INFOGRAFIKA Novi Sad kao gradilište u poslednjih 12 godina: Koliko su poskupeli stanovi?
Kupci stanova u Novom Sadu uglavnom koriste keš pri plaćanju svoje nekretnine. Tek 19 odsto stanova u vojvođanskoj prestonici je kupljeno na kredit.
Foto: 021.rs
Od 2012. godine Novi Sad je doživeo urbanističku promenu, a to se vidi i kada se pogleda broj izdatih građevinskih dozvola ili, na primer, broj završenih stanova.
Kako smo ranije objavili, prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, u tržište nepokretnosti u Novom Sadu je u prvom kvartalu ove godine uloženo više od 9,5 miliona evra, što je skoro trostruko više nego, na primer, u istom periodu 2020. godine.
Prosečna cena kvadrata u novogradnji prevazilazi 220.000 dinara u prvom kvartalu 2024. godine. Sa ovakvim cenama, kupovina stana prosečnoj porodici može da deluje kao san.
Oni koji nemaju novac, niti nekretninu koju bi mogli da prodaju, vagaju između podstanarskog života i sklapanja (do)životnog sporazuma sa bankom - pod pretpostavkom da su kreditno sposobni.
Primera radi, prema zvaničnim podacima, 2012. prosečna cena kvadrata stana u Novom Sadu bila je 100.989 dinara. Po tadašnjem kursu, bilo je to manje od 1.000 evra. Ipak, i tražnja je bila slabija, jer su se i ljudi i tržište oporavljali od ekonomske krize.
Ubrzo je cena počela da raste. Već 2016. oni koji su želeli stan u novogradnji, u Novom Sadu, morali su da izdvoje više od 122.000 dinara. Dve godine kasnije prosečna cena kvadrata prešla je vrednost od 134.000 dinara.
Više od 158.000 dinara moralo je da se izdvoji 2021. godine, a 2023. prosečna cena metra kvadratnog novog stana prevazišla je 206.000 dinara.
Veliki "skok" u ceni stana u Novom Sadu zabeležen je u periodu od 2020. do 2023, kada je prosečna cena "otišla" sa 146.000 na 206.000 dinara. Ovakav rast često se pravda pandemijom korona virusa, te potonjim ekonomskim posledicama medicinske krize, ali i time da je od početka rata u Ukrajini u Novi Sad došao veliki broj ljudi.
Takođe, jedan od razloga za stalnu potražnju stanova u Novom Sadu je i to što najveći vojvođanski grad ima višegodišnji pozitivni migracioni saldo. Prema onome što pokazuje zvanična statistika, u Novi Sad se doseljava više ljudi nego što se iz njega iseljava.
I u Novom Sadu se konstantno gradi, to pokazuju i brojke. Tako je 2012. završeno 1.288 stanova, a ubrzani rast ovog broja krenuo je od 2017. godine. Poslednjih godina gradilo se uglavnom više od 4.000 stanova godišnje. U periodu od 2012. do 2022. izgrađeno je više od 27.000 stanova u Novom Sadu.
Podaci se odnose samo na stanove, ali je Novi Sad veće gradilište i u kontekstu drugih projekata, poput mostova ili poslovnih zgrada. Promene urbanističkih planova su toliko često da bi se moglo reći da se Skupština grada pretvorile pre u urbanistički zavod nego u instituciju koja zaista usmerava razvoj grada.
No, gradnja je ono čime se hvali vlast. Tako gradonačelnik voli u svojim televizijskim nastupima da istakne da je Novi Sad jedno od najvećih gradilišta u ovom delu Evrope.
O drugoj strani medalje, odnosno o tome da li urbanizacija na ovaj način prati i infrastrukturni razvoj grada, vlast retko govori.
Osim toga, urbanizacija utiče i na zagrevanje vazduha u grada, a u Novom Sadu ona raste već dugi niz godina. Između ostalog, nastaju i urbana toplotna ostrva.
Istraživači sa Prirodno-matematičkog fakulteta u svojim istraživanja koriste koncept lokalnih klimatskih zona kako bi mogli da uporede gradske celine sa sličnom strukturom i odnosom izgrađenih i prirodnih elemenata.
"Ova istraživanja, zasnovana na merenjima su pokazala da se javljaju razlike između manje urbanizovanih delova grada sa dominantnim zelenim površinama i više urbanizovanih delova grada poput Grbavice i do 8-9 stepeni, naročito tokom noći kada se na Grbavici zadržava značajan deo toplote. Limani i Novo naselje imaju tendenciju značajnog zagrevanja tokom dana tokom toplotnih talasa, dok su daleko prijatniji tokom večeri i tokom noći", rekla je nedavno za 021.rs dr Jelena Dunjić sa PMF-a.
Još jedna posledica koja je kombinacija promene klime i urbanizacije jesu i takozvane urbane poplave. Grad Novi Sad je početkom juna 2024. adresirao i ovaj problem. Kako je saopšteno, grad je spreman da reaguje u slučaju elementarnih nepogoda u letnjem periodu, odnosno u slučaju potencijalni opasnosti od izlivanja voda drugog reda i "urbanih poplava" prouzrokovanih unutrašnjim vodama.
Međutim, nije rečeno da li je grad spreman da poveća površine pod zelenilo, jer se pokazalo da je upravo ono pravi lek kada dođe do velikih padavina.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Novi Sad - Vesti
VIDEO: Studenti Filozofskog i FPN-a u Beogradu prekinuli nastavu na 15 minuta za žrtve u Novom Sadu
21.11.2024.•
0
U znak solidarnosti sa žrtvama nesreće u Novom Sadu, studenti Filozofskog fakulteta i Fakulteta političkih nauka u Beogradu u 11.52 prekinuli su nastavu na 15 minuta.
U petak bez blokade novosadskog suda: Građani pozvani da se zaustave na 15 minuta
21.11.2024.•
0
U petak, 22. novembra neće biti blokade novosadskog suda, već će oni koji se u 11.52 časa zateknu ispred tog objekta učestvovati u simoboličnoj akciji, saznaje 021.
VIDEO: Mirno kod novosadskog suda, sutra bez blokade
21.11.2024.•
32
Nova šestočasovna blokada zgrade novosadskog suda i tužilaštva najavljena je za danas.
Opozicija o hapšenju Vesića i Tanasković: Zakasnela i nedovoljna, pokušaj da se umiri javnost
21.11.2024.•
0
Stranke opozicije i pojedini političari oglasili su se nakon objavljivanja informacije da su zbog nesreće na Železničkoj stanici u Novom Sadu uhapšeni Goran Vesić, Jelena Tanasković i drugi.
Šta do sada znamo o uhapšenima zbog nesreće u Novom Sadu: Od ministra do projektanta
21.11.2024.•
0
Jedanaest osoba je uhapšeno zbog nesreća na Železničkoj stanici u Novom Sadu, gde je u obrušavanje nadstrešnice poginulo 15 osoba, a dve su još uvek u teškom stanju.
Vučić: Poštovanje prema policajcima u Novom Sadu i Beogradu, one koje su nosili skičali kao svinje
21.11.2024.•
1
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić, komentarišući proteste opozicije proteklih dana u Beogradu i Novom Sadu, poručio je da će oni koji vrše teror nad građanima biti pobeđeni na svakom mestu.
Novaković: Nadam se da će među uhapšenima biti i inicijali A. V. i M. V.
21.11.2024.•
2
Hapšenje 11 osoba zbog nesreće na Železničkoj stanici jeste pomak, ali se nadam da među njima mogu biti inicijali A. V. i M. V, rekao je narodni poslanik Nebojša Novaković.
Advokat o Goranu Ješiću: On je politički zatvorenik, takve stvari rade Lukašenko i Putin
21.11.2024.•
4
Advokat Sead Spahović izjavio je danas da je bivši predsednik Opštine Inđija Goran Ješić "politički zatvorenik".
Policija ponovo "seje" rekvizite ispred novosadskog suda: Tokom guranja ispao pendrek
21.11.2024.•
13
Jednom policajcu je tokom današnjeg guranja sa opozicijom ispred zgrade novosadskog suda ispao pendrek.
Udruženje policije o blokadi novosadskog suda: Šta bi se desilo da policija zaista reaguje?
21.11.2024.•
15
Strukovno udruženje policije "Dr Arčibald Rajs" ponovo je izdalo saopštenje o tome koliko građane košta blokada novosadskog suda.
Specijalni meni za uživanje u morskim jelima: Dubrovčanka za Novosađane pripremila poseban jelovnik
21.11.2024.•
0
Autentični restoran morske ribe Fish house Deep Blue pripremio je specijalni meni za dvoje sa jelima posebno osmišljenim za tu nedelju.
.jpg "Uhapšeno 11 osoba zbog tragedije na Železničkoj stanici: Preti im od dve do 12 godina zatvora")
Uhapšeno 11 osoba zbog tragedije na Železničkoj stanici: Preti im od dve do 12 godina zatvora
21.11.2024.•
55
Uhapšeno je i zadržano ukupno 11 osoba zbog nesreće na Železničkoj stanici u Novom Sadu, u kojoj je poginulo 15 osoba i teško ranjeno dvoje. Među njima je i ministar Goran Vesić.
Psiholog Popadić: Tri ostavke zbog nesreće u Novom Sadu su politička kalkulacija, a ne moralni čin
21.11.2024.•
6
Ostavke ministra Tomislava Momirovića i direktorke "Infrastruktura železnice Srbije" Jelene Tanasković, tri nedelje nakon nesreće u Novom Sadu, ne mogu se smatrati odgovornim i moralnim činom.
U Novom Sadu za jedan dan rođeno 20 beba
21.11.2024.•
0
U Novom Sadu je u protekla 24 časa rođeno 20 beba.
Glumci Narodnog pozorišta protestovali zbog hapšenja u Novom Sadu, Goncić rekao da je to sramota
21.11.2024.•
22
Upravnik Narodnog pozorišta u Beogradu Svetislav Bule Goncić ocenio je da je "Udruženje dramskih umetnika Srbije zloupotrebilo kapacitete nacionalnog teatra za izražavanje političkih stavova".
Tri ostavke, nula odgovornosti
20.11.2024.•
34
Danas su pale još dve ostavke zbog tragedije na Železničkoj stanici: ministra unutrašnje i spoljne trgovine Tomislava Momirovića i direktorke "Infrastrukture železnice Srbije" Jelene Tanasković.
Nula stepeni u četvrtak u Novom Sadu: Hladno vreme i mnogo dešavanja
20.11.2024.•
1
Pred Novosađanima je hladan četvrtak, ali i performansi, predstave, koncerti.
Grublja taktika vlasti: Policijska represija i politički zatvorenici u Srbiji
20.11.2024.•
21
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić je do sada pažljivo balansirao između partijsko-državne represije i očuvanja mira u Evropi, no sada je situacija postala drastično grublja.
Gojković: Ceo život sam u Novom Sadu, ovakvo nasilje opozicije nezapamćeno u novijoj istoriji
20.11.2024.•
146
Predsednica Pokrajinske vlade Maja Gojković, osudila je, kako kaže, pokušaj nasilnog upada predstavnika opozicije u prostorije Osnovnog suda i Višeg javnog tužilaštva u Novom Sadu.
.jpg "Tepić: U Srbiji se gradi, ali na korupciji i kriminalu - to je uzrok tragedije")
Tepić: U Srbiji se gradi, ali na korupciji i kriminalu - to je uzrok tragedije
20.11.2024.•
8
Republička poslanica Stranke slobode i pravde Marinika Tepić najavila je nove blokade zgrade suda u Novom Sadu za četvrtak, 21. novembar.
Komentari 19
@Kupac
/
sure, sure. tako i deda mraz donosi paketice za novu godinu.
eno jedan je prodao pretprosle godine sta su njegovi imali .
cena kvadrata je tada skocila i sada mu te pare nista ne vrede. ne moze nista sa njima.
Ime
Samo što vrhunska oprema nije skupa farba, ugradni wc kotlić i slične gluposti iz Kine već sendvič zid od pune cigle i trske, hrastov parket umesto laminata, vrata od punog drveta unutra a ne punjena kartonom, prozori drvo aluminijum, ne plastikaneri, i garaža u prizemlju, ne parking mesto u podrumu,i 2 do 4 stana na spratu u zgradi od 5 spratova, umesto 6,7 stanova na 8 spratova.
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar