Ko kupuje stanove u Srbiji - profil prosečnog kupca
Gotovo da nema osobe koja se, zbog visokih cena kvadrata i sve skupljih kredita poslednjih meseci, ne zapita ko i dalje kupuje nekretnine po Srbiji.
Foto: Pixabay
Iako podaci Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) za drugi kvartal pokazuju blagi pad tražnje, tržište nekretnina je i dalje daleko iznad nivoa pre pandemije, a njegova vrednost od 1,7 milijardi evra je čak 70 odsto veća u odnosu na 2019. godinu, piše portal 4zida.rs, a prenosi N1.
Procenitelj Milić Đoković za portal 4zida kaže da se profil prosečnog kupca stana razlikuje po tome da li on nekretninu kupuje da bi u njoj živeo ili kao investiciju.
Oni koji traže stan za lične potrebe, uglavnom su bračni parovi sa jednim detetom i prosekom godina između 30 i 40, a odlučuju se za nekretninu u novogradnji od oko 50 do 60 kvadrata i za nju podižu kredit. U 70 odsto slučajeva jedno od njih je zaposleno u državnoj službi, a drugo radi kod privatnika ili ima neki svoj biznis.
Gotovinom plaćaju uglavnom stariji koji su prodali svoj veći stan da bi kupili dva manja, od kojih je jedan namenjen mladim članovima porodice, ali i oni koji žele ušteđevinu i višak novca da investiraju u nekretnine.
"Na kredit kupuju mladi, najkasnije sa 45 godina, jer banke kasnije teže ili uopšte ne odobravaju pozajmicu. Kad ta mlada osoba, odnosno mladi bračni par kupi nekretninu na kredit, njegovi prodavci uglavnom kupuju dalje za keš. Ti prodavci su onda keš kupci, ljudi srednje i starije dobi, od 40 do 80 godina i više. Oko 60 odsto ili dve trećine mladih se odlučuje za prvu kupovinu stana u novogradnji, od investitora, dok se kod starijih beleži obrnuti trend - dve trećine se odlučuje za staru gradnju. Tu postoji sukob generacija i mišljenja šta je dobro. Stariji smatraju da je stara gradnja proverena, dok mlađi radije biraju nove stanove", kaže Đoković za 4zida.
Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku (RZS), površina prodatih novoizgrađenih stanova prošle godine bila je 57 kvadrata.
Milić Đoković kaže da podaci i praksa pokazuju da su žene sada u blagoj prednosti kada je u pitanju broj kupljenih stanova, ali napominje da to što su žene postale većinski kupci sa oko 55 u odnosu na 45 odsto koliko su zastupljeni muškarci, nema značajan uticaj, jer je stan bračna tekovina, pa je manje važno ko ga od supružnika kupuje.
Svaki treći kupac iz Beograda
Kada je u pitanju poreklo kupaca, Đoković kaže da se ne može reći da je prosečan kupac Beograđanin, jer tek svaki treći kupac već živi u prestonici.
"Radili smo analize koje su pokazale da je nešto više od 10 odsto kupaca iz dijaspore, isto toliko ih dolazi iz država regiona poput BiH, Hrvatske i Crne Gore, a u sličnom procentu su ljudi sa KiM. Oko 30 odsto dolazi iz unutrašnjosti i oko 30 odsto iz Beograda. U malom procentu, sa oko pet odsto su stranci, oni koji kupuju radi investicije, zbog profita i ne zanima ih da li će kupiti u Beogradu ili u Tirani, gledaju gde im se najviše isplati", objašnjava Đoković.
IT stručnjaci više nisu dominantni
On napominje da nema pravila kada su u pitanju profesije i dodaje da je bilo izraženo interesovanje IT stručnjaka, ali da je ono manje poslednjih nekoliko meseci od kada je i u ovom sektoru nastupila kriza.
"Ima ljudi iz malog biznisa, unose pare u nekretnine, time izbegavaju porez na dobit. Nekretnine su trajna vrednost i ljudi svih profila ulažu", kaže procenitelj.
On napominje da je kreditnim kupcima sve teže da "prelome" i da podignu kredit. Prvo, jer su visoke cene kvadrata "nazidale" i visinu učešća, pa sada ni 20.000 evra nije dovoljno za učešće od 20 odsto, a zatim i zbog sve težih uslova zaduživanja i visokih kamata.
Sve manje kupovina iz kredita
"Danas teško može da se kupi porodičan stan za 100.000 evra, a čak i taj iznos je teško dostižan većini porodica. Teško im je da pripreme učešće, a moraju imati primanja minimum 155.000 dinara, odnosno oko 1.400 evra da bi im banka odobrila pozajmicu", kaže Milić Đoković.
Prosečna plata u Srbiji za maj, bila je 86.220 dinara, ali je 50 odsto zaposlenih, prema podacima RZS, zarađivalo manje od 66.244 dinara. Đoković napominje da je jasno zašto pada udeo kreditnih kupaca nekretnina, jer Kreditni biro uzima u obzir sve dugove - kartice, dozvoljeni minus i čekove i kompletnu zaduženost, a svakom ko već ima ta dugovanja smanjuju se šanse da mu bude odobren i stambeni kredit.
OBRATI PAŽNJU! Osvežili smo platformu sa muzičkim kanalima, a preko koje možete slušati i Radio 021. Preporučujemo vam novu kategoriju - LOUNGE, za baš dobar užitak i relax tokom dana. Vaš 021!
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
VIDEO U toku protest ispred Informera: Studenti pokazali "novinarski zid srama"
29.03.2025.•
3
U toku je protest i druženje studenta u blokadi i građana ispred sedišta provladinog medija Informer.
Pet starijih osoba nestalo kod Žagubice, traži ih Gorska služba spasavanja
29.03.2025.•
0
Spasioci Gorske službe spasavanja, borska policija, vatrogasci i šumar krenuli su u potragu za pet starijih osoba koje su nestale pre tri dana u reonu novog nacionalnog parka Južni Kučaj - Beljanica.
Predsednica Narodne skupštine podržala Informer
29.03.2025.•
0
Predsednica Skupštine Srbije i funkcionerka vladajuće SNS Ana Brnabić ocenila je da je protest studenata i građana ispred Informera "nedopustiva vrsta pritiska i pretnji prema bilo kom mediju".
Senat Univerziteta u Beogradu o pozivu na hapšenje rektora Đokića: Novi korak u slabljenju države
29.03.2025.•
0
Univerzitet u Beogradu smatra da poziv na hapšenje rektora Vladana Đokića, koji je uputio ministar Vlade u ostavci Darko Glišić predstavlja političku zloupotrebu ministarske funkcije i kršenje zakona.
Policija uhapsila 15 osoba: Osumnjičeni za pranje novca sa poljoprivrednim gazdinstvima
29.03.2025.•
0
Policija je uhapsila 15 osoba, od toga 12 vlasnika poljoprivrednih gazdinstava koji su osumnjičeni za pranje novca, po nalogu tužilaštva iz Niša.
U slučaju otvaranja rudnika litijuma: Poplave u dolini Jadra mogu zagaditi vode u Mačvi
29.03.2025.•
0
Ako se otvori rudnik litijuma, poplave u dolini reke Jadar mogle bi zagaditi veliki rezervoar podzemne vode u Mačvi toksičnim materijama i otpadnim vodama, rekao je hidrogeolog Zoran Stevanović.
Skupština AKS odložena: Nema kvorum, trebalo je odlučivati o novoj obustavi rada
29.03.2025.•
0
Skupština Advokatske komore Srbije (AKS) odložena je do daljeg zbog nedostatka kvoruma.
Stručnjaci ruske Federalne službe bezbednosti stigli u Srbiju: Ispituju slučaj "zvučni top"
29.03.2025.•
14
Stručnjaci iz Federalne službe bezbednosti (FSB) iz Ruske Federacije došli su u Srbiju kako bi ispitali navode o upotrebi zvučnog topa tokom protesta 15. marta u Beogradu.
.jpg "Niške gimnazije (možda) ponovo rade od ponedeljka: Maturanti ne odustaju od blokada")
Niške gimnazije (možda) ponovo rade od ponedeljka: Maturanti ne odustaju od blokada
29.03.2025.•
0
Niške gimnazije vraćaju se na nastavu od ponedeljka, ali se ne zna se precizno kako ce se ta nastava odvijati.
Vučić u "Ćacilendu": Država će pomoći makar leks specijalisom za produžetak godine
29.03.2025.•
16
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić je među "studentima koji žele da uče" u Pionirskom parku izjavio da će država pronaći rešenje "da im pomogne koliko može".
VIDEO Beograđanin optužio Šapića da je "pokrao grad": "Ni u Trstu se nećeš sakriti"
29.03.2025.•
2
Jedan Beograđanin kritikovao je gradonačelnika Aleksandra Šapića i optužio ga da je "pokrao grad".
Studenti blokiraju Ibarsku magistralu: "Tu smo da probudimo stanovnike naše opštine"
29.03.2025.•
0
Studenti Meljaka i Barajeva blokiraju Ibarsku magistralu.
Advokatska komora Srbije odlučuje o dvonedeljnoj obustavi rada, razmatra i druge vidove podrške
29.03.2025.•
1
Advokatska komora Srbije (AKS) danas će odlučiti o eventualnoj novoj dvonedeljnoj obustavi rada.
Uhapšen Beograđanin zbog posedovanja šest kilograma kokaina
29.03.2025.•
1
Policija u Beogradu uhapsila je S.S. (42) iz Beograda nakon što su zaplenili oko šest kilograma kokaina.
Studenti u Beogradu danas ispred Informera: "Napadi se nastavljaju, ali i naša borba za pravdu"
29.03.2025.•
5
Studenti u blokadi fakulteta Univerziteta u Beogradu danas, 29. marta, organizuju protest ispred TV Informer.
Zvučni top i političke igre: Građani ne veruju institucijama, a koja je uloga FBI i FSB u istrazi?
29.03.2025.•
12
Vlasti u Srbiji su, kao neku vrstu odgovora na optužbe o upotrebi zvučnog oružja na protestu 15. marta, najavile učešće u istrazi stručnjaka američkog FBI i ruskog FSB.
.jpg "Vodostaji više reka u Srbiji u porastu zbog padavina, ojačavaju se bedemi")
Vodostaji više reka u Srbiji u porastu zbog padavina, ojačavaju se bedemi
29.03.2025.•
1
Na slivovima više reka u Srbiji će u narednih 48 sati vodostaji biti u značajnom porastu zbog padavina.
DNEVNI KVIZ: 10 pitanja za subotnji predah
29.03.2025.•
8
Još jedan 021.rs dnevni kviz znanja je pred vama.
Uhapšen zbog nasilja u porodici, policija pronašla i arsenal oružja
29.03.2025.•
1
Dvadesetdevetogodišnji N.S. iz Kragujevca uhapšen je zbog ilegalnog posedovanja oružja i nasilja u porodici.
Ne zaboravite da pomerite kazaljke: Sutra počinje letnje računanje vremena
29.03.2025.•
7
Letnje računanje vremena počinje u nedelju, 30. marta.
.jpg "Beogradski studenti povodom hapšenja kolega: Dok jedan nije siguran, niko nije siguran")
Beogradski studenti povodom hapšenja kolega: Dok jedan nije siguran, niko nije siguran
29.03.2025.•
4
Studenti u blokadi visokoškolskih ustanova u Beogradu saopštili su da pritisci sa kojima se studenti i građani koji izražavaju političko neslaganje postaju sve veći.
Komentari 24
Jovan
Milan
Dušan
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar