"Izgleda da je Srbija bogatija nego što se misli": Uprkos cenama potražnja za stanovima nikad veća
Cene nekretnina po Srbiji naglo su skočile sa pojavom korone pre dve godine, zatim dodatno krajem 2021, a nove, astronomske cifre za kupce stanova pojavile su se početkom rata u Ukrajini.
Foto: 021.rs
Ipak, kupaca i dalje ima, što je svojevrstan paradoks, smatraju sagovornici Danasa.
Željko Veselinović, predsednik Udruženih sindikata Srbije "Sloga", kaže za ovaj list da je u Srbiji to večita enigma.
"Kolika god da je kriza, cene stanova rastu, a potražnja za njima ne jenjava. Građevinski materijal je dosta poskupeo, ali to nije odgovor odakle ljudima novac za stanove. Izgleda da je Srbija dosta bogatija zemlja nego što mi mislimo ili je zbog rata u Ukrajini ovde navalila gomila Rusa da kupuje nekretnine kao svojevremeno u Crnoj Gori", navodi Veselinović.
Jovica Todorović, advokat i član Pravnog saveta Narodne stranke, kaže da nije velika mudrost reći da je porast cena rezultat odnosa ponude i tražnje, jer je to ekonomski zakon.
"Tražnja je porasla, najpre zato što su stambene potrebe nacije daleko od zadovoljenih. To je trend koji postoji kod nas u čitavom tranzicionom periodu. U ovoj godini ima i drugih uzroka. Osnovana je bojazan da će turbulencije u svetu ugroziti čvrstinu i najčvršćih valuta, pa ljudi koji imaju novac gledaju da ga pretvore u nešto sigurnije nego što su devize u slamarici ili na bankovnom računu", ističe sagovornik Danasa.
Todorović dodaje da je ulaganje u bilo kakve poslove u ovim vremenima takođe nesigurno kao i čuvanje gotovine.
"Zato oni koji imaju novac kupuju nekretnine, jer verovatno misle da je to najbolji način da sačuvaju vrednost koju imaju. Vrednost nekretnina nikada neće strmoglavo pasti, koliko može strmoglavo da padne vrednost valuta. Na kraju, nekretnina čija je vrednost pala, ako se i to desi, može da sačeka u vlasništvu kupca i neko sasvim novo vreme u kome će opet porasti, a jednom do kraha obezvređena valuta, ili bankovna štednja, kao što se mi iz eks Ju dobro sećamo, nikada ne vraća svoju vrednost. Bankarske kamate sada nisu velike, i banke odobravaju sve više kredita, verovatno i one nošene logikom da je bolje da kapital ulože u svoj 'proizvod', a to je kredit, nego da ga čuvaju pa da im propadne", ukazuje Todorović.
Prema njegovim rečima, to povećava tražnju i onih koji nemaju gotovinu. Kako ističe, sve poskupljuje pa i cene materijala, zemljišta, radne snage, energije, pa i to poskupljuje novogradnju, a povećanje cena novogradnje povlači i povećanje cena stare gradnje.
"Sa druge strane, ponuda je kod nas i dalje manja od tražnje, uprkos tome što nam se čini da se gradi na svakom ćošku. Ali, zapravo, naši gradovi se ne šire, nego se vrši jedna opasna koncentracija stanova i kuća, a time i ljudi koji u njima žive, na malim prostorima užih gradskih centara. To je posledica jedne pogrešne urbanističke politike koja nas prati godinama", ocenjuje Tododrović.
Otuda, dodaje, i privid da se gradi mnogo, "a u stvari se gradi isuviše malo da bi se zadovoljila tražnja".
"Drugačije bi bilo kada bi država propisala takva urbanistička pravila da se mogu graditi samo nova naselja izvan užih gradskih centara, da se gradovi moraju širiti, a ne ovako da su ljudi u užim gradskim centrima jedni drugima na glavi. Izvan užih gradskih centara bi građenje bilo jeftinije, a i cena kvadrata bi bila manja nego u centrima gradova, a centri bi se rasteretili. Povećana ponuda smanjila bi i cene. Međutim to ne ogovora graditeljima, jer hoće brzu, laku i veliku zaradu, pa zato grade manje zgrade u centru radije nego da grade velika naselja izvan centra grada. A ne odgovara ni kupcima, jer svi žele da žive u centru", zaključuje Todorović.
OBRATI PAŽNJU! Osvežili smo platformu sa muzičkim kanalima, a preko koje možete slušati i Radio 021. Preporučujemo vam novu kategoriju - LOUNGE, za baš dobar užitak i relax tokom dana. Vaš 021!
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Trampov izaslanik Grenel o protestima u Srbiji: Ako vam se ne sviđa lider, ne pribegavajte nasilju
26.01.2025.•
13
Izaslanik američkog predsednika Donalda Trampa za specijalne misije Ričard Grenel pozvao je, povodom protesta u Srbiji, da svi osude nasilje i da se drže mirnih demonstracija.
.jpg "Žena iz Negotina osumnjičena da je sipala hemijsku supstancu na genitalije partnera")
Žena iz Negotina osumnjičena da je sipala hemijsku supstancu na genitalije partnera
26.01.2025.•
0
J. Đ. (52) iz Negotina uhapšena je zbog sumnje da je teško telesno povredila svog emotivnog partnera sipajući mu hemijsku supstancu u predelu stomaka i genitalija, nakon čega je muškarac preminuo.
Grupa nepoznatih osoba kamenjem gađala zgradu dva fakulteta u Nišu
26.01.2025.•
1
Grupa nepoznatih lica bacala je sinoć kamenje na zgradu u kojoj se nalaze Fakultet zaštite na radu i Fakultet sporta i fizičkog vaspitanja u Nišu.
Opet poskupljuju cigarete: Paklica i do 650 dinara
26.01.2025.•
1
Cigarete koje proizvodi kompanija Japan Tobacco International iz Sente od 27. januara poskupeće za 10 dinara.
EU prati proteste u Srbiji, ali se o njima ne izjašnjava
26.01.2025.•
2
Skoro tri meseca traju protesti i blokade u Srbiji. Za sve to vreme, zvanični Brisel se gotovo nije ni oglašavao.
Srbija godinama bez obaveznog zakonskog plana radova na železnici
26.01.2025.•
1
Nacionalni program železničke infrastrukture, dokument u skladu sa kojim se donose planovi izgradnje, obnove i održavanja železnice, ali i podnose izveštaji o izvršenim radovima, istekao je 2021.
Zbirke za pripremu male mature od sutra u prodaji
26.01.2025.•
0
Zbirke zadataka za pripremu za završni ispit biće u prodaji od ponedeljka, 27. januara.
Meštanin Smedereva dobio godinu dana zatvora zbog zlostavljanja životinja
26.01.2025.•
0
V.V. (55) osuđen je na kaznu zatvora od godinu dana i na novčanu kaznu od 100.000 dinara, jer je u neregistrovanoj odgajivačnici zlostavljao i mučio životinje.
Studenti najavili da blokada Autokomande počinje u ponedeljak u 10 časova
25.01.2025.•
4
Blokada Autokomande počinje u ponedeljak, 27. januara u 10 časova ujutru i trajaće 24 sata, objavili su studenti Pravnog fakulteta u blokadi.
Vanredna sednica Narodne skupštine u sredu 29. januara: Ekološki ustanak ne dolazi
25.01.2025.•
7
Vanredna sednica Narodne skupštine Republike Srbije zakazana je za sredu, 29 januar, u 10 časova.
Ministarka Macura: "Broj ubijenih žena u Srbiji se značajno smanjio"
25.01.2025.•
6
Ministarka bez portfelja zadužena za koordinaciju aktivnosti u oblasti rodne ravnopravnosti Tatjana Macura izjavila je da se broj ubijenih žena u Srbiji "značajno smanjio tokom prošle godine".
Učestali napadi automobilima posle Vučićevih "smirivanja tenzija": Studenti hrabri i ne odustaju
25.01.2025.•
21
Posle drugog teškog pokušaja ubistva studenata naletanjem automobila, predsednik traži od policije da bolje obezbedi, kako je rekao, "nezakonitu" blokadu Autokomande, koja je najavljena za ponedeljak.
Univerzitet u Beogradu: Osuda pretnji Ministarstva upućenih prosvetnim radnicima
25.01.2025.•
1
Članovi Proširenog rektorskog kolegijuma Univerziteta u Beogradu izrazili su oštro protivljenje i nezadovoljstvo zbog pretnji koje su od strane Ministarstva prosvete upućene zaposlenima u školama.
Uhapšena četvorica zbog pokušaja šverca oružja iz BiH u Srbiju: Među njima i "vračarac"
25.01.2025.•
0
Zajedničkom akcijom Republike Srbije i Bosne i Hercegovine, uhapšene su četiri osobe koje su pokušale da prokrijumčare veću količinu oružja, municije i sredstava velike razorne moći iz BiH u Srbiju.
Većini "pusta želja", a drugima čist profit: Da li će kupovina stana (ikada) biti pristupačnija?
25.01.2025.•
22
Većina investitora ne zida nekretnine za potrebe tržišta, već one nekretnine na kojima mogu najviše da zarade, a to su luksuzni stanovi.
VIDEO Građani se okupili na protestima u Smederevu i u Pančevu: Blokada je čin otpora i hrabrosti
25.01.2025.•
1
Građani u Smederevu zastali su na 15 minuta da bi odali poštu poginulima 1. novembra na Železničkoj stanici u Novom Sadu, nakon čega su krenuli u protestnu šetnju.
Univerzitet u Novom Pazaru: "Oduvek na strani svojih studenata"
25.01.2025.•
0
Rektorski kolegijum i studentski parlament Državnog univerziteta u Novom Pazaru podržali su sve studentske zahteve.
Forum beogradskih gimnazija osudio nalog inspektora za disciplinski postupak u Subotici
25.01.2025.•
2
Forum beogradskih gimnazija osudio je nalog prosvetnog inspektora da se protiv 63 zaposlena pokrene disciplinski postupak u subotičkoj Gimnaziji "Svetozar Marković".
Srpski narodni pokret: Nepoznata lica pokušala da zapale stranački bilbord naše kandidatkinje
25.01.2025.•
1
Nepoznate osobe pokušale su kasno sinoć da zapale bilbord Srpskog narodnog pokreta u Mogili, kod Klokota, koji se nalazi u blizini kuće kandidatkinje ove stranke za predstojeće izbore na Kosovu.
Nevolje u "raju": Rođeni brat Bratislava Gašića razrešen sa funkcije, rešenje potpisao Vučević
25.01.2025.•
14
Boban Gašić, rođeni brat ministra odbrane Bratislava Gašića, razrešen je sa funkcije predsednika Nadzornog odbora Kliničkog centra Niš.
RZS: Prosečna neto zarada u Srbiji u novembru 2024. bila 100.738 dinara
25.01.2025.•
6
Prosečna bruto zarada u Srbiji je u novembru 2024. godine, iznosila 138.911 dinara, dok je prosečna zarada bez poreza i doprinosa (neto) bila 100.738 dinara, objavio je Republički zavod za statistiku.
Komentari 71
Vladan
Znači dovoljno dugo da ti se javljaju glasovi u glavi? Možda bi trebalo da napraviš pauzu.
M
Vladan
A da si stanove kupovao pre 10 godina kad je trebalo i to ne po raznim zabitima nego na kvalitetnim lokacijama, a posle eksplozije cena nekretnina u Novom Sadu ulagao u neke pametnije opcije, sad bi zapravi imao neku ozbiljnu kintu, kao ja. Ne samo da nemaš najblažu predstavu zbog čega je nastala kriza 2008-e, nego nisi sposoban ni nečije ime da pročitaš, što mi govori da su i ti stanovi kojima se hvališeš najverovatnije imaginarni.
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar