.jpg "Šta li može u njega da stane: U Novom Sadu \"stan\" od 11 kvadrata košta 30.000 evra")
Objašnjenje kako je inflacija "pojela" jedan stan za pet godina i zašto cene neće ići nadole
Po ceni jednog stana od 50 metara kvadratnih u Beogradu danas pre pet godina mogla su da se kupe dva - jedan u Beogradu i jedan u Nišu.
Foto: Pixabay
Aleksandra Mihajlović sa portala "Četiri zida" kaže za RTS da je inflacija "pojela" jednu nekretninu.
"Mi smo analizirali period od pet godina za većinu gradova u Srbiji. Došli smo do podatka da je za jedan stan od 50 kvadrata, koji se zapravo najčešće i traži, pre pet godina bilo potrebno negde oko 125.000 evra da se kupi stan u Beogradu i jedan u Nišu, a prošle godine za taj isti iznos jedva je mogao da se kupi jedan stan", navodi Mihajlović.
Na pitanje šta je "pojelo" jedan stan u tih pet godina, Mihajlović kaže da je to definitivno inflacija.
"Sve se to dešava u periodu posle korone, posle sukoba u Ukrajini. Investitori navode da je razlog za to i poskupljenje građevinskog materijala, inflacija, nedostatak radne snage, tako da ima tu dosta razloga", dodaje Mihajlović.
Najveći skok cena, navodi, bio je 2021. godine kada je cena porasla za nekih 10 odsto.
"A zapravo ta ekspanzija je bila 2022. godine kada je cena bila negde oko 2.500 evra po kvadratu za stan u Beogradu. I taj trend se zadržao u 2023", ukazuje Mihajlović.
Đoković: Tržište je živo, bez obzira na sve krize i na ratove
Procenitelj nekretnina Milić Đoković ističe da je definitivno došlo do stabilizacije tržišta i do, kako kaže, tržišnih uslova - da cenu diktiraju kupac i prodavac.
"Znači ponuda i tražnja. Nema više onih spoljnih faktora, pre svega Rusija, Ukrajina, kriza, Bliski istok. Mi se, eventualno, bojimo ako dođe do poremećaja političke situacije u regionu, recimo Bosna ili Kosovo, da može doći do novog talasa kupaca, odnosno tih doseljenika, u Beograd pre svega", ističe Đoković.
Govoreći o tome da li su poskupljenja nekretnina koja su se desila poslednjih godina opravdana, Đoković kaže da zavisi od tačke gledišta.
"Opravdano je svakako u smislu potražnje. Samo u Beogradu imate registrovanih 100.000 postanara, to je 100.000 potencijalnih kupaca koji će to ostvariti kada budu mogli. Bio je jeftin kredit, bili su jeftini novci. Sada je kriza, u smislu nekretnina, došlo je do poskupljenja euribora, on je realno na istorijskom maksimumu", dodaje Đoković.
Ističe da se u septembru očekuje smanjenje euribora za nekih 0,25 odsto, što je dobra poruka za one koji planiraju kredit.
"Država je uradila svoje, stopirala je kamatnu stopu. Ljudi imaju potrebe da negde žive. Uvek imamo faktor prodaje većeg stana, kupovine dva manja i tako dalje. Tržište je živo, bez obzira i na sve krize, i na ratove, i na sankcije", naglašava Đoković.
Ko kupuje stanove i koje lokacije su najtraženije
Aleksandra Mihajlović navodi i profil kupaca koji kupuju stanove od 50 kvadrata - kaže da su to uglavnom porodice ili mladi bračni parovi koji planiraju da osnuju porodicu.
Podaci Republičkog zavoda za statistiku za prvu polovinu 2023. pokazuju da se mladi do 30 godina javljaju više od 15 odsto kao kupci stanova. I to je značajan rast u odnosu na 2019. godinu, kada je bilo oko osam odsto mladih kupaca.
"Mladi ljudi koji se bave određenim profesijama kao što su IT, farmacija, finansije, marketing, oni mogu da priušte stan, ali opet uz pomoć roditelja", napominje Mihajlović.
Savetuje i da pre nego što krenu u kupovinu, da se dobro raspitaju kako se kreću cene nekretnina na određenim lokacijama koje žele.
"Da li mogu da priušte sebi tu ratu kredita. Možda je jedna i od opcija za taj prvi stan da to ipak bude iznajmljivanje, jer ono je na te kraće staze ipak isplativije nego uzimanje kredita. To je ipak ozbiljna finansijska obaveza", dodaje Mihajlović.
"Ne možemo očekivati niže cene nekretnina"
Podaci pokazuju i da je u prethodnom periodu bilo manje kupovina na kredit. Sada se očekuje stabilizacija kamatnih stopa, ali i da one krenu u rikverc. Đoković kaže da krediti samo otvaraju tržište.
"Mi nismo kreditno tržište, znači nama kredit od recimo 100.000 evra otvara četiri naredna posla. I onda kažu 400.000 evra keš, a u stvari se non-stop vrti taj isti novac. Jer kupac je dalje prodavac, prodavac je dalje kupac i tako dalje i tako dalje. Mislim da neće doći do velikog poremećaja, da će nastaviti tržište da blago raste. Nastaviće se trend povećane potražnje, potrebe za stanovima za mlade bračne parove, ljude koji se trajno rešavaju stambeno pitanje", navodi Đoković.
Ipak, poručuje, ne možemo očekivati niže cene nekretnina.
"Statistika pokazuje da od toga nema ništa sada trenutno. U varijanti gde vam poskupljuju energenti, materijal, radna snaga, parafiskalni nameti, plate vam se povećavaju, evroinflacija postoji - nema teoretske šanse. Zbog koje ekonomske logike bi cene nekretnina pale", upitao je Đoković.
OBRATI PAŽNJU! Osvežili smo platformu sa muzičkim kanalima, a preko koje možete slušati i Radio 021. Preporučujemo vam novu kategoriju - LOUNGE, za baš dobar užitak i relax tokom dana. Vaš 021!
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
VIDEO Prvi protest podrške studentima održan u Zaječaru: "Biće bune dok se zahtevi ne ispune"
22.02.2025.•
3
Prvi protest Istočne Srbije održan je u Zaječaru a okupljeni građani su nosili transparent na kojem je pisalo "biće bune dok se zahtevi ne ispune".
Sotirovski se branila ćutanjem, predložen pritvor za nju i druge osumnjičene
22.02.2025.•
0
Bivša gradonačelnica Niša Dragana Sotirovski branila se ćutanjem tokom saslušanja pred Posebnim odeljenjem za suzbijanje korupcije VJT, nakon čega joj je tužilaštvo predložilo pritvor.
SSP: Naprednjaci u Obrenovcu spremaju proslavu, očekuju da će Grčić biti pušten iz pritvora
22.02.2025.•
2
Stranka slobode i pravde saopštila je da se članovi vladajuće Srpske napredne stranke u Obrenovcu "spremaju za proslavu" jer očekuju da predsednik te opštine Milorad Grčić bude pušten iz pritvora.
Vučević, u ostavci: "Sve smo spremni da uradimo za jedinstvo i našu decu"
22.02.2025.•
70
Predsednik Vlade Srbije Miloš Vučević, koji je 28. januara podneo ostavku na mesto premijera, ocenio je da "u Srbiji i danas postoje neki koji hoće da budu Vojvođaneri".
Lokalne sredine kao generator promena: Bez straha od "kabadahija", fokus na podršci studentima
22.02.2025.•
11
Sve veći broj manjih gradova, mesta, varošica i sela u Srbiji pridružilo se protestima podrške studentima gde se ljudi okupljaju u želji da, kako kažu, doprinesu promeni.
Studentski edikt 1. marta u Nišu: 18 sati protesta kao pozivni broj za bolju budućnost
22.02.2025.•
3
Neformalna grupa studenata niškog Univerziteta najavila je da će 1. marta na Trgu kralja Milana biti održan veliki protest studenata pod nazivom "Studentski edikt" koji će trajati 18 sati.
Isključeno grejanje u opštinskoj zgradu u Rači, poljoprivrednici u protestu odlučni u zahtevima
22.02.2025.•
5
Grupa poljoprivrednika iz Rače protestuje u hodniku opštinske zgrade bez grejanja, zahtevajući da se smanji porez na imovinu i da opštinski rukovodioci podnesu ostavke.
Advokat Lakić o slučaju studenta u CG: Tužna je činjenica da službe Crne Gore služe kao pomoć Vučiću
22.02.2025.•
6
Advokat Nikola Lakić izjavio je da je prilikom hapšenja studenta Luke Stojakovića u Crnoj Gori "sasvim izvesno bilo političke zloupotrebe".
BIRN: Predmeti godinama "u fiokama"
22.02.2025.•
8
Balkanska istraživačka mreža Srbije objavila je da Više javno tužilaštvo i Tužilaštvo za organizovani kriminal godinama nisu postupali po desetinama krivičnih prijava iako su imali informacije o tome.
Protest podrške učiteljici u "Ribnikaru": "Izložena mobingu" zbog palačinki za studente
22.02.2025.•
4
Roditelji učenika odeljenja IV-3 Osnovne škole "Vladislav Ribnikar" pozvali su druge roditelje, studente, građane i medije na protest "Podrška za Sabinu".
Ministarka prosvete (u ostavci): Svako će biti plaćen onoliko koliko je radio
22.02.2025.•
63
Ministarka prosvete u ostavci Slavica Đukić Dejanović potvrdila je da će februarske plate prosvetnim radnicima koji štrajkuju biti smanjene.
Razgovarali predstavnici inženjera i ministarstva građevinarstva: Problemi postoje
22.02.2025.•
3
Ministarstvo građevinarstva priznalo je na sastanku sa inženjerima da postoji problem sa funkcionisanjem i političkim pritiscima na Inženjersku komoru Srbije ali da je "nemoćno" da tu stvar popravi.
Dekanat FDU: Učesnik napada na studente bio u pratnji Vučića na mitingu u Požarevcu
22.02.2025.•
5
Aleksandar Jokić, identifikovan kao učesnik organizovanih napada na studente FDU, pojavio se u pratnji predsednika države Aleksandra Vučića, tokom njegove posete Požarevcu, saopštio je Dekanat FDU.
Rusi u Srbiji: Osećaju se bezbedno, ali ima staha od produžene ruke Kremlja i deportacije
22.02.2025.•
8
U 2024. godini porastao je broj zahteva ruskih državljana za boravišnu dozvolu u Srbiji.
MASA: Uslovi zaštite prirode za projekat "Jadar" doneti bez struke, tražimo ostavke
22.02.2025.•
2
Mreža akademske solidarnosti i angažovanosti (MASA) danas je zatražila ostavku ministarke zaštite životne sredine Irene Vujović i smenu v.d. direktorke Zavoda za zaštitu prirode Srbije Marine Šibalić.
Radovi na petlji Aerodrom "Nikola Tesla" u ponedeljak
22.02.2025.•
0
U ponedeljak, 24. februara, obavljaće se radovi na petlji Aerodrom "Nikola Tesla", na moto-putu.
Uhapšeno još pet osoba osumnjičenih za poresku prevaru
22.02.2025.•
6
Policija je danas uhapsila pet osoba osumnjičenih za poresku prevaru.
Određen pritvor braći Stajić
22.02.2025.•
0
Viši sud u Beogradu odredio je pritvor do 30 dana četvorici osumnjičenih u vezi sa nezakonitim legalizacijama objekata i prikrivanjem nelegalno stečene imovine.
VIDEO Luka Stojaković: Policija me privela čim sam ušao u Crnu Goru, rekli su mi da nije do njih
22.02.2025.•
11
Student Luka Stojaković objavio je da ga je policija privela u Crnoj Gori čim je prešao granicu.
Saslušani Stajići i još šestoro: Tužilaštvo im predložilo pritvor
21.02.2025.•
0
Posebno odeljenje za suzbijanje korupcije Višeg javnog tužilaštva u Beogradu saslušalo je osmoro osumnjičenih u vezi sa nezakonitim legalizacijama objekata i prikrivanjem nelegalno stečene imovine.
Komentari 27
Jefine priče
/
daj link da vidimo koji je, leba ti
jedan nudi za celu kucu koliko za jednu garsonjeru, drugi je svercovao belu tehniku 90ih
Posmatrač
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar