Kapara za stambeni kredit je 10 odsto od cene: Šta bude sa tim novcem ako banka ne odobri zajam?
Mnogi koji planiraju da kupe stan i odluče se za konkretnu nekretninu prodavcu daju kaparu koja podrazumeva potpisivanje predugovora.
Foto: Pixabay
Predugovor se potpisuje uvek kada je kreditni kupac u pitanju, ili ako je keš kupac u pitanju i ako treba da se ispune određeni uslovi do glavnog ugovora, što je najčešće rok iseljenja prodavca.
Međutim, postavlja se pitanje šta se dešava sa kaparom ukoliko banka ne odobri nekom klijentu stambeni kredit.
Advokatica Tatjana Simović objašnjava za Euronews Srbija da se na ugovor o kupoprodaji nepokretnosti primenjuje Zakon o obligacionim odnosima i Zakon o prometu nepokretnosti.
"U Zakonu o obligacionim odnosima prihvaćeno je načelo dispozitivnosti tako da su ugovorne strane slobodne da se u skladu sa njihovom autonomijom volje dogovore oko različitih načina i modela isplate kupoprodajne cene. To je sve stvar dogovora kupca i prodavca", rekla je Simović.
Ona dodaje da je u praksi uobičajno da se zaključi predugovor kojim se ugovorne strane obavezuju da zaključe glavni ugovor.
"U praksi se najčešće ugovara kapara kao odustanica i u tom slučaju prediviđeno je da ukoliko odustane od ugovora strana koja je dala kaparu, ona gubi pravo na nju, a ako odustane strana koja je primila kaparu, mora da je vrati u udvojenom iznosu", kaže Simović.
Posrednik u prometu i zakupu nepokretnosti u jednoj agenciji za nekretnine Nikola Čobić kaže da je u Srbiji usvojena praksa da kapara iznosi 10 odsto od kupoprodajne cene, ali može biti i niža i viša.
"Za nekretnine koje koštaju preko 100.000 evra nekad savetujemo da kapara bude do 10.000 evra, jer je to iznos koji nam zakon dozvoljava da kupac da, odnosno da prodavac primi na ruke. Kapara, kao odustanica, uvek se tako definiše, da ako kupac odustane iz bilo kog razloga, prodavac ima pravo da zadrži kaparu. Ako prodavac odustane iz bilo kog razloga, on vraća udvojenu kaparu, odnosno ono što je primio od kupca, plus penal u istoj visini da bi vaga bila ista", rekao je Čobić za Euronews Srbija.
Tri scenarija u ugovoru
Kada je reč o kreditnim kupcima, Čobić je naveo da se u članu ugovora kojim se definiše kapara, uvek definiše šta se dešava sa kaparom u slučaju da banka ne odobri stambeni kredit.
"To je izuzetak od kapare kao odustanice. Ne može neko da kapariše stan i da kaže puj pike, ne važi, ja sam našao sebi bolji stan, to ima za posledicu 'penal', odnosno kaznu, tu kaparu koju je dao", rekao je Čobić.
On je naveo da kada je u pitanju taj stav u članu ugovora vezan za odbijanje banke da odobri stambeni kredit, tu postoje tri scenarija.
"Jedan od ta tri scenarija se piše u kupoprodajnom predugovoru. Prvi je da prodavac ima pravo da zadrži kompletnu kaparu u slučaju da banka ne odobri kredit. Drugi scenario je da prodavac vrati kompletnu kaparu u slučaju da banka ne odobri stambeni kredit. I treća varijanta je negde možda najpoštenija i najčešća u praksi, a to je da se odredi određeni iznos koji prodavac ima pravo da zadrži akonto naknade štete ukoliko banka odbije kupca za kredit", kaže on.
Čobić dodaje da se obično odobrenje kredita čeka mesec i po do dva, tad je stan van prometa i prodavac gubi nekog potencijalnog kupca.
Prema njegovim rečima, ako je u tom slučaju za stan koji košta na primer 100.000 evra kapara 10.000 evra, onda se definiše da u slučaju da banka odbije kupca za stambeni kredit, prodavac ima pravo da zadrži, na primer, 1.000, 2.000 ili 3.000 evra, u zavisnosti od toga kakav se dogovor postigne sa kupcem i prodavcem.
"Negde gledamo da taj 'penal' bude u visini dve mesečne kirije, koliko bi se taj stan izdavao, pa ako se i desi da banka odbije kupca za kredit, onda je to kao da je prodavac, na primer, izdao stan na dva meseca. To zvuči kao fer rešenje", objasnio je Čobić.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Biznis i ekonomija
Nove - stare cene goriva: Litar dizela 190, benzina 176 dinara
27.09.2024.•
6
Objavljene su nove cene goriva.
Veliki broj preduzeća radnicima isplaćuje minimalac, najbolje plaćeni informatičari
27.09.2024.•
7
Nema univerzalnog odgovora na pitanje koliki procenat zaposlenih koji prima minimalnu platu je "održiv" za ekonomiju zemlje, jer to zavisi od specifičnih ekonomskih, socijalnih i kulturnih faktora.
EBRD prognozira da će rast BDP-a Srbije dostići 3,8 odsto
26.09.2024.•
1
Evropska banka za obnovu i razvoj (EBRD) saopštila je danas da očekuje da će rast BDP u Srbiji ove godine biti brži nego 2023.
Direktorka Infostuda: IT sektor i dalje najplaćeniji, ali je trenutno kod nas u velikoj krizi
26.09.2024.•
15
Stopa nezaposlenosti među mladima je 9,2 odsto, a najtraženiji poslovi su iz oblasti ekonomije, administracije ali i informacionih tehnologija (IT).
Manje pšenice i kukuruza, a više šećerne repe i šljiva
25.09.2024.•
2
Proizvodnja pšenice u Srbiji iznosi 2.901.000 tona, što je za 15,9 odsto manje u odnosu na proizvodnju ostvarenu u prošloj godini, saopštio je danas Republički zavod za statististiku (RZS).
Arsić: Srbija je na petom mestu u Evropi po inflaciji, cene se ubrzano približavaju evropskim
25.09.2024.•
3
Profesor Ekonomskog fakulteta u Beogradu Milojko Arsić je danas izjavio da zadržava procenu da će rast bruto domaćeg proizvoda (BDP) Srbije na kraju ove godine biti oko 3,5 odsto.
Rističević: Za deset godina BDP Hrvatske porastao za 50 odsto, a Srbije za 80 odsto
25.09.2024.•
12
Srbija je povećala bruto domaći proizvod (BDP) za poslednjih deset godina za 80 odsto, a Hrvatska za 50 odsto, rekao je danas poslanik u Skupštini Srbije Marijan Rističević (Srpska napredna stranka).
Sa tržišta Srbije povučeno više od 80 proizvoda: Zašto se nebezbedna roba nađe na rafovima?
25.09.2024.•
3
Sanitarnoj inspekciji nedostaje svaki treći inspektor. Koliko ih nedostaje Tržišnoj nije poznato iz javno dostupnih dokumenata, ali je jasno da ni oni nemaju dovoljno ljudi.
"Sve pare u Ekspo": Šta (ne)donosi rebalans budžeta građanima Srbije?
24.09.2024.•
17
Prihodi budžeta su od početka godine znatno veći od plana, a za celu godinu u rebalansu se procenjuje da će biti za skoro 133 milijarde dinara veći nego planirano.
Struja je skupa, zima dolazi - a šta će Srbija?
24.09.2024.•
26
Pred mnogim gradovima u Srbiji postoji potreba da povećaju cene grejanja u lokalnim sistemima.
Poslanici Skupštine Srbije nastavljaju raspravu o rebalansu budžeta: Ovo je do sada rečeno
24.09.2024.•
0
Poslanici Skupštine Srbije nastaviće danas raspravu o rebalansu budžeta i još šest tačaka dnevnog reda.
Telekom Srbije se ponovo zadužuje
24.09.2024.•
7
Telekomu Srbije za godinu dana na naplatu dospeva veliki dug - ukupno 23,5 milijardi dinara, što je oko 200 milona evra.
Vučić posle sastanka sa direktorkom MMF: Rezultati Srbije premašuju i najsmelije prognoze
23.09.2024.•
20
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić sastao se danas u Njujorku sa direktorkom Međunarodnog monetarnog fonda Kristalinom Georgijevom i rekao da je razgovor bio sadržajan i produktivan.
Šta Filip Moris planira u Srbiji?
23.09.2024.•
6
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić razgovarao je danas u Njujorku sa generalnim direktorom kompanije Filip Moris Jacekom Olčakom.
Bertolini: Srbija od EU za 10 godina dobila četiri milijarde evra bespovratne pomoći
23.09.2024.•
11
Srbija je od Evropske unije u prethodnih deset godina dobila oko četiri milijarde evra u bespovratnoj pomoći.
Milivojević: Srbija se zadužuje 140 evra u sekundi
23.09.2024.•
10
Poslanik Demokratske strane Srđan Milivojević izjavio je da se Srbija zadužuje 140 evra u sekundi.
Momirović o akciji "Najbolja cena": Ekonomskim patriotizmom obaramo inflaciju
23.09.2024.•
14
Akcija "Najbolja cena" će oboriti inflacija za 0,3 procenta, tako da možemo da očekujemo da će inflacija pasti ispod četiri odsto, rekao je ministar trgovine Tomislav Momirović.
"Doža Đerđ": Najbolja prasad u Srbiji su kod nas
23.09.2024.•
0
Poljoprivredno preduzeće "Doža Đerđ" iz Bačke Topole se bavi ratarstvom i gajenjem tovljenika. Međutim, nije to njihova najveća specijalnost.
Poslanici Skupštine Srbije počinju raspravu o rebalansu budžeta: Na dnevnom redu sedam tačaka
23.09.2024.•
2
Poslanici Skupštine Srbije započeće danas raspravu o predlogu rebalansa budžeta za ovu godinu, a ukupno je na dnevnom redu sedam tačaka.
Od piramidalne prevare Dafine i Jezde do trgovine kriptovalutama: Stručnjaci o tome gde investirati
22.09.2024.•
11
Bankarske prevare građana, a sve uz pomoć države, početkom devedesetih godina su u Srbiji bile realnost i gotovo svakodnevica.
Mantra koju nadležni ponavljaju: Prosečna plata 1.400 evra do 2027. godine
22.09.2024.•
11
Dok ministar finansija Siniša Mali najavljuje prosečnu platu od 1.400 evra, ekonomista Milan Kovačević kaže za "Vreme" da nije sve tako pozitivno u srpskoj ekonomiji, kao što Mali predstavlja.
Komentari 8
mile
*Kapara je znak da će ugovor biti izvršen, a ne da će tek biti zaključen. Problem koji kapara najčešće zadaje u praksi jeste taj da strane u pravnom poslu kaparu shvataju ne kao znak da će ugovor biti izvršen već, pogrešno, kao znak da će ugovor biti zaključen. Na taj način, davanje koje stranke imenuju kao kaparu može predstavljati jedino avans odnosno, neimenovano davanje ali ne i kaparu.
Pravo
Zakon o obligacionim odnosima Republike Srbije i poznaje i priznaje kaparu. O glupostima koje ste napisali o Sudu nema svrhe ni komentarisati, vi pojma nemate o čemu govorite. Prestanite lupetati.
@Pero Postar
Imate li makar trunku stida?
mile
Dakle, ako biste nekome dali kaparu, a posle odustali od kupovine iz bilo kog razloga, primalac vam mora vratiti.
Ako biste dosli do sudskog spora, prvo pitanje sudije primatelju kapare je:
A, sta si ti izubio pa ne zelis da vratis pare?
Onda krece njegov proces dokazivanja itd..
Sve u svemu, mora vam je vratiti i platiti troskove sudskog spora.
Iz licnog iskustva.
Dakle, kapara je besmislica i nije nikakva garancija.
Ako npr. kaparisete stan, a prodavac odustane iz ko zna kog razloga, da li to znaci da ga mozete prisiliti istom da vam ga proda? Nikako i ni u snovima.
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar