Procene stručnjaka: Šta će biti sa cenama nekretnina u 2024?
Cene kvadata u novogradnji su doslovno svakog meseca u 2023. bile više između 1,5 i dva odsto u zavisnosti od lokacije.
Foto: 021.rs
Iako upućeni navode da je veći deo 2023. obeležio period smirivanja tržišta i stagnacija cena nekretnina u svim većim gradovima u Srbiji, skok cena kvadrata prošle godine je u Beogradu bio između 15 i 20 odsto u zavisnosti od lokacije, dok je na onim najatraktivnijim taj skok bio i 30 odsto, piše Euronews Srbija.
U Novom Sadu je takođe zabeležen skok cena kvadrata, ali manji u odnosu na Beograd, dok je u Nišu zabeleženo blago povećanje cene kvadrata krajem 2023. u odnosu na kraj 2022. godine.
Poređenja radi, prosečna oglašena cena stanova u Beogradu krajem 2023, prema podacima specijalizovanog sajta za oglašavanje nekretnina "4zida", iznosila je oko 2.500 evra po metru kvadratnom koliko je bila prosečna cena u istom periodu 2022. godine.
"Slična situacija je i u Novom Sadu gde se trenutno stan može kupiti po prosečnoj ceni od 2.324 evra po kvadratu što je gotovo identičan iznos koji je bilo potrebno izdvojiti u istom periodu 2022. godine. Za razliku od Beograda i Novog Sada, u Nišu je u odnosu na poslednji kvartal 2022. došlo do blagog rasta cena pa je tako u ovom trenutku po kvadratu potrebno izdvojiti oko 70 evra više", rekla je PR sajta Aleksandra Mihajlović.
Gledajući po opštinama i naseljima, beleži se čak i blagi pad cena stanova na pojedinim lokacijama.
"Podaci sa našeg sajta pokazuju da je, u Beogradu, recimo u Mirijevu koje je bilo vrlo privlačno i traženo naselje u 2023. godini trenutno oglašena cena za oko 50 evra niža u odnosu na isti period 2022. godine i sada iznosi 1.883 evra. Ista situacija je i u opštini Stari grad", kaže Mihajlović.
Procenitelj za nekretnine Milić Đoković kaže za Euronews Srbija da se delimično na određenim lokacijama dešava blagi pad, ali skoro statistički bez nekog velikog značaja na tržištu.
On objašnjava da se kriza u vezi sa ratom u Ukrajini, koji je počeo u februaru 2021. godine, prelila i na 2022. godinu kada je skočila cena građevinskog materijala što je posledično poskupelo i kvadrate.
U međuvremenu, navodi Đoković, cene materijala su se vratile na niži nivo, ali nažalost se nisu vratile cene kvadrata.
Prema izveštaju Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) o tržištu nepokretnosti za treći kvartal 2023. godine, u segmentu "starogradnje" međugodišnji rast cena je iznosio 9,26 odsto dok je u segmentu "novogradnje", odnosno kupovine od investitora, rast cena iznosio 6,26 odsto.
Podaci RGZ pokazuju da je u Srbiji nastavljena stabilizacija i smirivanje na tržištu nakon dvogodišnjeg, izrazito dinamičnog rasta.
Iako se stiče utisak da se u Srbiji mnogo gradi, Milić Đoković kaže da su sve to mala gradilišta.
"Nema kapitalnih gradilišta, nema masovne gradnje, to su gradilišta sa 20, 30 ili 40 stanova. Broj aplikacija za građevinske dozvole je manji u odnosu na 2022, a tek u 2024. će se manje graditi", rekao je Milić Đoković.
Na pitanje kako će se to odraziti na cene nekretnina, on navodi da, ako bude manja ponuda, cene kvadrata ne mogu da padaju.
"To je ono što me ne raduje, jer će biti manja ponuda, potražnja ostaje ista, konstantna čak i ako ona padne smanjiće se i ponuda i ostajemo na istom. Od pada cena kvadrata nažalost nema ništa. Mi smo plitko investiciono tržište, kad je kriza ljudi tek beže u nekretnine. Kod nas su nekretnine jedina izvesna stvar, sve se preliva preko tržišta nekretnina", rekao je Đoković.
Direktor Art nekretnina Uroš Jovanović rekao je Tanjugu da će i 2024. karakterisati stabilizacija cena kao što je to bio slučaj u 2023. godini.
"Važno je napomenuti da je tražnja za nekretninama u Srbiji generalno stabilna zbog kulturoloških navika. Ja uvek sugerišem ljudima da pogledaju koliko ljudi iz njihove okoline ulažu višak novca u nešto što nisu nekretnine. Dakle, u pitanju je naša kultura, jer ljudi višak novca shodno mogućnostima ulažu u nekretnine", naveo je Jovanović.
Pročitaj još
.jpg "Skoro niko više ne gradi garsonjere, već stanove od bar 70 kvadrata - a za to narod nema para")
On je objasnio da je u Srbiji broj kreditnih kupaca u konstantnom padu, za razliku od evropskih zemalja čije je tržište nekretnina uglavnom hipotekarno.
"Kod nas je broj kreditnih kupaca u konstantnom padu u poslednjih godinu i po do dve, tako da se ova kriza u kontekstu povećanih kamatnih stopa nije toliko odrazila. Manji je broj transakcija što se tiče kreditnih kupaca, međutim, kreditni kupci su i pre krize činili 30 odsto tržišta, tako da to nije bitno uticalo na cene i zato se drže na ovom nivou", naveo je Jovanović.
Komentarišući kretanja na tržištu nekretnina tokom 2023. godine, Jovanović je rekao da je tražnja tokom godine opadala i dodao da ima 30 odsto manje transakcija u odnosu na 2022. godinu.
"To nije dovelo do nekog očekivanog pada cena, nekretnine su se manje više prometovale po cenama koje su bile krajem 2022. godine, samo je obim transakcija, odnosno broj prodaje, za 30 odsto manji u odnosu na 2022. godinu", rekao je Jovanović.
OBRATI PAŽNJU! Osvežili smo platformu sa muzičkim kanalima, a preko koje možete slušati i Radio 021. Preporučujemo vam novu kategoriju - LOUNGE, za baš dobar užitak i relax tokom dana. Vaš 021!
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Biznis i ekonomija
Više od 4.500 prijava za kredite za mlade: "Najveći izazov pronaći nekretninu"
19.04.2025.•
11
Za mesec dana programa stambenih kredita za mlade podneseno je više od 4.500 prijava.
.jpg "Evo kako možete proveriti svoj kreditni status: Jednostavnije nego pre, a izuzetno bitno")
Evo kako možete proveriti svoj kreditni status: Jednostavnije nego pre, a izuzetno bitno
19.04.2025.•
3
Kreditna istorija građana direktno utiče na finansijske mogućnosti, a postoji način i kako mi sami možemo da pristupimo tim informacijama.
Trgovci u Severnoj Makedoniji od danas moraju da objavljuju sve cene na internetu
18.04.2025.•
4
Trgovinske firme u Severnoj Makedoniji od danas moraju da na svojim internet sajtovima objavljuju cene svih proizvoda koje nude.
Objavljene nove cene goriva u narednih osam dana
17.04.2025.•
3
Cene benzina i evrodizela u narednih osam biće niže za po tri dinara u odnosu na prethodnih nedelju dana.
Rublja postala valuta sa "najboljim kursom na svetu"
17.04.2025.•
11
Ruska rublja postala je valuta sa najboljim kursom na svetu, preneo je britanski list "Dejli mejl".
Temu i Šejn dižu cene zbog Trampovih carina
17.04.2025.•
4
Kineski brendovi onlajn prodavnica Temu i Šejn podići će cene svojih proizvoda sledeće nedelje.
Ima li mesta za novu rafineriju u Srbiji?
16.04.2025.•
9
Pretnja sankcijama još jednom aktuelizuje pitanje izgradnje još jednog prerađivača nafte u Srbiji.
NLB Banka Banja Luka i Mastercard poklanjaju 2.500 evra za najbolja webshop rešenja na Konverziji
16.04.2025.•
0
Ovog aprila u Banjaluci, Konverzija osim što donosi više od 20 vrhunskih predavanja i konkretne lekcije iz prakse, konferencija nudi i dodatni stimulans za sve vlasnike web shopova.
SAD bi Kini mogle da uvedu carine od 245 odsto
16.04.2025.•
3
Sjedinjene Američke Države bi mogle da uvedu Kini carine do 245 odsto, objavila je Bela kuća.
Japan optužio Gugl za kršenje antimonopolskih zakona
15.04.2025.•
0
Japansko regulatorno telo je danas optužilo američkog tehnološkog giganta Gugl za kršenje antimonopolskih zakona, ponavljajući slične poteze u SAD i Evropi.
Predsednik Stelantisa: Automobilska industrija u Evropi i SAD u opasnosti
15.04.2025.•
3
Automobilska industrija je u opasnosti i u SAD i u Evropi, upozorio je predsednik grupe Stelantis Džon Elkan, navodeći kao razlog povećanje carina kao i plan za smanjenje emisija štetnih gasova.
Vlada spasava poslednju železaru u Britaniji
15.04.2025.•
0
Vlada Velike Britanije saopštila je da je kupila dovoljno sirovina da bi poslednje britanske visoke peći za proizvodnju čelika nastavile da rade "narednih nedelja".
Kina zabranjuje kupovinu od Boinga
15.04.2025.•
1
Kina je naložila svojim avio-kompanijama da obustave sve buduće isporuke aviona američkog proizvođača Boing, kao odgovor na nove američke carine koje je predsednik Donald Tramp uveo na kinesku robu.
RZS: Mali rast broja izdatih građevinskih dozvola
15.04.2025.•
0
Republički zavod za statistiku saopštio je da je u februaru izdato 1.817 građevinskih dozvola, što predstavlja povećanje od 1,1 odsto u odnosu na isti period prethodne godine.
Pada cena zlata sa rekordnog maksimuma: Ipak, ostaje iznad 3.200 dolara po unci
14.04.2025.•
1
Cene zlata pale su za 0,4 odsto sa rekordnog nivoa od 3.245,42 dolara po unci.
Rani prolećni mraz "pao na behar", na voće: Ugrožene kajsija, trešnja, šljiva i breskva
13.04.2025.•
0
Kajsije, šljive, trešnje i breskve našle su se na udaru mraza zbog iznenadnog zahlađenja i snega koji je prethodnih dana padao u Zapadnoj Srbiji.
Objavljen pravilnik o novim propisima za pelet i brikete: Laboratorijska analiza na štetne materije
13.04.2025.•
2
Privredna komora Srbije (PKS) saopštila je da je donet pravilnik o novim propisima za pelet i brikete.
Raspisan tender od 8,4 miliona evra za nadzor nad izgradnjom Železničke stanice Novi Beograd
13.04.2025.•
10
Ministarstvo građevinarstva u tehničkom mandatu raspisalo je tender za stručni nadzor nad izgradnjom kompleksa Železničke stanice Novi Beograd sa rekonstrukcijom mostovske konstrukcije.
Srbija će se od Novog Sada, preko Mađarske, povezati na ruski naftovod: Dve koristi i dva rizika
13.04.2025.•
17
Srbija bi uskoro mogla da se poveže na najduži naftovod na svetu, "Družbu", koja dovodi naftu iz Rusije u istočnu Evropu.
Predloženo da država pomogne kompanijama koje su pogođene carinama SAD: Dobra ideja?
13.04.2025.•
12
Carina od 37 odsto na izvoz robe iz Srbije u SAD najviše će ugroziti poslovanje malih i srednjih preduzeća iz automobilske, metalske, hemijske i namenske industrije.
Frilenseri imaju rok do kraja aprila da podnesu poresku prijavu
13.04.2025.•
1
Rok za podnošenje poreskih prijava za prvi kvartal ove godine za frilensere počeo je 1. aprila i traje do 30. aprila, saopštila je Poreska uprava.
Komentari 57
Roki
Jovan
/
kojim razvojem opisujes stotine it otkaza podeljenih pred novu godinu u srbiji /sa time i u novom sadu/?
u svakoj drzavi koja je ukinula subvenciju nekoj grani privrede se ista gasila preko noci.
plate se guraju na 1.000e samo u takvim firmama zato sto se isplacuju preko agencija registrovanih slucajno bas u pozarevcu pa se moraju i one tim nacinom samosubvencionisati.
realna privreda bazirana na trzistu u srbiji /i novom sadu/ NE POSTOJI
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar