Mladi mahom uzimaju kredite za stanove do 100.000 evra - očekuje li se poskupljenje nekretnina?
Subvencionisani stambeni krediti za mlade dvadesetak dana su u opticaju, a poslednja informacija iz Ministarstva finansija je da je oko 3.000 mladih izrazilo interesovanje za ove kredite.
.jpg "Mladi mahom uzimaju kredite za stanove do 100.000 evra - očekuje li se poskupljenje nekretnina?")
Foto: 021.rs
Najvažnija i najveća olakšica koje pruža ovaj program je učešće od svega jedan odsto, za razliku od standardnih 20 odsto koje banke traže da bi odobrile kredit.
Druga olakšica je subvencionisana fiksna kamatna stopa prvih šest godina. Naime, klijent plaća dva odsto fiksno, a država dodaje banci još 1,5 odsto. Nakon šeste godine nastavlja se otplata po varijabilnoj kamatnoj stopi koja se sastoji od šestomesečnog euribora (trenutno 2,35 odsto) i fiksne marže od dva odsto.
Takođe, jedna od glavnih promotivnih prednosti ovih kredita je što ih mogu dobiti i mladi koji nemaju posao, naravno uz jemstvo.
Ova, nesvakidašnja olakšica, podsetila je mnoge na čuvene NINJA kredite koji su uoči hipotekarne krize 2008. godine odobravani u Americi, gde je NINJA, akronim od No Income, No Job, No Asset (Bez prihoda, bez posla, bez imovine).
Ipak, stručnjaci ocenjuju da su male šanse da bude odobreno mnogo takvih kredita.
Direktor jedne agencije za nekretnine Miloš Mitić ističe za Danas da je velika tražnja za ovim kreditima i da će banke gledati da odobre kredite solventnim klijentima. To znači onima koji imaju posao i pristojna primanja, ali im je, na primer, visina učešća bila problem.
"Ove subvencije su pokrenule tražnju za tim stanovima do 100.000 evra. Objektivno, teško je u Srbiji skupiti za učešće od 20 odsto i to je glavna olakšica. Prošle nedelje imali smo veliko interesovanje, preko nas oko 500-600 ljudi traži stan, već imamo 10 prodatih, a jedan subvencionisani kredit je već i realizovan", kaže Mitić.
U ovoj agenciji očekuju da se jeftiniji stanovi, oni do 100.000 evra, kraće zadržavaju u oglasima i da će oni "blago poskupeti".
"Očekujem da će zbog velike tražnje banke birati što bolje klijente, sa poslom i primanjima. I nezapsoleni imaju pravo da apliciraju, teško da će naći jemce za kredite na 30-40 godina. Roditelji tih mladih ljudi teško da mogu da budu jemci na tako dug period, jer sad imaju pedesetak godina", napominje Mitić.
Ono na šta se mladi koji traže stan, barem u Beogradu, najviše žale je što prosto nema dovoljno stanova koji ispunjavaju uslove.
Glavni uslov je svakako cena do 100.000 evra, što isključuje širi centar Beograda. Drugi uslov, da ima upotrebnu dozvolu ili da se projektno finansira od strane banke isključuje dobar deo novogradnje, a na kraju ostaje i poslednja opcija - da se kupe stanovi koje pravi država, odnosno Građevinska direkcija Srbije.
"Projektno finansiranih zgrada od strane banaka van centra grada je jako malo. A i to što banke finansiraju su uglavnom kondominijumi gde je kvadrat više od 3.000 evra. Zato se sada za subvencionisane kredite uglavnom traži starogradnja koja je uknjižena", napominje Mitić.
Sa ovim se slaže i agentkinja za nekretnine Kaća Lazarević koja potvrđuje da je jako malo novogradnje uknjiženo.
"Osim toga, u novogradnji nema puno malih stanova. Ne isplate se za gradnju, a i kada ih grade, njihova cena po kvadratu je znatno viša od većih stanova. Ono što ja vidim, od stanova koji bi upali u tu kategoriju, jesu ili sutereni ii četvrti, peti sprat bez lifta. Drugim rečima, što se tiče Beograda, ako je ispod 100.000 evra i uknjižen, onda je 'rupa'. Jedino što može da funkcioniše je kupovina stanova po drugim gradovima ili da roditelji koji imaju neku ušteđevinu za cenu preko 100.000 evra kupe deci stan na ovaj način", ističe Lazarević.
Investitor i član stručne komisije Udruženja samostalnih sudskih veštaka i procenitelja Srbije Nikola Seneši smatra da je ovaj program dobar, ali da ima dosta nepoznanica.
"Što se tiče Beograda, čini mi se da trenutno nema stanova koji ispunjavaju ove uslove. Trenutno se radi nekoliko projekata u Surčinu i Jakovu i mislim da se jedino može graditi tako da cena stana bude ispod 100.000 evra", napominje on dodajući da ne treba zaboraviti da i država gradi 1.500 stanova kod Ekspoa i Nacionalnog stadiona koji bi mogli da se prodaju preko subvencionisanih kredita.
On takođe, ističe i da ima dosta nepoznanica u vezi sa ovim programom, pa i mogućnosti za zloupotrebe.
"Recimo, banka je odredila spisak procenitelja koji će raditi procene nekretnina, ali je odredila i cenu procena, što je nezakonito. U takvoj situaciji, u praksi se može desiti da banka diktira kako će se šta proceniti u skladu sa njenim ciljevima. Mislim da i cena od 90 evra nije dovoljna da pokrije ni troškove procene", napominje on dodajući da to onda može uticati na kvalitet procena vrednosti nekretnina.
Drugo, on vidi prostor i za razne zloupotrebe, kao na primer lažne procene vrednosti ili "samoprodaje" gde bi neko prodao kuću nekoj mladoj osobi po znatno višoj ceni.
"Rizik postoji da ljudi koji podignu kredit nisu ti koji kupe stanove. Evo, na primer, moguće je da ako imate kuću na lokaciji gde nema puno transakcija koja može da se proda za 20-30.000 evra. I nađete nekog mladog da uzme kredit od 80-90.0000 evra i nađete procenitelja da na toliko proceni kuću. Klijent da banci za učešće 1.000 evra, uzme kredit i ne otplati nijednu ratu. Banka na ime hipoteke preuzme kuću koju ne može da proda ni za trećinu", ukazuje Seneši na mogućnost korupcije, kao i na rizik da banka ima problema sa problematičnim kreditima ukoliko više mladih prestane sa plaćanjem rata.
"To što većina privatnih banaka ne učestvuje za sada pokazuje da tu ima dosta rizika", zaključuje on.
Prva je u program uključena državna Poštanska štedionica, a kasnije su se pridružile i Unikredit, NLB Komercijalna, Inteza banka, OTP banka i AIK banka.
OBRATI PAŽNJU! Osvežili smo platformu sa muzičkim kanalima, a preko koje možete slušati i Radio 021. Preporučujemo vam novu kategoriju - LOUNGE, za baš dobar užitak i relax tokom dana. Vaš 021!
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Profesor Radonjić: Nova vlada guslaće kao i stara, širiće svoje biznise i krimi interese
07.04.2025.•
0
Profesor Filozofskog fakulteta u Beogradu Ognjen Radonjić izjavio je da od nove vlade očekuje isto kao i do sad - "da guslaju po starom, nas maltretiraju i štite svoje biznise i krimi interese".
Vučić nudio gradonačelniku Ljubljane mesto premijera Srbije - šta stoji iza njihovog odnosa?
07.04.2025.•
0
Reči Aleksandra Vučića izrečene sinoć, da je u jeku duboke političke krize ponudio mesto novog srpskog premijera gradonačelniku Ljubljane Zoranu Jankoviću, bile su za mnoge veliko iznenađenje.
DNEVNI KVIZ: 10 pitanja za početak nedelje
07.04.2025.•
0
Još jedna nedelja je pred nama, a tu je i 021.rs dnevni kviz znanja.
Šta će raditi bivši premijer Vučević: "Nije logično da odmah budem u vladi, fokus na rad u SNS"
07.04.2025.•
0
Premijer u tehničkom mandatu Miloš Vučević izjavio je da mandatar za sastav nove Vlade Srbije Đuro Macut i nova vlada treba da donesu novu energiju.
VIDEO: Dokle su stigli Srbi koji sa Kosova idu na Vučićev skup?
07.04.2025.•
0
Srbi sa Kosova i Metohije koji su krenuli juče krenuli ka Beogradu, kako bi u subotu 12. aprila stigli na skup Aleksandra Vučića, stigli su sinoć do mesta Ušće u Kraljevu.
Opozicija o novom mandataru: Sve su to Ćaci, Vučić će i dalje biti i premijer i svi ministri
07.04.2025.•
3
"Put do pakla popločan je dobrim namerama. Ne sumnjam da prof. dr Đuro Macut ima dobre namere, ali je pakao pun dobrih namera i želja", kaže potpredsednik Demokratske stranke Nenad Mitrović.
Pojačana kontrola saobraćaja ove nedelje: Policija "lovi" one koji prekorače brzinu
07.04.2025.•
2
Policija će od danas, 7. aprila do nedelje, 13. aprila pojačano kontrolisati saobraćaj, pre svega prekoračenje brzine.
Počinje isplata uvećane plate prosvetarima - puna zarada i povišica samo onima koji su radili
07.04.2025.•
11
Isplata akontacije martovske plate radnicima u prosveti uvećane za pet odsto počeće danas, 7. aprila, kao i isplata za zaposlene u visokom obrazovanju kojima stiže uvećanje od 15,97 odsto.
.jpg "Zaposleni u pravosuđu od danas u trodnevnom štrajku: Država ih ignoriše")
Zaposleni u pravosuđu od danas u trodnevnom štrajku: Država ih ignoriše
07.04.2025.•
4
Zaposleni u pravosuđu od danas, 7. aprila do srede, 9. aprila su u trodnevnom štrajku zbog ćutanja Ministarstva pravde na ranije upućene zahteve.
Dačić: Ružić suspendovan jer je bio na protestu protiv vlasti - nema demagogije studenti, ovo, ono..
07.04.2025.•
8
Predsednik Socijalističke partije Srbije Ivica Dačić izjavio je da očekuje da će Branko Ružić poštovati odluku Statutarne komisije SPS-a da na šest meseci bude suspendovan sa svih funkcija u stranci.
.jpg "Studenti o izboru Macuta za mandatara: Nisu bitna imena, nego da institucije rade svoj posao")
Studenti o izboru Macuta za mandatara: Nisu bitna imena, nego da institucije rade svoj posao
07.04.2025.•
7
Studenti u blokadi ističu da njima ime i prezime bilo kog javnog funkcionera nisu važni, već to da institucije na čijem su čelu rade svoj posao.
Na planini Jablanik evakuisano dvoje ruskih državljana: Kampovali, pa se zaglavili u snegu
06.04.2025.•
0
Dvoje državljana Rusije evakuisano je tokom dana na planini Jablanik, zajedničkom akcijom spasilaca Gorske službe spasavanja i Policijske uprave Valjevo.
Vučić o gradonačelniku Ljubljane: Voleo bih da nekada nešto u budućnosti radimo, da on bude glavni
06.04.2025.•
5
Nakon što je saopštio ime novog mandatara za sastav Vlade Srbije, Vučić je izjavio da je razgovarao sa svojim prijateljem Zoranom Jankovićem, gradonačelnikom Ljubljane.
Eparhija Raško-prizrenska: Niko nije priveden u Bogosloviji, neodgovorni navodi Kosovske policije
06.04.2025.•
2
Eparhija raško-prizrenska saopštila je da je 12 osoba prethodne noći boravilo u gostinskom delu Bogoslovije Sv. Kirila i Metodija u Prizrenu i navela da niko nije priveden unutar Bogoslovije.
Deo parlamentarne opozicije o izboru novog mandatara: Farsa, biće marioneta predsednika
06.04.2025.•
8
Predstavnici parlementarne opozicije različito su komentarisali izbor Đura Macuta za mandatara za sastav nove Vlade.
Ko je prijavio skup u Pionirskom parku i do kada će trajati: MUP odgovorio
06.04.2025.•
2
Televizija N1 zatražila je MUP, na osnovu Zakona o slobodnom pristupu informacijama od javnog značaja, prijavu skupa koji već mesec dana traje u Pionirskom parku.
Ko je Đuro Macut: Biografija budućeg premijera
06.04.2025.•
83
Prof. dr Đuro Macut je srpski endokrinolog, akademik i kliničar, rođen u Beogradu, diplomirao je na Medicinskom fakultetu Univerziteta u Beogradu, gde je kasnije i magistrirao, a potom i doktorirao.
Đuro Macut predložen za mandatara za sastav nove Vlade
06.04.2025.•
51
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić predložio je Đura Macuta, endokrinologa i profesora na Medicinskom fakultetu za mandatara za sastav nove Vlade.
U Beogradu uhapšen muškarac koji je nožem naneo smrtonosne povrede psu
06.04.2025.•
0
Pripadnici Ministarstva unutrašnjih poslova u Beogradu, Policijske stanice Savski venac uhapsili su 24-godišnjeg N. M. koji se sumnjiči da je nožem, više puta naneo smrtonosne povrede psu.
Studenti u blokadi sutra protestuju u Beogradu: Hitan bunt zbog problema koji se ignorišu
06.04.2025.•
3
Studenti u blokadi pozvali su građane na protest koji će u ponedeljak, 7. aprila, organizovati od 11 do 13 časova na platou ispred Univerziteta "Union - Nikola Tesla", a objasnili su i zašto.
Svečlja: Na Kosovu uhapšeni i srpski oficiri, postoje dokazi o povezanosti sa Banjskom
06.04.2025.•
2
U akcijama Kosovske policije sprovedenim u subotu i nedelju u Prizrenu i Đakovici privedeno je 16 osoba koje su bile u ukupno četiri vozila sa kragujevačkim registarskim oznakama.
Komentari 12
vv
Павле
Superhik
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar