Stručnjaci podeljeni u oceni: Hoće li biti većeg pada cena nekretnina u 2024?
U poslednjih šest meseci tržište nekretnina gotovo stagnira, a stručnjaci su podeljeni u oceni da li će doći do većeg pada cena ili ne.
.jpg "Stručnjaci podeljeni u oceni: Hoće li biti većeg pada cena nekretnina u 2024?")
Foto: 021.rs
Agentkinja za nekretnine Katarina Lazarević očekuje da će cene kvadrata u narednih šest meseci biti korigovane, ali da velikog pada cena nekretnina neće biti. Lazarević kaže za RTS da je promet manji nego što je bio pre šest meseci ili godinu dana.
Prema njenim rečima, ljudi često u prodaju nekretnine ulaze sa nerealnim cenama. To povrđuje i slučaj vlasnika stana u samom centru Beograda, koji je cenu snizio za skoro 150.000 evra, ali kupca i dalje nema.
"Jako ih je teško ubediti šta je realna cena, pa kada na kraju dobiju tu realnu cenu, onda se kupci u međuvremenu razbeže i kupe ono što su mogli po realnoj ceni", rekla je za RTS Lazarević.
Ono što se ponudi po realnoj ceni, tj. što kupcima izgleda kao realna cena, rasproda se brzo.
"Kad stavite stan na tržište sa cenom koju vi odredite kao agencija zajedno sa vlasnikom stana i prodate je u narednih nedelju dana ili 15 dana, znači da je to bila prava cena za vaš stan", navodi gošća Beogradske hronike.
Cene će biti korigovane, drastičnog pada neće biti
Na pitanje kada bi cene kvadrata mogle da počnu da padaju, odgovara da očekuje da će u narednih šest meseci one biti korigovane, ali da velikog pada cena nekretnina neće biti.
"Sve dok ima kupaca, neće biti spuštanja cena tako brzo. Ja očekujem da će u narednih šest meseci cene biti korigovane, ali tog strašnog pada neće biti nikada više. Teško da ćemo mi biti u situaciji da se cene vrate na onaj nivo kakav je bio pre par godina, kada su i krediti bili mnogo povoljniji", kaže Lazarević.
Napominje i da, koliko god se činilo da je ceo Beograd u građevinama, još uvek nedostaje stanova. Odgovara i na pitanje da li je pametno sada kupovati stan ili sačekati niže cene kvadrata.
"Treba da se kupi stan sada. Biće korigovanih cena, ali je pitanje šta će ostati na tržištu. Mi nismo tržište gde ima kvalitetnih i dobrih stanova, ne govorimo o novogradnji, govorimo o starogradnji i uopšte ponuda je vrlo loša. Koliko god vam se čini da je ceo Beograd u građevinama, još uvek nedostaje stanova", navodi Lazarević.
S druge strane, ekonomista i konsultant Vladimir Đukanović kaže za Blic da je sasvim izvesno da će cene kvadrata u narednom periodu morati da padaju.
"Smanjenje cena kvadrata sasvim je očekivano u narednom periodu jer je pao promet, a to znači da nema potražnje i cene moraju da padaju. U tom slučaju, potrebno je vreme od tri do šest meseci da se ove brojke koje pokazuju zvanični podaci odraze i na cenu. U ovom trenutku ponuda je nikada veća ali kupovina je stala. Prodavci i dalje drže cene i to se vidi po cenama kvadrata koje su i dalje nepromenljive, i biće potrebno da prođe neki vremenski period do pola godine gde će oni shvatiti da moraju da spuste cene. Videćemo koliko će pasti, ali očekujem od pet do 20 odsto", kaže Đukanović.
Đukanović objašnjava da je tokom pandemije korona virusa štampanje velike količine novca doprinelo da ljudi masovno ulažu u nekretnine, što je dovelo do "napumpavanja" cena. Međutim, ističe da u narednom periodu sledi obrt trenda i zaokret cena u drugom pravcu.
Izveštaj portala Nekretnine.rs za oktobar pokazuje da su cene kvadrata u svim većim gradovima u Srbiji skoro nepromenljive u odnosu na novembar mesec ove godine. Neke opštine zabeležile su i pad ali u minimalnom skoro neprimetnom procentu. Cene kvadrata i dalje su najviše u Beogradu, dok ih sustižu cene stanova u Novom Sadu.
Prema tom izveštaju od svih većih beogradskih opština pad cena zabeležen je jedino na opštini Palilula, i to blizu četiri odsto, dok je na Vračaru, inače najtraženijoj lokaciji u Beogradu, kvadrat pao za manje od pola procenta.
U Novom sadu je samo Podbara zabeležila pad cena za 0,44 odsto, dok je u Nišu kvadrat pao za 0,27 odsto na Panteleju i Paliluli. Gradska lokacija Pančevo je u istom periodu zabeležila pad kvadrata od 2,43 odsto.
.jpg "Plac u Sremskim Karlovcima i do pola miliona evra: \"Ove cene nisu realne\"")
OBRATI PAŽNJU! Osvežili smo platformu sa muzičkim kanalima, a preko koje možete slušati i Radio 021. Preporučujemo vam novu kategoriju - LOUNGE, za baš dobar užitak i relax tokom dana. Vaš 021!
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
I snimatelji traže od RTS-a da obustavi emitovanje njihovih dela
21.01.2025.•
0
Članovi Srpske asocijacije snimatelja zahtevaju od RTS-a da ne emituje dela njihovih članova.
VIDEO: Đaci beogradske gimnazije crtali cveće preko crvenih šaka sa srednjim prstom
21.01.2025.•
1
Sinoć nešto pre ponoći, grupa mladića sa kapuljačama iscrtala je po dvorišu Trinaeste beogradske gimnazije u Beogradu crvene šake sa srednjim prstom.
VIDEO: Aktivisti napadnuti dok su skidali transparent crvene šake sa srednjim prstom
21.01.2025.•
4
Na Mostarskoj petlji u Beogradu došlo je do incidenta, kada su dvojica aktivista skinula transparent crvene šake sa ispruženim srednjim prstom, koju članovi SNS dele i po društvenim mrežama.
Novinarka "Novosti": Dobila sam otkaz nakon što sam na Instagramu objavila fotografiju sa protesta
21.01.2025.•
5
Novinarka Vojislava Crnjanski Spasojević navela je da je, dan nakon što je na svom Instagram profilu objavila fotografije sa protesta ispred Ustavnog suda, dobila otkaz u "Novostima".
Sutra Dan žalosti zbog poginulih u požaru u Barajevu
21.01.2025.•
2
Vlada Srbije proglasila je sutrašnji dan, sredu, 22. januar, za Dan žalosti na teritoriji cele države.
Advokat Živković: U petak protest ispred Predsedništva zbog izjave Vučića da su advokati rulja
21.01.2025.•
6
Advokat Miroslav Živković najavio je, u ime Protestnog odbora advokata, za petak protest ispred zgrade Predsedništva kako bi sa predsednikom Aleksandrom Vučićem "raspravili ko je rulja a ko hulja".
Vučić razmatra da dodeli orden direktoru Jovine gimnazije
21.01.2025.•
67
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić čestitao je direktoru gimnazije "Jovan Jovanović Zmaj" Radivoju P. Stojkoviću zbog toga što je držao čas za nekoliko učenika.
Đoković savladao Alkaraza za polufinale Australijan opena
21.01.2025.•
34
Novak Đoković plasirao se u polufinale Australijan opena pobedivši Karlosa Alkaraza sa 3:1 u setovima.
Stomatološka komora Srbije podržava zahteve studenata: Zaštita interesa profesije
21.01.2025.•
3
Upravni odbor Stomatološke komore Srbije podržao je zahteve studenata, svojih budućih kolega stomatologa.
Brnabić o blokadama: Medeni mesec je prošao, tri su pretnje pred studentima
21.01.2025.•
55
Ana Brnabić rekla je kako joj nije cilj da se meša u autonomiju univerziteta, ali ukoliko se blokade nastave, pretnje su da studenti gube pravo na budžet, studentske domove i kredite.
Ministarstvo prosvete tvrdi: Samo u četiri odsto škola nema nastave
21.01.2025.•
11
Ministarstvo prosvete saopštilo je danas da je nastava blokirana u svega četiri odsto škola u Srbiji i najavilo vanredni nadzor u tim obrazovnim institucijama.
Vučić konačno po ustavnim ovlašćenjima - deli ordenje
21.01.2025.•
5
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić uručio je danas Orden srpske zastave prvog stepena predsedniku Svetskog ekonomskog foruma Berge Brendeu.
Šabić: Odluka suda o štrajku advokata problematična iz više razloga
21.01.2025.•
2
Advokat Rodoljub Šabić ocenio je da je odluka Višeg suda u Beogradu o štrajku advokata problematična iz više razloga, da doprinosi urušavanju pravnog poretka i služi za zaluđivanje javnosti.
MUP o incidentu na beogradskom aerodromu: Vozilo pod rotacijom bilo na pisti, pa probilo rampu
21.01.2025.•
4
Beogradska policija je uhapsila S. S. (33) zbog ugrožavanja bezbednosti vazdušnog saobraćaja.
Inspekcije kreću u kontrole po školama zbog blokada, evo šta je rečeno za zrenjaninske inspektorke
21.01.2025.•
9
Ministarstvo prosvete saopštilo je da prosvetne inspektorke iz Zrenjanina, Ivana Atanacković i Ružica Tapavički, koje su odbile da učestvuju u vanrednom inspekcijskom nadzoru, nisu republičke.
Slučaj Ž. stanica: Vučićeva saradnica sazivala i vodila sastanke o radovima na železnici
21.01.2025.•
26
Bliska saradnica predsednika Aleksandra Vučića Nataša Vukšić iz senke je imala ulogu u projektu rekonstrukcije i adaptacije železnice ka Mađarskoj.
.jpg "Desetorica u Beogradu napala navijača holandskog kluba, gađala policiju flašama, kamenjem i bakljom")
Desetorica u Beogradu napala navijača holandskog kluba, gađala policiju flašama, kamenjem i bakljom
21.01.2025.•
0
Beogradska policija podneće prekršajne prijave protiv za sada deset osoba za koje se sumnja da su sinoć bile u grupi koja je napala navijače jednog holandskog fudbalskog kluba.
Nakon jučerašnjeg napada: U Beogradu danas skup podrške studentima pod nazivom "Nećete nas ujedati"
21.01.2025.•
0
Ispred Visoke škole elektrotehnike i računarstva u Beogradu za danas u 11.52 časa je zakazan skup podrške studentima te visokoškolske ustanove zbog sinoćnjeg napada.
Vučić čestitao Trampu: Srbija vaš pouzdan prijatelj, najveću podršku imate kod naših građana
21.01.2025.•
11
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić uputio je čestitku Donaldu Trampu, povodom stupanja na, kako je rekao, odgovornu i tešku dužnost predsednika SAD.
Uhapšen zbog napada i ujedanja studenata u blokadi Visoke škole računarstva u Beogradu
21.01.2025.•
9
Beogradska policija je uhapsila Z. Lj. (18) zbog nasilničkog ponašanja i uništenja i oštećenja tuđe stvari.
Komentari 52
Hladna minakva
Jakov
Si
Pa, strani državljani koji imaju druge opcije napuštaju Srbiju, jer im je vazduh ovde prezagađen i neće da ugrožavaju zdravlje svojim porodicama. Odoše ljudi u druge zemlje, a vi se zanosite da će "procvat tržišta" tek da se desi! Investitori i agenti za nekretnine bi i salje da "šišaju ovce" i imaju enormnu zaradu - ali realno šta nude?! Nehumane, prenaseljene komplekse zgrada u gradovima/naseljima sa zakrčenim saobraćajnicama i parkinzima, sa zagađenim vazduhom, bez pristojnig gradskog prevoza... U gradovima sa lošom infrastrukturom - evo ceo Novi Sad je danas sa drastiĉno smanjenim pritiskom/bez vode. Zato, gospodo investotitori i agenti smanjite svoje apetite, jer okruženje u kom gradite je loše i roba vam ne vredi toliko. A o (ne)kvalitetu gradnje tek da ne priĉam, sve fušeraj pod etiketom "energetske efikasnosti" i ostalih marketinških fraza!
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar