INFOGRAFIKA Novi Sad kao gradilište u poslednjih 12 godina: Koliko su poskupeli stanovi?
Kupci stanova u Novom Sadu uglavnom koriste keš pri plaćanju svoje nekretnine. Tek 19 odsto stanova u vojvođanskoj prestonici je kupljeno na kredit.
Foto: 021.rs
Od 2012. godine Novi Sad je doživeo urbanističku promenu, a to se vidi i kada se pogleda broj izdatih građevinskih dozvola ili, na primer, broj završenih stanova.
Kako smo ranije objavili, prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, u tržište nepokretnosti u Novom Sadu je u prvom kvartalu ove godine uloženo više od 9,5 miliona evra, što je skoro trostruko više nego, na primer, u istom periodu 2020. godine.
Prosečna cena kvadrata u novogradnji prevazilazi 220.000 dinara u prvom kvartalu 2024. godine. Sa ovakvim cenama, kupovina stana prosečnoj porodici može da deluje kao san.
Oni koji nemaju novac, niti nekretninu koju bi mogli da prodaju, vagaju između podstanarskog života i sklapanja (do)životnog sporazuma sa bankom - pod pretpostavkom da su kreditno sposobni.
Primera radi, prema zvaničnim podacima, 2012. prosečna cena kvadrata stana u Novom Sadu bila je 100.989 dinara. Po tadašnjem kursu, bilo je to manje od 1.000 evra. Ipak, i tražnja je bila slabija, jer su se i ljudi i tržište oporavljali od ekonomske krize.
Ubrzo je cena počela da raste. Već 2016. oni koji su želeli stan u novogradnji, u Novom Sadu, morali su da izdvoje više od 122.000 dinara. Dve godine kasnije prosečna cena kvadrata prešla je vrednost od 134.000 dinara.
Više od 158.000 dinara moralo je da se izdvoji 2021. godine, a 2023. prosečna cena metra kvadratnog novog stana prevazišla je 206.000 dinara.
Veliki "skok" u ceni stana u Novom Sadu zabeležen je u periodu od 2020. do 2023, kada je prosečna cena "otišla" sa 146.000 na 206.000 dinara. Ovakav rast često se pravda pandemijom korona virusa, te potonjim ekonomskim posledicama medicinske krize, ali i time da je od početka rata u Ukrajini u Novi Sad došao veliki broj ljudi.
Takođe, jedan od razloga za stalnu potražnju stanova u Novom Sadu je i to što najveći vojvođanski grad ima višegodišnji pozitivni migracioni saldo. Prema onome što pokazuje zvanična statistika, u Novi Sad se doseljava više ljudi nego što se iz njega iseljava.
I u Novom Sadu se konstantno gradi, to pokazuju i brojke. Tako je 2012. završeno 1.288 stanova, a ubrzani rast ovog broja krenuo je od 2017. godine. Poslednjih godina gradilo se uglavnom više od 4.000 stanova godišnje. U periodu od 2012. do 2022. izgrađeno je više od 27.000 stanova u Novom Sadu.
Podaci se odnose samo na stanove, ali je Novi Sad veće gradilište i u kontekstu drugih projekata, poput mostova ili poslovnih zgrada. Promene urbanističkih planova su toliko često da bi se moglo reći da se Skupština grada pretvorile pre u urbanistički zavod nego u instituciju koja zaista usmerava razvoj grada.
No, gradnja je ono čime se hvali vlast. Tako gradonačelnik voli u svojim televizijskim nastupima da istakne da je Novi Sad jedno od najvećih gradilišta u ovom delu Evrope.
O drugoj strani medalje, odnosno o tome da li urbanizacija na ovaj način prati i infrastrukturni razvoj grada, vlast retko govori.
Osim toga, urbanizacija utiče i na zagrevanje vazduha u grada, a u Novom Sadu ona raste već dugi niz godina. Između ostalog, nastaju i urbana toplotna ostrva.
Istraživači sa Prirodno-matematičkog fakulteta u svojim istraživanja koriste koncept lokalnih klimatskih zona kako bi mogli da uporede gradske celine sa sličnom strukturom i odnosom izgrađenih i prirodnih elemenata.
"Ova istraživanja, zasnovana na merenjima su pokazala da se javljaju razlike između manje urbanizovanih delova grada sa dominantnim zelenim površinama i više urbanizovanih delova grada poput Grbavice i do 8-9 stepeni, naročito tokom noći kada se na Grbavici zadržava značajan deo toplote. Limani i Novo naselje imaju tendenciju značajnog zagrevanja tokom dana tokom toplotnih talasa, dok su daleko prijatniji tokom večeri i tokom noći", rekla je nedavno za 021.rs dr Jelena Dunjić sa PMF-a.
Još jedna posledica koja je kombinacija promene klime i urbanizacije jesu i takozvane urbane poplave. Grad Novi Sad je početkom juna 2024. adresirao i ovaj problem. Kako je saopšteno, grad je spreman da reaguje u slučaju elementarnih nepogoda u letnjem periodu, odnosno u slučaju potencijalni opasnosti od izlivanja voda drugog reda i "urbanih poplava" prouzrokovanih unutrašnjim vodama.
Međutim, nije rečeno da li je grad spreman da poveća površine pod zelenilo, jer se pokazalo da je upravo ono pravi lek kada dođe do velikih padavina.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Novi Sad - Vesti
UŽIVO BLOG Novosadska tragedija: Sveće za nastradale u Novom Sadu, Beogradu, Nišu, Kragujevcu, Tuzli
02.11.2024.•
137
Sve žrtve tragedije na Železničkoj stanici u Novom Sadu su identifikovane. Naređeno je saslušanje ministra Gorana Vesića. Od danas su u Novom Sadu Dani žalosti.
Vesić potvrdio da je dao izjavu policiji zbog tragedije u Novom Sadu
02.11.2024.•
2
Ministar građevinarstva Goran Vesić potvrdio je da je u Policijskoj upravi Novi Sad, u prisustvu tužioca, dao izjavu o tragediji na Železničkoj stanici u kojoj je nastradalo 14 osoba.
FOTO, VIDEO Kako je izgledao skup ispred Železničke stanice: Tišina koja zaglušuje
02.11.2024.•
1
Više stotina građana okupilo se da na uglu Bulevara Jaše Tomića i Bulevara oslobođenja odaju pomen tragično preminulima na Železničkoj stanici.
FOTO, VIDEO Građani na skupu kod Železničke stanice: Transparenti sa imenima stradalih, sveće i muk
02.11.2024.•
33
Više od hiljadu ljudi okupilo se na uglu Bulevara Jaše Tomića i Bulevara oslobođenja da odaju pomen poginulima u tragediji na Železničkoj stanici.
Gradonačelnik Đurić nakon nesreće kod Železničke stanice: Građani da veruju državi i sistemu
02.11.2024.•
131
Gradonačelnik Novog Sada Milan Đurić naveo je da je danas u 12 časova završen uviđaj i da su od tada veštaci na terenu kako bi utvrdili šta je dovelo do nesreće na Železničkoj stanici u Novom Sadu.
Učiteljica nastradalog na Železničkoj: Tužna sam i pretužna, poginuo je moj učenik sa dve unučice
02.11.2024.•
7
Na skupu kod Železničke stanice, gde se odaje počast nastradalima, došla je i Gordana Poljaković, bivša učiteljica nastradalog Đorđa Firića.
Lazović: Formirati komisiju zbog tragedije u Novom Sadu, vlast skriva dokaze
02.11.2024.•
0
Kopredsednik Zeleno-levog fronta Radomir Lazović poručio je da će opozicija zahtevati formiranje komisije Skupštine Srbije da bi se sprečilo prikrivanje činjenica i odgovornosti o tragediji u Novom Sa
Turkulov o povređenima: I dalje su u kritičnom stanju, svi su još jednom operisani
02.11.2024.•
0
Direktorka Kliničkog centra Vojvodine dr Vesna Turkulov rekla je da su sve tri povređene osobe u obrušavanju nadštresnice u kritičnom stanju.
Zastave na pola koplja na ambasadama Srbije zbog nesreće u Novom Sadu
02.11.2024.•
0
Ambasade i generalni konzulati Srbije spustili su zastave na pola koplja, zbog urušavanja nadstrešnice Železničke stanice u Novom Sadu u kome je poginulo 14 osoba, dok je troje ljudi povređeno.
Inženjerska komora Srbije: Sastavićemo tim eksperata kako bi se utvrdili uzroci nesreće u Novom Sadu
02.11.2024.•
20
Inženjerska komora Srbije saopštila je da će sastaviti tim eksperata koji će biti na raspolaganju Ministarstvu građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture i svim nadležnim organima.
Predsednica DaNS-a: Mora se proveriti stabilnost cele zgrade Železničke stanice
02.11.2024.•
19
Predsednica Društva arhitekata Novog Sada Ana Ferik Ivanovič kaže da se posle obrušavanja nadstrešnice mora proveriti stabilnost cele zgrade Železničke stanice.
Skup ispred Železničke stanice danas u 17h: "Da podelimo tugu i ujedinimo se u bolu i solidarnosti"
02.11.2024.•
19
Novosadska opozicija pozvala je građane da danas, 2. novembra dođu na skup ispred Železničke stanice.
Centar Srce: Naši volonteri su tu svaki dan
02.11.2024.•
0
Centar Srce saopštio je da su njihovi volonteri dostupni građanima svakog dana od 14 do 23 sata.
Šta sve Kinezi grade u Novom Sadu: Planiraju da buše ispod Petrovaradinske tvrđave i novi most
02.11.2024.•
34
Kineske kompanije u Srbiji, a samim tim i u Novom Sadu i okolini, ostvaruju svojevrsnu "dominaciju" u infrastrukturnim projektima.
Putin izrazio saučešće zbog nastradalih u Novom Sadu
02.11.2024.•
5
Predsednik Ruske Federacije Vladimir Putin izrazio je saučešće zbog tragedije u Novom Sadu.
Na Železničkoj stanici poginuo i naučnik iz Severne Makedonije, radio na BioSens institutu
02.11.2024.•
5
Naučnik sa BioSens instituta Vasko Sazdovski, iz Severne Makedonije, nastradao je u obrušavanju nadstrešnice Železničke stanice.
Zavod za zaštitu spomenika: Laž da nismo dozvolili sanaciju nadstrešnice, to nije naša nadležnost
02.11.2024.•
16
Nakon što su mediji jutros objavili da nadstrešnica koja se srušila na Železničkoj stanici nije obnovljena, jer nije Zavoda za zaštitu spomenika kulture nije odobrio, ova institucija demantuje navode.
FOTO: Dan nakon tragedije došli da obrću prase u Futogu na otkazanoj Kupusijadi
02.11.2024.•
57
U Danu žalosti, pojedine osobe su odlučile da je važnije da obrnu prase. Portal 021.rs je dobio fotografije na kojima se vide ljudi koji su se okupili na otkazanoj "Kupusijadi".
VIDEO Novosadsko pozitivna: Veliki broj građana daje krv - "podstakla me želja da pomognem"
02.11.2024.•
1
Veliki broj građana okupio se danas ispred Zavoda za transfuziju krvi Vojvodine da bi donirali krv.
Kreni-promeni Novi Sad: Javnost mora hitno da dobije ove odgovore
02.11.2024.•
9
Novosadski ogranak pokreta Kreni-promeni objavio je niz pitanja na koje nadležni moraju pod hitno da daju odgovore.
Učenica Poljoprivredne škole u Futogu jedna od stradalih u nesreći u Novom Sadu
02.11.2024.•
6
Poljoprivredna škola sa domom učenika u Futogu oprostila se na mrežama od svoje učenice Milice Adamović koja je stradala u nesreći kod Železničke stanice u Novom Sadu.
Komentari 19
@Kupac
/
sure, sure. tako i deda mraz donosi paketice za novu godinu.
eno jedan je prodao pretprosle godine sta su njegovi imali .
cena kvadrata je tada skocila i sada mu te pare nista ne vrede. ne moze nista sa njima.
Ime
Samo što vrhunska oprema nije skupa farba, ugradni wc kotlić i slične gluposti iz Kine već sendvič zid od pune cigle i trske, hrastov parket umesto laminata, vrata od punog drveta unutra a ne punjena kartonom, prozori drvo aluminijum, ne plastikaneri, i garaža u prizemlju, ne parking mesto u podrumu,i 2 do 4 stana na spratu u zgradi od 5 spratova, umesto 6,7 stanova na 8 spratova.
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar