Vlasnici stana ne mogu da izbace podstanara - zamenio vrata i ne želi da preda ključ

Autor: RTS

Info

08.02.2024.

07:41

Velike su muke podstanara - poskupela kirija, kvarovi koje stanodavac ne rešava, nenajavljene posete vlasnika... Međutim, ni pojedinim stanodavcima nije lako, jer se nikad ne zna ko se uselio u stan.

Vlasnici stana ne mogu da izbace podstanara - zamenio vrata i ne želi da preda ključ

Foto: Pixabay

Iako advokati i jednima i drugima savetuju da potpišu ugovor, nekad ni to nije dovoljno. Posebno ako zakupac ne želi da napusti stan, piše RTS.

Porodica Dukanac izdala je stan još 2016. godine. Sve su uradili po zakonu - potpisali ugovor, overili kod notara i platili porez. Odselili su se u Francusku i u početku je sve bilo kako treba. Redovno su se čuli telefonom i zakupac je plaćao kirije.

Ipak, kad god su bili u Beogradu, u stan nisu mogli da uđu. Kažu, ili je zakupac bio bolestan, ili na putu.

To je probudilo sumnju, a onda su shvatili da su vrata zamenjena i da podstanar ne želi da im preda ključ.

Snežana Dukanac je za RTS-u pokazala primerak ključa koji su zakupcu stana predali 2016. godine. Od tada, tvrdi, nisu bili u mogućnosti da uđu u stan.

"Niti smo u mogućnosti da ga izbacimo. Zakonskim putem naš advokat je raskinuo ugovor po protokolu, po zakonu, kako ide. Međutim, mi smo i dalje na mrtvoj tački. On je, promenivši bravu, nas lišio vlasničkog prava koje je nama zagarantovano Ustavom. On priča da mi hoćemo da povećamo zakup, a nas ne interesuje nikakav zakup, nikakav novac, apsolutno ništa, samo da mu vidimo leđa", kaže Dukanac.

U slučajevima kada zakupac ne želi da napusti stan, a ugovor postoji, za iseljenje je nadležan sud. Parnični postupak može da traje od tri do pet godina.

Od skoro, ugovor o zakupu, koji overavaju notari, može da sadrži i klauzulu izvršnosti.

Advokat Petar Učajev kaže da ako neko ne plati određenu ratu, kiriju ili zakupninu, zakupodavac je ovlašćen da pokrene postupak izvršenja, i uz pomoć javnog izvršitelja relativno brzo može da iseli zakupca.

"Ta klauzula o izvršnosti nije bila praksa ranijih ugovora o zakupu, jer su ljudi valjda imali poverenje jedni u druge, a i sudovi nisu bili toliko opterećeni da bi postupci trajali toliko", kaže Učajev.

U agenciji koja mesečno izdaje na stotine stanova kažu da se ovako nešto dešava veoma retko, jednom u deset hiljada slučajeva. Ipak, savetuju da se stan obilazi, uz najavu.

Nikola Čobić iz jedne agencije za izdavanje nekretnine kaže da vlasnik stana ili zakupodavac ima pravo, i preporuka je, da jednom mesečno kada dođe po zakupninu pregleda stan i pogleda da li nešto nedostaje.

"Ljudi često greše pa ne dolaze mesecima u stan, da ne kažem i godinama, ako pričamo o dugoročnom zakupu. I onda kada zakupac reši da napusti stan, nekada se desi da i depozit ne može da pokrije taj trošak", navodi Čobić.

Prošle godine mediji su pratili slučaj porodice iz Zemuna koja je pokušavala da iseli podstanare koji ni račune nisu plaćali.

Prema podacima iz popisa, u Beogradu se izdaje oko 63.000 stanova.

Teme

zakup stana iznajmljivanje stanova

Komentari 38

Hronološki Najpopularniji

Bg

22.07.2024 • 08:10

Fali jedino podarak da ste mu izdali na 10 godina sa fiksnom kirijom, koju on placa, a sada ste se predomislili s obzirom da su kirije znacajno vece.

0 1 -1
Miodrag

31.03.2024 • 21:48

Stan

Pozdrav.Zanima me koje pravo ja kao podstanar imam,naime bez ugovora sam kod rođaka oko 10 godina,usmeni dogovor da plaćam račune i njima po 80 eura mesečno.Zato što je kuća u pitanju.I unapred po 6 meseci da im dajem pare.Sad pre par dana sam dao pare za 8 meseca,a već danas traže od mene da se što pre iselim.Zivim sa ženom i detetom od 7 godina.Rekao sam da vrate pare i izacicemo brzo.Nece da vrate pare a traže da izađemo.Sta je najbolje da uradim,normalnim putem.

4 0 +4
Lucifer

11.02.2024 • 01:31

Mrtva trka ko je tu gori. Alavi i pohlepni stanodavci ili bezobrazni i bahati zakupci. Jasno je i zašto, i jedni i drugi su sa istog drveta potekli.

4 4 0

Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.

Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.

Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.

Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.