Najnovije|Oglasi za posao|Radio 021 live

Agent za nekretnine: Prodaja stanova u Novom Sadu stala, situacija specifična jer se previše gradilo

Autor: Danas

Novi Sad
11.06.2023.
13:45 > 13:47
Prodaja stanova u Novom Sadu je stala, ali cene nekretnina ne padaju. Uzrok ovom zatajenju prodaje na tržištu, agenti nekretnina nalaze u visokim kamatnim stopama.
Agent za nekretnine: Prodaja stanova u Novom Sadu stala, situacija specifična jer se previše gradilo
Foto: 021.rs
"Kamatna stopa je otišla na šest odsto i bez obzira što se priča da se trećina stanova kupuje na kredit, a ostatak za keš, bez te prve prodaje, bez tih ničijih para, taj lanac se prekida. S druge strane, stanovi koji stižu u ponudu i dalje zadržavaju visoku cenu. Običan čovek kad prodaje stan uračuna i povećanje, pa umesto 2.000 evra za kvadrat, on oglašava 2.200 ili 2.300, da bi mogao komotnije da kupi dalje. Kod investitora cene stanova u izgradnji nisu pale jer oni i dalje imaju svog novca, ne zadužuju se kod banaka i nemaju potrebe da smanjuju cenu", rekao je za Danas trgovac nekretninama Saša Kragulj.
Tako u Novom Sadu jednoiposoban stan do četrdesetak kvadrata, na iole boljoj lokaciji, košta 100.000 evra. Situacija je u ovom gradu, ističe Kragulj specifična, jer se u jednom trenutku previše gradilo.
Ipak, smatra da će se broj gradilišta smanjiti, pa samim tim i broj stanova u ponudi. Nažalost, kako kaže, cene ne bi trebalo značajnije da idu nadole.
 
Prema podacima sajta Cene nekretnina, kvadratni metar novogradnje je u maju iznosio 1.670 evra, što je dva odsto jeftinije nego u aprilu, ali i 7,5 odsto skuplje nego u istom mesecu prošle godine. Cena starogradnje je 1.870 evra po kvadratu, što je 15,5 odsto više nego u maju 2022. godine.
 
U maju, prema podacima sa ovog sajta, prodata su 273 stana; 87 u novogradnji i 191 u starogradnji, što je skoro 45 odsto manje nego u istom periodu prošle godine kada je prodato skoro 500 stanova.
 
Kada posmatramo prvi kvartal ove godine, u Novom Sadu je prosečna cena kvadrata svih stanova bila 1.865 evra, što je povećanje više od šest odsto poredeći poslednji kvartal 2022. godine, ali i čak 22 odsto poredeći prvi kvartal prošle godine.
 
S druge strane, prodato je 876 stanova, što je skoro 40 odsto manje kada gledamo poslednji kvartal prošle godine i kada ih je prodato 1440.
 
"Ne verujem da će cene stanova padati, nemaju zašto. Sve je poskupelo, od lokacija do radne snage i to drži cene. Sigurno je da će se sa smanjenom gradnjom koju očekujemo, ponuda i potražnja iznivelisati", dodaje Kragulj.
 
Najnoviji podaci Republičkog geodetskog zavoda pokazuju da je u prva tri meseca ove godine u Srbiji sklopljeno 29.275 kupoprodajnih ugovora, što je za čak 8.000 manje (oko 22 odsto) u odnosu na prethodni kvartal.
 
"Bez 150 evra ne može ni šupa"
 
Ljudi iz Rusije, kako kaže Kragulj, kupuju u procentima stanove, možda jedan odsto njih. Ali i dalje iznajmljuju najviše stanova, jer, došli su na neviđeno i uzeli prvo što se nudilo. Sada su upoznali grad i traže šta im više odgovara i što se tiče cene, ali i lokacije. Najčešće zakupljuju dvosobne i trosobne stanove do 80 kvadrata.
Iznajmiti bilo kakav stan na bilo kojoj lokaciji u Novom Sadu ne može se ispod 150 evra. Dvosoban, nov i moderno uređen stan i dalje može da se renta za 500 evra.
 
"Sada je period godine kada se stanovi napuštaju, odlaze studenti i učenici i čekaju se novi. Kako je stala prodaja, deo ljudi koji je planirao da kupi stan sada će morati da ga iznajmljuje, tako da će se i tu pojačati pritisak. Cenu zakupa u Novom Sadu najviše je zapravo podigao IT sektor. Oni su odlične platiše, preferiraju i staro i novo, ima ih dosta i priliv im je kontantan", izjavio je Kragulj.
 
Prema poslednjim podacima RGZ, na teritoriji Novog Sada ima ukupno 193.620 stanova, od čega je više od 27.500 privremeno nenastanjeno, a nešto više od 1.000 stanova je napušteno. U poređenju sa poslednjim popisom iz 2011. godine, u Novom Sadu je danas 33.000 stambenih jedinica više.
OBRATI PAŽNJU! Osvežili smo platformu sa muzičkim kanalima, a preko koje možete slušati i Radio 021. Preporučujemo vam novu kategoriju - LOUNGE, za baš dobar užitak i relax tokom dana. Vaš 021!

Teme

nekretnine kupovina stana iznajmljivanje stanova

Komentari 82

Hronološki Najpopularniji

  • Miroslav

    27.08.2023 • 03:58
    Dezinformacije o ceni stanova
    Uvek je moguće pronaći odgovarajući stan, po mngo nižoj ceni,
    od one koja figuriše u medijima, kao trenutna realnost, samo treba
    pronaći prodavca, koji je rešio brzo da proda stan, a to zahteva pregled mnogo oglasa, obilazak mnogo stanova.
    Najčešće se takvi stanovi kupuju direktno od vlasnika.
    Ne treba za realnost uzimati, cene koje postavljaju vlasnici, koji 5 godina oglašavaju stan, tražeći naivnog kupca i nigde ne žure
    i agencije koje shodno takvoj konkurenciji, žele laku zaradu na brzinu.
    Tražio sam jednoiposoban stan u centru u stambenoj zgradi sa gradskim grejanjem, bez vlage i suterenskih prozora i našao stan od 38 m2, za
    1200 eura/m2.
    Samo me 3 stepenika dele od trotoara, a stan je tek renoviran, odmah useljiv, i nalazi se na 2 min laganog hoda od Dunavske ulice i Keja.

  • Pad cena da ali...

    15.06.2023 • 16:27
    NS i BG , uvek jake cene
    Alex je pisao kao da je mene pitao. Svi bi da cene padnu i kupe stan ali do stana u Novom Sadu i Beogradu ni ranije nije bilo lako doći pa neće ni sada. Zakupa za garsonjere ispod 200 evra neće biti nikad više. Može samo na više i to u zavisnosti od lokacije, opremljenosti.....220,230,240 pa do 300 ( i više). A cena kvadrata minimum 2200 do 2500 evra zavisno od lokacije, opremljenosti.... a za garsonjere čak i više.I pre par godina su bile mnogo. Sećate se 1500 m po kvadratu, za 30 m2, čak 45000. Meni je to bilo mnogo. A 45000 pre nekoliko godina i sad nije ni blizu. Pa ko realno gleda ..... To je realnost. Cene se na staro neće vratiti ni za izdavanje a ni za prodaju.

  • Alex

    15.06.2023 • 11:43
    U nekim gradovima
    ... će možda i pasti cena kvadrata, ali u Novom Sadu i Beogradu sigurno neće padati cene ni kvadrata ni zakupa. Sada vidimo pad samo cena koje bile prenaduvane zbog Rusa, one se zapravo vraćaju na realan nivo i tu će ostati. Znači, garsonjere koje su na dobrim lokacijama i lepo opremljene nikada više neće biti 150 evra, nego 250-300, jednosobni stanovi 300-350, dvosobni 400-450 i trosobni 450-500, i tu realnost treba da prihvatimo. "Šupe" sa starim nameštajem će biti jeftinije, ali dobri stanove ne.

    Cene kvadrata trenutno padaju samo na periferijama, na Adicama sada ima i za 1600. U centru i dobrim lokacijama cena kvadrata će pasti na 2200-2400 evra, ali tu će i ostati. Nikad više za 1500 kako se neki nadaju, ovo je realnost.

Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.

Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.

Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.

Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.

Napiši komentar


Preostalo 1500 karaktera

* Ova polja su obavezna
Svi komentari 82 Ostavi komentar

NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H

FOTO, VIDEO: Završen studentski protest u Laze Telečkog
FOTO, VIDEO: Završen studentski protest u Laze Telečkog
Pretučena četiri studenta Fakulteta sporta i fizičkog vaspitanja: Dvojica teže povređena
Pretučena četiri studenta Fakulteta sporta i fizičkog vaspitanja: Dvojica teže povređena
VIDEO Novosađani širom grada kod štandova SNS: Oterali ih sa lokacija, Mićina izviždali u Futogu
VIDEO Novosađani širom grada kod štandova SNS: Oterali ih sa lokacija, Mićina izviždali u Futogu

Ostalo iz kategorije Novi Sad - Vesti