Tržište nekretnina pogodno za "pranje novca", kupcima prvog stana kvadrat sve manje dostupan
Niske kamate na kredite, visoke cene kirije i utisak da zbog niskih kamata na štednju praktično moraju da plate da bi svoj novac držali u banci, uticali su na eksploziju tržišta nekretnina u Srbiji.
Foto: 021.rs
Oboreni su svi rekordi i kada je u pitanju broj prodatih nekretnina i količina novca kojim su plaćene, piše Euronews Srbija.
Neki su pazarili zbog potrebe, da bi imali svoj krov nad glavom, ali je sve veći procenat i onih koji investiraju u nekretnine, jer praktično nemaju u šta drugo, ali i zbog toga što takvo investiranje predstavlja sigurno ulaganje.
Analitičari kažu da su baš zbog onih koji investiraju u kupovinu stanova kvadrati sve manje dostupni ljudima koji žele da se skuće.
Napominju da je nagla potražnja za stanovima još više zatvorila tržište za "obične ljude", odnosno one koji pokušavaju da dođu do prvog stana, jer su astronomske cene kvadrata za njih postale gotovo nedostižne.
Od početka godine u Srbiji su prodate nekretnine u vrednosti od oko 5,5 milijardi evra, što je za milijardu više nego lane i za 1,8 milijardi evra više nego tokom cele 2018. godine.
Maja Radović iz Republičkog geodetskog zavoda, je za Euronews Srbija izjavila da ti podaci oslikavaju da bi obim novčanih sredstava mogao dostići rekord od šest milijardi evra do kraja godine, jer se procenjuje da će u četvrtom kvartalu najverovarnije biti više kupoprodaja nego u drugom i trećem.
U prvih 11 meseci, sklopljen je 125.281 kupoprodajni ugovor, od čega oko 30.000 u prvom kvartalu i po 35.000 u drugom i trećem, dok će podaci za poslednji kvartal biti poznati za nekoliko dana.
"Oko 30 odsto stanova se kupuje iz kreditnih sredstava, dok se 99 odsto zemljišta plaća gotovinom. Stanovi sa oko 28 odsto učestvuju u broju prodaja, ali kada je u pitanju novčana vrednost prodatih nepokretnosti oni su zastupljeni sa 50 odsto", rekla je Radović.
Tržište pogodno za pranje novca
Stručnjaci upozoravaju da je ovo tržište pogodno za "pranje para", dok procenitelji i agenti za nekretnine smatraju da u prometu preko agencija nema prostora za veliki upliv iz nelegalnih tokova. Agenti za nekretnine kažu da se tek svaki treći stan kupuje da bi se u njemu živelo, dok se procenjuje da oko 70 odsto kupaca ustvari ulagači u nekretnine. Među njima, kako navode, ima i onih koje konsultanti za ulaganje u nepokretnosti nazivaju "špekulantima".
Direktor za savetovanje i procene u kompaniji CBRE Nebojša Nešovanović kaže da se ranije mnogo više dešavalo da ljudi kupuju stanove u sivoj gradnji, pa da ih kasnije prodaju po višim cenama i da od toga zarađuju, ali da ih ima i sada. To je, međutim, samo jedan vid ulaganja koji doprinosi rastu cena kvadrata.
"Postoje dve vrste kupaca nekretnina, a to su oni kojima je stan potreba za život, dok drugi u kupovini nekretnine vide priliku za investiranje i posmatraju to kao finansijski instrument. To je značajan deo tržišta trenutno, jer su cene u poslednje dve decenije izuzetno stabilne sa projekcijom da će i u budućnosti rasti", objašnjava Nešovanović.
On kaže da se za gotovinu uglavnom kupuje novogradnja, a među kupcima osim biznismena ima i naših ljudi koji su novac zaradili u inostranstvu i žele da investiraju ovde.
"Novih stanova nema dovoljno i ljudi koji žele da kupe stan za život, praktično ne mogu da stignu do njih zbog ljudi koji su na tom tržištu samo investitori. Zato nam je potrebno mnogo više stanova, ali i alternativa za plasiranje kapitala", tvrdi Nešovanović.
On ukazuje na hroničan nedostatak stanova u glavnom gradu i napominje da nam je potreban novi Novi Beograd, koji će zadovoljiti potrebe čoveka 21. veka. Napominje da bi i nova mera Vlade Srbije, koja je najavljena sa povlasticama za majke koje dobiju decu tokom sledeće godine, mogla da poveća tražnju za stanovima, a time i da dodatno digne cene.
"Sjajna je ideja da se poveća kupovna moć stanovnika, ali je potrebno da se pre toga poveća broj stanova na tržištu. U ovoj situaciji nećemo mnogo uraditi, jer bi za one koji ne spadaju u grupu koja će dobiti povlastice, stan mogao biti još manje dostupan, zbog skoka cena", smatra Nešovanović.
Prošle godine izgrađeno 25.326 stanova, tržište "živahno"
Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku, prošle godine je završena izgradnja 25.326 stanova, što je za oko 7.500 više nego 2011. kada je usledio drastičan pad, toliki da je 2005. godine izgrađeno jedva 10.000 stanova.
Od tada stambena izgradnja beleži konstantan rast, ali je on očigledno nedovoljan da zadvolji potražnju na tržištu.
Prosečna cena kvadrata u novogradnji u Beogradu je u trećem kvartalu je bila 2.080 evra. To je za oko 250 evra više u odnosu na isti period lane. Poskupeli su i kvadrati stanova u starim zgradama i prosečno je za kvadrat u prestonici bilo potrebno izdvojiti 1.545 evra, dok je prošle godine kvadrat u proseku koštao 1.371 evro. U odnosu na 2019. godinu ta razlika je još veća i iznosi čak 470 evra po kvadratu za novogradnju, u kojoj je prosečan kvadrat koštao 1.610 evra i oko 250 za staru gradnju, jer je kvadrat tada bio oko 1.290 evra.
Predsednik stručnog saveta Klastera nekretnina Milić Đoković ističe da je tržište "jako živahno" i da se proda sve što se pojavi u ponudi. On kaže da raste potražnja za stanovima svih struktura i različitog kvaliteta.
"Periferija postaje atraktivna za kupovinu prvog stana čija je cena kvadrata od 1.200 do 1.400 evra, dok druga vrsta klijenata traži stanove u centru grada gde je cena od 3.000 do 4.000 evra. Što se tiče prodaje, nikad bolje nije bilo. Euribor je u istorijskom minusu i krediti su jeftini, jer je prosečna kamata oko 2,6 odsto, ali je zato kvadrat skup, jer ne može da bude i jedno i drugo", rekao je Đoković.
On je istakao da se prometuju uknjiženi stanovi, a da bi rešenje za visoke cene i nedovoljnu ponudu moglo da bude ubrzanje postupka legalizacije.
"Već dve godine nisu u prometu stanovi koji su u postupku ozakonjenja, a pretpostavka je da ih samo u Beogradu ima više od 200.000. To bi značajno uticalo na ponudu i cenu kvadrata na tržištu, naročito za stanove u rasponu od 50.000 do 60.000 evra. Trenutno je tendencija poskupljenja svega - od materijala, gradnje, majstora, samog kvadrata, tako da realno dobit investitora ostaje na istom nivou, a ulazna stavka na sve se povećava", objašnjava Milić Đoković.
Nešovanović, međutim, smatra da ne bi bilo dobro da se dozvoli promet nelegalnih objekata, jer bi to ohrabrilo "divlju gradnju".
"To bi povećalo ponudu, ali ipak to nije pravi put da se ide dalje. Država bi trebalo da razmotri kako dodatno da ojača tržište kapitala kako bi ljudi dobili priliku da investiraju višak novca u nešto drugo. Da novac sklonimo na tržište kapitala, a ne da bude zazidan u ciglu i malter", ističe Nešovanović.
Trend rasta na tržištu nekretnina nije karakterističan samo za Srbiju. Prema analizi koju je napravio Financial Times, od 40 država OECD-a, u samo njih tri tokom prvog tromesečja nije zabeležen rast cena nekretnina.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
DNEVNI KVIZ: Teško se stiže do 10 od 10
07.11.2024.•
6
Novi dan je pred nama, a to znači i novi 021.rs kviz znanja.
Vučić: Objekat može da ima privremenu dok čeka upotrebnu dozvolu, most na Adi je čekao osam godina
07.11.2024.•
35
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić izjavio je da neki objekat može da ima privremenu dozvolu dok se čeka upotrebna dozvola.
"Samo spin spasava od odgovornosti": Pet pokušaja da se preusmeri krivica za nesreću u Novom Sadu
07.11.2024.•
6
Fokus u Izveštavanju provladinih medija u danima posle tragične pogibije 14 ljudi u Novom Sadu, bio je da umanji odgovornost nosilaca javnih funkcija i nadležnih instucija ali i da zbuni javnost.
Dragana Lukić iz SNS izabrana za gradonačelnicu Loznice
07.11.2024.•
2
U Loznici je danas na skupštini tog grada izabrana nova gradonačelnica Dragana Lukić, članica SNS-a. Ona je bila jedini kandidat za tu funkciju.
Živeo na njen račun i u njenom stanu, tukao je redovno i kontrolisao, na kraju je ubio
07.11.2024.•
0
Više javno tužilaštvo u Beogradu podiglo je optužnicu protiv N. Š. (42) zbog sumnje da je 21. juna ubio 50-godišnju vanbračnu suprugu u njenom stanu, koju je prethodno zlostavljao.
Krivična prijava protiv Nišlije: Zapalio flašu i ostavio je sa pretećim porukama u ulazu zgrade
07.11.2024.•
0
Policija u Nišu podneće krivičnu prijavu protiv četrdesetčetvorogodišnjeg muškarca iz ovog grada zbog nasilničkog ponašanja.
Kroz Srbiju švercovali 37 migranata ka EU: Uzimali do 150 evra po osobi
07.11.2024.•
0
Policija je uhapsila četiri muškarca na teritoriji Bujanovca i Preševa zbog krijumčarenja 37 ljudi i ilegalnog prelaska državne granice.
Švajcarci osuđeni uslovno na zatvor i proterani iz Srbije zbog dvoglavog orla usred Beograda
07.11.2024.•
5
Državljani Švajcarske B. C. i G. V. zaključili su sa Višim javnim tužilaštvom u Beogradu sporazume o priznanju krivičnog dela Izazivanje nacionalne, rasne i verske mržnje i netrpeljivosti.
Ejdus: Živimo u tiraniji jednog čoveka, opozicija da se dozove pameti
07.11.2024.•
10
Jedan od osnivača ProGlasa i profesor FPN-a Filip Ejdus ocenio je da je u situaciji zarobljene države jedini način da opozicija nešto napravi da po strani ostavi lične i stranačke ambicije i razlike.
Inspektorka Ivanjac: Meso na domaćem tržištu bezbedno
07.11.2024.•
5
Veći pad stočarstva dovodi do sve većeg uvoza mesa, a nije mali broj domaćih farmi koje su se ugasile jer nisu mogle da trče fer trku sa inostranim farmama koje koriste jeftinu GMO stočnu hranu.
Mesec dana pritvora osumnjičenima za planiranje ubistva Luke Bojovića
07.11.2024.•
0
Viši sud u Beogradu odredio je do 30 dana pritvora petorici osumnjičenih da su kao pripadnici grupe planirali, organizovali i nabavili sredstva za ubistvo Luke Bojovića.
Udruženje "Srpska Sparta" bilo ispred prostorija SNS u Novom Sadu: Šta se zna o njima?
07.11.2024.•
19
Pripadnici Udruženja ljubitelja sporta "Srpska Sparta" iz Pančeva uočeni su 5. novembra ispred prostorija Srpske napredne stranke u Novom Sadu.
Srbija u ponedeljak obeležava Dan primirja u Prvom svetskom ratu - to je neradan dan
07.11.2024.•
11
U Srbiji će se u ponedeljak, 11. novembra obeležiti državni praznik, Dan primirja u Prvom svetskom ratu, čiji je simbol cvet Natalijina ramonda.
Ministarstvo pozvalo ratare da prijave one koji imaju fiktivno gazdinstvo
07.11.2024.•
2
Sektor poljoprivredne inspekcije intenzivno kontroliše po prijavama fiktivnih gazdinstava na teritoriji Srbije, saopšteno je iz Ministarstva poljoprivrede.
Ako ste pripejd korisnik, morate registrovati svoj broj do 10. februara 2025. godine
07.11.2024.•
3
Korisnici pripejd mobilnih usluga sa opcijom plaćanja unapred dužni su da izvrše registraciju svog broja najkasnije do 10. februara 2025. godine.
DNEVNI KVIZ: 10 pitanja je tu - imate li 10 tačnih odgovora?
06.11.2024.•
4
Novi 021.rs kviz znanja je pred vama.
Stanje u društvu posle tragedije u Novom Sadu: Tuga i strah, buka, bes i nesanica
06.11.2024.•
8
Psiholozi i psihijatri smatraju da se zbog tragične pogibije 14-oro ljudi ispod nadstrešnice na Železničkoj stanici u Novom Sadu ostali građani osećaju tužno, uznemireno, nebezbedno i napeto.
Dvojac hteo da zakopa torbu sa oružjem u krugu lokala "Dušanovo carstvo", traga se za saučesnikom
06.11.2024.•
0
Beogradska policija uhapsila je dve osobe koje su pokušale da, u krugu lokala "Dušanovo carstvo", zakopaju torbu sa oružjem.
Kamioni na granicama čekaju od četiri do osam sati
06.11.2024.•
1
Na izlaznim terminalima graničnih prelaza kamioni čekaju od četiri sata, koliko traje zadržavanje na Horgošu u smeru ka Mađarskoj, do 10 časova koliko čekaju na prelazu Bezdan u smeru ka Hrvatskoj.
Godišnje emigrira između 15 i 60 hiljada građana Srbije: Vojvođani u Mađarsku i Hrvatsku
06.11.2024.•
5
Srbija je na 31 mestu u svetu po nivou emigracije, a sadašnje procene su da iz zemlje godišnje odlazi između 15.000 i 60.000 stanovnika na rad u inostranstvo, pokazuju podaci Eurostata.
Žena stradala u požaru u Beogradu
06.11.2024.•
0
Starija žena stradala je danas u požaru u jednom stanu na Bulevaru kralja Aleksandra u Beogradu.
Komentari 22
Milos Eko
Dejan
/
ovo moze zaustaviti samo zakonom o poreklu imovine.
lokalno stanovnistvo za ceo zivot ne moze sakupiti novac da se skuci.
ne interesuje njih trziste, ubacuje se novac zbog fasizma prema lokalnom stanovnistvu koje za ponudjeni novac moze otici samo van grada.
siptari su vam vise davali
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar