Kad prinudni upravnik zgrade za sobom ostavi dug od 330.000 dinara: Šta stanari mogu da učine?
Za stanare u Ulici general Ždanova 9 na Novom Beogradu život se pretvorio u noćnu moru zbog nesavesnog rada prinudne upravnice.
Foto: 021.rs
Sada strepe da im izvršitelji ne zakucaju na vrata, jer je račun stambene zajednice u blokadi, a izvršitelji potražuju 330.000 dinara.
Stanari očajni traže rešenje. Sa novim upravnikom pregovaraju sa firmama koje potražuju novac. Upućeni kažu da bi jedno od rešenja za njih moglo da bude i aktiviranje polise osiguranja, koju svaki profesionalni upravnik mora da ima.
Kada vlasnici stanova ne mogu da se dogovore, onda im se nametne rešenje. Tako je bilo i u ovom slučaju. Kako stanari u Ulici general Ždanova 9 nisu izabrali upravnika iz svojih redova, a ni angažovali profesionalnog, opština Novi Beograd im je nametnula prinudnog upravnika, kako nalaže Zakon o stanovanju i održavanju zgrade, piše Euronews Srbija.
Zgrada u Ulici generala Ždanova na Novom Beogradu ima četiri ulaza, a kada je u oktobru prošle godine pukla vodovodna cev i poplavila podrum u ulazu broj 9, prinudna upravnica angažovala je firmu da sanira kvar. Dok nisu imali vode stanari sva četiri ulaza složili su se da zajedno plate popravku. Međutim, kada su radovi završeni faktura je došla na ulaz broj 9, a stanari iz ostalih ulaza su naprasno "zaboravili obećano".
Stanari čak i nisu obavešteni koliko tačno duguju i kome, sve dok nisu dobili novog prinudnog upravnika, jer se prethodna ispisala iz registra profesionalnih upravnika na sopstveni zahtev. Tada je klupko počelo da se odmorava.
Novi prinudni upravnik Mirko Vuletić saznao je da je račin stambene zajednice u blokadi zbog duga od 330.000 dinara firmi koja je sanirala kvar na vodovodnoj cevi. Račun je bio 500.000 dinara, isplaćen je deo, a ostalo je da se plati 330.000 dinara. I to nije jedini dug, duguju i za čišćenje zgrade i održavanje lifta više od 100.000 dinara.
"Još uvek smo daleko od rešenja problema. Kontaktirali smo firmu koja je izvodila radove na popravci vodovodne cevi i naš predlog je da se dug rasporedi na sva četiri ulaza. Takođe, kontaktirali smo i firmu koja održava zgradu da se otpiše deo dugovanja. Čekamo njihov odgovor. Do tada izvršitelji mogu da zakucaju na vrata stanara u ulazu broj 9", kaže Vuletić za Euronews Srbija.
Dodaje da prethodna upravnica nije obavila primopredaju dužnosti - od nje nije dobio pečat, finansijski izveštaj o zgradi, stanje na računu, sve ugovore. Smatra da nije postojala namera njegove prethodnice da se oštete stanari zgrade, već da je reč o neznanju i neiskustvu.
Međutim, njeno neznanje ili neiskustvo skupo je koštalo stanare zgrade.
Predsednik Udruženja profesionalnih upravnika Beograda Ljubiša Banovački kaže da su prinudni upravnici najlošije rešenje, te da je najbolje birati ih iz redova stanara ili angažovati profesionalne.
"Prinudna uprava se dodeljuje za zgrade gde stanari nisu zainteresovani. Dodeljuje ga opština i oni nemaju svog poslodavca za koga rade. Drugo je kada se stanari odluče za profesionalnog upravnika. Svi profesionalni upravnici rade u nekoj firmi i kada dobiju neku zgradu potpisuju ugovor. To je ugovor između dva pravna lica", objašnjava Banovački za Euronews Srbija.
Kome stanari mogu da se obrate
Stanari zgrade pokušavaju da nađu rešenje. Nisu jedini koji su nezadovoljni radom upravnika zgrade. Često se pitaju kome mogu da se obrate za pomoć u slučaju da ih slučajno ili namerno ošteti profesionalni upravnik?
Banovački kaže da je komunalna inspekcija nadležna za rad profesionalnih upravnika, a za izvođenja radova nadležna je građevinska inspekcija. Ukoliko stanari primete da postoje malverzacije sa novcem mogu da pokrenu sudski postupak.
Privredna komora Srbije je zadužena za izdavanje licence profesionalnim upravnicima. Oni mogu i da je oduzmu. Postoji Sud časti PKS, kome mogu da se obrate građani. Za lakše povrede dužnosti sledi opomena, a za težu oduzimanje licence.
Ono o čemu se malo govori, a što bi možda moglo da pomogne stanarima u Ulici general Ždanova 9 je da svaki profesionalni upravnik mora da ima polisu osiguranja od profesionalne odgovornosti. Zakon o stanovanju i održavanju zgrada jasno kaže da je polisa osiguranja preduslov za dobijanje licence i da su u obavezi da je jednom godišnje dostave Privrednoj komori Srbije.
Ukoliko ne dostave polisu osiguranja zakonom je predviđeno da im se oduzima licenca. Godišnja polisa osiguranja od profesionalne odgovornosti iznosi najmanje 10.000 evra u dinarskoj protivvrednosti.
Banovački objašnjava da se polisa osiguranja može aktivirati ukoliko je profesionalni upravnik slučajno ili namerno napravio štetu stanarima.
"Nadoknada štete ide preko osiguranja. U osiguranju postoji komisija koja se tim bavi. Ne znam da li je do sada kod nekog aktivirana. Osigurana suma nam je na 10.000 evra i ako aktiviram polisu ove godine, sledeće godine ću morati da plaćam više. To je isto kao kod registracije vozila", pojasnio je on.
Nije oduzeta nijedna licenca
Da bi smenili profesionalnog upravnika čijim radom su nezadovoljni, potrebna je dvotrećinska većina od ukupnog broja glasova skupštine stambene zajednice. Na isti način ga i biraju. Važno je znati da stanari ne mogu da smene prinudnog upravnika, jer je on nametnuto rešenje.
Zbog propusta u radu profesionalnih upravnika stanari su do sada podneli brojne pritužbe Sudu časti PKS koji je nadležan da utvrđuje odgovornost organizatora profesionalnog upravljanja, odnosno firme u kojima su zaposleni profesionalni upravnici.
"Postupak pred Sudom časti pokreće se protiv organizatora profesionalnog upravljanja, a ne lično protiv profesionalnog upravnika, jer je za povredu Kodeksa koju učini profesionalni upravnik odgovoran organizator, odnosno firma kod koje radi taj upravnik. Sporna pitanja oko pravne valjanosti ugovora o angažovanju profesionalnog upravnika, koji stambene zajednice zaključuju sa organizatorom profesionalnog upravljanja, kao i prava i obaveza koji proističu iz njega, naknade štete i drugo, ugovorne strane mogu raspraviti isključivo pred redovnim sudom u parničnom postupku", rekla je nedavno za Euronews Srbija Miladinka Bodrožić iz Suda časti PKS.
I pored brojnih pritužbi koje su stanari podnosili Sudu časti PKS, nijednom profesionalnom upravniku licenca nije oduzeta zbog propusta u radu. Bodrožić je navela da je do sada oduzeta licenca i iz registra brisano 408 profesionalnih upravnika iz razloga što nisu jednom godišnje dostavili važeću polisu osiguranja, u skladu sa Zakonom o stanovanju i održavanju zgrada.
"Privredna komora Srbije do danas nije vršila oduzimanje licenci i brisanje iz Registra na osnovu odluka Suda časti i odluka redovnih sudova. Sud časti nije ni u jednoj odluci utvrdio da je učinjena teža povreda dobrih poslovnih običaja i poslovnog morala, koja odluka bi eventualno poslužila Komori za oduzimanje licence profesionalnom upravniku", navela je ona.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
VIDEO Nišlije palile sveće za stradale u Novom Sadu: U srcu natpis "Svi smo mi pod nadstrešnicom"
02.11.2024.•
0
Nekoliko desetina građana Niša okupilo se večeras na Trgu kralja Milana kako bi odali poštu žrtvama nesreće koja se juče dogodila na Železničkoj stanici u Novom Sadu.
Zaječarac uhvaćen da vozi drogiran, pa mu policija pretresla stan: Dilovao kokain i marihuanu
02.11.2024.•
0
M. S. (39) iz Zaječara uhapšen je zbog trgovine drogom.
Na Dan žalosti održan pomen žrtvama komunističkog režima, Šapić opet o Titu
02.11.2024.•
3
Gradonačelnik Beograda Aleksandar Šapić izjavio je danas da u političkom životu postoji jedna struktura ljudi koji su neokomunisti i neoboljševici "pokriveni pod plaštom neoliberala i kvazidemokrata".
FOTO: Crveni otisci ispred Vlade Srbije zbog tragedije u Novom Sadu
02.11.2024.•
0
Članovi Zeleno-levog fronta ostavili su danas crvene otiske ispred Vlade Srbije poručujući da su "naprednjačkoj vlasti krvave ruke".
Švajcarci se usred Beograda slikali pokazujući dvoglavog orla: Jedan uhapšen, za drugim se traga
02.11.2024.•
3
Policija u Beogradu uhapsila je državljanina Švajcarske koji je na uglu ulica Takovske i Trga Nikole Pašića pokazivalo simbol Velike Albanije - dvoglavog orla.
Boris Tadić: Istragu o tragediji u Novom Sadu treba da sprovede nezavisna komisija
02.11.2024.•
4
Lider SDS-a Boris Tadić kaže da nesreća u kojoj je stradalo 14 osoba u Novom Sadu, pokazuje slom čitavog sistema i da istragu treba da sprovede komisija koja neće biti pod političkim pritiskom.
Granični prelaz Badovinci biće zatvoren u nedelju: Ispituje se nosivost mosta
02.11.2024.•
2
Granični prelaz Badovinci će u nedelju, 3. novembra biti zatvoren.
Muškarac ranjen nožem u Beogradu
02.11.2024.•
0
Četrdesetpetogodišnji muškarac zadobio je sinoć teške povrede nakon uboda nožem, saopštila je beogradska služba Hitne pomoći.
Ko bi mogao da bude novi direktor policije: Tri imena u vrhu liste kandidata
02.11.2024.•
7
Od kada je Ministarstvo unutrašnjih poslova raspisalo konkurs za izbor novog direktora policije, stručnu ali i širu javnost ova tema je veoma zainteresovala, naročito zbog činjenice da srpska polic
Počinje uklanjanje Starog savskog mosta u Beogradu, menja se režim saobraćaja
02.11.2024.•
2
Obustavlja se saobraćaj na Starom savskom mostu u Beogradu pošto počinju pripremni radovi na njegovoj demontaži.
Kosovske bezbednosne snage preuzele upravljanje nad nekadašnjim aerodromom kod Podujeva
02.11.2024.•
2
Kosovsko ministarstvo odbrane i Kosovske bezbednosne snage preuzeli su upravljanje nad imovinom nekadašnjeg aerodroma u mestu Dumoš u opštini Podujevo.
Zvaničnici EU i drugih država izrazili saučešće građanima povodom nesreće u Novom Sadu
01.11.2024.•
1
Zvaničnici Evropske unije i više država, među kojima su i susedne, uputili su saučešće građanima Srbije povodom pogibije ljudi u obrušavanju betonske nadstrešnice na Železničkoj stanici u Novom Sadu.
Pojedini ministri Srbije uputili saučešće porodicama nastradalih u Novom Sadu
01.11.2024.•
3
Ministar poljoprivrede, šumarstva i vodoprivrede Aleksandar Martinović uputio je večeras telegram saučešća porodicama nastradalih građana prilikom rušenja nadstrešnice Železničke stanice u Novom Sadu.
I Beograđani skupljaju krv za povređene u nesreći kod Železničke stanice u Novom Sadu
01.11.2024.•
0
Institut za transfuziju krvi Srbije i Savez za rekreaciju i fitnes Srbije BELFIS-a organizovaće akciju dobrovoljnog davanja krvi sutra u Atletskoj dvorani u Beogradu za pomoć povređenima u Novom Sadu
Svetski mediji izvestili o tragediji u Novom Sadu
01.11.2024.•
0
Svetski mediji izvestili su o tragediji u Novom Sadu, a američki CNN je kao "najnoviju vest" preneo informacije o rušenju nadstrešnice i o žrtvama.
Martinović: Apsolutna laž da država uvozi ogromnu količinu mesa neproverenog kvaliteta
01.11.2024.•
3
Ministar poljoprivrede Aleksandar Martinović odbacio je danas kao "apsolutnu laž" tvrdnje da "država uvozi ogromne količine mesa neproverenog kvaliteta koje se prodaje kao domaće".
Dobila kaznu od 5.000 dinara zbog učešća na blokadi protiv litijuma
01.11.2024.•
2
Predsednica Opštinskog odbora Zajedno u Gornjem Milanovcu Kristina Milošević izjavila je da je dobila prekršajnu kaznu od 5.000 dinara zbog učešća na blokadi Ibarske magistrale u Preljini.
Vučić se večeras u 20h obraća javnosti, prethodno u Novom Sadu zbog nesreće kod Železničke stanice
01.11.2024.•
10
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić obratiće se večeras javnosti.
Završen protest prosvetara u Beogradu, ponovo odbili ponudu Vlade: Ako se ne opamete iz Vlade...
01.11.2024.•
8
Protest prosvetnih radnika završen je ispred Vlade Srbije gde su okupljeni još jednom odbili ponudu za povećanje plate od 11 odsto i zatražili da se poštuje potpisani protokol iz 2023. godine.
Sve škole u Čačku i Gornjem Milanovcu obustavile rad: Ministarstvo kaže da većina u Srbiji radi
01.11.2024.•
3
Sve osnovne i srednje škole u Čačku i Gornjem Milanovcu su potpuno obustavile nastavu, potvrdili su predstavnici sindikata obrazovanja u tim gradovima.
Odloženo suđenje roditeljima masovnog ubice u Ribnikaru: Maloletnik dobio status oštećenog
01.11.2024.•
1
Suđenje roditeljima dečaka koji je 3. maja prošle godine izvršio masovno ubistvo u OŠ "Vladislav Ribnikar" u Beogradu odloženo je za 20. novembar.
Komentari 25
Nikola
Ja iskreno mislim da je tako trebalo, tada bi sakupili pare za 4,5 dana
Nikola
Рашо
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar