Kupci se nadaju pojeftinjenju stanova, ali anketa pokazala: agenti i investitori nemaju lepe vesti
Kupci stanova u Srbiji nadaju se padu cena ove godine, ali poznavaoci tržišta i dalje tvrde da je stanje na tržištu 2024. godine teško predvideti.
Foto: 021.rs
Ipak, u razgovoru za Novu ekonomiju navode da istraživanja ukazuju će cene najverovatnije stagnirati, ali da postoje i ocene da će biti pada cena.
Na tržištu nekretnina u ovoj godini 59 odsto agencija za nekretnine predviđa stagnaciju cena, dok 37 odsto smatra da će cene padati, pokazuju rezultati ankete koju je krajem 2023. godine uradio specijalizovani sajt za oglašavanje nekretnina 4zida.
Anketa koja je urađena sa vlasnicima i zaposlenima u 85 agencija za nekretnine i 19 investitora koji grade stanove u Srbiji, pokazala je da su investitori gotovo jednoglasni po ovom pitanju i čak 94 odsto smatra da će cene stanova stagnirati, dok samo šest odsto veruje da će cene padati.
Dakle, iako se potencijalni kupci nadaju padu cena, i investitori i agenti za nekretnine uglavnom smatraju da će cene mirovati.
I jedni i drugi smatraju da ekonomska nestabilnost u zemlji i svetu predstavlja najveći izazov u poslovanju, potom slede uslovi kreditiranja i inflacija, dok investitore brine i nedostatak radne snage i poskupljenje građevinskog materijala, kaže Aleksandra Mihajlović, PR menadžerka 4zida.
Iako je zapažen manji obim prometa stanova u 2023. godini, nije došlo do uočljivog pada cena, kaže Danijela Ilić, predsednica Nacionalnog Udruženja procenitelja Srbije (NUPS).
Beograđanka Irina B. (40 godina) kaže za Novu ekonomiju da je pre dve godine videla da se gradi zgrada na Vidikovcu i kad je pozvala da se raspita odgovorili su joj da su već svi stanovi prodati, u izgradnji.
Danijela Ilić kaže da je glavno pitanje na našem tržištu nekretnina - ko su kupci?
"Prema statističkim istraživanjima, odnos cena nekretnina i zarada u Srbiji pokazuje da je u 2018. godini za tadašnju prosečnu neto platu (50.048 dinara ili 422 evra), bilo potrebno 17,8 godina da bi se kupio stan u novogradnji. Sa velikim skokom cena nakon 2020. godine, najnovija istraživanja pokazuju da je potrebno oko 25 godina sa prosečnom neto platom od oko 744 evra da se kupi stan u novogradnji na boljim lokacijama, ali ne i najboljim", kaže predsednica NUPS-a.
Očigledno je da veći obim tražnje za stanovima dolazi od ljudi koji ne žive u Srbiji ili nisu građani Srbije kao i od građana iz Srbije koji bez stambenih kredita mogu da izdvoje veći iznos novca, imajući u vidu da je obim kupovine stanova preko stambenih kredita nešto ispod 20 odsto od ukupne prodaje stanova, ukazuje ona. Dakle više od 80 odsto stanova u Srbiji se kupuje za keš.
Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku, u prvih šest meseci prošle godine cene nekretnina su napokon pale. Prosečna cena stanova novogradnje u Srbiji u prvoj polovini 2023. iznosila je 214.017 dinara (1.829 evra), što je pad od 1,8 odsto u odnosu na drugo polugodište 2022. godine.
Najskuplji kvadrat stana je u beogradskim opštinama, dok je najjeftiniji na jugu Srbije.
Prosečna cena kvadrata u Novom Sadu trenutno je, na sajtu 4zida, na sličnom nivou kao prošle godine i iznosi 2.265 evra dok je u Nišu 1.547 evra.
"Živimo u vremenu velike transformacije u smislu digitalizacije i uvođenja veštačke inteligencije na svim poljima rada i uvođenja digitalnih valuta na finansijsko tržište, izbijanja ratnih sukoba na raznim tačkama sveta. Kao i najavljivanja potencijalnih sukoba, izbijanja pandemije i najavljivanja mera za borbu protiv novih i još opasnijih virusa, velikih klimatskih oscilacija, nestašica hrane i vode i velikih migracija. Sve ove promene zahtevaju prilagođavanje i usklađivanje motiva ljudi za posedovanjem nekretnina", kaže Danijela Ilić.
Dok ima realne tražnje, biće i izgradnje nekretnina, kaže ona.
"Potražnja i ponuda su stalno u raskoraku i to formira trend kretanja cena nekretnina. Kada je ponuda veća od tražnje logično je da doći do smanjenja cena i obrnuto. Međutim, iako je zapažen manji obim prometa stanova u 2023. godini, nije došlo do uočljivog pada cena stanova", kaže ona.
Aleksandra Mihajlović, kaže da je procena stanja na tržištu nekretnina pozitivna u odnosu na period posle pandemije i sukoba u Ukrajini, kada su cene dostigle istorijski maksimum. Tome u prilog ide i činjenica da većina anketiranih agencija i investitora veruje da će njihovi prihodi ostati na nivou 2023. godine ili će porasti.
Ceo tekst Nove ekonomije čitajte OVDE.
OBRATI PAŽNJU! Osvežili smo platformu sa muzičkim kanalima, a preko koje možete slušati i Radio 021. Preporučujemo vam novu kategoriju - LOUNGE, za baš dobar užitak i relax tokom dana. Vaš 021!
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Očekuje se pojačan saobraćaj na putevima zbog kraja vikenda i praznika u Evropi
22.12.2024.•
0
Neradni praznični dani u zemljama Zapadne Evrope donose pojačan saobraćaj i na auto-putevima u Srbiji, a zbog kraja vikenda predviđa se da će saobraćaj biti pojačan na svim ostalim putevima.
Fašista ubio sedmoro ljudi, ali je rehabilitovan: Agencija restitucijom morala da mu vrati imovinu
22.12.2024.•
4
I posle gotovo decenije i po postojanja Agencije za restituciju i dalje se vraća imovina, ili dodeljuje obeštećenje.
Ružić podneo ostavku posle Ribnikara, Đukić Dejanović ne da fotelju dok su blokade
22.12.2024.•
4
Gotovo svi univerziteti i fakulteti u Srbiji su u blokadi, a studentima se pridružuju njihovi profesori, dekani, a roditelji i njihovi bližnji izražavaju sa njima apsolutnu solidarnost.
.jpg "Sa tribine ProGlasa: Režimu su se desili studenti i đaci koji neće da budu beskičmenjaci")
Sa tribine ProGlasa: Režimu su se desili studenti i đaci koji neće da budu beskičmenjaci
22.12.2024.•
3
Inicijativa ProGlas je u subotu uveče, u Gornjem Milanovcu, organizovala tribinu sa koje je poručeno da je "tama u Srbiji dostigla vrhunac, a da su svetlo na kraju tunela - studenti i srednjoškolci".
Slovačka zajednica u Srbiji podržala studente u blokadi: Ne smemo da ćutimo na nepravdu
22.12.2024.•
4
Slovačka zajednica u Srbiji izražava punu podršku studentima i građanima koji protestuju širom Srbije, tražeći pravdu i odgovornost za tragediju na novosadskoj Železničkoj stanici.
Predstavljeno šestoro lekara koji su se vratili u Srbiju: Lončar tvrdi da ima još zainteresovanih
22.12.2024.•
14
Ministar zdravlja Zlatibor Lončar uručio je šest ugovora o radu lekarima povratnicima iz zemalja EU i SAD, koji su posle rada u bolnicama u inostranstvu rešili da se vrate u svoju zemlju.
.jpg "Đukić Dejanović: Studenti izmanipulisani, ja sam čitav svoj radni vek provela sa studentima")
Đukić Dejanović: Studenti izmanipulisani, ja sam čitav svoj radni vek provela sa studentima
22.12.2024.•
6
Ministarka prosvete Slavica Đukić Dejanović izjavila je da su pobunjeni studenti izmanipulisani, da blokada obrazovnog sistema ne donosi nikakve koristi, te pozvala na dijalog.
Uprkos silnim najavama - još nema izmena Zakona o oružju
22.12.2024.•
4
Iako je prošlo godinu i po dana od zločina u školi "Vladislav Ribnikar" i u selima Dubona i Malo Orašje, još nema najavljenih izmena zakona o oružju i municiji.
Nakon prekinute tribine u Nišu, Ministarstvo prosvete otkazalo skup u Subotici
21.12.2024.•
2
Nakon što je u Nišu prekinuta tribina u okviru javne rasprave o izmenama seta prosvetnih zakona, Ministarstvo prosvete Srbije otkazalo je za ponedeljak najavljen skup u Subotici.
Istraga o smrti Dragijevića u policiji "i dalje u toku": "Kao da je neko dobio dozvolu za ubijanje"
21.12.2024.•
6
Istraga o tome kako je Dalibor Dragijević umro tokom policijskog zadržavanja ulazi u deveti mesec.
DNEVNI KVIZ: 10 pitanja - subotom laganije (kao)
21.12.2024.•
15
Novi 021.rs dnevni kviz znanja je pred vama.
Celu Srbiju od ponedeljka očekuje sneg, posle Nove godine kratko otopljenje
21.12.2024.•
3
Celu Srbiju od ponedeljka očekuje sneg, najavio je meteorolog Ivan Ristić.
Akcija studenata prava: Hiljadu pisama za Zagorku Dolovac
21.12.2024.•
12
Studenti Pravnog fakulteta u Beogradu, koji su u blokadi, najavili su za sredu, 25. decembar, protestnu šetnju do Vrhovnog javnog tužilaštva i predaju pisama tužiteljki Zagorki Dolovac.
Pukovnica MUP u penziji: Vlast pokušava da sprovede militarizaciju društva kako bi povećala kontrolu
21.12.2024.•
9
Najava gradonačelnika Beograda, Aleksandra Šapića, o osnivanju Beogradske službe bezbednosti otvorila je brojna pitanja - od toga ko će je sačinjavati do toga šta će biti njihova ovlašćenja.
Nedeljnik "Vreme": Ličnost godine - pobunjeni studenti
21.12.2024.•
0
Studenti koji blokiraju fakultete i zaustavljaju saobraćaj na 15 minuta u znak protesta i za 15 žrtava tragedije u Novom Sadu izabrani su za "ličnost godine" nedeljnika "Vreme".
Putevi Srbije apeluju: Ne krećite na put bez zimske opreme, najavljen sneg
21.12.2024.•
0
Iz "Puteva Srbije" apelovali su na vozače da, zbog najavljenog snega, ne kreću na put bez obavezne zimske opreme i da posebno u brdovitim i planinskim predelima koriste lance.
Docentkinja Rebronja traži ostavku rektorke Državnog univerziteta u Novom Pazaru Zane Dolićanin
21.12.2024.•
0
Docentkinja Državnog univerziteta u Novom Pazaru Nadija Rebronja pozvala je rektorku Zanu Dolićanin da podnese ostavku zbog "sistematskog urušavanja te ustanove i progona neistomišljenika".
Kontrola štete i krizni marketing: Ako mislite svojom glavom, prekinućemo vam školsku godinu
21.12.2024.•
15
Nakon višenedeljnih blokada fakulteta širom Srbije, mladi ne odustaju od zahteva kojima traže odgovornost za smrt 15 ljudi, nastradalih u padu nadstrešnice na Železničkoj stanici u Novom Sadu.
Američki Stejt department o sukobu Đilasa i članova SNS: Nema mesta nasilju u političkom procesu
21.12.2024.•
1
Američki Stejt department saopštio je da je video izveštaje o incidentu a da građani Srbije imaju pravo da se njihov glas čuje i odgovornost da svoje političke stavove iskazuju na miran način.
Više od hiljadu studenata i studentkinja iz Crne Gore podržalo kolege i koleginice u Srbiji
21.12.2024.•
1
Crnogorski akademci saopštili su da stoje rame uz rame sa kolegama i koleginicama u Srbiji i pružaju podršku njihovoj istrajnosti a Vladu Srbije pozvali su da sluša glas mladih i ispuni zahteve.
Uhapšen advokat Mitar Krstić, Olenik poziva na generalni štrajk: "Službe su nam objavile rat"
21.12.2024.•
9
Advokat i član Predsedništva LSV Aleksandar Olenik pozvao je danas kolege da stupe u generalni štrajk nakon jučerašnjeg hapšenja advokata u Nišu.
Komentari 82
Ukljuci mozak
Morska glad
Stvarno me interesuje, kako to da nikada vas i takvih kao vi nema na svim drugim člancima u kojima se upljuju da nam objasne kako niko ne zarađuje niti zna ikoga ko zarađuje više od 60.000 mesečno? Interesantan mi je taj smenski rad i kontrast, sa jedne strane kuknjava kako smo gladni a sa druge se kupuju nekretnine po svetu kao da su kokice.
Trt
Kad nemaš normalno, pravno uređeno tržište nego gigantsku perionicu prljavog novca u koluziji s državom, naravno da zakoni tržišta tu ne važe.
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar