Pratili smo blagi ali stalni rast cena mesec za mesecom, dok nas je globalna pandemija dovela do potpune stagnacije.
Potom je usledilo vreme brzog i nestabilnog rasta, ljudi su sve češće pretraživale pojmove kao što su
prodaja stanova Novi Sad, te se dogodio i rast u potražnji za kupovinom stanova.
Nisu samo ruski državljani bili ključni faktor u oblikovanju cena. Trenutne cene su više nego
prošle godine, a razloge možemo pripisati visokim cenama građevinskog materijala, radne snage - koja je inače deficitarna, ali i obavezama koje investitori imaju, kao što je uređenje komunalne infrastrukture na parcelama.
Sve ove promene, uz dodatak krize i inflacije, učinile su neizbežnim dalje promene na tržištu.
Kako kamatne stope oblikuju tržište nekretnina?
Moglo bi se reći da je pad cena novih stanova malo verovatna pojava u nekoj skorijoj budućnosti, uključujući tu i Novi Sad, koji je u stalnom procesu širenja, posebno ka Sremu.
Blagi zastoj u rastu cena, koji pokazuju i
oglasi nekretnina u Novom Sadu, paralelno sa smanjenom potražnjom, mogao bi biti posledica rasta kamatnih stopa koje nameću banke.
Nakon perioda niskih kamatnih stopa, situacija se promenila, i sada se, u zavisnosti od banke, kreću počevši od šest procenata. Međutim, finansijske institucije pružaju olakšice svojim klijentima putem fiksnih kamatnih stopa na početku otplata kredita.
Koje su cene stanova u Novom Sadu?
Kada razmatramo cene stanova u Novom Sadu, one se u perifernim oblastima kreću oko 1.500 evra po kvadratu, dok su u centralnim i atraktivnijim područjima često dvostruko više.
Ipak, dva lokaliteta doživljavaju smanjenje cene kvadrata. Centar grada je u maju zabeležio neznatni pad od 0,04%, što je rezultiralo srednjom cenom od 2.681 evra po kvadratu. Potom, Podbara doživljava pad cene od 1,50%, sa standardnom cenom od 2.567 evra po kvadratu.
S druge strane, ostale lokacije u gradu doživljavaju rast vrednosti. Novo naselje svedoči laganoj inflaciji za 0,56% sa cenom od 2.143 evra po kvadratu, dok Grbavica sa 2.674 evra po kvadratu doživljava rast od 1,91%.
Da li izabrati stan u gradu ili kuću u okolini?
Kada je u pitanju
prodaja kuća u Novom Sadu i njihovoj potražnji u okolini, one su kontinuirano privlačile interesovanje kupaca, a za takve objekte uvek se nađe zainteresovanih. Međutim, retko se dešava da ljudi prodaju stan da bi kupili kuću, i obrnuto.
U suštini, to su dva gotovo nezavisna tržišta i večito je pitanje - da li izabrati stan ili kuću? Ovaj izbor u krajnjem slučaju zavisi od potreba, želja i finansijskih mogućnosti kupca. Za kuću u urbanom delu grada potrebno je izdvojiti znatno veću sumu novca u odnosu na stan.
Manji gradovi: privlačnost povoljnijih cena
Kada analiziramo vrednost kvadrata nekretnina, primetno je da manji gradovi, u poređenju sa metropolama i industrijskim centrima, imaju značajnu prednost.
Naime, niže cene kvadrata čine ove gradove atraktivnijima za potencijalne kupce.
Važno je, međutim, napomenuti da su i prihodi od izdavanja ovih nekretnina proporcionalno manji. Ovaj trend je delimično uslovljen manjom zaposlenošću i nižom platežnom moći lokalnog stanovništva.
Mogućnosti za iznajmljivanje u različitim sredinama
Lokacije koje su atraktivne za studente zbog postojanja stručnih srednjih škola, kao i prisustvo stranih kompanija koje otvaraju fabrike u okolini, mogu biti izuzetno isplative za one koji su zainteresovani za iznajmljivanje nekretnina.
S druge strane, prodaja nekretnina u Beogradu i Novom Sadu, ali i drugim velikim gradovima, nudi veću sigurnost stalne popunjenosti i više cene iznajmljivanja.
Trendovi na tržištu nekretnina u Novom Sadu
S obzirom na rastuću popularnost i mladalački duh, prodaja nekretnina u Novom Sadu zauzima bitan deo tržišta nekretnina u Srbiji. Iako su cene nekretnina u Novom Sadu niže u odnosu na prestonicu, one i dalje omogućavaju stabilan izvor prihoda kroz izdavanje.
Visoke rente i vrednost nekretnina u velikim gradovima
Naravno, visoke cene iznajmljivanja su povezane sa većim cenama nekretnina i potrebnim kreditnim učešćem.
Ipak, u velikim gradovima postoji i veći potencijal za brzu i profitabilnu prodaju nekretnina, naročito kada je reč o nekretninama visokog kvaliteta koje privlače stanare sa većom platežnom moći.
Kako se prilagoditi trendovima tržišta nekretnina
Promene na tržištu nekretnina, posebno u velikim gradovima poput Novog Sada, imaju značajan uticaj na odluke potencijalnih kupaca. Svaki segment tržišta, od velikih gradova do manjih urbanih sredina, nosi svoje specifične trendove i izazove.
Uz rastuće cene nekretnina i kamatne stope jasno je da će tržište nekretnina nastaviti da se menja i prilagođava.
Ključ uspeha za investitore i kupce je u razumevanju ovih trendova i prilagođavanju njima kako bi se postigla optimalna korist, bez obzira da li je reč o izboru stana u centru grada ili kuće na periferiji.
_ambulanta_krevet.JPG "Zdravstvo u Novom Sadu: Manjak lekara, neophodna zamena dotrajale opreme")
