Tržište nekretnina pogodno za "pranje novca", kupcima prvog stana kvadrat sve manje dostupan
Niske kamate na kredite, visoke cene kirije i utisak da zbog niskih kamata na štednju praktično moraju da plate da bi svoj novac držali u banci, uticali su na eksploziju tržišta nekretnina u Srbiji.
Foto: 021.rs
Oboreni su svi rekordi i kada je u pitanju broj prodatih nekretnina i količina novca kojim su plaćene, piše Euronews Srbija.
Neki su pazarili zbog potrebe, da bi imali svoj krov nad glavom, ali je sve veći procenat i onih koji investiraju u nekretnine, jer praktično nemaju u šta drugo, ali i zbog toga što takvo investiranje predstavlja sigurno ulaganje.
Analitičari kažu da su baš zbog onih koji investiraju u kupovinu stanova kvadrati sve manje dostupni ljudima koji žele da se skuće.
Napominju da je nagla potražnja za stanovima još više zatvorila tržište za "obične ljude", odnosno one koji pokušavaju da dođu do prvog stana, jer su astronomske cene kvadrata za njih postale gotovo nedostižne.
Od početka godine u Srbiji su prodate nekretnine u vrednosti od oko 5,5 milijardi evra, što je za milijardu više nego lane i za 1,8 milijardi evra više nego tokom cele 2018. godine.
Maja Radović iz Republičkog geodetskog zavoda, je za Euronews Srbija izjavila da ti podaci oslikavaju da bi obim novčanih sredstava mogao dostići rekord od šest milijardi evra do kraja godine, jer se procenjuje da će u četvrtom kvartalu najverovarnije biti više kupoprodaja nego u drugom i trećem.
U prvih 11 meseci, sklopljen je 125.281 kupoprodajni ugovor, od čega oko 30.000 u prvom kvartalu i po 35.000 u drugom i trećem, dok će podaci za poslednji kvartal biti poznati za nekoliko dana.
"Oko 30 odsto stanova se kupuje iz kreditnih sredstava, dok se 99 odsto zemljišta plaća gotovinom. Stanovi sa oko 28 odsto učestvuju u broju prodaja, ali kada je u pitanju novčana vrednost prodatih nepokretnosti oni su zastupljeni sa 50 odsto", rekla je Radović.
Tržište pogodno za pranje novca
Stručnjaci upozoravaju da je ovo tržište pogodno za "pranje para", dok procenitelji i agenti za nekretnine smatraju da u prometu preko agencija nema prostora za veliki upliv iz nelegalnih tokova. Agenti za nekretnine kažu da se tek svaki treći stan kupuje da bi se u njemu živelo, dok se procenjuje da oko 70 odsto kupaca ustvari ulagači u nekretnine. Među njima, kako navode, ima i onih koje konsultanti za ulaganje u nepokretnosti nazivaju "špekulantima".
Direktor za savetovanje i procene u kompaniji CBRE Nebojša Nešovanović kaže da se ranije mnogo više dešavalo da ljudi kupuju stanove u sivoj gradnji, pa da ih kasnije prodaju po višim cenama i da od toga zarađuju, ali da ih ima i sada. To je, međutim, samo jedan vid ulaganja koji doprinosi rastu cena kvadrata.
"Postoje dve vrste kupaca nekretnina, a to su oni kojima je stan potreba za život, dok drugi u kupovini nekretnine vide priliku za investiranje i posmatraju to kao finansijski instrument. To je značajan deo tržišta trenutno, jer su cene u poslednje dve decenije izuzetno stabilne sa projekcijom da će i u budućnosti rasti", objašnjava Nešovanović.
On kaže da se za gotovinu uglavnom kupuje novogradnja, a među kupcima osim biznismena ima i naših ljudi koji su novac zaradili u inostranstvu i žele da investiraju ovde.
"Novih stanova nema dovoljno i ljudi koji žele da kupe stan za život, praktično ne mogu da stignu do njih zbog ljudi koji su na tom tržištu samo investitori. Zato nam je potrebno mnogo više stanova, ali i alternativa za plasiranje kapitala", tvrdi Nešovanović.
On ukazuje na hroničan nedostatak stanova u glavnom gradu i napominje da nam je potreban novi Novi Beograd, koji će zadovoljiti potrebe čoveka 21. veka. Napominje da bi i nova mera Vlade Srbije, koja je najavljena sa povlasticama za majke koje dobiju decu tokom sledeće godine, mogla da poveća tražnju za stanovima, a time i da dodatno digne cene.
"Sjajna je ideja da se poveća kupovna moć stanovnika, ali je potrebno da se pre toga poveća broj stanova na tržištu. U ovoj situaciji nećemo mnogo uraditi, jer bi za one koji ne spadaju u grupu koja će dobiti povlastice, stan mogao biti još manje dostupan, zbog skoka cena", smatra Nešovanović.
Prošle godine izgrađeno 25.326 stanova, tržište "živahno"
Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku, prošle godine je završena izgradnja 25.326 stanova, što je za oko 7.500 više nego 2011. kada je usledio drastičan pad, toliki da je 2005. godine izgrađeno jedva 10.000 stanova.
Od tada stambena izgradnja beleži konstantan rast, ali je on očigledno nedovoljan da zadvolji potražnju na tržištu.
Prosečna cena kvadrata u novogradnji u Beogradu je u trećem kvartalu je bila 2.080 evra. To je za oko 250 evra više u odnosu na isti period lane. Poskupeli su i kvadrati stanova u starim zgradama i prosečno je za kvadrat u prestonici bilo potrebno izdvojiti 1.545 evra, dok je prošle godine kvadrat u proseku koštao 1.371 evro. U odnosu na 2019. godinu ta razlika je još veća i iznosi čak 470 evra po kvadratu za novogradnju, u kojoj je prosečan kvadrat koštao 1.610 evra i oko 250 za staru gradnju, jer je kvadrat tada bio oko 1.290 evra.
Predsednik stručnog saveta Klastera nekretnina Milić Đoković ističe da je tržište "jako živahno" i da se proda sve što se pojavi u ponudi. On kaže da raste potražnja za stanovima svih struktura i različitog kvaliteta.
"Periferija postaje atraktivna za kupovinu prvog stana čija je cena kvadrata od 1.200 do 1.400 evra, dok druga vrsta klijenata traži stanove u centru grada gde je cena od 3.000 do 4.000 evra. Što se tiče prodaje, nikad bolje nije bilo. Euribor je u istorijskom minusu i krediti su jeftini, jer je prosečna kamata oko 2,6 odsto, ali je zato kvadrat skup, jer ne može da bude i jedno i drugo", rekao je Đoković.
On je istakao da se prometuju uknjiženi stanovi, a da bi rešenje za visoke cene i nedovoljnu ponudu moglo da bude ubrzanje postupka legalizacije.
"Već dve godine nisu u prometu stanovi koji su u postupku ozakonjenja, a pretpostavka je da ih samo u Beogradu ima više od 200.000. To bi značajno uticalo na ponudu i cenu kvadrata na tržištu, naročito za stanove u rasponu od 50.000 do 60.000 evra. Trenutno je tendencija poskupljenja svega - od materijala, gradnje, majstora, samog kvadrata, tako da realno dobit investitora ostaje na istom nivou, a ulazna stavka na sve se povećava", objašnjava Milić Đoković.
Nešovanović, međutim, smatra da ne bi bilo dobro da se dozvoli promet nelegalnih objekata, jer bi to ohrabrilo "divlju gradnju".
"To bi povećalo ponudu, ali ipak to nije pravi put da se ide dalje. Država bi trebalo da razmotri kako dodatno da ojača tržište kapitala kako bi ljudi dobili priliku da investiraju višak novca u nešto drugo. Da novac sklonimo na tržište kapitala, a ne da bude zazidan u ciglu i malter", ističe Nešovanović.
Trend rasta na tržištu nekretnina nije karakterističan samo za Srbiju. Prema analizi koju je napravio Financial Times, od 40 država OECD-a, u samo njih tri tokom prvog tromesečja nije zabeležen rast cena nekretnina.
Pročitaj još
OBRATI PAŽNJU! Osvežili smo platformu sa muzičkim kanalima, a preko koje možete slušati i Radio 021. Preporučujemo vam novu kategoriju - LOUNGE, za baš dobar užitak i relax tokom dana. Vaš 021!
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
.jpg "Blokade ulica: Šta se dešava u saobraćaju u Novom Sadu")
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Pripadnici KFOR-a iz Letonije patrolirali na severu Kosova
09.03.2025.•
0
Letonski vojnici KFOR-a sproveli su rutinsku patrolu na severu Kosova kako bi osigurali slobodu kretanja i bezbednost, objavio je KFOR.
Studenti u blokadi uputili otvoreno pismo "Narodu Srbije": Evo šta su poručili
09.03.2025.•
8
Studenti koji više od tri meseca blokiraju fakultete Univerziteta u Srbiji zahtevajući odgovornost za pogibiju 15 osoba u padu nadstrešnice, uputili su otvoreno pismo "Narodu Srbije".
Kontranapad spinom u zaustavnom vremenu: Predsednik očekuje nerede a građani pravdu i solidarnost
09.03.2025.•
6
Javni medijski servis preneo je reči predsednika republike gde on kaže da očekuje nerede u Beogradu 15. marta.
"Studenti koji žele da uče" zahtevaju da mediji Junajted grupe ne izveštavaju sa njihovih događaja
09.03.2025.•
6
Junajted grupa saopštila je da su se medijima TV N1 i Novoj S, obratili "Studenti koji žele da uče" koji kampuju u ograđenom prostoru Pionirskog parka u blizini predsedništva.
Šira slika i po koji detalj: Kome su najviše odgovarali prošlonedeljni neredi u Skupštini Srbije
09.03.2025.•
3
Dimne bombe, gađanje jajima i tuča poslanika, slika je Narodne skupštine u Srbiji u jeku masovnih protesta koje širom zemlje predvode studenti nakon pogibije 15 osoba u obrušavanju Železničke stanice.
CRTA: Zlonameran falsifikat predmetne institucije o ekološkom projektu
09.03.2025.•
2
Organizacija CRTA saopštila je da je neistinita tvrdnja da je podržala nepostojeću organizaciju "Da smradovi odu" sa 190.000 evra, i optužila Vučića da je time "napravio najzlonamerniji falsifikat".
Organizacija spontanosti: Niški kombi javnog preduzeća dovezao mladiće u Pionirski park
09.03.2025.•
9
Niški portal "Južne vesti" objavio je da postoji dokaz da je kombi sa mladićima koji su išli u Beograd u Pionirski park - na spisku motornih vozila javnog preduzeća.
Forin Polisi: "Ulični protesti nisu dovoljni za promene u Srbiji"
09.03.2025.•
28
Masovni protesti nakon rušenja nadstrešnice i smrti 15 osoba u Novom Sadu nisu politički jasno artikulisani, pa je njihova sudbina neizvesna, piše portal Forin Polisi (Foreign Policy).
Dačić: Za kvalifikaciju dela nebitno je da li je Selaković udaren
09.03.2025.•
16
Ministar unutrašnjih poslova u ostavci Ivica Dačić izjavio je da objave kako nije bilo fizičkog napada na ministra Nikolu Selakovića predstavljaju "grubi pokušaj manipulacije javnosti".
SRCE: Hitno procesuirati Vučića, Selakovića i Dačića "zbog širenja lažnih vesti"
09.03.2025.•
4
Stranka Srbija Centar - Srce traži da ministar Nikola Selaković i Ivica Dačić, kao i predsednik države Aleksandar Vučić, hitno budu preocesuirani "zbog širenja lažnih vesti i izazivanja panike".
Profesor Zec: Bitke između probuđenog društva i agresivne države uvek su završavale pobedom društva
09.03.2025.•
2
"Promena u Srbiji neće biti dok se većina uplašenih podanika koji s čežnjom čekaju mrvice sa stola vlasti - ne usprave i postanu građani", rekao je profesor u penziji, Miodrag Zec.
Tužilaštvo traži procesuiranje svih koji su pretili studentu iz Pionirskog parka
09.03.2025.•
0
Glavni javni tužilac Višeg javnog tužilaštva u Beogradu naložio je da se identifikuju i procesuiraju svi koji su putem društvenih mreža u više navrata uputili pretnje studentu M.P.
Gašić: Moja porodica nije napustila Srbiju
09.03.2025.•
6
Ministar odbrane Bratislav Gašić demantovao je navode na društvenim mrežama u kojima se kaže da je njegova porodica, navodno, napustila Srbiju.
Priveden pa pušten tviteraš Kristal Met Dejmon
09.03.2025.•
0
Tviteraš Marko Marjanović, poznatiji kao Kristal Met Dejmon, priveden je samo pet dana nakon što ga je policija pozvala na informativni razgovor zbog jednog tvita.
U policijskom rešenju se ne navodi da je ministar Selaković napadnut fizički, nego verbalno
09.03.2025.•
14
Ministar Nikola Selaković nije fizički napadnut, kako su to tvrdili predstavnici vlasti, ali i on sam, već je napadnut verbalno, piše Danas.
MUP: Uhapšen jer je pijan vređao okupljene u Pionirskom parku
09.03.2025.•
9
Policajci su jutros priveli V.M. (20) iz Gornjeg Milanovca, koji je, kako je saopštio MUP, "vikom i galamom vređao studente i policiju" u Pionirskom parku.
DNEVNI KVIZ: 10 pitanja za odmor nedeljom
09.03.2025.•
11
Nedelja je dan za odmor, a tu je i razonoda - 021.rs dnevni kviz znanja.
AMSS: Na kraju vikenda se očekuje pojačan saobraćaj
09.03.2025.•
0
Kraj vikenda obeležiće pojačan saobraćaj u svim pravcima, u večernjim satima očekuje se veći broj vozila na prilazima gradova, te Auto moto savez Srbije (AMSS) vozačima savetuje oprez.
Devetomartovske demonstracije: 34 godine od prvih masovnih protesta protiv Miloševićevog režima
09.03.2025.•
7
Pre 34 godine, na današnji dan, 9. marta 1991, u Beogradu su održane prve masovne demonstracije protiv režima Slobodana Miloševića.
MUP: Prekršajni postupak protiv Šarovića
08.03.2025.•
19
Ministarstvo unutrašnjih poslova podneće prekršajni postupak protiv novinara KTV Nemanje Šarovića zbog, kako se navodi, ometanja studentskog skupa u Pionirskom parku.
Poljoprivrednik: Traktori će 15. marta biti u centru Beograda
08.03.2025.•
5
Poljoprivrednik koji zbog policijske blokade nije mogao da dođe traktorom na Trg republike, poručio je da će "15. marta traktori biti u centru Beograda"
Komentari 22
Milos Eko
Dejan
/
ovo moze zaustaviti samo zakonom o poreklu imovine.
lokalno stanovnistvo za ceo zivot ne moze sakupiti novac da se skuci.
ne interesuje njih trziste, ubacuje se novac zbog fasizma prema lokalnom stanovnistvu koje za ponudjeni novac moze otici samo van grada.
siptari su vam vise davali
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar