
Agent za nekretnine: Prodaja stanova u Novom Sadu stala, situacija specifična jer se previše gradilo
Prodaja stanova u Novom Sadu je stala, ali cene nekretnina ne padaju. Uzrok ovom zatajenju prodaje na tržištu, agenti nekretnina nalaze u visokim kamatnim stopama.

Foto: 021.rs
"Kamatna stopa je otišla na šest odsto i bez obzira što se priča da se trećina stanova kupuje na kredit, a ostatak za keš, bez te prve prodaje, bez tih ničijih para, taj lanac se prekida. S druge strane, stanovi koji stižu u ponudu i dalje zadržavaju visoku cenu. Običan čovek kad prodaje stan uračuna i povećanje, pa umesto 2.000 evra za kvadrat, on oglašava 2.200 ili 2.300, da bi mogao komotnije da kupi dalje. Kod investitora cene stanova u izgradnji nisu pale jer oni i dalje imaju svog novca, ne zadužuju se kod banaka i nemaju potrebe da smanjuju cenu", rekao je za Danas trgovac nekretninama Saša Kragulj.
Tako u Novom Sadu jednoiposoban stan do četrdesetak kvadrata, na iole boljoj lokaciji, košta 100.000 evra. Situacija je u ovom gradu, ističe Kragulj specifična, jer se u jednom trenutku previše gradilo.
Ipak, smatra da će se broj gradilišta smanjiti, pa samim tim i broj stanova u ponudi. Nažalost, kako kaže, cene ne bi trebalo značajnije da idu nadole.
Prema podacima sajta Cene nekretnina, kvadratni metar novogradnje je u maju iznosio 1.670 evra, što je dva odsto jeftinije nego u aprilu, ali i 7,5 odsto skuplje nego u istom mesecu prošle godine. Cena starogradnje je 1.870 evra po kvadratu, što je 15,5 odsto više nego u maju 2022. godine.
U maju, prema podacima sa ovog sajta, prodata su 273 stana; 87 u novogradnji i 191 u starogradnji, što je skoro 45 odsto manje nego u istom periodu prošle godine kada je prodato skoro 500 stanova.
Kada posmatramo prvi kvartal ove godine, u Novom Sadu je prosečna cena kvadrata svih stanova bila 1.865 evra, što je povećanje više od šest odsto poredeći poslednji kvartal 2022. godine, ali i čak 22 odsto poredeći prvi kvartal prošle godine.
S druge strane, prodato je 876 stanova, što je skoro 40 odsto manje kada gledamo poslednji kvartal prošle godine i kada ih je prodato 1440.
"Ne verujem da će cene stanova padati, nemaju zašto. Sve je poskupelo, od lokacija do radne snage i to drži cene. Sigurno je da će se sa smanjenom gradnjom koju očekujemo, ponuda i potražnja iznivelisati", dodaje Kragulj.
Najnoviji podaci Republičkog geodetskog zavoda pokazuju da je u prva tri meseca ove godine u Srbiji sklopljeno 29.275 kupoprodajnih ugovora, što je za čak 8.000 manje (oko 22 odsto) u odnosu na prethodni kvartal.
"Bez 150 evra ne može ni šupa"
Ljudi iz Rusije, kako kaže Kragulj, kupuju u procentima stanove, možda jedan odsto njih. Ali i dalje iznajmljuju najviše stanova, jer, došli su na neviđeno i uzeli prvo što se nudilo. Sada su upoznali grad i traže šta im više odgovara i što se tiče cene, ali i lokacije. Najčešće zakupljuju dvosobne i trosobne stanove do 80 kvadrata.
Iznajmiti bilo kakav stan na bilo kojoj lokaciji u Novom Sadu ne može se ispod 150 evra. Dvosoban, nov i moderno uređen stan i dalje može da se renta za 500 evra.
"Sada je period godine kada se stanovi napuštaju, odlaze studenti i učenici i čekaju se novi. Kako je stala prodaja, deo ljudi koji je planirao da kupi stan sada će morati da ga iznajmljuje, tako da će se i tu pojačati pritisak. Cenu zakupa u Novom Sadu najviše je zapravo podigao IT sektor. Oni su odlične platiše, preferiraju i staro i novo, ima ih dosta i priliv im je kontantan", izjavio je Kragulj.
Prema poslednjim podacima RGZ, na teritoriji Novog Sada ima ukupno 193.620 stanova, od čega je više od 27.500 privremeno nenastanjeno, a nešto više od 1.000 stanova je napušteno. U poređenju sa poslednjim popisom iz 2011. godine, u Novom Sadu je danas 33.000 stambenih jedinica više.
OBRATI PAŽNJU! Osvežili smo platformu sa muzičkim kanalima, a preko koje možete slušati i Radio 021. Preporučujemo vam novu kategoriju - LOUNGE, za baš dobar užitak i relax tokom dana. Vaš 021!
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Novi Sad - Vesti
Novosadski studenti pozvali na druženje na Veliki ponedeljak: : Turnir, dečiji kutak...
21.04.2025.•
0
Studenti u blokadi novosadskih fakulteta danas, 21. aprila organizuju "Veliki ponedeljak sa studentima".
U utorak akcija čišćenja novosadskog kampusa povodom Dana planete Zemlje
21.04.2025.•
1
Studenti u blokadi novosadskih fakulteta u utorak, 22. aprila organizuju akciju čišćenja kampusa.
Lepe vesti: Tokom vikenda rođeno 18 beba
21.04.2025.•
0
U periodu od 19. do 21. aprila u novosadskom porodilištu Betanija rođeno je 18 beba.
Topao dan u Novom Sadu - iskoristite sunčano vreme
21.04.2025.•
0
Ponedeljak u Novom Sadu biće topao i vedar.
Maturanti u četvrtak od Šapca pešače na veliki protest srednjoškolaca u Novom Sadu
20.04.2025.•
5
Maturantska šetnja od Šapca do Novog Sada održaće se od 24. do 26. aprila.
Naredna dva dana do 27 stepeni, a onda pad temperature i pljuskovi
20.04.2025.•
0
Nedelja pred nama startovaće uz dosta visoku temperaturu za ovo doba godine, a onda će postepeno opadati temperatura.
Novosadski studenti u blokadi: Odmah osloboditi aktiviste koji su neosnovano u pritvoru
20.04.2025.•
17
Studenti u blokadi fakulteta Univerziteta u Novom Sadu zahtevaju hitno oslobađanje svih novosadskih aktivista koji su uhapšeni i još su u pritvoru.
VIDEO Lepa priča na Uskrs: Novosadski vatrogasci spasili psa od gušenja
20.04.2025.•
9
Novosadski vatrogasci su nedavno spasili psa iz zadimljenog podruma.
Jedna optužnica potvrđena, druga vraćena: "Obesmišljava se čitav postupak koji se vodi u Novom Sadu"
19.04.2025.•
6
Javni tužilac Goran Ilić ocenjuje da je "tužilaštvo napadnuto iznutra i spolja".
Dragan Jovanović Danilov dobitnik nagrade Zlatna knjiga Biblioteke Matice srpske
19.04.2025.•
0
Dobitnik nagrade Zlatna knjiga Biblioteke Matice srpske za ovu godinu je Dragan Jovanović Danilov, pisac i direktor Narodne biblioteke u Požegi.
Topli dani pred nama: Uskršnja nedelja sunčana, u ponedeljak čak 28 stepeni
19.04.2025.•
0
U Novom Sadu će u nedelju biti pretežno sunčano i veoma toplo.
Mićin Novosađanima čestitao Uskrs: Neka nas praznik podseti na važnost jedinstva i poštovanja
19.04.2025.•
12
Gradonačelnik Novog Sada Žarko Mićin čestitao je Uskrs građanima.
Ove srede novi Speed Dating u Radio kafeu i nova prilika za upoznavanje
19.04.2025.•
0
U novosadskom Radio kafeu se u sredu, 23. aprila sa početkom u 19 časova održava treći po redu "Speed dating", događaj koji podrazumeva brz i efikasan način upoznavanja.
Lepe vesti subotom: U Novom Sadu rođena 31 beba, među njima i blizanci
19.04.2025.•
0
U Novom Sadu su u protekla 24 časa je rođena 31 beba.
FOTO, VIDEO: Studenti koji su biciklima išli do Strazbura stigli u Novi Sad, dočekani ovacijama
18.04.2025.•
41
Veliki broj Novosađana dočekao je u kampusu studente koji su biciklima vozili do Strazbura.
Svetski dan knjige: U Gradskoj biblioteci u sredu besplatan upis, izložba i gost-bibliotekar
18.04.2025.•
0
Upis u Gradsku biblioteku u Novom Sadu biće besplatan za decu i odrasle u sredu, 23. aprila.
Beljanski o putu do Strazbura: Može se očekivati veće interesovanje evropskih institucija
18.04.2025.•
18
Predsednik AKV Vladimir Beljanski, koji je zajedno sa studentima biciklom išao do Strazbura, smatra da se kao epilog akcije može očekivati veće interesovanje evropskih institucija.
Novosadski poštar koji je otpušten zbog štrajka za 021.rs: Kulminacija pritisaka
18.04.2025.•
7
Novosadski poštari bili su u obustavi rada tri nedelje u periodu od sredine februara do sredine marta. Sada su krenuli i prvi otkazi zbog ovog čina.
Doček studenata biciklista iz Strazbura pomeren za 20h
18.04.2025.•
16
Studenti u blokadi Univerziteta u Novom Sadu pozvali su kolege i građane da u petak, 18. aprila u 20 časova ispred Rektorata dočekaju studente bicikliste iz Strazbura.
Počeli radovi na igralištu u Kameničkom parku, uskoro i zamena mobilijara
18.04.2025.•
6
U Kameničkom parku su počeli pripremni radovi na rekonstrukciji dečijeg igrališta.
Slobodan univerzitet: Pritisci na akademsku zajednicu, ostajemo dosledni u podršci studentima
18.04.2025.•
6
Akademska mreža Slobodan univerzitet iz Novog Sada najoštrije osuđuje sve intenzivnije pokušaje vlasti da "naruši autonomiju visokoškolskih ustanova".
Komentari 82
Miroslav
od one koja figuriše u medijima, kao trenutna realnost, samo treba
pronaći prodavca, koji je rešio brzo da proda stan, a to zahteva pregled mnogo oglasa, obilazak mnogo stanova.
Najčešće se takvi stanovi kupuju direktno od vlasnika.
Ne treba za realnost uzimati, cene koje postavljaju vlasnici, koji 5 godina oglašavaju stan, tražeći naivnog kupca i nigde ne žure
i agencije koje shodno takvoj konkurenciji, žele laku zaradu na brzinu.
Tražio sam jednoiposoban stan u centru u stambenoj zgradi sa gradskim grejanjem, bez vlage i suterenskih prozora i našao stan od 38 m2, za
1200 eura/m2.
Samo me 3 stepenika dele od trotoara, a stan je tek renoviran, odmah useljiv, i nalazi se na 2 min laganog hoda od Dunavske ulice i Keja.
Pad cena da ali...
Alex
Cene kvadrata trenutno padaju samo na periferijama, na Adicama sada ima i za 1600. U centru i dobrim lokacijama cena kvadrata će pasti na 2200-2400 evra, ali tu će i ostati. Nikad više za 1500 kako se neki nadaju, ovo je realnost.
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar