Tržište nekretnina pogodno za "pranje novca", kupcima prvog stana kvadrat sve manje dostupan
Niske kamate na kredite, visoke cene kirije i utisak da zbog niskih kamata na štednju praktično moraju da plate da bi svoj novac držali u banci, uticali su na eksploziju tržišta nekretnina u Srbiji.
Foto: 021.rs
Oboreni su svi rekordi i kada je u pitanju broj prodatih nekretnina i količina novca kojim su plaćene, piše Euronews Srbija.
Neki su pazarili zbog potrebe, da bi imali svoj krov nad glavom, ali je sve veći procenat i onih koji investiraju u nekretnine, jer praktično nemaju u šta drugo, ali i zbog toga što takvo investiranje predstavlja sigurno ulaganje.
Analitičari kažu da su baš zbog onih koji investiraju u kupovinu stanova kvadrati sve manje dostupni ljudima koji žele da se skuće.
Napominju da je nagla potražnja za stanovima još više zatvorila tržište za "obične ljude", odnosno one koji pokušavaju da dođu do prvog stana, jer su astronomske cene kvadrata za njih postale gotovo nedostižne.
Od početka godine u Srbiji su prodate nekretnine u vrednosti od oko 5,5 milijardi evra, što je za milijardu više nego lane i za 1,8 milijardi evra više nego tokom cele 2018. godine.
Maja Radović iz Republičkog geodetskog zavoda, je za Euronews Srbija izjavila da ti podaci oslikavaju da bi obim novčanih sredstava mogao dostići rekord od šest milijardi evra do kraja godine, jer se procenjuje da će u četvrtom kvartalu najverovarnije biti više kupoprodaja nego u drugom i trećem.
U prvih 11 meseci, sklopljen je 125.281 kupoprodajni ugovor, od čega oko 30.000 u prvom kvartalu i po 35.000 u drugom i trećem, dok će podaci za poslednji kvartal biti poznati za nekoliko dana.
"Oko 30 odsto stanova se kupuje iz kreditnih sredstava, dok se 99 odsto zemljišta plaća gotovinom. Stanovi sa oko 28 odsto učestvuju u broju prodaja, ali kada je u pitanju novčana vrednost prodatih nepokretnosti oni su zastupljeni sa 50 odsto", rekla je Radović.
Tržište pogodno za pranje novca
Stručnjaci upozoravaju da je ovo tržište pogodno za "pranje para", dok procenitelji i agenti za nekretnine smatraju da u prometu preko agencija nema prostora za veliki upliv iz nelegalnih tokova. Agenti za nekretnine kažu da se tek svaki treći stan kupuje da bi se u njemu živelo, dok se procenjuje da oko 70 odsto kupaca ustvari ulagači u nekretnine. Među njima, kako navode, ima i onih koje konsultanti za ulaganje u nepokretnosti nazivaju "špekulantima".
Direktor za savetovanje i procene u kompaniji CBRE Nebojša Nešovanović kaže da se ranije mnogo više dešavalo da ljudi kupuju stanove u sivoj gradnji, pa da ih kasnije prodaju po višim cenama i da od toga zarađuju, ali da ih ima i sada. To je, međutim, samo jedan vid ulaganja koji doprinosi rastu cena kvadrata.
"Postoje dve vrste kupaca nekretnina, a to su oni kojima je stan potreba za život, dok drugi u kupovini nekretnine vide priliku za investiranje i posmatraju to kao finansijski instrument. To je značajan deo tržišta trenutno, jer su cene u poslednje dve decenije izuzetno stabilne sa projekcijom da će i u budućnosti rasti", objašnjava Nešovanović.
On kaže da se za gotovinu uglavnom kupuje novogradnja, a među kupcima osim biznismena ima i naših ljudi koji su novac zaradili u inostranstvu i žele da investiraju ovde.
"Novih stanova nema dovoljno i ljudi koji žele da kupe stan za život, praktično ne mogu da stignu do njih zbog ljudi koji su na tom tržištu samo investitori. Zato nam je potrebno mnogo više stanova, ali i alternativa za plasiranje kapitala", tvrdi Nešovanović.
On ukazuje na hroničan nedostatak stanova u glavnom gradu i napominje da nam je potreban novi Novi Beograd, koji će zadovoljiti potrebe čoveka 21. veka. Napominje da bi i nova mera Vlade Srbije, koja je najavljena sa povlasticama za majke koje dobiju decu tokom sledeće godine, mogla da poveća tražnju za stanovima, a time i da dodatno digne cene.
"Sjajna je ideja da se poveća kupovna moć stanovnika, ali je potrebno da se pre toga poveća broj stanova na tržištu. U ovoj situaciji nećemo mnogo uraditi, jer bi za one koji ne spadaju u grupu koja će dobiti povlastice, stan mogao biti još manje dostupan, zbog skoka cena", smatra Nešovanović.
Prošle godine izgrađeno 25.326 stanova, tržište "živahno"
Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku, prošle godine je završena izgradnja 25.326 stanova, što je za oko 7.500 više nego 2011. kada je usledio drastičan pad, toliki da je 2005. godine izgrađeno jedva 10.000 stanova.
Od tada stambena izgradnja beleži konstantan rast, ali je on očigledno nedovoljan da zadvolji potražnju na tržištu.
Prosečna cena kvadrata u novogradnji u Beogradu je u trećem kvartalu je bila 2.080 evra. To je za oko 250 evra više u odnosu na isti period lane. Poskupeli su i kvadrati stanova u starim zgradama i prosečno je za kvadrat u prestonici bilo potrebno izdvojiti 1.545 evra, dok je prošle godine kvadrat u proseku koštao 1.371 evro. U odnosu na 2019. godinu ta razlika je još veća i iznosi čak 470 evra po kvadratu za novogradnju, u kojoj je prosečan kvadrat koštao 1.610 evra i oko 250 za staru gradnju, jer je kvadrat tada bio oko 1.290 evra.
Predsednik stručnog saveta Klastera nekretnina Milić Đoković ističe da je tržište "jako živahno" i da se proda sve što se pojavi u ponudi. On kaže da raste potražnja za stanovima svih struktura i različitog kvaliteta.
"Periferija postaje atraktivna za kupovinu prvog stana čija je cena kvadrata od 1.200 do 1.400 evra, dok druga vrsta klijenata traži stanove u centru grada gde je cena od 3.000 do 4.000 evra. Što se tiče prodaje, nikad bolje nije bilo. Euribor je u istorijskom minusu i krediti su jeftini, jer je prosečna kamata oko 2,6 odsto, ali je zato kvadrat skup, jer ne može da bude i jedno i drugo", rekao je Đoković.
On je istakao da se prometuju uknjiženi stanovi, a da bi rešenje za visoke cene i nedovoljnu ponudu moglo da bude ubrzanje postupka legalizacije.
"Već dve godine nisu u prometu stanovi koji su u postupku ozakonjenja, a pretpostavka je da ih samo u Beogradu ima više od 200.000. To bi značajno uticalo na ponudu i cenu kvadrata na tržištu, naročito za stanove u rasponu od 50.000 do 60.000 evra. Trenutno je tendencija poskupljenja svega - od materijala, gradnje, majstora, samog kvadrata, tako da realno dobit investitora ostaje na istom nivou, a ulazna stavka na sve se povećava", objašnjava Milić Đoković.
Nešovanović, međutim, smatra da ne bi bilo dobro da se dozvoli promet nelegalnih objekata, jer bi to ohrabrilo "divlju gradnju".
"To bi povećalo ponudu, ali ipak to nije pravi put da se ide dalje. Država bi trebalo da razmotri kako dodatno da ojača tržište kapitala kako bi ljudi dobili priliku da investiraju višak novca u nešto drugo. Da novac sklonimo na tržište kapitala, a ne da bude zazidan u ciglu i malter", ističe Nešovanović.
Trend rasta na tržištu nekretnina nije karakterističan samo za Srbiju. Prema analizi koju je napravio Financial Times, od 40 država OECD-a, u samo njih tri tokom prvog tromesečja nije zabeležen rast cena nekretnina.
Pročitaj još
OBRATI PAŽNJU! Osvežili smo platformu sa muzičkim kanalima, a preko koje možete slušati i Radio 021. Preporučujemo vam novu kategoriju - LOUNGE, za baš dobar užitak i relax tokom dana. Vaš 021!
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
NUNS: SNS nezadovoljan objektivnim izveštavanjem RTS-a, pozivamo RTV da sledi njihov primer
02.02.2025.•
0
Nezavisno udruženje novinara Srbije najoštrije je osudilo saopštenje vladajuće Srpske napredne stranke povodom izveštavanja Radio televizije Srbije sa studentskog protesta na tri mosta u Novom Sadu.
Profesor Tomić: Neophodno je formiranje privremene patriotske vlade Srbije
02.02.2025.•
0
Profesor Pravnog fakulteta Univerziteta u Beogradu Zoran R. Tomić izjavio je da je neophodno formiranje privremene patriotske vlade Srbije.
Kultura u blokadi: U ponedeljak blokada Ministarstva kulture
02.02.2025.•
0
Kultura u blokadi je najavila da će u ponedeljak, 3. februara, blokirati Ministarstvo kulture zbog, kako navode, "dugogodišnje degradacije i marginalizacije kulture".
VIDEO Ikona Presvete Bogorodice Umekšanje zlih srca u Beogradu: Veruje se da daje mir i strpljenje
02.02.2025.•
0
Veliki broj vernika okupio se i danas ispred Ruske crkve u Beogradu kako bi se pomolio i celivao ikonu Presvete Bogorodice Umekšanje zlih srca koja je stigla juče iz Rusije.
Vučić nakon velikog protesta u Novom Sadu: Što pre razgovor sa profesorima i univerzitetima
02.02.2025.•
0
Vučić je rekao da je bitno da razgovori sa profesorima i predstavnicima univerziteta krenu što pre i da niko ne izbegava svoju odgovornost.
CNN o protestima u Srbiji: Faktor straha je nestao
02.02.2025.•
0
Srušena nadstrešnica postala je snažan simbol onoga što mnogi Srbi vide kao korupciju u srcu države, oblikovanu vladavinom predsednika Srbije i njegove vlasti tokom 12 godina, piše CNN.
.jpg "Saslušan mladić koji se kolima zaleteo na doktorke u Palmotićevoj: Predložen pritvor")
Saslušan mladić koji se kolima zaleteo na doktorke u Palmotićevoj: Predložen pritvor
02.02.2025.•
0
Više javno tužilaštvo u Beogradu saslušalo je V. S. (18) zbog sumnje da je u petak, 31. januara, ispred Instituta za mentalno zdravlje u Palmotićevoj ulici u Beogradu lakše povredio dve doktorke.
Advokati izglasali: Obustavljaju rad na 30 dana
02.02.2025.•
3
Skupština Advokatske komore Srbije (AKS) izglasala je većinom glasova 30-dnevnu obustavu rada, potvrdio je danas agenciji Beta advokat Vladimir Terzić.
EUObzerver: Zapad očigledno štiti svoja ulaganja u Vučića, uprkos tome što je autokrata
02.02.2025.•
4
Dok širom Srbije jača građanska akcija za demokratiju i vladavinu prava, Brisel ostaje na autopilotu, praktično stajući na stranu autoritarnog predsednika Aleksandra Vučića nasuprot studentima.
UNS: RTS profesionalno izveštavao iz Novog Sada, SNS vrši pritisak na javni servis
02.02.2025.•
9
Udruženje novinara Srbije (UNS) protestuje i smatra nedopustivim pritiskom na javni servis paušalne tvrdnje koje je SNS uputila RTS-u optužujući ga za jučerašnje "skandalozno izveštavanje".
Naknada za nezaposlene uvećana za najviše 3.200 dinara, prima je oko 27.000 građana
02.02.2025.•
0
Od februara se primenjuju nove, veće osnovice dnevne novčane naknade za nezaposlene, kao i najviši i najniži iznos ove naknade.
Penzioneri u sredu organizuju skup podrške studentima: "Razloga za proteste ima mnogo"
02.02.2025.•
9
Nisam siguran da većina penzionera podržava aktuelnu vlast, izjavio je za Vreme predsednik Udruženja sindikata penzionisanih vojnih lica Srbije Jovan Tamburić.
Brnabić: Prelazna vlada bi bukvalno bila puč, Vučić to ne bi dozvolio po cenu svoje glave
02.02.2025.•
20
Predsednica Skupštine Srbije Ana Brnabić izjavila je danas da bi prelazna vlada bila puč, navodeći da predsednik države Aleksandar Vučić na to nikad neće pristati, taman da ga ona "moli tri dana".
Urušio se deo zgrade u selu kod Đakovice: Poginulo troje dece
02.02.2025.•
1
Troje dece poginulo je kada se srušio deo jedne zgrade u selu Jablanica u opštini Đakovica, saopštila je kosovska policija.
U januaru odobreno 80 rešenja mamama za subvencije za prvu nekretninu
02.02.2025.•
0
Ministarstvo za brigu o porodici i demografiju saopštilo je da je Komisija za dodelu subvencija za kupovinu prve nekretnine na osnovu rođenja deteta odobrila za januar skoro 80 rešenja za 80 majki.
Advokati danas odlučuju da li će na duže obustaviti rad - ako budu, dve opcije u igri
02.02.2025.•
7
Vanredna skupština Advokatske komore Srbije (AKS) zakazana je za danas, 2. februar, a na njoj će se odlučivati o dva predloga.
Srbija za dva miliona franaka od Švajcarske kupila tehnologiju za špijuniranje
02.02.2025.•
12
Švajcarska je prodala Srbiji tehnologiju za nadzor telefona za skoro dva miliona franaka.
.jpg "Automobilom udario šestogodišnje dete u Novom Pazaru: Mališan teže povređen")
Automobilom udario šestogodišnje dete u Novom Pazaru: Mališan teže povređen
02.02.2025.•
0
Policija u Novom Pazaru podneće krivičnu prijavu protiv M. K. (24) zbog teškog dela protiv bezbednosti javnog saobraćaja.
VIDEO: Vučić radnicima beogradske "Čistoće" odneo dve pune kese pljeskavica
02.02.2025.•
76
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić posetio je sinoć radnike JKP "Gradska čistoća" u Beogradu, doneo im dve pune kese pljeskavica i poručio da je ponosan što može provesti neko vreme u njihovom društvu
FOTO Podrška studentima iz Praga: Danas bismo rado bili sa studentima u našoj Srbiji
01.02.2025.•
0
Srpska dijaspora u Pragu i studenti koji se školuju u tom gradu pružili su podršku studentima u Srbiji i odali pomen stradalima u novosadskoj tragediji.
Komentari 22
Milos Eko
Dejan
/
ovo moze zaustaviti samo zakonom o poreklu imovine.
lokalno stanovnistvo za ceo zivot ne moze sakupiti novac da se skuci.
ne interesuje njih trziste, ubacuje se novac zbog fasizma prema lokalnom stanovnistvu koje za ponudjeni novac moze otici samo van grada.
siptari su vam vise davali
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar