vise puta od raznih agencija, mnogi nisu azurirani a mnogi su i udice (fiktivni). Probaj na primer da nadjes garsonjeru na limanu 2. Imaces 17 oglasa od kojih su 15 istih a pitanje je da li je i taj stan jos uvek aktuelan. Od 10 stanova koje sam zvao 9 su mi rekli da su prodati, naravno nece da ih obrisu zele da ih nazoves da pricaju da ponude nesto drugo itd...

Usko ro ce da se dele dzabe nekretnine samo da nebi stajale prazne. I ove nove sto grade ima da radnici dzabe prave samo iz ciste ljubavi prema onima koji mogu da plate al im skupo samo da bi oni dobili stan.

Brzo ste zaboravili 2008 i finansijski krah gradjevinske mafije...A krah trzista se sablonski desava uvek kada se balon prenaduva... Za sve ljubitelje agencija za prodaju, svi su u istim rukama a pranje para preko gradjevina i stambenih kvadrata je najcistiji u srbistanu...kod nas ne postoji slobodno trziste ni u jednoj privrednoj grani...pa ni u gradjevini-cene su prenaduvane a u prilog tome pogledajte broj oglasa za prodaju stanova? Gde su ti kupci silni kad je oglaseno preko 40 000 nekretnina za prodaju...zato nadajte se zaradi od agencijske provizije ali nema, stalo!

@Liman

koji stambeni kompleks pored groblja?

Prodavci raspalih - nikad renoviranih jazbina od 2000evra /m2 su u panici. Znaju oni dobro da te rupetine ne vrede ni 1000evra, i da u njih treba uloziti bar još 500/m2. Glupih da to plate kanda više nema.

Pad cene se neće desiti u skorije vreme i to je jasno.Ljudi na ovim prostorima nisu edukovani i sve što znaju je da ulože u nekretninu.

A što espreso u NS košta 2eura? Zato što ima ovaca koje plaćaju taj espreso,ustvari plaćaju ga oni koji su nezakonito stekli određeni kapital,pa su u fazonu kako došlo tako i otišlo. Mnogi su nasledili kapital iz austrougarske što je ostalo od babe i dede,mnogi pokrali državu utajom poreza,mnogi kriminalom kroz učešće u političkom životu,mnogi nedozvoljenom trgovinom i na kraju sirotinja plaća visoku cenu nesposobne države...kada bi se uveo red u poreski sistem i vršila se provera porekla imovine većina njih bi bila srećna na završnoj reči izabranog sudije... 20god.zatvora bez prava žalbe!!!

Na ovu temu se uvek vodi polemika neverovatno..A niko nece da prihvati cinjenicu da je sve poskupelo u poslednje 2-3 godine .Bukvalno sve..Zsto neko misli da ce sve ostati na tom nivou a samo ce stanovi da pojeftine ne znam.Zasto bi kafa u kaficu u Ns bila 240din ili 2e a stan 900e m2 ..Ne moze novi Range Rover da kosta 200.000e a da mozes za te pare da kupis stan od 200m2..Jednostavno to nikada nije bilo pa nece ni sada..Realna cena stanova u Ns je od 1500e do 3500e zavisi od lokacije i kvaliteta gradnje..Na tom nivou ce da budu cene znaci neki prosek ce biti oko 2000e ..

U uslovima inflacije i prakticno fiksnog deviznog kursa koji imamo u Srbiji, nerealno je ocekivati pad cena nekretnina.

Dati 150-200k za stan a da ti donosi od rente 500 ili manje Evra ?

Zeke, koke, plastenici. :D Ako se tebi to svidja, sve ok, imas pravo na to. Ali tvoj stav nije ni blizu vecine stanovnistva. Pogledaj prepune trzne centre, kafice, restorane. Pogledaj guzve na putevima ka planinama. Pogledaj guzve na skijalistima. Mada i ne moras, drzi se koka i zeka.

Zavaravanje je da će cene padati. Nigde još ne padaju.

Kad je visoka cena onda vicu drzi mafija cenu nece im to moci doveka tako.
Kad malo cena padne onda vicu cekaj cekaj sad je poceo pad ici ce to jos dole.
Kad cena opet skoci gore vicu eno mafija brani cenu ne ide im u prilog neka neka cekacu ja koliko god treba.
A realnost je da nece da se odvoje od mame i tate nego lencuge navikle ceo zivot da budu na tudjoj grbaci.

Uskoro sve puca, totalni kolaps, stižu povoljni stanovi za siromašne... Dok narod mašta, hijene rade posao.

500e izadje kvadrat izgradnje, ostalo je cist profit.

Receno je letos od strane strucnjaka komentatora da najkasnije na prolece ove godine sigurno sledi kolaps cena i gradjevinske industrije i cena od 800 do 1000 evra za kvadrat. Dakle, jos malo eto samo sto nije. Slusajte internet komentatore strucnjake.

Kupio pre dve godine i prezadovoljam sam. Koja je poenta da cekam jos ko zna koliko da bi cena pala 100 evra a meni promakne prilika? Ima para, Bogu hvala, pa i ako je na kredit neka je. A ovi ljubomorni i zajedljivi neka idu jos malo u kladionicu da prokockaju i to malo sto su zaradili pa su im posle svi drugi krivi. Ha ha ha!

Keš je preovlađivao i kad je referentna kamatna stopa bila 1%. ( 70%). Tako da sad kad je 6,50% tek sve ide u kešu. ( Ako ne počne da pada kamata, pa maloooo počnu i krediti da se uzimaju....u suprotnom, sve u kešu 100%).

@ nestručan

Mene i svakog drugog m2 kosta daleko iznad 500 evra po m2.
Pustite te price ljudi po kafanama, koji su u zivotu napravili samo kucicu od sibica na tehnickom u sestom razredu.
I sada se kao "zna" koliko kosta m2.

Nema m2 kuce ispod 800 evra, a tu se ne racuna lokacija. Mene m2 izadje minimum 1000 evra da ga napravim + lokacija. Dakle 1500 do 2000 evra po m2, zavisi od kvaliteta ugradjene keramike, stolarije, parketa, fasade itd.

A za prodaju se ne brinite. Malo je usporila od jula do NG, ali sad je interesovanje opet prilicno i prodaja ide sasvim lepo i u skladu sa realnim ocekivanjima.
O padu cene nema ni govora...

evo dajte meni kredit kakav god da je da se skucim, da vratim realno nema 90% posto, nego se muljavi iz refinansiranja u refinansiranje a to je i poenta kapitalizam duznicko ropstvo, u bajnoj jevropi preko pola stanovnistva nemoze sebi nekretninu da otplati, zive u kiriji ceo zivot a menjaju automobile i jos nebitne mamipare, zivi bili

Nije bitno sta se desava sa Srbijom vec sa NSom. On belezi porast broja stanovnika i belezice sledecih decenija. Druga stvar, da dolaze stranci, dolaze i fabrike i IT firme, dolazi i proizvodnja. Stan nije vecan, da li znas koliko ima zgrada koje mogu odmah da se ruse? Da smo u nekoj cestitoj drzavi ceo satelit bi bio sravljen odavno. Takodje neke zgrade u starom gradu, za 50 godina ces ceo liman moci da srusis jer zgradama istice eksploatacioni vek...

Više od 50 procensata švajcaraca i nemaca nema nikakvu nekretninu i žive kvalitetno. Saamim tim nemaju obavezu plaćanja poreza na nekretninu,niti menjanja,klima,slavina,bojlera,kada,pločica,kuhinja,šporeta,frižidera,hoblanja parketa,ograda,pločnika,sistema za grejanje,zajedničkih prostorija i tvrdoglavih komšija,sve to kao vlasnik nekretnine imate obavezu ili ćete živeti ili izdavati ćumez. I ta nekretnina gubi na vrednosti godinama,a život je jedan gde se baš i ne isplati robovati tim vrednostima ako imate na umu da vaša deca više ne žele da žive sa vama. Kako ste stariji sve manje vam treba tako da većina ima želju da se skrasi negde na planini u nekom kotejneru preuređenom za stanovanje. Većina kada ostari niti je sposobna niti fin.moćna da održava svoje nekretnine. Floskula da se ostavi deci u Srbiji već odavno nema uporište jer nam deca i ne žive ovde te svoju sreću traže tamo daleko. Nakon smrti roditelja samo se pojave na sahrani i ostavinskoj raspravi pa posle 40 dana već oglase nekretninu za prodaju gde će se pojaviti neki lihvar i kupiti je. Davno prošlo vreme patrijahalne porodice,sve se svodi na život od danas do sutra i ko zna gde će me život odneti što i jest defakto današnjice...budite razumni pogledajte oko sebe,realno i trezveno razmišljajte(Gaza,Ukrajina,a ne tako davno ex yu).

Trebalo bi investitori da u svakoj novoj zgradi,osim biciklana i šupa,prave i posebne prostorije koje bi služile za proslave slava,mogle bi se zvati slavske prostorije.Naš narod se vratio pravim prednostima i neimari treba to da slede.

A gde su oni ‘milioneri’ iz IT sektora da sve pokupuju? A onda 7 patuljaka, Plavi Princ i ostale mitske ličnost?

Supruga i ja zaradjujemo oko 3500e neto, na belo, mesecno. Nasli smo stan koji nam odgovara za 2000e/m2.

Samo da se javim da ne bude kako u NS niko nema para i svi zive od socijale i u babinim stanovima po Limanima gradjenim pre 50god

Trziste ce profunkcionisati kada predjemo na zapadne metode oporezivanja nekretnina. Lokalna samouprava se izdrzava od tih poreza, a porez iznosi od 1 do 2 procenta vrednosti nekretnine. Na primer, kada za stan od 100000 eura godisnji porez bude 1000 eura, odnosno mesecna rata 83 eura, tada ce zaziveti i trziste jer postaje jako skupo imati nekretnine koji nisu u funkciji.

Ljudi koji se bave trgovinom odjednom su strucnjaci sa politike kamatnih stopa i kreditiranje?

@Stan- manite se saveta iskusnih "prijatelja" i opasuljite. Pada samo realna kupovna moć novca kešu (inflacija).
Čekanje neće ništa korisno doneti.

U proteklih 10 godina Srbija je zabeležila pad od 500.000 stanovnika. U narednih deset godina pad će biti još veći zato što masovno emigriraju radno i reproduktivno sposobni. Rast cena nekretnina može da se desi samo u slučaju ako se ovde bude naseljavao neki drugi narod. Pitanje je da li bi taj drugi narod kupovao nekretnine ili bi ih sam gradio, uzimao od nas ili šta već bude. Deluje da narod nema baš punu svest o razmerama propasti ove nesrećne Srbije.

haos na trzistu nekretnina ce se srediti u onom trenutku kada drzava pocne da rigorozno kontrolise prijavu poreza na zakup i kad uvede linearno oporezivanje svake sledece nekretnine.
do tada mogu da rade sta hoce.
ali da drzava i oni koji odlucuju o tome su najveci posednici nekretnina.

Prodaja stanova je stala. Onaj kome je to investicija, neće da kupi po ovim cenama. Raja nema novca, a bogati se odlučuju za kuće

Oko 800 evra košta kvadrat da se sagradi, sa placem i komunalijama trošak izgradnje je 1100 do 1500 evra za kvadrat u zavisnosti od lokacije

Pricao sam sa investitorom nedavno, pravi urbanu vilu na Telepu, 1600 eura ga izadje kvadrat u izgradnji (plac, papiri, trnasport, materijali, vreme, plate, rovokopac, ruke majstora, ograda, svi ostali troskovi). 500 eura/m2 vise nema ni na mobu da gradis. Sve je poskupelo a zelite samo da stanovi padnu. Potrosacka korpa je preko 100.000 din. Nigde u svetu nije lako kupiti stan pa nije ni ovde. Ko zeli moze da uzme plac u Petrovcu, Stepanovicevu i da napravi raj za 100.000 ali ljudi nece, hoce grad. Poslednja transakcija za koju znam jeste Bulevar Evrope 3000, Cara Dusana 3100. Top novogradnja super lokacija, moze i manje ali onda starogradnja bez parkinga... NS usisava Vojvodinu i region a od skora dolaze stranci, bice dosta novih stanova na periferiji ali stan na top lokacijama stari grad, limani, adamovicevo ce biti kao porodicna srebrnina i uvek ce vredeti sve vise, verovatno 2-3% vise svake godine tako je bilo poslednjih 4 decenije i nastavice se...

@48

Dnevni boravak nije prilagođen slavljenju slave zato što je sama ta ideja potpuno maloumna. Zamisli da se terase prilagođavaju paljenju badnjaka, ili kupatila plivanju za krst? Ko nije u stanju da normalno živi u gradu, taj ne treba to da pokušava na silu.

Sad ce da se gradi EXPO,bice para kol'ko hoces,ne zidaju oni napamet.Od pada cena nema nista,mogu samo da rastu.

Ko hoce da zivi u Srbiji neka kupi ovde ,kome treba da rentira I ulaze u sigurno trziste neka kupi van granica Srbije stanovi su i po 1000 eura po kvadratu jeftiniji toliko o tome !

Pisao sam više puta... raspored stanova kod nas uopšte nije dobar...dnevni boravak nije takav da možete da slavite slavu, rođendan itd. jednostavno je mali

I stagnacija je praktično pad cena... naročito prema zlatu, umetninama...
To je dinamika statike (nekretnina).

Koji novosađan nema nekoliko stanova za izdavanje ? Drugari i po 5-6 stanova. Pa i oni iz Rume, Inđije, itd imaju stanove za izdavanje. Izdati su rusima, ukrajincima, kubancima itd

sa 10ari placa u recimo Kruševcu košta oko 50oooe. Skola, administracija,saobraćaj, posao, kultura, zabava…MIR…Sve u krugu od 10km. Izvolte.

Novac će biti najskuplji u poslednjih 80godina. Čuvajte ga i ne nasedajte na priče o stanovima od 35m2 za 80 hiljada. Ti oglasi stoje već 2 do 3 godine,pa kad je takva frka što ga ne prodaju. Nekako čovek sakupi sa ženom 350 eura da plati kiriju ali 200hiljada da kupi stan je utopija u današnje vreme. S obzirom kako svet klizi u sunovrat izgledi su veći da nam neće trebati ni ovo što imamo. Odavno je san svakog Njuorčanina da živi na periferiji grada,jedino san svakog Srbina je da živi u gradskoj džungli. Balkoni vam gledaju u komšijske kuhinje ili sobe(i obratno) od intime nema ništa,smeće na svakom koraku,ulazi kao septičke jame,ne znaš ni ko živi u zgradi ni ko dolazi,parking je misaona imenica,a saobraćajna gužva kao zatvorska kazna. Razmislite...

Spuste Euribor, poraste prodaja kredita, naravno sa varijabilnom kamatom koja zavisi od Euribora i Euribor opet poraste kao i rata vašeg kredita.

Realna cena m² u NS ne može biti preko 1000€ i to u najkvalitetnijoj novogradnji. Zna se da investitora m² košta maksimalno 500€, tako da je i da zaradi duplo itekako previše.
Nigde u svetu niko nema profit veći od 10%.
Stanovi stari 40, 50, 60 godina ne vrede više od 700€ m² jer ovo je Srbija, užasno siromašna zemlja sa očajnim životnim standardom, sa stotinama hiljada gladnih i milionima siromašnih.
Eto zato.
I da imam pare, pre bih bio podstanar, nego dao 100.000€ za stančić u zemlji gde caruju kriminal i korupcija, a zakoni i ustav služe da bi se pljačkala sirotinja.

@Pera
A tako mali Perica zamislja ekonomiju. A i kako profitirati na tudjoj nesreci.. tu ne sumnjam da smo prvaci . Jel ti stvarno mislis da su svi ti nesrecnici ovde zato sto je srbija ekonomski tigar?

Cenu veštački drže agencije i investitori koji sa sumnjivim parama nemoraju da žure sa prodajom.U NS ima toliko praznih stanova u odavno useljenim zgradama a cena zakupa pada i da nema rusa sve bi se ovo brzo vratilo na 1500 do 2000

Ko ima veliki višak para, taj sam pravi zgrade. Sledeći nivo su oni koji vać imaju par nekretnina i znaju da za manje para možeš kupiti nekretninu na Kipru ili u Grčkoj.
Stambeni kompleks u blizini groblja se već par meseci nudi za 400 evra manje po kvadratu, nego pre samo 7-8 meseci. Tako da, samo polako sa tim izjavama o oporavku kupovine iz kredita, niko nije lud.

Nisam znao da smo tako bogat narod. Da se 80% stanova kupuje za kes. Onaj ko ima "top" platu od 1200evra bori se kao don kihot, a 75%stanovnistvanima 80 hiljada. Kako oni. Kako ovi od 1200 skupe 150 za stan. Mislim sta reci, koju poruku poRati

Nisam čitala ceo tekst, ali naslov mi je privukao pažnju, očekuje se rast stambenih kredita. Ne znam ko će uzimati te kredite, dvosoban stan ne može da se kupi bez 100.000e, ako ne i više, što je minimum za porodicu, znači da neko mora da ima 20.000e+ da plati učešće i dodatne troškove. Drugo pitanje je da li radnik koji u proseku ima 70tak hiljada može dobiti toliki iznos kredita... Ne verujem da će stambeni krediti rešiti problem prodaje, pre očekujem pad, i to sunovrat cena stanova... U NS se doselio ko je mislio i hteo, prosto nema više ko da dođe. A stranci rentiraju stanove, ne kupuju, mada su oni simboličan procenat.

Treba uvesti porez za strane drzavljane kada kupuju nekretninu. Tipa 50%. Onda ce za domace stanovnistvo da nekretnina kosta 100 000 eura, a za stranca 150 000 eura. Tako cemo pomoci da domaci ljudi mogu da kupe nekretninu po normlanoj ceni. Doslo je gradjana stranih drzava (Najvise Ukrajinci i Rusi, ali ima i Kolumbijaca, Turaka, Indijaca) koji dizu cene nekretnina, i onda nas gradjanin ne moze normalno da se udomi. Isto i za iznajmljivanje, treba pomoci nasim ljudima i studentima. Sada studenti ne mogu da studiraju zbog cena stanova, to smanjuje pismenost naroda, i tome treba stati na put.

Sve poskupelo, materijal, radna snaga, zivot kompletan, sad ce bas padati cene stanova. Dogod je abnormalno naseljavanje u ova dva grada, nema nista od pada cena. Nemojte se zamajavati i cekati, moze samo da stagnira, padati nece. To je surova realnost, nemojte gubiti godine na cekanje. Aj sad udrite minuse.

Na zalost u pravu su…. Nista od padanja cena kvadrata…. Kada bi se u nekom ludilu to desilo to znaci da bi i plate dozivele sunovrat…. Ne nadajte se da ce vam plata biti 1000€ a kvadrat 1200€…. Prvi bih to voleo ali…

80% za keš? Poreklo novca, proverava li iko?

Trazimo stan sa dve spavace sobe od 2019 godine, sigurno smo pogledali preko sto stanova.
Iskusni prijatelji su nas uputili da se cenjkamo i da nudimo mnogo manju cenu kad nam se nesto dopadne, maksimalno smo u jednom slučaju dobili popust oko pet odsto.
Ne znam koliko se isplati da Jos cekamo jer sve vreme placamo kiriju. Promenili tri stana od 2019, od 350eura kirije do danasnjih 600.
Sad opet najavljuju pad kamatnih stopa i nastavak povećane traznje zbog vise stambenih kredita.
Ne znam vise sta da mislim, mnogo smo izgubili misleci da ce cene pasti.

Mislim da je realno očekivati da sa inflacijom 10 posto banke spuste svoje pozajmice na 2 posto. Ono da krenu sa humanitarnim radom. To je utopijsko razmišljanje komunizam. Na zapadu ljudi nemaju svoj stan i to je neka nova realnost.

Cene su bile prenaduvane zbog bega kapitala u nekretnine umesto u druge vidove investicija. Kada ponuda premaši tražnju i kada bude teško pronaći podstanara za izdavanje ima da se stvori panika kod stanodavaca.
U Americi već počelo da klizi nadole tržište, a setite se da je tako počelo i prošli put ne tako davne 2007-2008!

Malo pada cena, ali to su vec jako precenjeni stanovi. Na orimer stan od 210000 eura prodaje se za 199000, malo smesno al opet se drzi cena. Tek kad vidite da nema dizalica po gradu, znacete da pada sve.
Kriminal gradi koliko mu se da.

@Salamander vidim šta si napisao, otprilike donekle je tačno.
A recept za oživljavanje sela i poljoprivrede nije samo mladima dati kuće tamo, nego i bar 1 ukućaninu državni posao, tako rade u Britaniji, Švajcarskoj itd.
I onda taj koji bi imao na selu državni posao koji je lak složićemo se, počne vremenom da iz zanimacije okopava baštu, držui kokoške ili ovce, po neko kravu itd. I to bi bila trodupla korist za državu: 1. ne žive svi u BG i NS
2. zdravije stanovništvo 3. povećan donekle BDP jer se nova vrednost stvara iz poljoprivrede (nije to veliko BDP povećanje) ali je korisno jer taj koji radi u državnoj službi i drži iz zanimacije kokoške ili baštu ipak nešto dodatno stvara. A onaj u gradu i u stanu u zgradi je zatvoren u svetu ničega, niti ima priliku da ima baštu na primer.
Tek kada se ovo oko zapošljavanja u državnoj službi rasporedi na celu teritoriju Srbije podjednako, tek tada će cene nekretnina u BG i NS biti realne, a na selu skočiti cene. Sad sa ovakvim centralizovanim sistemom nema šanse cene nekretnina mogu ići samo gore u BG i NS.

Hajde da svi mi koji zelimo da kupimo nekretninu izdrzimo jos godinu dana pa da vidimo po kojoj ce se ceni tada nuditi kvadrat.Oni koji poseduju krupan kapital odavno ne kupuju kvadrate vec ih samo grade…

Dosta njih je opralo "pošteno" zarađen novac, pa ima manje kupaca. Pošto lopina ima na sve strane, kupovina će ponovo da krene.

Vrednost novca pada, vrednost hrane raste, u gradovima se sve teže i nezdravije živi.
Ljudi pronalaze interes u staklenicima, kokama, zekama, majstorisanjima.
Podledajte samo puste lokale i novoizgradjene zgrade.
Pranje novca kroz stambenu izgradnju može ide dok ima neku vrednost.
Sve manje ima prostora za to pranje, jer narod to ne kupuje.
Onda sledi panika.
A računi stižu...komunalije, struja, porez, održavanje...
E, sada sledi sunovrat stambene izgradnje.
Kriminal traži povrat ulaganja.
Biće haosa.

Pao je promet jer su niske cene!Nas narod nece da kupuje kad je nesto jeftino. Odma pomosli da tu nesto ne valja.