INFOGRAFIKA Novi Sad kao gradilište u poslednjih 12 godina: Koliko su poskupeli stanovi?
Kupci stanova u Novom Sadu uglavnom koriste keš pri plaćanju svoje nekretnine. Tek 19 odsto stanova u vojvođanskoj prestonici je kupljeno na kredit.
Foto: 021.rs
Od 2012. godine Novi Sad je doživeo urbanističku promenu, a to se vidi i kada se pogleda broj izdatih građevinskih dozvola ili, na primer, broj završenih stanova.
Kako smo ranije objavili, prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, u tržište nepokretnosti u Novom Sadu je u prvom kvartalu ove godine uloženo više od 9,5 miliona evra, što je skoro trostruko više nego, na primer, u istom periodu 2020. godine.
Prosečna cena kvadrata u novogradnji prevazilazi 220.000 dinara u prvom kvartalu 2024. godine. Sa ovakvim cenama, kupovina stana prosečnoj porodici može da deluje kao san.
Oni koji nemaju novac, niti nekretninu koju bi mogli da prodaju, vagaju između podstanarskog života i sklapanja (do)životnog sporazuma sa bankom - pod pretpostavkom da su kreditno sposobni.
Primera radi, prema zvaničnim podacima, 2012. prosečna cena kvadrata stana u Novom Sadu bila je 100.989 dinara. Po tadašnjem kursu, bilo je to manje od 1.000 evra. Ipak, i tražnja je bila slabija, jer su se i ljudi i tržište oporavljali od ekonomske krize.
Ubrzo je cena počela da raste. Već 2016. oni koji su želeli stan u novogradnji, u Novom Sadu, morali su da izdvoje više od 122.000 dinara. Dve godine kasnije prosečna cena kvadrata prešla je vrednost od 134.000 dinara.
Više od 158.000 dinara moralo je da se izdvoji 2021. godine, a 2023. prosečna cena metra kvadratnog novog stana prevazišla je 206.000 dinara.
Veliki "skok" u ceni stana u Novom Sadu zabeležen je u periodu od 2020. do 2023, kada je prosečna cena "otišla" sa 146.000 na 206.000 dinara. Ovakav rast često se pravda pandemijom korona virusa, te potonjim ekonomskim posledicama medicinske krize, ali i time da je od početka rata u Ukrajini u Novi Sad došao veliki broj ljudi.
Takođe, jedan od razloga za stalnu potražnju stanova u Novom Sadu je i to što najveći vojvođanski grad ima višegodišnji pozitivni migracioni saldo. Prema onome što pokazuje zvanična statistika, u Novi Sad se doseljava više ljudi nego što se iz njega iseljava.
I u Novom Sadu se konstantno gradi, to pokazuju i brojke. Tako je 2012. završeno 1.288 stanova, a ubrzani rast ovog broja krenuo je od 2017. godine. Poslednjih godina gradilo se uglavnom više od 4.000 stanova godišnje. U periodu od 2012. do 2022. izgrađeno je više od 27.000 stanova u Novom Sadu.
Podaci se odnose samo na stanove, ali je Novi Sad veće gradilište i u kontekstu drugih projekata, poput mostova ili poslovnih zgrada. Promene urbanističkih planova su toliko često da bi se moglo reći da se Skupština grada pretvorile pre u urbanistički zavod nego u instituciju koja zaista usmerava razvoj grada.
No, gradnja je ono čime se hvali vlast. Tako gradonačelnik voli u svojim televizijskim nastupima da istakne da je Novi Sad jedno od najvećih gradilišta u ovom delu Evrope.
O drugoj strani medalje, odnosno o tome da li urbanizacija na ovaj način prati i infrastrukturni razvoj grada, vlast retko govori.
Osim toga, urbanizacija utiče i na zagrevanje vazduha u grada, a u Novom Sadu ona raste već dugi niz godina. Između ostalog, nastaju i urbana toplotna ostrva.
Istraživači sa Prirodno-matematičkog fakulteta u svojim istraživanja koriste koncept lokalnih klimatskih zona kako bi mogli da uporede gradske celine sa sličnom strukturom i odnosom izgrađenih i prirodnih elemenata.
"Ova istraživanja, zasnovana na merenjima su pokazala da se javljaju razlike između manje urbanizovanih delova grada sa dominantnim zelenim površinama i više urbanizovanih delova grada poput Grbavice i do 8-9 stepeni, naročito tokom noći kada se na Grbavici zadržava značajan deo toplote. Limani i Novo naselje imaju tendenciju značajnog zagrevanja tokom dana tokom toplotnih talasa, dok su daleko prijatniji tokom večeri i tokom noći", rekla je nedavno za 021.rs dr Jelena Dunjić sa PMF-a.
Još jedna posledica koja je kombinacija promene klime i urbanizacije jesu i takozvane urbane poplave. Grad Novi Sad je početkom juna 2024. adresirao i ovaj problem. Kako je saopšteno, grad je spreman da reaguje u slučaju elementarnih nepogoda u letnjem periodu, odnosno u slučaju potencijalni opasnosti od izlivanja voda drugog reda i "urbanih poplava" prouzrokovanih unutrašnjim vodama.
Međutim, nije rečeno da li je grad spreman da poveća površine pod zelenilo, jer se pokazalo da je upravo ono pravi lek kada dođe do velikih padavina.
OBRATI PAŽNJU! Osvežili smo platformu sa muzičkim kanalima, a preko koje možete slušati i Radio 021. Preporučujemo vam novu kategoriju - LOUNGE, za baš dobar užitak i relax tokom dana. Vaš 021!
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
.jpg "Prebijanje studentkinje u Novom Sadu: Hitna pomoć ne dostavlja informacije portalu 021.rs")
Ostalo iz kategorije Novi Sad - Vesti
VIDEO Mićin "ispraćen sa Ostrva": Građani saznali za sastanak naprednjaka, pa došli
27.03.2025.•
18
Gradonačelnika Novog Sada Žarka Mićina večeras su ispred Mesne zajednice "Ostrvo" na Limanu četiri, dočekali Limanci sa pištaljakama i vuvuzelama.
Spremite se petak u Novom Sadu: Biciklistička tura, blokada, predstave i koncert
27.03.2025.•
0
Iako će i petak biti tmuran, iz Novosadske kritične mase pozivaju sve građane na biciklističku vožnju koja se organizuje u znak sećanja na preminule u padu nadstrešnice Železničke stanice.
Tužilaštvo za organizovani kriminal formiralo Udarnu grupu za istragu tokova novca za nadstrešnicu
27.03.2025.•
17
Tužilaštvo za organizovani kriminal potvrdilo je da je predistražnim postupkom obuhvatilo sve učesnike rekonstrukcije Železničke stanice, kao i da je formiralo "Udarnu grupu" za istragu tokova novca.
FOTO, VIDEO: Završena protestna šetnja novosadskih studenata: Ostavili pitanja tužilaštvu i BIA
27.03.2025.•
10
Novosadski studenti u blokadi, ostavili su poruke tužilaštvu ispred suda u Sutjeskoj, a Bezbednosno-informativnu agenciju upitali "kako je snimak aktivista dospeo u tabloide pre nego u tužilaštvo".
Osnovana Ustanova za socijalnu zaštitu u Novom Sadu: Korak ka odvajanju od ŠOSO "Milan Petrović"
27.03.2025.•
0
Grad Novi Sad osnovao je Ustanovu za pružanje usluga socijalne zaštite u gradu, a koja će pretežno služiti kao dnevni boravak za decu i mlade sa invaliditetom.
Šta se dešava u OŠ "Jožef Atila": Većina roditelja traži razrešenje direktorke
27.03.2025.•
4
Roditelji 911 učenika (od ukupno 1.397) i 58 zaposlenih potpisalo je peticiju za smenu direktorke OŠ "Jožef Atila" zbog, kako tvrde, njenog neprofesionalnog ponašanja.
Novosadska kritična masa poziva sutra na vožnju u znak sećanja na 16 nastradalih građana
27.03.2025.•
2
Novosadska kritična masa će sutra, 28. marta, voziti u znak sećanja na 16 tragično nastradalih građana ispod nadstrešnice železničke stanice u Novom Sadu, a skup će biti ispred zgrade Rektorata.
Završen preliminarni izveštaj o stanju vrtića i škola u Novom Sadu, ali se ne objavljuje
27.03.2025.•
6
Preliminarni izveštaj o stanju vrtića, osnovnih i srednjih škola u Novom Sadu je završen, kažu u gradskoj vlasti za 021.rs.
.jpg "Sutra")
Sutra "za promenu" tmurno i kišovito, suvo i uz više sunca od sledećeg utorka
27.03.2025.•
0
Petak će biti tmuran i kišovit.
"Slobodan univerzitet" danas zajedno na protestu sa studentima: "Nećemo ih ostaviti same"
27.03.2025.•
4
"Slobodan univerzitet" pozvao je akademsku zajednicu i građane da se pridruže studentima u današnjem protestu, koji se organizuje zbog hapšenja studenata i aktivista.
FOTO: Nekretnine u okolini Novog Sada - na šta sve možete da naiđete
27.03.2025.•
0
Ukoliko ste u potrazi za nekretninom, a tražite nešto što je van gradske vreve, imamo nekoliko predloga za vas.
Maturanti Jovine gimnazije pozivaju na sutrašnji skup podrške profesorima
27.03.2025.•
4
Maturanti Gimnazije "Jovan Jovanović Zmaj" pozvali su sve na skup podrške profesorima koji će se održati u petak, 28. marta u dvorištu ove škole.
FOTO, VIDEO: Prosvetari predali zahteve Školskoj upravi u Novom Sadu i izlepili je porukama
27.03.2025.•
31
Neformalna organizacija "Prosveta uz studente" danas organizuje protest ispred Školske uprave na Bulevaru Mihajla Pupina.
Zborovi građana u Novom Sadu: Kada, gde i zbog čega?
27.03.2025.•
44
Na poziv studenata i Novosađani su počeli da organizuju zborove.
Telefoni na poklon Interventnoj policiji u Novom Sadu, "Bravo" podneo krivičnu prijavu
27.03.2025.•
14
Građanski pokret "Bravo" podneo je krivičnu prijavu Višem javnom tužilaštvu protiv načelnika Odeljenja policije Policijske uprave u Novom Sadu.
"Pronađi svog krojača" u nedelju na Spensu: "Festival mode i šivenja u jednom"
27.03.2025.•
0
"Najlepša metraža" u Novom Sadu po prvi put organizuje jedinstven događaj koji okuplja ljubitelje tekstila, šivenja i mode, pod nazivom "Pronađi svog krojača".
Lepe vesti na kišni dan u Novom Sadu: Za 24 sata rođeno 20 mališana
27.03.2025.•
0
U Novom Sadu je u protekla 24 časa rođeno 20 beba.
Novi studentski protest danas u Novom Sadu: "Da mi vas nešto pitamo"
27.03.2025.•
57
Novosadski studenti najavili su protest pod nazivom "Da mi vas nešto pitamo" za četvrtak, 27. mart.
Novosadski prosvetari pozivaju na protest danas: Glas prosvete - glas budućnosti
27.03.2025.•
40
Neformalna organizacija "Prosveta uz studente" poziva građane na protest ispred Školske uprave u Novom Sadu u četvrtak, 27. marta.
Šta vas očekuje sutra u Novom Sadu: Protesti, kiša i još ponešto
26.03.2025.•
0
Kiša i u četvrtak. Ipak, nadamo se da vas to neće sprečiti da dan provedete lepo i posetite neki od događaja u Novom Sadu.
FOTO Protest srednjoškolaca u Novom Sadu: Pošta nastradalima i podrška studentima
26.03.2025.•
3
Više stotina srednjoškolaca, zajedno sa ostalim građanima, šetalo je danas ulicama Novog Sada u znak podrške studentima u blokadi.
Komentari 19
@Kupac
/
sure, sure. tako i deda mraz donosi paketice za novu godinu.
eno jedan je prodao pretprosle godine sta su njegovi imali .
cena kvadrata je tada skocila i sada mu te pare nista ne vrede. ne moze nista sa njima.
Ime
Samo što vrhunska oprema nije skupa farba, ugradni wc kotlić i slične gluposti iz Kine već sendvič zid od pune cigle i trske, hrastov parket umesto laminata, vrata od punog drveta unutra a ne punjena kartonom, prozori drvo aluminijum, ne plastikaneri, i garaža u prizemlju, ne parking mesto u podrumu,i 2 do 4 stana na spratu u zgradi od 5 spratova, umesto 6,7 stanova na 8 spratova.
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar