Malo Nemaca kupuje sebi stanove: Više je razloga za to
Ni u jednoj zemlji u EU nema tako malo vlasnika stanova ili kuća kao u Nemačkoj. Mnogi smatraju da je to tako zbog visokih troškova gradnje u toj zemlji. Ali, postoje i istorijski razlozi.
Foto: Pixabay
U Nemačkoj živi više od 83 miliona stanovnika na području od 357.580 kvadratnih kilometara. Od toga manje od polovine živi u sopstvena četiri zida. Prema podacima evropskog statističkog zavoda Eurostat, 2022. godine je 47 odsto nemačkih domaćinstava živelo u svoja četiri zida, a ostalih gotovo 53 odsto kao podstanari, što Nemačku stavlja na apsolutno dno u Evropi, ako se izuzme Švajcarska, piše Dojče vele.
Najviši procenat vlasništva nekretnina imaju Rumunija, Slovačka, Hrvatska, Mađarska i Crna Gora. U tim zemljama više od 90 odsto stanovništva živi u svojoj kući ili stanu.
Ali, zašto su razlike toliko velike?
Industrijalizacija i migracije iz sela u grad
Nemačka ima tako mali procenat vlasništva u poređenju s jugom i istokom Evrope pre svega zbog istorijskih razloga. Oni sežu u 19. vek, u vreme nakon francusko-pruskog rata i osnivanja Nemačkog carstva 1871. U to vreme Nemačka se razvila iz kasnofeudalne poljoprivredne zemlje u industrijsku naciju. A to znači da su se ljudi selili iz sela u gradove kako bi tamo pronašli posao. Trebalo je, dakle, izgraditi brzo i mnogo jeftinih stanova.
Između 1880. i 1900. širom Nemačke niču veliki industrijski centri. Upravo iz tog vremena i potiče pojam "kasarne za stanovanje", što je opis za krajnje spartanski i vojnički životni standard koji je tamo prevladavao. Pojam je označavao i stambenu bedu u Nemačkom carstvu gde su velike mase u gradovima poput Berlina ili u Rurskoj oblasti živele u katastrofalnim uslovima.
Milioni beskućnika nakon Drugog svetskog rata
Nakon Drugog svetskog rata pritisak na stambeno tržište se, zbog uništavanja, dodatno povećao. Uništena je infrastruktura, kuće i brojni stanovi. Pritom treba dodati i milione prognanih iz istočnih krajeva Nemačke koji su tada pripali Poljskoj. Gotovo 21 milion ljudi tražilo je novi dom neposredno nakon završetka rata, a nedostajalo je oko 5,5 miliona stanova.
Nova vlast je pokušavala da brzo stvori novi životni prostor i to uz pomoć čitavog niza mera, a istovremeno se pokušavalo da se spreči eksplozivan rast stanarina zbog nestašice stambenog prostora.
Zato je stanogradnja proglašena za apsolutni prioritet.
"Izgradnja stanova je najvažniji uslov za to da se nemački narod odvede ka političkom, ekonomskom, ali i etičkom i kulturnom oporavku", rekao je u februaru 1950. tadašnji kancelar Konrad Adenauer govoreći o stambenoj krizi.
"Četvrtina stambenog fonda bila je izgubljena u ratu", navodi Konstantin Kolodilin iz Nemačkog instituta za ekonomska istraživanja (DIW).
U nekim gradovima stepen oštećenja bio je i znatno viši. Stanogradnja je proglašena za nacionalni prioritet.
Bum stanogradnje pedesetih
Godine 1950. konačno je donet tzv. prvi Zakon o stanogradnji. Kao rezultat tih mera, u godinama nakon rata izgrađeno je više od pet miliona novih stanova. Nestašica stanova bila je velika i u Istočnoj Nemačkoj. Istovremeno s prvim Zakonom o stanogradnji na Zapadu, i u DDR-u je donet tzv. Zakon o obnovi kako bi se podstakla stanogradnja. Taj zakon je sredinom pedesetih podstakao montažnu izgradnju stambenih blokova sovjetskog tipa, tipičnih za istok Evrope.
"U pedesetim i šezdesetim godinama pretežno su građeni stanovi za iznajmljivanje u vlasništvu građevinskih zadruga. Kao rezultat toga, postojao je visok procenat stanara", objašnjava profesor Ginter Fornholc, specijalizovan za istoriju gradnje.
Od tada se stopa podstanara neznatno promenila. Neke zgrade su prešle u vlasništvo kompanija za nekretnine, ali u stanovima su ostali podstanari.
Raznoliko tržište nekretnina za iznajmljivanje
Mihael Fojgtlender iz Nemačkog ekonomskog instituta (IW) ukazuje na još jedan razlog zašto manje od polovine svih nemačkih domaćinstava živi u svoja četiri zida, a mnogi su i u socijalno finansiranim društvenim stanovima.
"U Nemačkoj nikad nije bila izrazito podsticana kupovina nekretnina", kaže on.
Na nemačkom stambenom tržištu postoje i specifičnosti koje se ne baziraju samo na istoriji. Ponuda nekretnina za iznajmljivanje veoma je raznolika, kaže Fojgtlender.
"U drugim zemljama zapravo teško mogu da se iznajme porodične kuće ili stanovi visokog kvaliteta i tako različitih veličina", kaže on.
Osim toga, u Nemačkoj stanovništvo ne živi isključivo u velikim gradovima, kao npr. u Francuskoj. Stanovništvo u Nemačkoj je relativno dobro raspoređeno po teritoriji zemlje.
Pronaći stan u Berlinu - lutrija
Procenat vlasništva na kraju zavisi i od regiona u Nemačkoj. On je posebno nizak u većim nemačkim gradovima: u Berlinu, manje od 14 odsto. Slično je i u Frankfurtu, Hamburgu, Kelnu ili Minhenu. U ruralnim sredinama, pak, znatno više ljudi živi u svoja četiri zida, nešto više od polovine. Najveći procenat vlasništva je u Baden-Virtembergu i Donjoj Saksoniji.
Visoki troškovi kupovine i izgradnje
Fornholc smatra da na tržištu iznajmljivanja stanova vladaju dobri uslovi. Zaštita stanara u Nemačkoj relativno je visoka. Istovremeno, uslovi da sami dođete do nekretnine nisu baš laki.
Zbog raznih strogih građevinskih propisa, troškovi izgradnje nekretnine relativno su visoki, a to važi i za dodatne troškove pri kupovini nekretnine, poput poreza na promet nekretnina, koji u Nemačkoj sada iznosi čak 6,5 odsto.
Poređenja radi, u SAD je porez na promet nekretnina samo 0,3 procenta. Osim toga, u Nemačkoj su i javni beležnici i trgovci nekretninama osetno skuplji. Fojgtlender takođe propratne troškove prilikom kupovine nekretnine u Nemačkoj smatra veoma velikom preprekom pri kupovini sopstvenog krova nad glavom.
"Samo za te troškove morate da uštedite oko deset do dvanaest odsto kupoprodajne cene", kaže stručnjak.
Mnogi i nemaju pristup tržištu nekretnina, jer, prema statistikama, samo oko 15 odsto svih stanara raspolaže ušteđevinom od oko 60.000 evra. Propratne troškove banka ne pokriva kreditom, već kupci moraju da raspolažu tom svotom.
Nije loše što Nemci nemaju svoje domove
S tačke gledišta ekonomiste Kolodilina, činjenica da u Nemačkoj ima relativno malo vlasnika nekretnina nije nužno loša stvar. U inostranstvu Nemcima zavide na još kvalitetnom tržištu nekretninama.
"Ni 100 odsto podstanara, ni 100 odsto vlasništva nad nekretninom nisu korisni za društvo i privredu", smatra Kolodilin.
U nekim zemljama je jedini način da se živi u gradskim područjima - kupovina nekretnine. Ako to sebi ne možete da priuštite, na kraju ćete morati da smanjite druge troškove ili da putujete daleko na posao. Osim toga, stambeno tržište je nestabilnije kod tržišta s visokom stopom vlasništva.
"Cene rastu i sve više fluktuiraju, što ne doprinosi po svaku cenu stabilnosti tržišta", zaključuje stručnjak.
OBRATI PAŽNJU! Osvežili smo platformu sa muzičkim kanalima, a preko koje možete slušati i Radio 021. Preporučujemo vam novu kategoriju - LOUNGE, za baš dobar užitak i relax tokom dana. Vaš 021!
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Region i svet
Preminuo bivši gitarista "Whitesnake" i "Thin Lizzy" Džon Sajks
21.01.2025.•
1
Britanski rok gitarista Džon Sajks, koji je svirao sa grupama Whitesnake i Thin Lizzy, preminuo je u 66. godini.
VIDEO: Nacistički pozdrav Ilona Maska na proslavi inauguracije Donalda Trampa
21.01.2025.•
26
Ilon Mask izazvao je kontroverze u ponedeljak kada je prisutne, dva puta uzastopno, pozdravio uz fašistički pozdrav.
Tramp se već bacio u akciju: Oslobodio 1.500 pristalica iz zatvora, napustio klimatski sporazum...
21.01.2025.•
3
Američki predsednik Donald Tramp potpisao je niz izvršnih naredbi pred svojim pristalicama na Kapitolu i u Beloj kući.
Iranski sud osudio pop zvezdu Tatalua na smrt zbog bogohuljenja
21.01.2025.•
2
Iranski sud osudio je popularnog pevača Amira Hoseina Magsulua (37), poznatog kao Tatalu, na smrtnu kaznu zbog bogohuljenja.
Tramp namerava da prizna postojanje samo dva pola i ukine programe diverziteta
20.01.2025.•
6
Donald Tramp obećao je da će odustati od politike pomoći transrodnim osobama i rekao da će SAD od sada priznati samo dva pola, muški i ženski, definisanih rođenjem.
Par minuta pre kraja mandata: Bajden preventivno pomilovao uže članove svoje porodice
20.01.2025.•
1
Odlazeći predsednik SAD Džo Bajden danas je samo nekoliko minuta pred odlazak sa dužnosti pomilovao svoje sestre i braću i njihove supružnike.
FOTO, VIDEO: Donald Tramp je postao 47. predsednik Sjedinjenih Američkih Država
20.01.2025.•
11
Donald Tramp postao je 47. predsednik Sjedinjenih Američkih Država, položivši zakletvu u Vašingtonu pred glavnim sudijom Vrhovnog suda Džonom Robertsom.
Putin čestitao Trampu uoči inauguracije i poručio da je otvoren za dijalog o Ukrajini
20.01.2025.•
4
Ruski predsednik Vladimir Putin čestitao je predsedniku SAD Donaldu Trampu nekoliko sati pred njegovu inaguraciju i rekao da je "otvoren za dijalog" o Ukrajini.
Bajden dočekao Trampa u Beloj kući: Dobro došao kući
20.01.2025.•
2
Izabrani predsednik SAD Donald Tramp, koji će danas stupiti na dužnost, stigao je sa suprugom Melanijom u Belu kuću, gde su ih dočekali odlazeći šef države Džozef Bajden i njegova supruga Džil.
Francuski premijer Barju: Postoji opasnost da Evropa bude "pregažena" Trampovom politikom
20.01.2025.•
2
Francuski premijer Fransoa Bajru upozorio je na rizik da Francuska i Evropska unija, ukoliko ništa ne preduzmu, budu "pregažene" najavljenom politikom američkog predsednika Donalda Trampa.
Uhapšeni lažni vatrogasci u Kaliforniji: Vozili vatrogasni kamion u zoni evakuacije u Los Anđelesu
20.01.2025.•
0
Dvoje ljudi je uhapšeno u Kaliforniji zbog sumnje da su se lažno predstavljali kao vatrogasci i vozili lažan vatrogasni kamion u jednoj od zona evakuacije požara u Los Anđelesu.
Oslobođeno 90 Palestinaca nakon što je Hamas pustio troje talaca iz Izraela
20.01.2025.•
2
Izrael je sinoć oslobodio 90 palestinskih zatvorenika nekoliko sati nakon što je Hamas pustio na slobodu troje izraelskih talaca.
Sutra počinje Svetski ekonomski forum u Davosu, među učesnicima Tramp, Fon der Lajen i Vučić
19.01.2025.•
19
Godišnji sastanak Svetskog ekonomskog foruma počinje sutra, 20. januara u gradiću Davos u Švajcarskoj pod sloganom "Saradnja za Inteligentno doba".
"Grad anđela" na zgarištu: Izgorelo na hiljada domova, među njima i kuće holivudskih zvezda
19.01.2025.•
2
U požarima u južnoj Kaliforniji koji su počeli 7. januara ali i dalje traju zbog jakih vetrova, uništeno je više od 12.500 kuća i objekata.
Troje oslobođenih talaca stiglo u Izrael
19.01.2025.•
0
Tri taoca oslobođena su iz Gaze i stigla su u Izrael.
Ministar finansija preti da će srušiti vladu ako Izrael ne okupira Gazu
19.01.2025.•
0
Izraelski ministar finasija, ultradesničar Becalel Smotrič, pozvao je svoju državu da okupira Pojas Gaze i uspostavi vojnu upravu, preteći da će u protivnom srušiti vladu.
Konačno: Počeo prekid vatre u Gazi
19.01.2025.•
0
Prekid vatre u Gazi, dogovoren između Izraela i Hamasa, stupio je na snagu danas u 11.15 časova po lokalnom vremenu, saopšteno je iz kancelarije izraelskog premijera.
Zvaničnik Hamasa: Poslali smo Izraelu listu talaca koji će danas biti oslobođeni
19.01.2025.•
0
Visoki zvaničnik Hamas izjavio je da je ta palestinska islamistička organizacija poslala Izraelu listu talaca koji će danas biti oslobođeni, javili su palestinski mediji.
Odložen prekid vatre između Hamasa i Izraela zbog "tehničkih razloga": Nastavljaju se napadi na Gazu
19.01.2025.•
0
Prekid vatre između Izraela i Hamasa, koji je jutros trebalo da stupi na snagu, odložen je jer Hamas još nije predao popis talaca koje treba da oslobodi tokom dana, kako je Izrael zahtevao.
Dečaku u Trogiru nudio bombone, a u kesi zapravo bio mišomor
19.01.2025.•
0
Policija je u Trogiru uhapsila 50-godišnjeg muškarca osumnjičenog za pokušaj trovanja deteta mišomorom, u mestu Arbanija, saopštila je hrvatska policija.
Vozio se na spoljašnjem delu voza brzinom i do 280 km/h - ostao nepovređen
19.01.2025.•
0
Nemačka policija je saopštila da je 40-godišnji Mađar bio na spoljašnjem delu voza koji se kretao brzinom i do 280 kilometara na sat, ali da se tom prilikom nije povredio.
Komentari 9
pusti price snjezana
ja
Svaka država koja ne vodi računa o tome da je građanima dostupna kupovina stambenomg prostora je država u kojoj vlada isključivo interes u toj oblasti.
Ovo kod nas je, kako mi već znamo dodatih naš izvorni šarm svemu, baš, baš. Evo Novi Sad, ko daje eto nekih 3300 po m2 u NS, pojedini delovima kao nešto atraktivniji delovi grada (ne znam po kom kriterijumu)? Ko može da ima toliko para ili koliko glup može biti ako ga kupuje da stanuje u njemu a ima tolike pare?
Napravi se zrgrada od 100 stanova, godinu dana kasnije pet stanova useljeno. Posle se i izda koji, ne žive vlasnici, nema parking mesta dovoljno, gradnja bofl ali 3300 eura m2???
Koliko ono beše porez na drugu i svaku sledeću nekretninu?
Koliko bi Nemcima trebalo da se preokrene vlasnička struktura, par meseci uz odgovarajuču promenu poreske politike na porez na imovinu? Tako i kod nas. Samo glavni baja je upravo u najboljim mogućim odnosima, toliko su dobri dam im ruku ne vadi iz džepa, sa baš investitorima. Lokalne baje nisu ništa bolje.
Janko
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar