Mladi mahom uzimaju kredite za stanove do 100.000 evra - očekuje li se poskupljenje nekretnina?
Subvencionisani stambeni krediti za mlade dvadesetak dana su u opticaju, a poslednja informacija iz Ministarstva finansija je da je oko 3.000 mladih izrazilo interesovanje za ove kredite.
.jpg "Mladi mahom uzimaju kredite za stanove do 100.000 evra - očekuje li se poskupljenje nekretnina?")
Foto: 021.rs
Najvažnija i najveća olakšica koje pruža ovaj program je učešće od svega jedan odsto, za razliku od standardnih 20 odsto koje banke traže da bi odobrile kredit.
Druga olakšica je subvencionisana fiksna kamatna stopa prvih šest godina. Naime, klijent plaća dva odsto fiksno, a država dodaje banci još 1,5 odsto. Nakon šeste godine nastavlja se otplata po varijabilnoj kamatnoj stopi koja se sastoji od šestomesečnog euribora (trenutno 2,35 odsto) i fiksne marže od dva odsto.
Takođe, jedna od glavnih promotivnih prednosti ovih kredita je što ih mogu dobiti i mladi koji nemaju posao, naravno uz jemstvo.
Ova, nesvakidašnja olakšica, podsetila je mnoge na čuvene NINJA kredite koji su uoči hipotekarne krize 2008. godine odobravani u Americi, gde je NINJA, akronim od No Income, No Job, No Asset (Bez prihoda, bez posla, bez imovine).
Ipak, stručnjaci ocenjuju da su male šanse da bude odobreno mnogo takvih kredita.
Direktor jedne agencije za nekretnine Miloš Mitić ističe za Danas da je velika tražnja za ovim kreditima i da će banke gledati da odobre kredite solventnim klijentima. To znači onima koji imaju posao i pristojna primanja, ali im je, na primer, visina učešća bila problem.
"Ove subvencije su pokrenule tražnju za tim stanovima do 100.000 evra. Objektivno, teško je u Srbiji skupiti za učešće od 20 odsto i to je glavna olakšica. Prošle nedelje imali smo veliko interesovanje, preko nas oko 500-600 ljudi traži stan, već imamo 10 prodatih, a jedan subvencionisani kredit je već i realizovan", kaže Mitić.
U ovoj agenciji očekuju da se jeftiniji stanovi, oni do 100.000 evra, kraće zadržavaju u oglasima i da će oni "blago poskupeti".
"Očekujem da će zbog velike tražnje banke birati što bolje klijente, sa poslom i primanjima. I nezapsoleni imaju pravo da apliciraju, teško da će naći jemce za kredite na 30-40 godina. Roditelji tih mladih ljudi teško da mogu da budu jemci na tako dug period, jer sad imaju pedesetak godina", napominje Mitić.
Ono na šta se mladi koji traže stan, barem u Beogradu, najviše žale je što prosto nema dovoljno stanova koji ispunjavaju uslove.
Glavni uslov je svakako cena do 100.000 evra, što isključuje širi centar Beograda. Drugi uslov, da ima upotrebnu dozvolu ili da se projektno finansira od strane banke isključuje dobar deo novogradnje, a na kraju ostaje i poslednja opcija - da se kupe stanovi koje pravi država, odnosno Građevinska direkcija Srbije.
"Projektno finansiranih zgrada od strane banaka van centra grada je jako malo. A i to što banke finansiraju su uglavnom kondominijumi gde je kvadrat više od 3.000 evra. Zato se sada za subvencionisane kredite uglavnom traži starogradnja koja je uknjižena", napominje Mitić.
Sa ovim se slaže i agentkinja za nekretnine Kaća Lazarević koja potvrđuje da je jako malo novogradnje uknjiženo.
"Osim toga, u novogradnji nema puno malih stanova. Ne isplate se za gradnju, a i kada ih grade, njihova cena po kvadratu je znatno viša od većih stanova. Ono što ja vidim, od stanova koji bi upali u tu kategoriju, jesu ili sutereni ii četvrti, peti sprat bez lifta. Drugim rečima, što se tiče Beograda, ako je ispod 100.000 evra i uknjižen, onda je 'rupa'. Jedino što može da funkcioniše je kupovina stanova po drugim gradovima ili da roditelji koji imaju neku ušteđevinu za cenu preko 100.000 evra kupe deci stan na ovaj način", ističe Lazarević.
Investitor i član stručne komisije Udruženja samostalnih sudskih veštaka i procenitelja Srbije Nikola Seneši smatra da je ovaj program dobar, ali da ima dosta nepoznanica.
"Što se tiče Beograda, čini mi se da trenutno nema stanova koji ispunjavaju ove uslove. Trenutno se radi nekoliko projekata u Surčinu i Jakovu i mislim da se jedino može graditi tako da cena stana bude ispod 100.000 evra", napominje on dodajući da ne treba zaboraviti da i država gradi 1.500 stanova kod Ekspoa i Nacionalnog stadiona koji bi mogli da se prodaju preko subvencionisanih kredita.
On takođe, ističe i da ima dosta nepoznanica u vezi sa ovim programom, pa i mogućnosti za zloupotrebe.
"Recimo, banka je odredila spisak procenitelja koji će raditi procene nekretnina, ali je odredila i cenu procena, što je nezakonito. U takvoj situaciji, u praksi se može desiti da banka diktira kako će se šta proceniti u skladu sa njenim ciljevima. Mislim da i cena od 90 evra nije dovoljna da pokrije ni troškove procene", napominje on dodajući da to onda može uticati na kvalitet procena vrednosti nekretnina.
Pročitaj još
Drugo, on vidi prostor i za razne zloupotrebe, kao na primer lažne procene vrednosti ili "samoprodaje" gde bi neko prodao kuću nekoj mladoj osobi po znatno višoj ceni.
"Rizik postoji da ljudi koji podignu kredit nisu ti koji kupe stanove. Evo, na primer, moguće je da ako imate kuću na lokaciji gde nema puno transakcija koja može da se proda za 20-30.000 evra. I nađete nekog mladog da uzme kredit od 80-90.0000 evra i nađete procenitelja da na toliko proceni kuću. Klijent da banci za učešće 1.000 evra, uzme kredit i ne otplati nijednu ratu. Banka na ime hipoteke preuzme kuću koju ne može da proda ni za trećinu", ukazuje Seneši na mogućnost korupcije, kao i na rizik da banka ima problema sa problematičnim kreditima ukoliko više mladih prestane sa plaćanjem rata.
"To što većina privatnih banaka ne učestvuje za sada pokazuje da tu ima dosta rizika", zaključuje on.
Prva je u program uključena državna Poštanska štedionica, a kasnije su se pridružile i Unikredit, NLB Komercijalna, Inteza banka, OTP banka i AIK banka.
OBRATI PAŽNJU! Osvežili smo platformu sa muzičkim kanalima, a preko koje možete slušati i Radio 021. Preporučujemo vam novu kategoriju - LOUNGE, za baš dobar užitak i relax tokom dana. Vaš 021!
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Studenti: Ukoliko se raspiše konkurs za Savet REM, povući ćemo se sa blokade RTS-a
27.04.2025.•
0
Studenti koji od 14. aprila blokiraju RTS saopštili su da će se povući sa blokade i vratiti na svoje fakultete ukoliko dođe do raspisivanja konkursa za savet Regulatornog tela za elektronske medije.
Zorana Mihajlović: Podržavam to što radi Vučić
27.04.2025.•
11
Bivša ministarka rudarstva i bivša funkcionerka SNS Zorana Mihajlović smatra da ne bi bilo pravedno da se vrati u tu stranku, ali da i sada podržava to što radi predsednik Srbije Aleksandar Vučić.
Putevi Srbije: Kamioni na Batrovcima čekaju osam sati
27.04.2025.•
1
Na graničnim prelazima u Srbiji nema zadržavanja za putničke automobile, dok kamioni za izlazak iz Srbije na Batrovcima čekaju osam sati, saopštilo je Javno preduzeće "Putevi Srbije".
Milenković-Kerković: Platforma za Srbiju traži vanredne izbore i podržava učešće studenata na njima
27.04.2025.•
1
Platforma za Srbiju saopštila je da ta inicijativa od osnivanja traži raspisivanje vanrednih parlamentarnih izbora, kao i da podržava učešće studenata na njima i formiranje "studentske liste".
Kreni-promeni: Krivična prijava protiv Vučića i Vučevića zbog ograđivanja građana na mitingu SNS
27.04.2025.•
10
Pokret Kreni-promeni podneo je krivičnu prijavu protiv predsednika Srbije Aleksandra Vučića i predsednika SNS Miloša Vučevića zbog ograđivanja građana na mitingu u Beogradu 12. aprila.
Politička artikulacija blokada i protesta: Kuda i kako dalje?
27.04.2025.•
4
Razgovori i predlozi, zvanični i nezvanični, o političkoj artikulaciji protesta i putu ka ispunjenju studentskih zahteva, traju neprekidno, ali se razrešenje krize još uvek ne nazire.
Bratina: Avalski toranj će postati najvažniji informacioni centar na Balkanu
27.04.2025.•
3
Ministar informisanja Boris Bratina izjavio je povodom obeležavanja 15 godina od obnavljanja Avalskog tornja da očekuje da će taj toranj postati najvažniji informacioni i telekomunikacioni centar na B
Đilas (SSP): Promene se neće desiti na ulici, već na poštenim izborima
27.04.2025.•
32
Predsednik Stranke slobode i pravde Dragan Đilas ocenio je da do promena u Srbiji neće doći na ulici, već samo na fer i poštenim izborima, a za takve izbore je, kaže, preduslov - prelazna vlada.
Šabić: Visoki savet tužilaštva ne obavlja svoju osnovnu ulogu
27.04.2025.•
1
Prva redovna sednica Visokog saveta tužilaštva (VST) održana je 24. aprila, sa više meseci zakašnjenja u odnosu na rokove utvrđene poslovnikom, upozorio je advokat Rodoljub Šabić.
Ko je sve od početka studentskih protesta Vučića proglasio nepoželjnim?
27.04.2025.•
0
Deset godina nakon što je Aleksandar Vučić proglašen počasnim građaninom Novog Pazara, zbor građana tog grada odlučio je da od lokalnog parlamenta zvaničnim dopisom zatraži da se Vučiću oduzme titula.
Treba li nam lustracija?
27.04.2025.•
34
Pre četiri meseca Ekološki ustanak predao je Skupštini Srbije predlog Zakona o odgovornosti za kršenje ljudskih prava poznatom kao Zakon o lustraciji.
Programeri ponovo najplaćeniji
27.04.2025.•
0
Programeri su ponovo najplaćenije zanimanje u Srbiji, pošto je njihova prosečna februarska neto plata iznosila 288.617 dinara, pokazuju podaci Republičkog zavoda za statistiku.
Nakon dočeka u Virovitici: Studenti koji trče do Brisela nastavili kroz Hrvatsku, sledeći Varaždin
27.04.2025.•
4
Studenti maratonci iz Srbije koji trče do Brisela danas su nastavili put kroz Hrvatsku.
.jpg "Gašić o paradi Vojske Srbije: Ceo svet će 15. septembra moći da vidi jednu jaku i ubojitu vojsku")
Gašić o paradi Vojske Srbije: Ceo svet će 15. septembra moći da vidi jednu jaku i ubojitu vojsku
27.04.2025.•
20
Ministar odbrane Bratislav Gašić ocenio je da će za septembar najavljena vojna parada biti "dokaz da se vojska konačno oporavila od Zdravka Ponoša".
Ni iz sedmog puta: Ponovo nije izglasan predsednik Skupštine Kosova
27.04.2025.•
0
Kandidatkinja Samoopredeljenja Aljbuljena Hadžiu ni na današnjem nastavku konstitutivne sednice kosovskog parlamenta nije dobila 61 glas za izbor na funkciju predsednice Skupštine.
Vučević: Na kraju će blokaderi morati da idu kod onog za kog kažu da nije nadležan
27.04.2025.•
39
Predsednik SNS Miloš Vučević je rekao da tu stranku očekuju lokalni izbori u junu, u Kosjeriću i Zaječaru, što će biti "prvo opipavanje pulsa nakon svega ovog što nam se dešavalo".
VIDEO: Studenti FPN odgovorili Zekić na njenu izjavu da "studenti misle da je REM rok grupa"
27.04.2025.•
16
Fakultet političkih nauka u blokadi odgovorio je portparolki REM Oliveri Zekić na njemu izjavu da "studenti misle da je REM rok grupa"
DNEVNI KVIZ: 10 pitanja za nedeljni odmor
27.04.2025.•
4
Za odmor tokom vikenda tu je 021.rs dnevni kviz znanja.
Urednica RTS-a: Dnevnik 2 uređuju kadrovi kod kojih autocenzura radi 24/7, pritisak nepotreban
27.04.2025.•
6
Uređivanje centralne informativne emisije Dnevnika 2 RTS-a dato je proverenim kadrovima, kojima je "pritisak nepotreban, jer su našpanovani na takav način rada".
Vučić u svim nastupima o kraju obojene revolucije u Srbiji: Magijsko dejstvo fraza na biračko telo
27.04.2025.•
18
Autoritarni režimi koriste pojedine reči i pojmove koje obeleže kao opasne i neprekidno ih ponavljaju, a te reči imaju "magijsko" delovanje jer podstiču željene emocije.
Mladi slabo poznaju devedesete: Analitičari o tome zašto je to tako
27.04.2025.•
13
Prema istraživanju koje je sprovela inicijativa Muzej devedesetih i Institut za filozofiju i društvenu teoriju, mladi u Srbiji uzrasta od 18 do 30 godina ne znaju dovoljno o devedesetim.
Komentari 13
Patriota
vv
Павле
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar