Nekretnine se i dalje teško prodaju u Novom Sadu

Galens gradi stanove izuzetno loseg kvaliteta.Ljudi obolevaju zbog lose zvucne izolacije.Svaki sum iz susednog stana se cuje.Daleko im lepa kuca.

Ja sam uselila pre godinu dana u nov stan na Grbavici.Kvadrat je bio 1200 i gradio ga je Galens.Toliko je losa zvucna izolacija da su ljudi poceli svoje stanove prodavati.Nema mira ni danju a najgore ni nocu.Uzasna je muka ziveti pod takvim uslovima.

Ovo smece od novogradnje po podbari, grbavici, detelinari, ostavice posledice po hiljade stanara koji ce psihicki oboleti od pretrpanosti, galame, studenata, lose izolacije, svako malo nekih kamiona i ludila

Veliki problem je sto i Novi Sad vise nije ono sto je nekada bio. Kvalitet zivljenja, onda i stanovanja, je jako opao (guzva, zastarela i neodgovarajuca infrastruktura). Nije isto stan na, recimo, Grbavici pre 10, 20 ili 40 godina, i sada. Razlika je ogromna, pa bi to trebalo da prate i cene. Investitori cesto ne zure, jer su u poziciji da ne placaju svoja dugovanja, ni drzavi ni dobavljacima.

podjimo u selo ,tamo jos ima mira ....

Ima Park city al je u izgradnji kvadrat kostao 2800 eura.

A kupci su divni? Dosli meni ljudi da gledaju stan (zgrada iz sredine sedamdesetih), kazem vidite ima parket kao nov (uvek ispod tepiha), imate spajz (dobro svi me uvek gledaju belo, danas popularno ostava), terasa se ne racuna u kvadraturu stana, i da imate ogradjen "boks" u podrumu, a onda genijalan odgovor potencijalnog kupca nama ne treba podrum, odjednom tisina u stanu.... Dolaze ljudi kojima je pvc i laminat vrh gradnje.

Dvosoban stan 60 kvadrata, dolaze ljudi govore kako su to velike sobe, kako tu moze bar jos dve male da se uglave, ma smejurija.

a zasto se i dalje zidaju ako ih niko ne kupuje?

Prvo, investitori pokupljeni "sa štapa i kanapa". Nijedan nije arhitekta ili dipl.ing građevine, nego bivši dileri deviza ili hemijski tehničar koji je 7 godina išao u srednju školu..., Zatim agencije, zarad provizije, spinuju kvazi tražnju i tvrdnju da cene neće padati. Tu se na kraju upliće i gradska vlast sa porezima na imovinu jer je samo kod njih osnovica 1400 evra???, koliko im nedostaje u kasi. Naravno sve se štimuje preko cena komunalija i opremanja o čemu takodje odlučuje grad.

Ovakvih stanova kao na slici gore nema u NS :(

u gradu prodaja ne opada sto se tice stanova samo je narod izbiljiv i kako ne bi kad daje 1000 e za kvadrat. problem je sto je dobra vecina investitora halava ali cast izuzecima. a sto se tice okolo zgrade mislim na trotoare to sredjuje grad a investitor mora platiti.

imam dve nekretnine u Novom Sadu. Tu sam rodjen al trenutno zivim vani. Realno, ja sam misljenja da ce cene nekretnina padati al ne reazmisljam da prodajem to sto imam. Takvih kao ja je jako puno. Sad, jednog dana ce sigurno doci i to vreme kad cu morati da se odlucim ili da se vratim ili da prodajem. Vervotano ce vecina nas odluciti da proda. Pored toga, grad nam ima jako puno starih ljudi koji zive sami. Moje misljenje je da ce za 10tak godina biti jakopuno praznih stanova u ponudi i da ce zbog toga cene ici na dole. Pogotovo cene lose novogradnje, jer ce za to vreme poceti da se pojavljuju problemi. Voleo bih da gresim i da nam grad ponovo procveta.

Nije skup kvadrat!?
Voli seoska sirotinja da sve rasproda, zaposli se u NS ko viljuškarista ili kasirka-butikašica!
Samo da ne drži motiku?!
Podrška prodavcima stanova: Drži cenu, još svi vade kartu u jednom pravcu!
Idealno za životi u 24-31 kvadrata :)

Koliko smo nepismen narod... Cena može biti niska i visoka, a ne jeftina.

1500 evra za centar gde nema parkinga, vecito guzva i galama, gomila podstanara, nema trave ni drveca, sve skuplje nego u drugim delovima grada... neka hvala.

sve je to muljanje i presipanje iz supljeg u prazno, uzimaju se pare za 5 zgrada unapred, pa se od toga zida. Tu bog otac nema pojma niti vodi knjige, sve se to tako mulja, pa na kraju ako se izmulja 100 000 evra po zgradi, super :D Ima investitora koji nemaju da plate 200 dinara burek radniku, da rascisti zarasli zapoceti temelj.
A i realno, da zaradjuju 2-3 evra po kvadratu, kako bi neko hteo to da predstavi, pa ne bi postojalo 200 firmi u gradu.
Upotrebnu dozvolu im ne bi dao, dok sve lepo ne srede oko zgrade, trotoare, parkig, behaton, da to lici na nesto, a ne ispred zgrade dizu/spustaju trotoare i nivoe kako oni hoce.

iznos koji je potreban za samu izgradnju objekta (materijal + majstori) izađe oko 450EUR. na taj iznos treba dodati cenu placa na kome se gradi i iznos potreban za dobijanje dozvola i svih "papira". ZIG naplaćuje ogromne sume za naknadu za građevinsko uređenje zemljišta.
primer: 2008 god. u Rumenci za kuću od 120m2 bilo je potrebno uplatiti iznos od 624.000,00 dinara (EUR bio 80,00 dinara). priključci struja, gas, voda su sve zajedno iznosili 3.000,00 EUR.
znači: izgradnja objekta 54.000,00EUR + dozvole 11.000,00EUR + plac na dobrom mestu 10.000,00EUR = 75.000,00EUR!!! a ljudi onda očekuju da mogu da kupe kuću za 50.000,00EUR...teško da mogu
cene nekretnina su takve kakve su, problem je što ljudi nemaju posla a samim tim ni sredstva za kupovinu istih...

Treba samo sacekati jos malo da vidimo taj zakon trzista i ekonomije po kojem cene nece padati. :)

Meni ne smeta cena kvadrata da bude oko 1000e, ali za takvu cenu hteo bih i neki kvalitet gradnje. Neka ostanu 3-4 velike gradjevinske firme u NS. Isto tako drzava da dozvoli prodaju samo stanova koji su zavrseni i svi papiri regularni (sve dozvole, uknjizeni ...).

Grad neka pripremi nove parcele za izgradnju (napr. druga strana bulevara Evrope). Neka krene gradnja, pristojnih stanova. Ionako planiram da kupim stan za koju godinu.

Zasto je stavljena slika prostora koji nema veze sa prosecnom gradnjom u NS?

Mozda se ne prodaju nekretnine jer je ponuda krajnje tuzna… retko koji prostor ima nornalan raspored i lokaciju. Mnogi prostori su tipa "da se brzo obogatim"… kvalitet je ili prosecan ili tuzan.

I onda se cude da ne ide prodaja?!

HAHAHHA zarada 100 posto pa vi niste normalni.Ocigledno je da patite od ljubomore,ali evo realnosti:600 evra sama gradnja,plus 25 posto od onoga sto se moze napraviti za lokaciju u centru i sirem centru plus 150 evra za komunalije-vazdusarinu ZIGu koja iznosi 150 evra po m2 zgrade,ukljuucujuci hodnike,stepeniste i lift okna,pa zatim prikljucke javnim preduzecima koji su od 5 do vise hiljada evra.Tako da ako Vam grad odnosno drzava ne naplate nista i neko vam da lokaciju za dz usred centra ns moze cena proizvodjacka biti 600 e i samim tim i zarada 100 posto,ovako izadje proizvodjacka na 1000 i vise evra,ko ne veruje nek stavi ovo sve na papir

pa kad su krediti "povoljni" i sve preveranti i sto najgore drzava saradjuje sa njima!

Samo bi agencije volele više provizije od prodaje nekretnina, pa zato i pričaju da cene neće padati.
Cene će padati!

A evo irecepta za državu, kako da upodobi cene nekretnina sa našim standardom i kvalitetom koji nam se nudi za velike pare.

Sve investitore - prodavce nekretnina treba oporezovati visokim porezima za neprodate stanove. Da vidite, kako bi onda cene krenule nadole.

Ne, oni drže cene i hteli bi na izgrađenom stanu da zarade bar 100% od uloženog, ako može!

Državo, na potezu si!

Jedino kod koga bi smela kupiti stan su Erker,Modena i NS inzenjering..ostale ne bih komentarisala

Pa kad su krediti jako povoljni ... :(

Ekonomska kriza jeste glavni razlog za slabiji promet nekretnina, ali i veliki broj prevara od strane investitora na koje pravosuđe i dalje ne reaguje.