Kupovina stana na nivou bajke za mnoge građane: Da li država treba da gradi povoljnije stanove?
Cene stanova su visoke i nastavljaju da rastu, što za prosečnog građanina čini gotovo nemoguću situaciju da u nekom trenutku kupi svoj stan.
Foto: 021.rs
Država se, po svemu sudeći, neće mešati u tržište i graditi povoljnije stanove za građane, piše Danas.
Kako je ovaj list ranije pisao, da bi čovek u Beogradu kupio stan od 55 kvadrata potrebno je da izdvoji oko 129.800 evra.
Da bi mogao da izdvoji toliki novac, potrebno je da uštedi oko 132 prosečne plate, odnosno da radi 11 godina za to, bez da ijedan dinar plate troši na bilo šta drugo.
Kao opcija, građanima ostaju stambeni krediti, koji su, takođe, za mnoge građane nedostižni, iako je Narodna banka Srbije (NBS) u septembru prošle godine donela odluku o privremenom ograničavanju kamatnih stopa 4,08 odsto. Te mere odnose se na one koji su korisnici prvog stambenog kredita s promenljivom kamatnom stopom, a čiji ugovoreni iznos ne prelazi 200.000 evra.
Međutim, iako deluje nedostižno, u Beogradu ima značajan broj onih koji sebi mogu da priušte stan, bar bi se to dalo zaključiti kada se vidi da je u 2023. godini ostvareno ukupno 36.408 kupoprodaja stanova.
Prosečna cena za kvadrat stana starogradnje u Beogradu iznosila je 2.060 evra u 2023. godini, dok je cena kvadrata novogradnje iznosila 2.413 evra, pokazao je izveštaj Republičkog geodetskog zavoda (RGZ).
Prema brojnim procenama i izjavama stručnjaka, te cene su ove godine još više i nastavljaju da rastu.
Dakle, kupovina svog stana još neko vreme ostaće na nivou bajke za brojne građane, a rešenje tog problema mnogi vide u uključivanju države u gradnju povoljnijih stanova.
To bi omogućilo pojedinim grupama društva da sa svojim primanjima, uz povoljnije uslove, dođu do svog stana.
Iako je gradnja takvih stanova obećavana godinama unazad, do sada su samo pripadnici snaga bezbednosti dočekali da im se to obećanje i ispuni.
Podsećamo, predsednik Srbije Aleksandar Vučić još 2019. godine izjavio je da država planira da izdvoji 500 miliona evra za izgradnju stanova za mlade bračne parove.
"Hoćemo da ponudimo budućnost mladim ljudima. Tražićemo da minimalno plaćaju kako bi se obezbedili i mogli lakše da se odvoje od svojih roditelja", rekao je Vučić.
Naveo je da se radi o bespovratnim sredstvima i stanovima koji će da budu izuzetno jeftini. Vučić je tada prognozirao da bi taj projekat trebalo da zaživi 2020. godine.
Ipak, te 2020. godine je tadašnja predsednica Vlade Srbije Ana Brnabić izjavila da će država nastojati da sledeće godine počne izgradnju stanova za mlade, a da će organizacije mladih napraviti plan o tome kome su oni najpotrebniji.
Brnabić je navela da će stanove dobiti mladi naučnici, mladi bračni parovi i mladi koje vredi podržati.
Od tada od tih obećanja nije bilo ništa, a da neće ni biti potvrdio je prošle godine ministar građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture Goran Vesić, koji je naglasio da je protivnik toga da država gradi stanove umesto investitora, jer to uvek trajno poremeti tržište.
"Država može da gradi stanove, ali ta gradnja mora uvek da bude za određene kategorije stanovništva, socijalne ili profesionalne i ti stanovi ne smeju da budu deo tržišta. Država treba unapred da objavi koliko će takvih stanova da gradi kako bi se investitori prilagodili. Mislim da je bolje za državu da pomogne određenim kategorijama stanovnika da dobiju stambene kredite pod povoljnijim uslovima. To je za državu jeftinije nego da gradi stanove", poručio je Vesić.
Profesorka Ekonomskog fakulteta Jelena Žarković za Danas kaže da ona podržava izgradnju socijalnih stanova, ali ne i mešanje države na tržište.
"Ti socijalni stanovi su za ugrožene građane i oni postoje svuda u Evropi i svetu. To su stanovi koji ostaju u vlasništvu države i njih koriste socijalno-ugrožena domaćinstva", objašnjava ona.
Druga stvar je, prema njenim rečima, kada država gradi povoljnije stanove.
"U tom slučaju država mora da ima neki cilj i kriterijum kome to dodeljuje. Podržala bih gradnju takvih stanova za nastavnike, pre svega osnovnih škola. Mladi ljudi više ne žele da se bave time, jer sa određenim diplomama mogu da rade neki bolje plaćen posao. Takođe, status nastavnika je unazađen i ovo bi bio dobar način da se oni ponovo privuku", navodi Žarković.
Van toga, nema smisla uplitanje države u tržište zbog visine cena, poručuje ona.
"Kada država odlučuje da uđe u neku delatnost, mora da postoji neki javni interes, da se opravda zašto se to radi. Država se nigde u svetu ne bavi izgradnjom stanova, to nije njen posao, sem socijalnih stanova ili kao deo neke populacione politike", objašnjava Žarković.
To je svuda prepušteno privatnom sektoru, kaže ona i dodaje da tako i treba da bude.
"Ta ideja da država uđe na tržište i poveća ponudu i obori cenu, kao što neki zamišljaju, to je naopak način razmišljanja. To nemate nigde ni u teoriji, a posebno ne u praksi", ukazuje ona.
U normalnim tržišnim privredama, kako navodi, to ne postoji. Dodaje i da "morate da budete ozbiljan igrač da biste poremetili stanje na tržištu".
Uprkos tome što se toliko gradi, kako kaže sagovornica Danasa, tražnja nije zadovoljena.
"Postoji prostor da cene još rastu i biće tako dok god imamo visoku tražnju. Sve što se izgradi to se odmah i proda. Dok god imamo takvu tražnju, cene neće padati", zaključuje Žarković.
S druge strane, analitičarka na tržištu nekretnina Kaća Lazarević smatra da bi država trebalo da gradi jeftinije stanove.
"To je bila praksa ranije kada se krenulo sa naseljem Stepa Stepanović i tada su uslovi za mlade bili znatno povoljniji, bilo je pet odsto učešće i niže kamatne stope. To nam nedostaje na tržištu i država bi trebalo da učestvuje u gradnji", smatra ona.
Kako dodaje, ako neće da gradi, bar bi trebalo da se dogovara sa investitorima.
"Oni investitori koji dobijaju dobre lokacije treba da naprave fond gde bi se deo novca odvajao za gradnju stanova za mlade ljude. Zatim država da dodeli lokaciju bez nadoknade zemljišta, kako bi ti stanovi apriori bili povoljniji", poručuje ona.
Cena kvadrata takvog stana za mlade trebalo bi da bude između 1.500 i 2.000 evra, navodi Lazarević.
"Uz jeftinije kvadrate, da dobiju i povoljnije kredite. To bi trebalo da ide uz obavezu da takve stanove ne mogu da otuđe određeni period. Da ne bi mogli da kupe jeftiniji stan, pa da ga prodaju i na njemu zarade", naglašava ona.
Lazarević podseća da su takva obećanja postojala, ali da od toga nije bilo ništa. Ističe da takva gradnja države ne bi uticala na tržište.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Biznis i ekonomija
Banke ostvarile rekordnu dobit, glavni razlog - kamate
30.06.2024.•
0
Neto dobit banaka u Srbiji u 2023. godini dostigla je 122,2 milijarde dinara, većina je ostvarila rekordni rezultat, a prosečan prinos na kapital bankarskog sektora iznosio je oko 15 odsto.
Italija traži milijardu evra neplaćenog poreza od Gugla
30.06.2024.•
0
Italija traži od Gugla da plati milijardu evra neplaćenih poreza i kazni, sedam godina nakon što je američka kompanija rešila značajan poreski spor sa rimskim vlastima.
Država se zadužuje još 183,9 miliona evra za "Čistu Srbiju", projekat obuhvata i Novi Sad
30.06.2024.•
0
Država planira da se zaduži 183,9 miliona evra kod "Bank of China" za drugu fazu projekta "Čista Srbija" - koji obuhvata izgradnju kanalizacije i postrojenja za prečišćavanje otpadnih voda.
Folksvagen povlači 271.000 vozila u SAD zbog problema sa vazdušnim jastukom
30.06.2024.•
0
Nemački proizvođač automobila Folksvagen povlači više od 271.000 SUV vozila u SAD.
Za više para manje slanine, mleka, sira: Srbija po inflaciji i dalje u evropskom vrhu
29.06.2024.•
23
Umesto 18.869 dinara, koliko je bilo potrebno u maju 2021. za 100 proizvoda koji se najčešće kupuju, sada mora da se iskešira skoro 10.000 dinara više.
Kraj ere "petrodolara" - šta to znači?
28.06.2024.•
14
Zanesena fudbalskom vrevom, svetska javnost je sredinom juna propustila da zabeleži dan koji u budućnosti lako može biti prekretnica u globalnim ekonomskim, time i političkim, odnosima.
Novo poskupljenje: I dizel i benzin dva dinara više
28.06.2024.•
22
Dizel i benzin će na pumpama u Srbiji poskupeti danas, u 15 sati, za po dva dinara.
Vučić: Država će celo leto da radi da obezbedi dovoljno benzina, vode, struje i svih namirnica
27.06.2024.•
29
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić izjavio je večeras da će država raditi celo leto na tome da obezbedi dovoljno benzina, dizela, vode, struje sa kojom, kako je rekao ima dosta problema.
Bugarska ne može u evrozonu zbog visoke inflacije
27.06.2024.•
3
Bugarska ne može da se pridruži evrozoni zbog visoke inflacije, saopštila je Evropska centralna banka (ECB) u novom izveštaju.
Istraživanje: Građani zadovoljni ekonomskom situacijom, ali jedna plata ne podmiruje troškove
26.06.2024.•
13
Anketa Međunarodnog republikanskog instituta pokazala je da je polovina stanovništva Srbije zadovoljna aktuelnom ekonomskom situacijom.
Mali: Izgradnja 1.500 stanova za "Ekspo 2027" kreće na jesen
26.06.2024.•
10
Prvi potpredsednik vlade i ministar finansija Siniša Mali najavio je da će na jesen početi gradnja 1.500 stanova za "Ekspo 2027" u Surčinu.
Srbija se zadužuje za još 226 miliona evra za saobraćajnicu Ruma - Šabac - Loznica
26.06.2024.•
12
Srbija je najavila novo zaduživanje za izgradnju saobraćajnice Ruma - Šabac - Loznica.
Doznake kosovske dijaspore 513 miliona evra za pet meseci
25.06.2024.•
1
Kosovska dijaspora je od januara do maja poslala na Kosovo 513,99 miliona evra, pokazuju podaci koje je danas objavila Centralna banka Kosova (CBK).
U ovoj godini odobreno 77 zahteva za subvencionisanu kupovinu električnih vozila
25.06.2024.•
4
Tokom ove godine Ministarstvu zaštite životne sredine pristiglo je 94 zahteva za subvencionisanje električnih vozila.
Uzelac: Smanjenje kamatnih stopa u Evropi uticaće i na rate u Srbiji, ali ne odmah
25.06.2024.•
3
Evropska centralna banka odlučila je posle pet godina da smanji proviziju sa četiri na 3,75 odsto, ali se to smanjene neće odmah osetiti i u Srbiji.
Evropska komisija: Kompanija Epl krši Zakon o digitalnim tržištima EU
24.06.2024.•
1
Evropska komisija je saopštila da je izrekla kaznu kompaniji Epl, prvu prema novom pravilniku o digitalnoj konkurenciji.
Ratari nezadovoljni razgovorom sa ministrom: Nismo došli da bi čuli da on ima dobru volju
24.06.2024.•
21
Predstavnici sedam udruženja ratara Srbije nezadovoljni su ishodom današnjeg razgovora sa ministrom poljoprivrede Aleksandrom Martinovićem.
Stočari od ministra tražili veće subvencije i definisanje statusa poljoprivrednog proizvođača
24.06.2024.•
4
Predstavnici tri uduženja stočara zatražili su da se povećaju subvencije za junice, sa 40.000 na 150.000 dinara i da se definiše status poljoprivrednog proizvođača.
"Rat" meksičkih uzgajivača avokada i manga protiv inspektora iz SAD
23.06.2024.•
0
Ambasador SAD u Meksiku Ken Salazar izjavio je da će inspektori američke vlade koji proveravaju stanje plodova avokada i manga za uvoz iz meksičke države Mičoakan postepeno ponovo početi da rade.
Fajnenšal tajms: Srbija izvezla municije u Ukrajinu za 800 miliona evra, Vučić kaže - zlatna prilika
23.06.2024.•
37
List Fajnenšal tajms je objavio procene da je Srbija indirektno, preko drugih zemalja, od početka ruske invazije na Kijev izvezla u Ukrajinu municije u vrednosti od 800 miliona evra.
Microsoft ponovo najvrednija kompanija na svetu: Nvidia vrlo kratko bila broj jedan
23.06.2024.•
0
Kompanija Microsoft ponovo se vratila na prvo mesto kao najvrednija kompanija na svetu, pošto je cena akcija kompanija Nvidia, koja je na kratko preuzela prvo mesto od Microsofta, pala za 3,5 odsto.
Komentari 31
@стана
стана
sitni sima
Stanovi u novogradnji se prodaju dok zgrada ne stigne do prve ploce po nekoj prosecnoj ceni od okvirno 2.500 eur/kvm.
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar