Stručnjak za nekretnine: Ne odlagati kupovinu stana, cene će nastaviti da rastu
Cene kvadrata u Srbiji su iz godine sve veće i veće, što je trend koji je počeo 2016. godine i nema veze sa prilivom stanovnika iz Ukrajine i Rusije.
Foto: 021.rs
To za N1 kaže Nenad Đorđević iz Udruženja Klaster nekretnine, napominjući da oni koji razmišljaju o kupovini stana ne treba da čekaju, jer, uprkos visokim cenama kvadrata i rastu euribora, vrednosti nekretnina će i u budućnosti rasti tako da će odlaganje doneti veću štetu.
"Cene su počele da rastu 2016. godine, a od 2019. stopa rasta se značajno povećala, da bi to kulminiralo okončanjem vanrednog stanja jer su ljudi osetili da dolazi ekonomska kriza i nestabilnost, a to naše ljude stimuliše da ulažu novac iz štednje u nekretnine", navodi Đorđević.
Svoju štednju su u nekretnine u Srbiji uložili i građani koji rade u inostranstvu, dodaje Đorđević. On objašnjava da je među građanima Srbije i dalje živo sećanje na devedesete kada su sredstva uložena u nekretnine bila jedino što ljudima nije propalo.
Neizvesnost izazvana ratom u Ukrajini dodatno je podstakla građane da podižu sredstva sa štenje i kupuju stanove. Prema njegovim rečima, prosečna cena kvadrata jeste rasla od 2020. godine, ali nije bila tako visoka kao što se stiče utisak u javnosti u kojoj se govori o najvišim cenama koje dostižu i 10.000 evra po kvadratu. Dodaje da je 2021. prosečna cena metra kvadratnog u Beogradu bila između 1.500 i 1.600 evra, dok za celu Srbiju prosek nije prelazio 1.400 evra.
U javnosti se često može čuti da je na rast cena nekretnina uticalo priliv ljudi iz Ukrajine i Rusije. Đorđević kaže za N1 da to jeste imalo efekta na cenu izdavanja, ali ne i na vrednost nekretnina jer, kako ističe, Rusi i Ukrajinci ne kupuju stanove već ih iznajmljuju.
Na cene stanova u novogradnji uticale su i cene materijala, a najviše je poskupeo čelik koji u ukupnoj ceni novogradnje učestvuje 25 do 30 odsto, kaže Đorđević. On dodaje da su neki investitori automatski povećali cene da bi se zaštitili, a to je sistemom spojenih sudova uticalo i na cene kvadrata stare gradnje.
Govoreći o tome šta se u budućnosti može očekivati na tržištu nekretnina, Đorđević veruje da će tržište sa ovakvim trendom biti stabilno još dve do tri godine, osim ukoliko sukob u Ukrajini ne eskalira. On budućim kupcima savetuje da što šre kupe nekretninu kako ne bi izgubili novac na rastu cena već za šest meseci ili godinu dana.
Đorđević objašnjava da je i pored rasta euribora bolje kupiti sada stan nego odlagati kupovinu.
"Kada se pogleda rast troška koji je na strani kamate s jedne strane, a kada pogledate rast cena koliko će nekretnina vredeti za par godina, štetno je odlagati kupovinu jer će se izgubiti na tome što će morati da se plati viša cena za par godina nego što će biti kamatna stopa nešto viša", ističe gost Novog dana.
Prema nekim podacima 80 odsto nekretnina u Srbiji se kupuje za keš, a mnogi se pitaju ko su ti kupci. Sagovornik N1 objašnjava da su to ljudi koji su već prodali svoj stan i novac ulažu u novu nekretninu, bilo da kupe veći, dva manja, stan u drugom delu grada ili u drugom gradu u Srbiji.
OBRATI PAŽNJU! Osvežili smo platformu sa muzičkim kanalima, a preko koje možete slušati i Radio 021. Preporučujemo vam novu kategoriju - LOUNGE, za baš dobar užitak i relax tokom dana. Vaš 021!
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Biznis i ekonomija
Katar zapretio obustavom isporuke gasa Evropskoj uniji
22.12.2024.•
6
Katar je zapretio da će zaustaviti isporuku gasa Evropskoj uniji ako zemlje članice budu striktno primenjivale nove zakone.
"Svaka najava se završi porazom države": Bez fiskalnih kasa pijačari, taksisti, advokati, crkva...
22.12.2024.•
20
Pojedine grane privrede još "vešto izbegavaju" fiskalne kase, iako se njihovo uvođenje najavljuje već godinama. S druge strane, i stručna javnost je podeljena oko toga kome treba uvesti fiskalne kase.
Ako niste prodali besplatne akcije: To možete da uradite još dve godine bez provizije
22.12.2024.•
8
Ko nije prodao svoje besplatno dobijene akcije, to može da uradi i naredne dve godine bez plaćanja provizija za trgovanje.
Zbog inflacije: Poljska prodaje 1.100 tona maslaca
22.12.2024.•
2
Poljska je odlučila da proda 1.100 tona rezervi smrznutog maslaca kako bi ublažila rast cena ove namirnice.
Folksvagen će ukinuti više od 35.000 radnih mesta
21.12.2024.•
2
Najveći evropski proizvođač automobila Folksvagen ukinuće više od 35.000 radnih mesta u Nemačkoj do 2030. kako bi smanjio troškove, a istovremeno će izbeći zatvaranje fabrika i otpuštanja.
Vlada Srbije: Dodatak za penzionere sa penzijama do 65.000 dinara
20.12.2024.•
32
Vlada Srbije usvojila je danas Uredbu o uslovima, visini, obuhvatu korisnika penzija i dinamici isplate novčanog iznosa kao uvećanja uz penziju.
Kako je Evropa izgubila korak za SAD i Kinom
20.12.2024.•
9
Sa povratkom Donalda Trampa u Belu kuću i evropska ekonomija je u sve većem problemu, a temelj na kojem počiva prosperitet regiona u opasnosti je da se raspadne, piše Politiko.
Poskupeli i dizel i benzin - evo koliko sad koštaju
20.12.2024.•
16
Benzin i dizel u Srbiji će u narednih nedelju dana biti skuplji za dinar po litru.
Štrajkuju radnici sedam Amazonovih objekata u SAD
19.12.2024.•
0
Radnici u sedam objekata kompanije Amazon stupili su danas u štrajk, kako bi tokom prazničnog perioda za šoping naterali ovog velikog internetskog trgovca da potpište kolektivni sporazum.
NIS - svako ima svoj interes
19.12.2024.•
27
Sjedinjene Američke Države zapretile su da će američkim kompanijama zabraniti da posluju sa firmama koje posle 15. januara budu u aranžmanu sa Rafinerijom nafte u Pančevu.
NBS povećala naknade
19.12.2024.•
9
Narodna banka Srbije donela je izmene Odluke o jedinstvenoj tarifi kojom je povećala naknade za izvršne usluge, a nove tarife objavljene su u Službenom glasniku.
U slučaju da NIS-u budu uvedene sankcije: Kolike su rezerve Srbije i koja su rešenja?
19.12.2024.•
18
U slučaju da SAD uvedu najrigoroznije sankcije Naftnoj industriji Srbiji (NIS), koje bi podrazumevale nemogućnost kupovine i prerade nafte, Srbija bi sa trenutnim rezervama izdržala oko dva meseca.
EU kaznila Netfliks sa 4,75 miliona evra zbog kršenja uredbe o zaštiti podataka
18.12.2024.•
0
Holandski organ za zaštitu podataka kaznio je američku striming platformu Netfliks sa 4,75 miliona evra zbog kršenja Uredbe Evropske unije o zaštiti podataka.
Aleksić o pasivnom statusu domaćinstava: Država se obračunava sa poljoprivrednicima, sve veći otpor
17.12.2024.•
6
Politika aktuelne vlasti je tokom poslednjih 12 godina, poljoprivredu sistemski uništavala umesto da je podstiče, rekao je narodni poslanik Miroslav Aleksić.
Vučić: Vlada da formira tim koji će se baviti sankcijama NIS-u, moraću da pričam sa Putinom
17.12.2024.•
21
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić predložio je danas Vladi Srbije da formira tim koji će se baviti posledicama sankcija koje će SAD navodno uvesti NIS-u.
Kompanija u vlasništvu Volkswagena više neće gume iz Linglonga - zbog eksploatacije radnika
17.12.2024.•
17
Nemačka kompanija MAN Truck & Bus tvrdi da je u novembru obustavila nabavku guma iz zrenjaninske fabrike kineske kompanije Linglong, posle višegodišnjih navoda o eksploataciji radnika u ovoj fabrici.
Deset miliona evra iz budžetske rezerve za Beograd na vodi
17.12.2024.•
10
Kreativno inovativni multifunkcionalni centar Ložionica, koji se gradi u kompleksu Beograd na vodi, dobio je nešto više od 10 miliona evra iz budžeta, objavljeno je u Službenom glasniku.
Slučajno otkrio tuđu firmu na svojoj adresi, nadležni mu rekli: "Nema brisanja kad niste vlasnik"
16.12.2024.•
32
Da banka nije poslala pismo preduzeću registrovanom na adresi gde živi, Beograđanin Zoran Miletić ne bi ni znao da je nepoznata firma za svoju poslovnu adresu izabrala njegov stan na Čukarici.
Mali o tome da li ćemo ponovo iz flaša sipati gorivo: Sankcije NIS-u veliki i težak problem
16.12.2024.•
115
Ministar finansija Siniša Mali izjavio je da bi uvođenje sankcija NIS-u bilo izuzetno loše za Srbiju.
Turska zabranila da se datumi osnivanja fudbalskih klubova koriste kao šifre za platne kartice
16.12.2024.•
0
U Turskoj će biti ukinute debitne i kreditne platne kartice koje kao lozinke koriste datume osnivanja fudbalskih klubova.
Hil o mogućim sankcijama NIS-u: Rizik saradnje sa ruskim firmama odavno poznat
15.12.2024.•
23
Ambasador SAD u Srbiji Kristofer Hil izjavio je da ne može da komenatriše mogućnost uvođenja američkih sankcija kompaniji NIS.
Komentari 72
it
Sada student dobije 700/800e min. a za 2god iskustva preko 1000e.
Jel realno da kvadrat sada bude 1000e? Pa nije jer bi neki kupovali po 5 stanova jer bi im to bilo pre jeftino
Igor
Kaže počelo je.
Tamo za mesec dana pale cene za 20%.
Ovde kaže na proleće kreće.Čuvajte se
Zemlja čudesa
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar