INFOGRAFIKA Novi Sad kao gradilište u poslednjih 12 godina: Koliko su poskupeli stanovi?
Kupci stanova u Novom Sadu uglavnom koriste keš pri plaćanju svoje nekretnine. Tek 19 odsto stanova u vojvođanskoj prestonici je kupljeno na kredit.
Foto: 021.rs
Od 2012. godine Novi Sad je doživeo urbanističku promenu, a to se vidi i kada se pogleda broj izdatih građevinskih dozvola ili, na primer, broj završenih stanova.
Kako smo ranije objavili, prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, u tržište nepokretnosti u Novom Sadu je u prvom kvartalu ove godine uloženo više od 9,5 miliona evra, što je skoro trostruko više nego, na primer, u istom periodu 2020. godine.
Prosečna cena kvadrata u novogradnji prevazilazi 220.000 dinara u prvom kvartalu 2024. godine. Sa ovakvim cenama, kupovina stana prosečnoj porodici može da deluje kao san.
Oni koji nemaju novac, niti nekretninu koju bi mogli da prodaju, vagaju između podstanarskog života i sklapanja (do)životnog sporazuma sa bankom - pod pretpostavkom da su kreditno sposobni.
Primera radi, prema zvaničnim podacima, 2012. prosečna cena kvadrata stana u Novom Sadu bila je 100.989 dinara. Po tadašnjem kursu, bilo je to manje od 1.000 evra. Ipak, i tražnja je bila slabija, jer su se i ljudi i tržište oporavljali od ekonomske krize.
Ubrzo je cena počela da raste. Već 2016. oni koji su želeli stan u novogradnji, u Novom Sadu, morali su da izdvoje više od 122.000 dinara. Dve godine kasnije prosečna cena kvadrata prešla je vrednost od 134.000 dinara.
Više od 158.000 dinara moralo je da se izdvoji 2021. godine, a 2023. prosečna cena metra kvadratnog novog stana prevazišla je 206.000 dinara.
Veliki "skok" u ceni stana u Novom Sadu zabeležen je u periodu od 2020. do 2023, kada je prosečna cena "otišla" sa 146.000 na 206.000 dinara. Ovakav rast često se pravda pandemijom korona virusa, te potonjim ekonomskim posledicama medicinske krize, ali i time da je od početka rata u Ukrajini u Novi Sad došao veliki broj ljudi.
Takođe, jedan od razloga za stalnu potražnju stanova u Novom Sadu je i to što najveći vojvođanski grad ima višegodišnji pozitivni migracioni saldo. Prema onome što pokazuje zvanična statistika, u Novi Sad se doseljava više ljudi nego što se iz njega iseljava.
I u Novom Sadu se konstantno gradi, to pokazuju i brojke. Tako je 2012. završeno 1.288 stanova, a ubrzani rast ovog broja krenuo je od 2017. godine. Poslednjih godina gradilo se uglavnom više od 4.000 stanova godišnje. U periodu od 2012. do 2022. izgrađeno je više od 27.000 stanova u Novom Sadu.
Podaci se odnose samo na stanove, ali je Novi Sad veće gradilište i u kontekstu drugih projekata, poput mostova ili poslovnih zgrada. Promene urbanističkih planova su toliko često da bi se moglo reći da se Skupština grada pretvorile pre u urbanistički zavod nego u instituciju koja zaista usmerava razvoj grada.
No, gradnja je ono čime se hvali vlast. Tako gradonačelnik voli u svojim televizijskim nastupima da istakne da je Novi Sad jedno od najvećih gradilišta u ovom delu Evrope.
O drugoj strani medalje, odnosno o tome da li urbanizacija na ovaj način prati i infrastrukturni razvoj grada, vlast retko govori.
Osim toga, urbanizacija utiče i na zagrevanje vazduha u grada, a u Novom Sadu ona raste već dugi niz godina. Između ostalog, nastaju i urbana toplotna ostrva.
Istraživači sa Prirodno-matematičkog fakulteta u svojim istraživanja koriste koncept lokalnih klimatskih zona kako bi mogli da uporede gradske celine sa sličnom strukturom i odnosom izgrađenih i prirodnih elemenata.
"Ova istraživanja, zasnovana na merenjima su pokazala da se javljaju razlike između manje urbanizovanih delova grada sa dominantnim zelenim površinama i više urbanizovanih delova grada poput Grbavice i do 8-9 stepeni, naročito tokom noći kada se na Grbavici zadržava značajan deo toplote. Limani i Novo naselje imaju tendenciju značajnog zagrevanja tokom dana tokom toplotnih talasa, dok su daleko prijatniji tokom večeri i tokom noći", rekla je nedavno za 021.rs dr Jelena Dunjić sa PMF-a.
Još jedna posledica koja je kombinacija promene klime i urbanizacije jesu i takozvane urbane poplave. Grad Novi Sad je početkom juna 2024. adresirao i ovaj problem. Kako je saopšteno, grad je spreman da reaguje u slučaju elementarnih nepogoda u letnjem periodu, odnosno u slučaju potencijalni opasnosti od izlivanja voda drugog reda i "urbanih poplava" prouzrokovanih unutrašnjim vodama.
Međutim, nije rečeno da li je grad spreman da poveća površine pod zelenilo, jer se pokazalo da je upravo ono pravi lek kada dođe do velikih padavina.
OBRATI PAŽNJU! Osvežili smo platformu sa muzičkim kanalima, a preko koje možete slušati i Radio 021. Preporučujemo vam novu kategoriju - LOUNGE, za baš dobar užitak i relax tokom dana. Vaš 021!
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Novi Sad - Vesti
Žarko Mićin zvanično predložen za gradonačelnika Novog Sada
21.02.2025.•
16
Odbornik u Skupštini Novog Sada sa liste "Aleksandar Vučić Novi Sad sutra" Žarko Mićin, zvanično je predložen za gradonačelnika Grada Novog Sada, kako je to ranije objavio 021.
FOTO, VIDEO "Svaki petak - izuzetak": Kako je izgledao protest studenata u Novom Sadu
21.02.2025.•
2
Studenti u blokadama svojih fakulteta u po prvi put organizovali protestnu šetnju "Svaki petak - izuzetak".
Indeks ili sendvič? U Novom Sadu to ide jedno uz drugo
21.02.2025.•
12
Tokom decenija indeks sendvič je postao najpopularniji "street food" proizvod u Novom Sadu, ponekad se uzdižući do jedne od znamenitosti grada. Indeks sendvič je, jednostavno rečeno, novosadska stvar.
VIDEO: Pogledajte "Slobodni dnevnik" RTV-a
21.02.2025.•
4
Četvrto izdanje "Slobodnog dnevnika", koji realizuje deo zaposlenih na Radio-televiziji Vojvodine nezadovoljan uređivačkom politikom tog medija, emituje se ispred zgrade Rektorata u Novom Sadu.
VIDEO: Održan sastanak opozicije i direktora "Vodovoda"
21.02.2025.•
25
U "Vodovodu" je održan sastanak opozicije i direktora tog preduzeća Uroša Lončara.
FOTO, VIDEO: Završen protest studenata i profesora
21.02.2025.•
9
Profesori i studenti Univerziteta u Novom Sadu danas su organizovali nekoliko dešavanja.
Pročitajte Đurićevu ostavku: Odluka je izraz dubokog poštovanja prema Novosađanima
21.02.2025.•
47
Odbornici u Skupštini Novog Sada trebalo bi u ponedeljak, 24. februara, da potvrde ostavku gradonačelnika Milana Đurića.
U subotu jaka košava
21.02.2025.•
0
U Novom Sadu će u subotu ujutro biti hladno sa mrazem, a tokom dana sunčano i vetrovito sa umerenom i jakom košavom.
FOTO: Obustavlja se nastava i u Srednjoj školi "Svetozar Miletić"
21.02.2025.•
13
U Srednjoj ekonomskoj školi danas je izglasana obustava nastave.
Orkestar Opere SNP u obustavi rada: Mahanje crvenim rukavicama više nije dovoljno
21.02.2025.•
9
Orkestar Opere Srpskog narodnog pozorišta najavio je obustavu rada.
Mićin menja Đurića: Sednica Skupštine o gradonačelniku zakazana za ponedeljak
21.02.2025.•
49
Sednica Skupštine Novog Sada na kojoj će se odlučivati o novom gradonačelniku nakon ostavke Milana Đurića zakazana je za ponedeljak, 24. februar.
.jpg "Protestni petak u Novom Sadu: Evo šta se sve dešava danas u gradu")
Protestni petak u Novom Sadu: Evo šta se sve dešava danas u gradu
21.02.2025.•
21
Petak je poslednjih meseci, bez izuzetka, gotovo uvek pun dešavanja jer je to upravo bio dan kada je pala nadstrešnica Železničke stanice.
Lep dan pred nama: Pogledajte šta vam donosi petak
21.02.2025.•
0
Novosađani u petak mogu da očekuju sunčano vreme, poneko isključenje struje, ali i nekoliko događaja.
Prethodnog dana u Betaniji rođeno 25 beba
21.02.2025.•
0
Prethodnog dana u novosadskom porodilištu bilo je 25 porođaja.
Ujutro jak mraz, tokom dana do šest stepeni
21.02.2025.•
0
Republički hidrometeorološki zavod je izdao upozorenje da se jak mraz očekuje tokom jutra.
Targetiranje na mrežama zbog protesta na Sajlovu: Profesor Pivnički "glasnogovornik opozicije"
20.02.2025.•
22
Društvenim mrežama počeo je da se deli video snimak u kome su targetirani navodni organizatori i predvodnici protesta na Sajlovu, među kojima je i profesor istorije Ivan Pivnički.
VIDEO Deo dostavljača u Pošti u Novom Sadu obustavio rad: "Moramo da se izborimo za naše preduzeće"
20.02.2025.•
32
Nekoliko radnika "Pošte Srbije" u Novom Sadu ušao je u potpunu obustavu rada zbog nezadovoljstva stanjem u preduzeću i državi.
Ulegnuća na delu klizišta između Karlovaca i Petrovaradina: Biće sanirano
20.02.2025.•
3
Sanacija klizišta između Sremskih Karlovaca i Petrovaradina je u toku, a u međuvremenu uočeno je i uleganje dela kolovoza kojim se vozila kreću.
Šta se dešava sa drugim postupkom protiv Šušnjića?
20.02.2025.•
3
Bivši načelnik Policijske uprave Novi Sad Milorad Šušnjić osuđen je na godinu dana zatvora u istom predmetu u kom se sudilo Dijani Hrkalović, ali protiv njega se vodi još jedan postupak.
Komentari 19
@Kupac
/
sure, sure. tako i deda mraz donosi paketice za novu godinu.
eno jedan je prodao pretprosle godine sta su njegovi imali .
cena kvadrata je tada skocila i sada mu te pare nista ne vrede. ne moze nista sa njima.
Ime
Samo što vrhunska oprema nije skupa farba, ugradni wc kotlić i slične gluposti iz Kine već sendvič zid od pune cigle i trske, hrastov parket umesto laminata, vrata od punog drveta unutra a ne punjena kartonom, prozori drvo aluminijum, ne plastikaneri, i garaža u prizemlju, ne parking mesto u podrumu,i 2 do 4 stana na spratu u zgradi od 5 spratova, umesto 6,7 stanova na 8 spratova.
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar